為什麼這篇門號解約要帶什麼鄉民發文收入到精華區：因為在門號解約要帶什麼這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s26492755 (BBX)看板home-sale標題[閒聊] 一直都覺得房子很好租時間Sat...
https://i.imgur.com/3CquA3g.jpg
剛租出去一間
這間貸款本利和差不多是16700
升息大概多了一千多
這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧
貼了一天半 總共15組租客聯絡
其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外兩組還在問附近車位 一組
低收直接婉拒
因為顧鵝子時間寶貴
這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面
比較沒興趣的往後排 或拒絕
（看起來+9妹的 還有什麼三寶媽 或是明明內文有寫不看完來問的巨嬰 還有問室內坪數
長得又很左膠的…）
因為我知道通常我租很快
不必像以前很閒面試原本就有一點疑慮的租客
最後光前面兩組都蠻想租的在掙扎
一組是櫻花妹 但中文講的不錯拿工作簽
喜歡原因是從一開始line到見面都非常客氣
但外國人無法讓我入社宅跟成為公益出租人的
另外一組乖乖牌小情侶 符合社宅資格 但如果包租三年房租要每個月要扣1000
後面因為社宅補助就10000加上保險3500加上自用房屋稅地價稅所得稅減免 省更多
就選後者了
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https://i.imgur.com/dFaqYhC.jpg
點選附近的社區大樓 釋出極少
這區域差不多20個社區 大多一百多戶
這也是我強調租屋件適合發展成熟的市區
什麼都有固然漲幅缺乏爆發力
但穩穩收租 漲幅轉增貸買下一間
其實是很穩妥的
我喜歡做收租件在於買到當下就可以確定自己是否賺錢 因為金流為正 根本沒啥好擔心
你可以升息 我可以漲租
哪怕我停業 房子都可以自己養自己
=======
這間租了一年九個月 因為分手而搬走
提前解約按合約我有權扣一個月押金
但租客有來商量 我就只拿了半個月9250
主要也是租賃期間從來沒找過我去現場
大概花了1小時打掃 主要女生很多頭毛
然後直接無縫出租
是說你買好租的區域 不用太擔心什麼空租幾個月的鬼故事….
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682170546.A.1CA.html
推 avgirl: 好買難賣/租，難買好賣/租 就這樣而已啊04/22 21:42
→ Kayusumi: 遇到一個雷房客你就知道累了04/22 21:43
遇過啊 很難嗎我很愛看租賃糾紛社團的
真的鳥房客少 板上po過的 大多在篩選階段就自己選擇錯誤了
挑房客一直都是重點 也不必因為有爛房客而因噎廢食
就像新莊有張淑晶 但大部分房東還是很nice的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:47:32
推 jl40: 我以前就遇過超雷的 不繳房租 人不見 還要寄存證信函 最後才04/22 21:46
→ jl40: 看到人 租金也認了 趕快給我搬走04/22 21:46
誒抖 我記得你不是說你們家都在當租客...不過啊 我寫過挑房客的經驗 給您參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
推 Ddylan: 推04/22 21:48
我以為你會先問我櫻花妹長相※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:49:44
→ jl40: 也遇過 很窮的 但一定提前跟我說 不讓我追人 我也是同情 讓04/22 21:50
→ jl40: 押金抵 抵到沒還欠一個月 最後只能請他盡快找不要房租太貴04/22 21:50
→ jl40: 的 最後含水電差了二個月04/22 21:50
你這就犯大忌了 押金就是押金哪怕我這個房客提早退租 最後一個月你也是得付房租
沒有拿押金抵這件事
坦白說 我做包租公也滿十年了 多數除了房客雷之外
我也看不懂有些讓人欠好幾個月的房東在幹啥
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:52:44
推 polestar0505: 市區真的不怕租不出去04/22 21:52
→ whk1895: 這裡是租屋版？04/22 21:54
買房收租跟房板有關多了吧比起板上一些問問哥
→ jl40: 地點好 租都不太難 要過濾較難 又不希望空窗太久04/22 21:54
→ jl40: 最後索性不租了自己用04/22 21:55
會因為過濾房客而空窗太久不是地點問題就是物件問題不過房子一般是先自用在投資
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:57:52
推 iamneptune: 好文推04/22 22:01
推 airjade: 感謝分享04/22 22:01
推 Ddylan: 最近買的也都在出租，不過我只能委託包租代管的幫我，把04/22 22:04
→ Ddylan: 房子整理好，很容易租掉啊，自己處理真的辛苦04/22 22:04
主要還是要跟租客說好 當初整理乾淨給你你也需要整理乾淨還我
押金在手 正常都會整理好
但我個人對整潔比較龜毛會再整理一次
那個櫻花妹就說 他剛來台灣出差 這是她目前看過最乾淨的房子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:07:04
推 johnnychenme: 可以租到本利和好猛 請問入手後有簡易裝潢嗎04/22 22:06
原屋主有裝潢 但因為他賣我的時候賠了110萬氣到拔走冷氣跟熱水器 那個有重買 但漲幅也從33》45
所以這間才會給包租殺價 其他間都照我的租金走
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:03
推 goddeason: 請問租客若來看房時直接說想租的話，你都怎麼拒絕?04/22 22:08
→ goddeason: (假如租客看起來不OK)04/22 22:08
這個問題蠻多版友問過我都是說 回家跟老婆討論 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:51
推 jonson: 真的好租會敲鑼打鼓叫大家來搶生意？是出不了貨很急吧04/22 22:11
我2016到新莊後只出不進 這次放591也是有仲介打過來問要不要賣我都八間全貸了 就知道我不用出貨喔 我今年不是也分享過我的斡旋狀況
現在家裡還有一張斡旋單 一包斡旋金 我要進貨啊啊啊啊
→ ice1015: 我可以2讓這篇沉下去嗎XDDD04/22 22:12
賣假 你也一下就租掉 這間跟你同社區※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:14:41
推 skdef37372: 好棒喔～04/22 22:12
→ jl40: 回答一下原po 我的確有在租房 現在也還在租 從上一代到現在04/22 22:14
→ jl40: 應該有40年了04/22 22:14
那房東真的要發獎狀給你了其實自己租 然後買房子租人也是種方式
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:16:04
推 alexchen996: S26大都是怎麼整理房子的啊？最近一間大樓三房要出租04/22 22:17
→ alexchen996: ，裝潢不新不舊，不知道動哪些地方cp值最高04/22 22:17
看你的競爭對手啊 假如你附近都很新 你也要很新我自己是會避開衛浴廚房要大動的
如果是我這邊 套房比較沒那麼吃裝潢
顧好天地壁 油漆刷乾淨 地板如果很舊會考慮塑膠地磚
然後家電白牌或小牌 不要二手的
家具就簡單IKEA買買
有毀損的話租客負責
正常看起來乾淨都租很快
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:22:31
推 redpapa: 請問你一間套房的總價大概最高抓多少才會買入呀 超過就04/22 22:20
→ redpapa: 不買04/22 22:20
沒有上限 看能租多少 我最近一次斡套房是700 然後超扯跳815 好在這個月同格局又一間760
但比起去年底 都是刷社區最高單
然後上個月有斡一間一房一廳780
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:24:56
推 Tylose: 張淑晶那個，看了一些資訊，其實有些也是房客很垃圾04/22 22:24
物以類聚囉......推 pp02358: 上禮拜捷運go境才看一間大套房，現在已經要800了，這年頭04/22 22:24
→ pp02358: 真的很瘋狂…到底要怎麼投資啦04/22 22:24
說到go境喔 就我上面說的啊13樓先755刷社區最高單 然後15樓815 14樓760
去年700的東西 這附近今年五個社區都刷了最高單
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:27:11
推 jonson: 賣不掉當然只進不出，記得，萬般拉抬只為出04/22 22:26
我每個月都收好幾封開發信每週都有仲介打來的但能賺錢的物件幹嘛賣
你有金雞母在生蛋 你會殺雞取卵嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:29:24
→ Tylose: 700 要正現金流，有點難度04/22 22:27
不會 差不多租個21000就行 不過我套房只能75成 然後30年但那個815我是真的做不到 其實那間760有點可惜 但一天賣掉我那天帶鵝子去農地玩耍..
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※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:30:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:31:26
推 angele: 那好奇請教一下，如果套房買750，房租你預期要收多少？04/22 22:30
預期租22500吧推 chen831030: 長得很像左膠XD04/22 22:32
真的 板上太多左膠很可怕而且你有照片不會看大小喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:33:52
推 sspider0829: 雪崩哥 哈哈哈哈04/22 22:36
我現在有加入社宅 搞不好哪天遇到雪崩哥※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:38:33
推 morrishh: 我也超過十年了，日子過好快，一下又一個月過去了04/22 22:39
真的啊 鵝子都有了推 redpapa: 覺得好像第二間最辛苦 我只買了第一間出租 但要第二間實04/22 22:39
→ redpapa: 在不知道怎麼挑 或是覺得怕壓力太大04/22 22:39
如果租金大於本利和就沒什麼壓力而且現在貸款條件也比以前容易跟好
推 shuichia: 雙北有廚房的大套/1房/小2房，專租情侶跟小家庭超級好04/22 22:42
→ shuichia: 租，租客也相對穩定04/22 22:42
我的受眾一直都是情侶小夫妻老的就無法了…..
偶爾偶爾會有單身阿宅來租
很妙 女生都遇過單身的
推 raincity: 請教s大，退租後要清理房屋到什麼程度，你有什麼方向04/22 22:47
一般房客給我 只要見光面乾淨然後馬桶不要留大便給我清
如果遇到很髒或馬桶有屎
這種的我也不會扣押金 會要求對方重新打掃
我自己對自己的標準就比較高
基本上頭髮不能有 水垢啥的我也會儘量清
沙發下 桌子下 床底下我也都會清
我連冰箱裡面都會擦
有時間的話
但我會跟房客說 我沒辦法一定做到一塵不染
但同時退租我也不會一定要你一塵不染的還我
我蠻常被房客說很乾淨的
推 bms: 推推 感謝分享04/22 22:53
推 daniel3658: 比起櫻花妹 我比較想問左膠有什麼特徵XD04/22 22:55
就頭抬高高看某個方向再配上長輩圖會常出現的風景當背景 整個一臉要去選十大傑出青年一樣
這種基本不是直銷就是左膠
推 ZackRyo: 櫻花妹會不會很失望QQ 外國人不太好租04/22 22:55
她line的時候有問會租給外國人嗎所以應該是被拒絕過
我現在還有租一個香港人勒
以前第一次租香港人 說房租好便宜
這次租香港人說我的好大
還有一次是遇到土耳其人 這個完全不會說中文 搞得我要帶老婆當翻譯
所以後面對外國人我只會說能說中文跟需要一個有台灣身分證的當保人
推 kusomanfcu: 一定是奶太小04/22 23:01
是蠻平的 不是 你這人好低級啊推 s8752134: 不租櫻花妹…… 我現在真懷疑是小gg了XD04/22 23:08
https://i.imgur.com/vxMOvFG.jpg
而且買450 租15500明明也可以
→ IBIZA: 下禮拜增貸對保之後，我也要去買套房，問題是買一間還是兩04/22 23:10
→ IBIZA: 間04/22 23:10
我現在手上現金也是考慮再補一間還兩間但現在掛賣少到靠北
有些新莊投資客都開始跨區了
這個月才經歷又一天賣掉的
推 kaet: 長的很左膠到底是長甚麼樣啊 XD04/22 23:14
一臉有為青年跩跩樣推 TheDream: 物件有競爭力，要挑到合適的房客並不難。04/22 23:17
跟供給也有一部分關聯我只要比檯面上的強就好了
普妹都贏一群如花
推 kusomanfcu: 長得很方湯鏡小哥嗎04/22 23:21
我跳進來 我又跳出去了→ IBIZA: 其實套房要做到2：600不會太難啊04/22 23:21
推 hahaha81: 推分享 最近也要租04/22 23:26
推 northsoft: 2.5% 你爽就好04/22 23:27
不討論數學你聽過總投報跟現金投報嗎
很酷的 可以去學一下
→ IBIZA: 22500?12?750萬是3.6%，樓上會不會算數04/22 23:30
差不多30年 75成可自償啊至少比法蘭克會算成1%好
推 clamperni: 太便宜了阿04/22 23:34
推 ce0336ce: 米燒肉不錯吃～04/22 23:36
米碳火我愛店推 Exc4liboor: 我買了一間100萬，月出租11000，700套房買不下去了。04/22 23:40
我這車位都不只100了今年有個仲介傳一間套房給我
標籤 新莊唯一開價低於500套房
乾 現在還真的都要500+
推 piliwu: 櫻花妹不香嗎04/22 23:40
認真說 長得漂亮女生 多半很髒外加容易跟男人跑了
雖然違約金拿很爽
但最好還是可以租個幾年都不換人
推 frowning1226: 推～你才加1000當然秒租04/22 23:50
上次忘記看誰說他都加1000※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:18:56
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:30:11
→ ajax4444: 哪裡找得到2萬房租:600萬房價？04/23 00:20
今年我這不好找 可能得放寬屋齡我不買超過20歲的
→ jl40: 上次看間房1700 說1500可 也看他要出租22000 附帶機械車位04/23 00:23
→ jl40: 還沒人租04/23 00:23
你這種就不是收租件 投報差 不好租收租件難收租就不用玩啦
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:37:36
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:40:11
推 Hawaii015: 會明文規定牆壁不准打洞嗎 用3M膠 又怕以後除膠麻煩04/23 01:24
→ Hawaii015: 但很像不准打洞比較簡單04/23 01:24
看你是油漆面還是壁紙還是譬如門或板材基本上 我只討厭泡棉 那個比較麻煩
反倒是鑽洞 如果是一般油漆面批土在漆就好了
但如果鑽櫃子或門就要請對方處理了
又或者如果你掛鉤貼在壁紙上這種拔下來壁紙一定掛掉的智障行為 我是沒遇過 客人遇過 ?
得重新貼那一條 至少買一隻壁紙跟師傅的工
基本上能簡單恢復原狀的多數都可以接受
→ ice1015: 看個人心態，我覺得不銑穿的話，打洞沒差，頂多是塞璧虎04/23 01:31
→ ice1015: 而已，租客搬家不帶走，多賺一件裝璜品。04/23 01:31
→ ice1015: 或是房客要帶走，復原也不難，璧虎抽出來補土抹一抹就好04/23 01:31
→ ice1015: 了，也是可以收一點復原費。04/23 01:31
→ ice1015: 3M無痕膠很好清除，用手摳一摳就下來了。04/23 01:31
嗯 我這次多了一個時鐘跟鑰匙架蠻好看的就不介意了
推 Hawaii015: 了解 謝謝說明 可能我看到的房東社團 他們房客都買便04/23 01:47
→ Hawaii015: 宜的假3M背膠掛鉤04/23 01:47
有些確實是不知道哪買的 整個ㄉㄧㄠˊ在上面 目前用過最難處理的就是泡棉黏在木地板上這個我有扣押金 對方也同意
因為他自己也弄不起來
→ IBIZA: 膠其實都很好處理 加熱幾乎都能拿下來04/23 02:02
其實光滑面的話 95%酒精比去膠劑快跟好用 除膠主要還是麻煩推 zxcv512: 請問s大在買的當下，投報率大概抓多少%決定是能下手的呢04/23 02:06
→ zxcv512: ？04/23 02:06
基本上還是要搭配其他條件而定房子不是只有收租 還有轉手跟保值跟借貸
這也是我每間投報跟出手會有不同原因
譬如以前我還有在用掛1的時候
過不過15坪貸款就至少差一兩成
同樣總投報但現金投報就不一樣
現在發現房板太多菜雞跟搞不清楚的人
你給個數字對方可能會搞錯或不懂或算錯
推 Hawaii015: 請問 升降曬衣架 會推薦安裝嗎？ 後陽台小但通風 在想04/23 02:16
→ Hawaii015: 裝一般的衣架 還是電動升降衣架04/23 02:16
買的時候有就用原本的 沒有的我甚至鎖個桿子而已 電動曬衣架我是不會買推 x19005: 遇到欠租找不到人的也是沒辦法吧04/23 03:04
所以你跟前面J大的狀況一樣欠租怎麼辦？ 就不要讓欠租發生啊
你押金至少拿兩個月 你能忍受對方遲繳租金？ 公版合約都有載明給付租金必須在每個月的
幾號以前 沒入帳就催啊
收不到斷他磁扣 水閘關小讓他雞飛狗跳
有本事你沒水又願意爬樓梯我佩服
以上皆有目前都還在爭議階段有人說違法有人說還有樓梯可以走就不違法
實務上 我朋友處理改套更乾脆
你人消失 東西直接丟了啦
還沒遇過回來告的
我自己是沒被欠租過
所以我才說挑選租客的重要性
為什麼不租左膠臉不租巨嬰不租+9妹
有些人覺得社會欠他 別人欠他
覺得自己好正義好棒棒
這種租下去問題多多
我喜歡那種乖乖斯文的
或者我接觸過發現對方的談吐歷練甚至認知是ok的
雙方會合才會同意出租
我是很78的房東啦
但至少條件什麼都講在前面
而且房客大招 我要報稅
也對我沒用啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 04:11:43
→ aislenway: 17坪ㄟ 好便宜04/23 06:36
推 aislenway: 收租不划算拉 主要是看房價會不會漲 租金是額外的04/23 06:39
→ aislenway: 以十年來說 房價有漲30趴才是賺 0趴的話 算是收心酸的04/23 06:41
推 qqq7840: 借問，最後一個月沒收到也是去給他停磁扣嗎？04/23 06:43
如果遇到照樣處理啊畢竟沒退租前不清楚房子內狀況
有沒有可能裡面損壞的家具需要用押金來賠償的
所以不管是哪個月 押金就是押金
是退租沒問題會返還的
跟租金無關
→ aislenway: 貸款收租可以 但要意識到 你還是扛著衰退10年的風險04/23 06:43
→ aislenway: 他這個這麼便宜也不複雜 租到怪房客機率不到10趴啦04/23 06:45
→ aislenway: 風險沒來的時候 很多87都不知道風險 像是比特幣 NFT04/23 06:46
→ aislenway: 生息的確可以加租金 不升息也能加 升息影響的是房價04/23 06:46
→ aislenway: 貸一間 可以不用算得很精緻拉 貸100間 賺賠就很明顯了04/23 06:48
→ aislenway: 這時代 搞不好美金定存7趴 都比買房租人好 等房價跌吧04/23 06:50
→ aislenway: 不要在那邊窮忙04/23 06:51
這間光收租每年都接近7%了你太多點可以吐槽
你可能不懂買房只要拿出頭期這件事
10年30%漲幅 這個不要說現在手上八間
經手過的都有
很難嗎 然後什麼衰退期…
你何不回頭看十年前房價
推 bms: 樓上不懂可以不用發表意見04/23 07:22
推 bms: 這樣全世界的人都知道你不會 不是很尷尬嗎04/23 07:25
1%哥才屌 堅持你只賺1%然後貸款30年 40年 整串推文只有他選年限少的
推 NTU303150195: "因為顧鵝子時間寶貴,這次嘗試把比較喜歡的租客約在04/23 08:33
→ NTU303150195: 前面"04/23 08:33
→ NTU303150195: <鵝子誠可貴，選妃價更高>04/23 08:33
推 NTU303150195: 我這半年也拉幾個北部投資客去買台南，租金漲價有感04/23 08:37
→ NTU303150195: 我前年18的物件，今年可以租到21-2204/23 08:37
→ NTU303150195: 沒有選妃的需求，可以就跨縣市投資賺投報率 ..XD04/23 08:38
還是習慣問題啦 住哪買哪慢慢買房地產很吃地域性
不同地點要重新去研究
推 cobrabaton: 一堆人整天怕房客欠租XD怕東怕西的，不會找有黑道+律04/23 09:31
→ cobrabaton: 師背景的包租代管?你覺得簽約是妹子，欠租是身上有圖04/23 09:31
→ cobrabaton: 案的哥哥會有人欠租?04/23 09:31
有趣的是明明惡房東或惡房客就不是多數老是擔心這擔心那不如回家喝奶
難不成看到車禍新聞從此不出門啦
出門有被車撞的風險 在座各位都敢出門了
噓 nawy798546: 扣押金是不對的 人家沒去告你而已 頗呵。04/23 09:37
我很喜歡去便利商店買租賃合約一來方便二來通常最新版本
你知道合約載明可以扣押金嗎
以這間提早解除租約為例
不知道便利商店一份30元而已可以去買來看看
推 sjsmit5068: A one買500從租17000到現在六年了租19000，房價則是04/23 09:56
→ sjsmit5068: 最高到800了，A7買480租18000，房價也是到700，再進04/23 09:56
→ sjsmit5068: 了間A7的627小二房，看租多少拭目以待一下^.^，撐的04/23 09:56
→ sjsmit5068: 久的人贏啊，雖然A one一度很想賣掉，鳳鳴就被我賣了04/23 09:56
你是Steven?→ gwboy: 為何大招報稅沒用？04/23 10:37
因為本來就有在報稅啊看租賃糾紛最常見的兩方大招
房東：不租給你了
房客：我去報稅喔
尤其在去年300億比較常被看到的時候
其實租屋補助不是去年才有
報稅入籍申請補助這些房東也無法阻止
但就像前面說的兩方大招一樣
房東最好走合法出租 省得房客背刺
房客要幹嘛前最好先跟房東知會 省得被退租
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 10:48:08
→ babyMclaren: 合約不是你寫什麼一定有效力04/23 10:57
https://i.imgur.com/riuTWBV.jpg
你們是不是沒看過租約….
這政府公版的喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 11:06:57
推 curry56: 猛04/23 11:34
→ aesdu: 押金就是拿來扣住的，搞不清楚狀況啊...04/23 11:59
政府都明訂可以扣押金了不知道上面那兩個在槓什麼囉
但我猜他們會裝死吧
推 bms: 你還特別回ais 他的槽點太多不知道從何吐起XDDD04/23 12:04
房板越來越多這種完全不懂房地產的人不過也好 我們需要他們繳房租
推 F1239810: 押金不就是拿來抵扣的嗎? 不然是拿來幹嘛用的??04/23 12:20
推 F1239810: 問一下...那種租屋仲介自己找上門的CASE OK嗎?04/23 12:27
我是沒給仲介租過因為我都會表明我租很快
除非你不收仲介費
結果有次真的遇到一個不收的
但也不是他租出去
基本上我還是傾向自己找租客
→ cobrabaton: 好奇S26大目前幾間收租04/23 13:17
一間自住七間收租推 NTU303150195: 904/23 14:02
我也想第九間今年八個斡旋 三個被最高單幹掉
全都賣超過實登
我搞不好牙起來
第九間買小木屋
推 lifeisshine: 手上8間未來超過20歲的話，會汰舊換新嗎？04/23 15:10
一開始就是先設定十年十年後看物件在市場上的競爭力以及有沒有更好的投資
原本就是設定會在十年後汰舊換新
直到我不打算轉手可能就會去買改套了
→ lifeisshine: 另外s26大為什麼不買超過20歲的房，想聽一下想法04/23 15:10
這個就地區市場不同我這邊基本屋齡都算年輕
1x年屋齡為大宗
買賣有交易成本跟交易稅
所以我是至少設定十年來攤提費用
也可以讓稅率降低
如果我買2x歲的 十年後3x
去化速度跟價格會沒那麼好
如果買3x 十年後4x
目前這邊4x歲大樓是有賣壓的
但這邊新案也很少 等於大家一起老
也就是十年後 這邊2x為大宗
競爭力未必開始軟掉
還是會觀察手上不同社區的管理跟價格在做決定
推 TheDream: 推文看到一堆處男在討論做愛XD04/23 16:33
→ TheDream: 房東要做的長久就是要報稅啦..04/23 16:33
I know房東又長又久的概念
推 senma: 櫻花妹房租肉償？04/23 20:34
幾個比較漂亮還有做直播的我都往後排了….不過說真的 正妹沒有比較好
反而夫妻 阿宅
這些租賃期間可能都不會找你
每個月只會房租已匯
女生自己住的有時候會需要你過去
→ senma: 便利店可以買到租車位的合約嗎？我都上網隨便抓04/23 20:35
有啊 以前我租車位也是便利商店買現在最新版長這樣
https://i.imgur.com/y8xR5UV.jpg
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/24/2023 02:10:03
推 usoppone: 請問s大，管理費你會加進房租或獨立出來呢？ 04/24 13:23
→ usoppone: 我是房租稍拉高，自己付管理費，再跟房客說 04/24 13:24
→ usoppone: 管理費我付，但你沒交房租，我就收回物業管理 04/24 13:25
→ usoppone: 還是要加在房租中讓房客付好呢？ 04/24 13:26
推 swc919: GO境760那間真的猛 我還在排禮拜日去看結果禮拜六就被秒殺 04/24 16:18