為什麼這篇長億城缺點鄉民發文收入到精華區：因為在長億城缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yuki352009 (啾咪)看板Tainan標題Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇時間F...
長億城缺點 在 XXY Instagram 的精選貼文
2021-08-02 06:24:56
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自己北區人，住了20年，先前住東區 購屋要求:一定要大樓/有24小時管理/隨時可倒垃圾/戶數不能多/客廳採光佳/便利商店走 路五分鐘內/週邊生活機能佳(走路) 距離原住家騎車時速50距離十-十五分鐘內 因為住在開元路附近，所以以此為起點 因之前也有租屋／購屋需求，而且要求蠻廢的(懶惰)就你講的這些 1.皇龍(公園)-舊我覺得其次，500這個價位要買大概都20年以上的屋齡了，但是感覺就是 沒有特別喜歡，社區型，其餘缺點：租客多、朋友開計程車說常載到八大的，但週邊CASA 跟今生今世朋友蠻喜歡的 題外話:公園麗緻，我蠻喜歡大樓感覺，舒服，通風，採光佳，，缺點週邊比較沒那麼熱 鬧，價格也不便宜 2.皇龍(武聖路) 沒研究，因為地區太偏 3.鄉城 十年前做過房仲助理，當時風評就不是很OK，google一下就知道蠻多自殺案件，且旁邊就 是168，兩間幾乎都是租客居多，且感覺是有點雜的租客 4.水交社 爆地點，覺得離市區太遠，且南區房子要賣相對不是欲購買人的首選(長久來看)但新屋不 少，且價格相對是中心便宜，但我個人也無法接受南區飛機噪音 以可接受的位置 5.長億城 離自家不遠，更小的時候就耳聞不OK(當初也不知道哪裡不OK) 真的就是雜，感覺就是比較高級的鐵道大飯店，而且覺得那中庭很詭異，很像天井那種感 覺 不迷信，但感覺就不是舒服，租客也多，但是相對便宜，所以素質較難控制 6.昕願景 既然爆預算太多就不提，以新屋來比較是比較沒在同一水平，但地點好，格局也不錯 周邊有很多可以參考 台南北/東/永康區大樓看了很多，就是個小台北縮小版本，東區/學區最貴，但是有能力 還是會想買東區，因為在東區就學/成長(後才搬至北區)喜歡東區環境跟地理位置 東區: 1.東寧大地 2.南府天下 3.御龍XX 全部爆預算，自己喜歡東寧大地位置，正市區又方便，缺點三房平車可能未整修落在600 尾 北區: 我北區比較極端，只限林森、開元、長榮路 1.成大城: 說真的要不是戶數這麼多，我覺得周邊環境好，樓下散步很舒服，但是房子客廳格局非常 不喜歡且租戶多(年輕人)、價格落差大，便宜的很多，屋新，如果沒有要賣打算....可以 看三房格局好一點的(不過好像也是落在7.800) 長榮新城: 非常貴，國宅中算比較極品，採光好，我看了兩間都是有改裝過，但是因鐵路地下化，有 人反映有一些地基問題，且國宅維護比較不易，很容易相同屋齡看起來就比其他舊很多 桂花鄉、南台比佛利、世紀之門、新好國宅: 位置好，周邊機能佳，最便宜新好國宅，但是我只看過兩房，太小PASS 桂花鄉跟南台比樓利都不錯，但是有人反映桂花鄉住戶素質，我不清楚，世紀之門最新， 採光也不錯，但是我不喜歡飯店式管理，我覺得租OK，住有點冷冰冰，從電梯走去房子的 空間就是沒有很喜歡 永康(只侷限中華路周邊) 東方公園、晶采、高岡屋、觀雲、熱帶嶼、翡翠大郡、京城鳳凰、諾貝爾.....等 這些都看過，地點雖然是永康門牌，但是近市區，價格也相對低，你在找房可以參考看看 ，永康太多打不完，個人喜歡晶采跟京城鳳凰 不過房子就真的多看，會有蠻多不一樣的想法，也會學到蠻多東西，買房就是你有一點猶 豫的點就不要，不然將來這個勉強也有可能會讓你們後悔 祝福買到好房！ ※ 引述《jar0303 (屁炸炸)》之銘言： : 小弟自己跟另一半都在台南市區工作 : 我是在民生路星巴克附近，另一半則是在台南火車站周邊 : 目前鎖定的區位： : 考量雙方的通勤距離，原則上是不超過這個區域內 : https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg 
: 預算的部份，總價希望在500萬內(可不含車位) : 自備款會籌措150萬上下 : 每個月還款能力約1.5萬元 : 房屋格局的部分，希望是有電梯的2房 : 目前考慮的建案有 : 1.公園南路-皇龍太皇園 : 2.武聖路-皇龍新世界 : 3.中華東路-鄉城陽光鎮 : 4.水交社路-麗晶央禾 : 5.永康-長億城 : 6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算) : 但爬文後，好像都有些爭議存在... : 想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎? : 或是可以指引小弟一個方向去挑選建案，謝謝!!! : ★以下為加強提醒請勿刪除★ : 1.發文前請詳閱並遵守板規 : 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 : 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 : 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 : a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) : b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 : 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 : (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.110.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1584687480.A.1ED.html
推 payr: 太晚看到這篇....03/20 15:10
推 chengung: 你說的我全都同意，也也同感03/20 15:11
推 hanhan2007: 一模一樣的看房路徑...03/20 15:14
推 chengung: 這篇超實用03/20 15:15
謝謝嗚嗚，找房也是一條很辛苦的路(有錢選擇真的很多) 推 chengung: 長榮新城當時看了一戶也是很喜歡，而且我喜歡從社區走進03/20 15:21
→ chengung: 屋子本身整路都很明亮通風，長榮新城就是這種社區。但單03/20 15:21
→ chengung: 價真的很高03/20 15:21
→ chengung: 國宅裡，精忠新城也不錯，也有長榮新城的優點03/20 15:21
→ chengung: 長億城也給我一模一樣的感覺（不過我是迷信的人就是了XD03/20 15:22
→ chengung: )03/20 15:22
推 railwayman: 可能資訊沒有更新喔，長榮有一點跌又有一點拋售了。因03/20 15:23
→ railwayman: 為地下化工程有動到地基的疑慮，大家蠻擔心的。雖然工03/20 15:23
→ railwayman: 程單位一直解釋技師說地基沒有問題，但....真的嗎？03/20 15:23
→ railwayman: 這也是為什麼大家反觀回來，更搶大道新城的原因03/20 15:24
→ raul12: 成大城附近不是著名的崑山水上樂園？03/20 15:32
→ lewistsai: 水上樂園是大灣的崑山科大,不是開元路尾的崑山中學03/20 15:34
推 k5792688: 現在買房時間點不太ok03/20 15:35
推 finianex007: 水上樂園的確是指崑山大學，但是崑山中學那邊是滑水03/20 15:38
→ finianex007: 道…03/20 15:38
→ finianex007: 更正，崑山科大03/20 15:39
→ raul12: 好，那我更正為成大城附近有崑山中學滑水道03/20 15:42
→ zeroyaking: 我家小時候就買皇龍第一園預售阿 地點好而已 品質超..03/20 15:55
→ zeroyaking: 還跟陳x盛告過 那邊就地段好 casa跟金生出租很容易03/20 15:56
→ zeroyaking: 但是小布拉雞03/20 15:56
→ zeroyaking: 鄉城如果說的是陽光鎮就右手邊第一棟凶宅多 其他還好03/20 15:56
→ zeroyaking: 水交社~念過南商跟住過中西區就習慣飛機了 XD03/20 15:57
→ zeroyaking: 長億城太雜亂 還有裡面的建材很不ok 看看外牆 掉成那03/20 15:57
→ zeroyaking: 樣子 很危險 然後中間太暗了 不蘇胡03/20 15:58
→ zeroyaking: 東寧大地有兩期 東寧路那期從300多三房平車賣到600多03/20 15:58
→ zeroyaking: 成大城喔.....房板的就知道 我不碰03/20 15:59
→ zeroyaking: 長榮新城要看哪一區哪一棟 a區靠開元路的比較ok03/20 15:59
→ zeroyaking: B區太暗了 然後A區A跟S是目前最有疑慮的 三個月前公司03/20 15:59
→ zeroyaking: 靠a棟過去兩三棟成交七百多03/20 16:00
→ zeroyaking: 桂花鄉就鄉城建設捲款倒閉 管理再強 但是放管屋無誤03/20 16:00
→ zeroyaking: 以前就是資產管裡吃掉重新弄一弄又拿出來賣 google有03/20 16:01
→ zeroyaking: 世紀之門很吃格局 興富發蓋的就是那樣 數字好看而已03/20 16:05
推 chenkidd: 推分享03/20 16:13
推 yuen1029: 武聖路地區太偏？水交社離市區太遠？03/20 16:27
推 zeroyaking: 原po是以個人觀感來說吧 不然水交社隔一條健康路就中03/20 16:31
→ zeroyaking: 西區了 武聖也是中西區阿03/20 16:31
→ zeroyaking: 水交社已經接近中西區東區南區交會了03/20 16:32
對喔謝謝專業Z大幫我解釋(我就說我很廢了)有侷限一些範圍，就像很多德高在蓋的也是 被建築師朋友說假東區XDDD ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 16:39:21 推 wan00: 內文推文都推推～～～ 03/20 16:37
→ maureenlinnn: 推 北區 太子紐約57街 03/20 16:38
※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 16:40:55 推 zeroyaking: 德高就仁德交會口 以前都是農田 現在開發起來 03/20 16:42
→ zeroyaking: 不然以切開來算 真的跟仁德一線之隔 有的仁德更近 03/20 16:42
→ zeroyaking: 紐約57街現在開價很可怕 前幾天有鄉民委託我幫他找屋 03/20 16:43
→ zeroyaking: 主談 信義房屋每坪開到25上下....西雅圖也23萬 吐血 03/20 16:43
好驚人！ → zeroyaking: 主要都是遠雄北府苑每坪開30萬~周邊屋主不缺錢就跟上 03/20 16:44
推 abxtpml56: 好認真 謝謝分享 03/20 16:46
推 OnAero: 水交社，騎車3分鐘就新天地了還離市區遠？ 03/20 16:53
→ raul12: 北府苑的價格有點驚人，但還是有人捧場 03/20 16:56
推 cavabien: 推 03/20 16:59
推 shallow1112: 水交社很遠@@?
03/20 16:59 Sorry補上距離，如果從開元路騎過去對我來說是太遠>＿< 差不多接受到健康路交界，不 過大林國宅 → shallow1112: 買東區仁德交接阿，東區的機能仁德的房價 03/20 17:00
※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:15:43 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:17:56 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:18:45 推 IamCuteGirl: 都買03/20 17:32
推 fishweeping: 實用 03/20 17:35
→ njunju: 有A咖建商過去的都不用想會低到哪裡啦 03/20 17:36
→ njunju: 水交社去火車站10分鐘到 不比成大城遠03/20 17:38
→ njunju: 而且紅綠燈很順 03/20 17:38
→ njunju: 成大城一帶20幾年前常淹水 但後來沒有了 03/20 17:40
推 bluenova: 最近東方紐約有釋出，我自己租在這覺得還不錯，有些小缺 03/20 19:14
→ bluenova: 點但還能接受，整體利大於弊，歡迎站內討論 03/20 19:14
推，想租屋時有看過一次，採光很好，但廁所無對外，中庭也通風，開放式，住戶感覺不 雜，位置雖然不在我範圍但還算精華東區段，花些錢裝潢應該很不錯XDD 推 yabus: 水交社地理位置明明就超好的 生活機能也方便03/20 19:18
→ njunju: 以前不買水交社是因為燒庫錢下風處真的臭 現在禁燒庫錢+遷 03/20 19:24
→ njunju: 葬 就會覺得其土地位置環境不錯 以後土地重劃也好規劃 03/20 19:24
有時候是習慣啦XDD會從從小居住或求學的地區範圍內去找 家人都不住南區自然也不太會接觸到(現在估計家人傳統還是反對) 推 lianu: 南府天廈聽說也是份子複雜，自殺事件也是頻傳。03/20 19:58
那呢！我不知道，但是裕農路上那一條的大樓都很貴QQ ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:19:38 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:24:26 推 bearq258: 說的很實在 所說大樓都是做出租人口很雜不好 03/20 20:28
→ CherishBear: 成大城的住戶也某部份複雜 03/20 20:53
推 Jerusha: 我覺得我家不錯。只是年紀大了一些，戶數多了一些。 03/20 20:59
→ njunju: 如果是很好的中古大樓 住戶變不大單純 但價格也很穩在那就 03/20 21:16
→ njunju: 是 別奢望很好買 就是不怎麼好的才會一堆人在賣 03/20 21:16
→ njunju: 有些人是說如果買賣户數一年不到總戶數2%就是穩定的大樓 03/20 21:20
→ njunju: 越穩定的當然也代表他住宿環境不差 03/20 21:21
推 chengung: 買大樓真的太考驗人品了，單身或者沒小孩影響都還好，有 03/20 21:21
→ chengung: 了小孩怕吵到鄰居 03/20 21:21
→ chengung: 我自己遇過奇葩鄰居也聽不少朋友深受問題鄰居騷擾甚至遇 03/20 21:25
→ chengung: 到有租客吸毒味道散出來的...，只能慎選+求老天保佑 03/20 21:25
→ chengung: 我自己當時看房會特別注意看電梯告示還有大樓公佈欄，看 03/20 21:27
→ chengung: 看這棟大樓的財務還有是否公告奇怪事項的（催繳管理費之 03/20 21:27
→ chengung: 類的訊息） 03/20 21:27
推 richkiyo: 水交社很市區阿 03/20 21:46
推 hung19890901: 水交社是很棒的重劃區，生活機能好、不塞車、夜間安 03/20 22:23
→ hung19890901: 靜 03/20 22:23
推 callling: 武聖路的是夜市對面大樓嗎?印象很差.無障礙空間不好 03/20 22:25
推 jar0303: 謝謝大大...造福了板上各位QQ 03/20 22:33
→ njunju: 中古大樓最好看看那個社區財務狀況 一台電梯至少要預備100 03/21 01:17
→ njunju: 萬以上 避免管委會突然倒閉沒人要修電梯 03/21 01:18
→ DesignXD: 水交社看下來不錯啊 新天地超近欸? 03/21 02:08
→ taristocrat: 跟上次武聖夜市文一樣 好市多很偏遠 是心理距離 03/21 08:33
→ taristocrat: 武聖夜市北側皇龍大樓感覺歷史悠久 03/21 08:34
→ taristocrat: 大樓路口往中華西路的小路旁邊的小公園有棟低調豪宅 03/21 08:36