雖然這篇陽台雨遮鄉民發文沒有被收入到精華區：在陽台雨遮這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 陽台雨遮產品中有12篇Facebook貼文，粉絲數超過5萬的網紅莊瑞雄，也在其Facebook貼文中提到， 保障消費者權益 內政部要合理規範公設比🏢 成家是許多台灣人的人生目標之一，然而辛苦打拼購入的房子，如果因為公設比太高，使得住起來的感覺沒那麼大，會讓人感到很怨嘆。 許多新的建築物，為了推銷，會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房，看起來很豪華。但也要花錢去維護，還...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣 出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書 作者：陳泰源 出版社：Money錢 漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員） 影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA 露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台...
陽台雨遮 在 朱芷瑩 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 09:42:09
貓 鮮少出門的宅女如我，昨天跟學長姐和老師提前慶祝教師節，溫暖的回到家梳洗完，想吹自然風於是將玻璃門打開，想要舒舒服服的打開原神過任務，一轉身紗門打開了⋯！整個被拉開⋯⋯像闖空門那樣的全開⋯⋯然後貓不見了⋯⋯超慌張！！ 雖然她每次只要偷跑出去沒多久就會回來，但是我都還是很擔心她出去會被附近的大尾鱸...
陽台雨遮 在 摳媽與摳比 育兒生活x美妝美食x親子旅遊 Instagram 的精選貼文
2021-09-17 15:23:24
🌟最新首曝 #摳媽豪華露營 🌳樹屋帳 ⛺️（上）Casa天ㄟ藝文露營區⛺️ 💥此篇記得「按收藏👆」💥 還記得上次的變形金剛露營車嗎？😎 摳媽帶你玩最新最酷的親子旅遊 （圖一）是一分鐘精華影片❗️請享受 ♣️宜蘭知名梅花湖露營區 《Casa天ㄟ》 大家都聽過他們很難訂的露營車 但是要玩就玩 最...
陽台雨遮 在 薇安Vivian｜愛跑步那個薇安 Instagram 的精選貼文
2021-09-17 09:08:49
#文末抽獎 #用電安全 根據統計，電線走火是造成火災原因第三名，不過電線埋在牆壁裡，要怎麼知道它們健不健康？ #WIRECARE宅電防護員 可以檢測插座的老化程度，只要放進插座約10秒，就會顯示出安全程度。 除了老房很需要，在外租屋、買新房驗屋也超適合！ 操作簡單又快速，趁這個機會，幫家裡的插座...
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陽台雨遮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2016-10-24 16:29:01161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA
露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。
有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？
【案例】......↓
有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。
我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」
買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」
買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。
那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。
當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。
後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。
【買房，你該這樣做！】
自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。
約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。
然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375![post-title]()
陽台雨遮 在 莊瑞雄 Facebook 的最佳貼文
保障消費者權益 內政部要合理規範公設比🏢
成家是許多台灣人的人生目標之一，然而辛苦打拼購入的房子，如果因為公設比太高，使得住起來的感覺沒那麼大，會讓人感到很怨嘆。
許多新的建築物，為了推銷，會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房，看起來很豪華。但也要花錢去維護，還要管理費，舉個例子，台北市大樓平均管理費一坪120，權狀四十坪、公設三十五%，一個月繳四千八，其中1680卻是分攤維護這些設施，花錢如果還有在使用還划得來，若只是維護這些門面，對沒使用的人，並沒甚麼意義。
又例如在土地登記規則上，關於車位的部分登記的坪數，多數的坪數車位，都被收十坪的錢，這個被包含車位本身大小和車道空間，但實際車位大小根本不大，而車道的面積的錢也被灌到大公裡面，讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費，這是需要檢討改進的，地下停車位與平面的公設比該去做分開計算，對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。
簡單來說，我這邊提出一個比例，希望內政部要盡快處理：
🎯(大公+小公)÷(主建物面積+陽台+雨遮)×100%=合理公設比
✔️7樓以下建築物公設比應小於15%
✔️7-12樓建築物公設比應小於20%
✔️12樓以上建築物公設比應小於25%
另外，無障礙設施的部分，像是無障礙的停車位格，兩個車位中間應該要有斜線間隔，以便嬰兒車或輪椅使用，但是有些建築中，只有畫出斜線的下車區，兩側仍用一般停車位的寬度來規劃，車子停進去、格子很小，常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭，對管委會來說也很頭痛。
所以我建議相關法規要與時俱進，修正或審查設計圖的時候，就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準，讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車。
＃NewPingTung
＃屏東雄讚
陽台雨遮 在 莊室生活 Facebook 的最讚貼文
{廚房改造}
這間廚房的採光沒上一間好，因為想要更通風，所以就做個木窗來取代，更換後超通風，又多了一個小平台可以置物，燈具的電線順便沿著窗收線，整體氛圍更加分。
因為釘紗窗需要釘槍，但是我沒有，謝謝好友借了三把釘槍讓我體驗（最後照片)，覺得便宜的特力屋橘色版釘槍（目前特力屋沒賣這款）使用上還蠻順手，只是要多花一點力氣（反正我是破壞王），之後應該會入手這款。
因為背後有被窗框擋住，所以直釘即可，因為之前有精準的丈量，所以尺寸完全剛剛吻合（用手鋸的超久），四周有用一點膠黏在磁磚上讓其更固定。
題外補充，我家這陽台雨遮做很出去，即使颱風雨也打不進來，所以才換成木窗，如果真的遇到颶風，窗戶可以從後面再裝上。
陽台雨遮 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最讚貼文
你以為跟你沒關嗎？
其實都是你的$$
🤭🤭🤭
#陽台 #雨遮 #花台 #露台