大家買房會幻想住在 ＃高樓層 嗎？
良好的景觀視野，良好的隱私性，更是一種地位的象徵
常看房的人都知道，頂樓的價格永遠是貴的嚇人💸 💸 💸

但如果你真的很想買在高樓層，需要注意什麼哩？
除了口袋夠不夠深之外，還有這些面向需要審慎考慮：
1. 防火與逃生
2. 耐震構造
3. 建築設備

每一項看起來很好懂，但可是有一堆小細節，缺一不可
來看看這些購屋須知，買屋時也能不踩雷👇 👇 👇

國內選擇電動車的駕駛人逐漸增多，但配套尚未完備，也常常讓許多居住在社區的駕駛人為了設置充電樁而苦惱。

而桃園市政府在109年為此特別訂定📝〈桃園市既有建築物設置電動車充電樁注意事項〉，提供各社區參考，當然如果管委會對於該注意事項認為有增減修定的必要，也可以藉由會議討論後進行調整。

但是社區管委會對此注意事項基本多是未作修改、直接使用，也因此發生申請設置充電樁的住戶無論配管穿洞大小都必須檢附建築師或專業技師的安全簽證說明，產生額外花費💸。

接獲陳情後，家齊也請桃園建管處衡酌建物與公共安全，並參考其他縣市做法，針對本注意事項進行修訂。而建管處也已在8月23日完成修正公告，明訂「……開口、穿孔面積未達零點五平方公尺且未涉及防火區劃之變更者得免附。」

雖然本注意事項只是提供社區參考使用，但也是公眾事務的縮影，各種法規必須與時俱進，在符合專業及比例原則下，也應考量社會整體期待，各位朋友你認為呢？

桃園市政府建築管理處👉 https://reurl.cc/eE1gkM

#社區大樓 #管理委員會 #電動車 #充電樁 #建管處

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2021/5/27
居家隔離DAY-03 外星人抓貓
　

雖然昨天很晚睡，但今天比較晚起，精神還不錯。第一件事還是先量體溫：36.5 很正常。
　

其實居家隔離跟居家辦公差不多，只是出房門要戴口罩、不能跟家人吃飯、不能摸狗狗，要注意消毒。我的一天也還是忙碌的回訊息、接電話處理大小事，一切如常。
　

中午接受綠色和平電台周明鳳總經理的訪問，由於該電台的聽眾，習慣的語言是台語，因此這段訪問，我用台語敘述了採檢的過程，還有居家隔離應該要注意的事情，大概完成度有九成吧，有一些詞實在是念不出台語，像是「快篩」、「血氧」等。我記得上次去綠色和平是談大巨蛋，那更是有許多專有名詞，「避難層」、「防火區劃」這些都念不出台語，也怕照翻大家會聽不懂。其實我蠻喜歡上台語節目，可以訓練自己在短時間內把華語想表達的意思以台語詞彙表達，反應速度要快，用詞也要精準，喜歡這種挑戰。
　

要說隔離期間最痛苦的事是什麼，我會說：我好想摸我家阿柴豆豆澎澎的毛！雖然她個性很傲嬌。被迫與寵物分開，實在是會很思念啊。
　

我們的服務處處長是一隻黑貓「蛋黃」，她在我2018年競選總部還在裝潢的時候，就會來喵喵叫，更正確來說是「娃娃叫」，她的叫聲是「娃～～」。當選後我們收編她，時不時在服務處坐鎮，也將她植晶片、確認絕育，由一名同仁成為她的飼主。而這位飼主，就是亮辦的確診者。
　

好險北市動保處有設置獨立的寵物專用安置區，讓疫情期間確診者的寵物，可以緊急安置在動保處。我的助理先住進了檢疫所，衛生局通知動保處需安置確診者的寵物。動物救援隊在進去確診者住家之前，必須全副武裝避免感染，開門之後找到目標，但蛋黃早就嚇傻了，還逃竄到浴室裡，最後用浴巾蓋住她才成功捕捉。對蛋黃而言，一定覺得外星人來了吧。動物救援隊說，還有人的貓咪四處逃竄，把家裡弄得一團混亂，希望飼主回去不會傻眼。
　

蛋黃加油！不怕不怕！
　

下午大家突然說想見個面，亮辦就線上群聚了，久別重逢的感覺，不斷大叫彼此的名字。檢疫所的同仁，用鏡頭導覽了一下房間，連浴室也不放過。我們都很好奇除了處理公務外，在檢疫所都在幹嘛，他們說像是一天沖兩次澡、看電視、沒事就睡覺、運動，還現場表演了一下腹肌滾輪。在家隔離的同仁，自己住的還可以玩貓，跟家人住的，聽到小孩在外面吵著想爸爸，「不行，你不可以進來」，空閒之餘抄寫藥師經、心經。苦中作樂，想辦法找到在這個隔離空間裡有趣的事。疫情之下的日常。
　

每個人身心狀態都還不錯，確診同仁的鼻子刺痛症狀也有緩解一點了。希望有跟我們接觸的民眾們，也都健康平安。
　

今天有41萬劑疫苗開始配送，明天也將會有新的疫苗抵台，希望趕緊讓第一線防疫人員及高風險族群接種，台灣加油。
　

晚安。不知為何，我突然好想吃臭豆腐。

今天業務部門報告我針對台北市林森錢櫃大火案，台南市的反思及預防方案質詢消防局。

林森錢櫃大火案，從檢討報告中可以得知，造成本次嚴重傷亡的主因在於，＃業者擅自關閉五大消防系統設備及 ＃施工造成防火區劃破壞。在事件發生後，各縣市都展開大動作的稽查，台南市長黃偉哲也率領各機關聯合稽查台南市錢櫃KTV。

首先，我必須要說這樣的聯合稽查是否有效，我抱持高度懷疑，本次業者擅自關閉消防系統設備的行為係屬 ＃動態違規，也就是你來查我就打開、你走了我就關掉，此類違規難以藉由聯合稽查的方式加以發現改善，消防局也指出，此場所過去已經有６次稽查，結果檢查合格。如果我們不從制度面加以檢討改善，單純想要用重複稽查的方式解決這些問題，很有可能既無法達成目的又虛耗了消防基層夥伴的戰力，這不是我們所希望的。

＃提案要求台南市政府設置「＃火災受信總機遠端連線系統」；要求相關營業場所設置「 119 火災通報裝置」。

針對業者擅自關閉消防系統設備的問題，我希望消防局可以研擬設置「＃火災受信總機遠端連線系統」，將這些業者的受信總機統一連線到局本部，倘若有業者的裝置出現問題或擅自關閉都能在第一時間發現並加以查核。局長指出目前已經有與幾大業者協調，拉線到消防局做控管，但我希望這些東西不能夠只是頭痛醫頭，哪些業者發生事故就要求納管，而是要從制度面建立，檢討哪些場所確實是有動態違規的高度風險，從法規面修正相關規範。我也了解火災受信總機會有許多誤報的訊號，希望後續消防局可以研擬妥善機制，兼顧消防局可負擔量能及火災預防有效性。

此外，針對高危險、密閉、群聚之營業場所，我認為消防局應要求裝設「 119 火災通報裝置」，目前依據各類場所消防安全設備設置標準第22-1條，中央已要求條文中所列之機關裝設上開裝置，在119 火災通報裝置設置指導綱領第三點也明確指出宜優先指導裝設之場所，「 119 火災通報裝置」可加快火災發生到通報消防局的時間，大家都知道火災搶救分秒必爭，我們的努力或許就能減少下一個遺憾發生。

上述所提到的「火災受信總機遠端連線系統」、「 119 火災通報裝置」，我希望消防局可以透過研擬修正「台南市火災預防自治條例」將相關規範納入，根本的將制度建立起來，也讓民眾可以得知市府的努力，不要總是用私底下協調、與業者私下溝通發文的方式。

＃消防局與工務局應建立良好溝通管道

針對施工造成防火區劃破壞問題，據了解在本次事件中，係因電梯井施工造成垂直防火區劃失效，火災發生時濃煙向上竄升，進而導致嚴重傷亡。正常在建築物申請室內裝修時，倘若達一定規模以上建築物（消防法施行細則第１３條），需檢附「施工中消防防護計畫」，我認為消防局應與工務局建立通暢之橫向溝通管道，避免台北市的狀況再度發生。局長指出目前溝通都還算順暢，接獲通報後也會派員前往查看是否有須要注意的地方，我希望市府繼續努力。

每一次的火災，都意味著一個個不可逆的財產、健康甚至是生命損失，事件發生後我們可以做的，不能夠僅僅是究責，更多的必須是深切檢討事件的成因及往後預防其再度發生的方法。雖然我寧願這些事件從未發生，大家一切安好，但站在當下我只能夠更努力的從已經發生的悲劇中盡力吸取經驗，感謝在火災當下衝入火場救援的消防夥伴們，謝謝，我們一起加油。

#苗博雅 #質詢 #台北市
今天的質詢，是我就任一年多以來，最感到悲傷遺憾的一次。

426發生林森錢櫃惡火，吞噬6條寶貴生命，造成89人受傷。站在監督市府但體恤基層公務員辛勞的立場，我認為應該給市府充分時間進行調查。因此這一星期，我安靜地做自己的調查，沒有給市府過分的壓力。

昨天晚上九點多，收到市府的專案調查報告。我馬上從頭到尾讀完。但說老實話，失望。

市府的調查報告，花了很多篇幅指責業者違法。業者違法，這點固然要追究到底，檢調也已經在追究。

但議會邀請市長來做專案報告，更重要的是，要告訴市民，這麼多層不同的安檢機制，這麼多片乳酪疊在一起，怎麼就這麼剛好每個洞都對齊了呢？

系統性的因素在哪裡呢？要開什麼藥方改善呢？

這些事情，不是檢調調查的範圍，檢調不會告訴市民。公共安全，也不能等監察院介入調查。

市政府有百分之百的責任，自我檢討，告訴市民系統的漏洞到底在哪裡。

林森錢櫃惡火造成這麼多傷亡，跟業者違法施工，打破樓地板防火區劃有絕對的關係。業者要負責任。

而市府的公安稽查，有兩次只差臨門一腳，就能破獲違法施工，卻過門不入，同樣也需要檢討。

依據現行法規，林森錢櫃開工前三天，就應該繳交「施工中消防防護計畫」。若違法未交，被查獲輕則限期改善，最重可以「立刻處停業」處分。

不管是限期改善或立刻停業，都可以在門口張貼消防安檢不合格，並公告在網站，讓消費者避開危險場所。

依照現行法律，抓到違法施工，絕對「有法可管」。

災後市長曾公開說「業者偷施工，政府不會知道」。

這顯然是卸責之詞，因為，政府曾經兩度，在3月30日、4月22日，只差打開一道木板門，就能抓到業者偷施工。

但因為現行的消防安檢，以文書作業為主。現場人員即使看到木門隔板，卻沒有要求業者開門受檢。

台北市政府因為消防安檢制度的缺陷，兩次錯過將林森錢櫃立刻停業的機會。

但在這次的檢討報告裡面，對於這兩次安檢「明明已經看到施工隔間」卻「能作為、不作為」的缺失，並沒有提出檢討。

相反的，市府認為這兩次安檢過程沒問題。市府開的檢討藥方，是消防法規範不足，要中央修法，台北市要做E化。

但現在明明就有法可用啊！是市府沒有充分運用法律提供的空間。

把法律修得更嚴，固然更好。但法律再嚴，有法卻不用，那有什麼用呢？

柯市長說，責任要等政風處調查釐清。但這是用行政責任來掩蓋政治責任。但政風處只能調查行政責任，屆時所有的申誡、記過，都會落在基層頭上。

林森錢櫃案反映的問題，是消防局長期缺額過多，消防檢查人力不足、時間不足，導致因陋就簡、因循成習的積弊。這些問題不改，修法照樣不執法。這些問題不改，E化後照樣有20分鐘查完10層樓的弊病。

如果沒有認清問題所在，就開不出正確的藥方。

良藥苦口，批判的聲音總是不悅耳。但議員的工作就是監督市府，市民的安全不能鄉愿。

消防局人力缺額補齊、消防安檢澈底落實，這是政務官的責任，是市長、局長的責任。

系統出問題，責任不能只讓基層來扛！

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今天早上7點多，昭雄到議會排隊登記「市長專案報告」質詢；門口一排SNG大陣仗，媒體都很關心錢櫃KTV火災專案報告。

媒體報導錢櫃林森店3月30日才剛完成大檢查；4月22日聯合稽查僅”隨機抽查”，最重要的五大防火設備竟然沒有檢查！整棟大樓消防安全設備被關掉，這是嚴重人為疏失。

依據市長專案報告資料，起火原因
1、防火區劃遭破壞，導致火災發生後，火、煙沿該孔道往上竄燒。
2、安全門開啟，以致起火後，濃煙密布各安全梯內，阻斷逃生路線。
3、消防安全設備遭關閉：現場警報設備、水系統（室內消防栓、自動撒水設備）、廣播設備及排煙設備均遭關閉。

今天的專案報告，昭雄質詢柯文哲市長，提供局處團隊一些資訊供參考

(一) 火災前的聯合稽查 現場指揮官是誰?指揮系統要順

指揮官有否肩負起跨局處的協調?稽查項目及細節是否確實、是否了解全盤狀況?或只有稽查員單向作業?

我很驚訝，此一提問，柯市府團隊回答竟然是「沒有」；顯然目前聯合稽查、府級抽查的人力配置，都有缺失。

在昭雄要求下，未來府級抽查作業，指揮官層級會再提升，從目前參事、未來會修訂為消防局長或副市長來擔任指揮官；提高指揮系統層級。

(二) 聯合稽查竟然沒發現”沒有消防安全計畫”?

錢櫃有申請變更使用執照，依據當時紀錄，理應先送消防安全計畫，核可後才施工；但聯合稽查時卻沒發現完全沒有消防安全計畫? 還是明知沒有消防安全計畫，卻故意放水、蒙混過關?

昭雄建議，建議未來如果沒有「消防安全設備圖說審查」資料，則一律不予通過。保障民眾生命安全是必要條件、並提高現場稽查的詳細程度。

(三) 建立吹哨者的制度
企業內部詳細管理狀況，只有業者內部的人員才清楚。建議在制度中納入吹哨者的部分，讓業者更自律，把公眾安全當成最重要、無法掩蔽推託的工作項目。

(四) 訓練企業防災士_提高企業防災能量
比照目前一般防災士，制度化訓練更多的企業防災士，例如店長、副店長，提高企業的防災能量；而不是只有只有紙上談兵、久久上一次課，等到災害來臨時，缺乏現場應變的能力。

(五) 消防設備雲端化
未來一旦消防設備被關掉，控制系統能立即反應；昭雄建議雲端化的作業要能提早開始進行，不用等到”未來”。

錢櫃林森店火災燒出嚴重的公安問題，雖然制度的改善是亡羊補牢，但對未來來說，仍能減少一些悲劇的發生。例如17年前SARS過後，台灣才建立防疫的體系，也是在九二一後，才建立起災防的制度。

這次嚴重的公安事件，促使台北市加速制定火災自治條例、落實消防安全設備圖說審查；有法治也要人治，所以推動企業防災士制度、企業吹哨者制度，也都是重要配套，希望能一併推動。

我們都不樂見公安意外再發生!但就必須市民一起監督市政，我們都是台北城市安全的守護者。

#希望亡者安息_傷者早日康復
#記取教訓_推動城市安全
#防災議員_阮昭雄