#葉郎每日讀報 #娛樂產業國際要聞揀1加2條

│疫情再升溫 Sony 忍痛將新片尖叫旅社第4集以1億美元賣斷給 Amazon│

更正說明： 感謝讀者 Shin-Yi Wawa Cpst 提醒，我的原本貼文內容誤讀了 Variety 原報導。報導原意應該是兒童沒有施打疫苗因此沒有抵抗力，進入電影院的風險更高。剛剛查證紐約市政府的規定是12歲以下進入電影院不用出示疫苗證明，但必須有成人陪伴且必須全程配戴口罩。以下內文已配合修訂。再次感謝提醒。

• Variety 昨天獨家報導內部消息指出 Sony Pictures 鑒於疫情不斷加溫，在這個月初就開始四處尋求串流買主，以便賣掉原訂要在10月1日上映的動畫大片《Hotel Transylvania: Transformania 尖叫旅社：變形怪獸》。最新消息是最後 Sony 確定以1億美元的價格賣斷給 Amazon Prime Video 全球獨家上架，而且除了中國市場之外將不再進行電影院發行。

• 親子電影一直是好萊塢票房表現比較穩定的類型。今年初疫情開始降溫之後，親子片也是比較早驗證觀眾仍願意回來的產品。然而近期 Delta 病毒株快速擴散已經使暑假檔電影接連翻船，似乎連親子片也挺不住了。對 Sony 來說更心痛的是 《Hotel Transylvania 尖叫旅社》系列電影的前三集一共花2.3億製作，最後總計為 Sony 帶來13億美元的票房，吸金能力儼然就是 Sony 自己的小小兵系列旗艦產品。Amazon 的1億出價雖然也算大方，但對 Sony 來說等於犧牲可能賺錢的機會換一個較低價格的固定報酬。

• Sony 是目前所有好萊塢片廠中唯一沒有經營全類型跨國串流平台的一家（但有經營兩個即將合併的動畫串流服務）。他們的優勢是可以反過來向串流平台收內容授權費，也可以替他們製作節目（比如 Netflix 招牌節目《The Crown 王冠》）。然而缺點是他們遇到電影市場的波動時將無法像其他競爭對手那樣可以快速做出避險決策，比如像 Disney 那樣將 Pixar 動畫《Luca 路卡的夏天》直接跳過電影院上架到自家串流平台。Sony 的唯一選擇就是沿街叫賣自己的心血。比如去年 Tom Hank 的《Greyhound 怒海戰艦》就在第一波疫情中賣給了 Apple TV+，成為 Tom Hanks 意外主演的第一部串流電影。

• 昨天的另一則重大新聞可能不是 Sony 決定賣片的最後一根稻草（顯然 Sony 兩週前就開始兜售該片），但仍然是目前好萊塢危機的重要指標：紐約市市長 Bill de Blasio 昨天宣佈紐約市的室內表演活動和相關場館包含電影院都將開始要求出示疫苗護照（App或紙本證明）才能進入。預計美國其他城市和州政府（除了共和黨執政的部分保守州）都會開始發佈類似的政策。比如紐奧良從昨天開始就已經要求進入電影院必須出示疫苗施打證明或是72小時內篩檢陰性證明。疫苗施打率高的舊金山市也從本週五開始對出入電影院者要求疫苗施打證明。鑒於美國（或是全世界）12歲以下兒童目前仍然沒有疫苗可打，進入電影院的感染風險更高，親子片也因此從原本的抗跌產品成為燙手山芋。

• 好不容易從去年的全面停業慘況中慢慢恢復活力的電影院產業則開始擔憂另一波延後上映潮將再度襲來。比如 Sony除了將 《尖叫旅社：變形怪獸》賣掉之外，也將另一部潛力大片《Venom: Let There Be Carnage 猛毒2：血蜘蛛》延後三週上映。電影院業者已經不敢想像接下來的電影檔期還會發生什麼全面崩壞的狀況。業者雖然知道政府部門的所有政策都有自己的正當理由，但電影院幾乎每一次都只有坐著等死的份。


◇ 新聞來源：

‘Hotel Transylvania 4’ Skipping Theaters as Sony Nears $100 Million Deal With Amazon （https://flip.it/AfZnor）

Movie Theaters in Some Cities Now Check for Vaccine Proof, Raising Fears About Release Delays（https://flip.it/m7ebCX）

New York City Vaccine Mandate for Indoor Entertainment Venues to Launch on Tuesday（https://flip.it/DDTS8v）

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其他今天也可以知道一下的事：

│在中國政府祭出反托拉斯法規之前騰訊音樂原本正在經歷營收暴增的一季│

◇ 新聞來源：Tencent Music Reports Strong Quarter Before Regulator Crackdown（https://flip.it/4gkuPd）

│中國官媒二度出手批評遊戲產業使騰訊股價再度中彈│
◇ 新聞來源：Tencent Plunges After State Media Criticizes Online Games Once Again（https://flip.it/f7la8h）

謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前，為京華城員工拍攝的「畢業照」，同時記錄了他們告別京華城的動人影像。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，於2020年拆除京華城後申請建照動工，並預計在2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/

京華城已盡化煙雲。

今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時，特地停下腳步拍照，以和我之前於此處拍攝的影像作對照。

左上圖攝於2019年11月30日下午，在市民大道五段（近東寧路口）往北拍攝；這天是京華城的最後營業日，可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起－11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。

左中圖攝於2020年2月18日，在吉祥路和八德路口往南拍攝。

左下圖攝於2019年11月28日，在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。

右邊三圖皆攝於2021年7月18日。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

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2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
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00:00:00 開場引言
00:03:24 基本評分（無雷）
00:15:54 劇情討論（有雷）
01:07:11 推薦或退件時間

【梗你評電影】《活屍大軍》這就是我們要的查導之作？ | Army of the Dead || PODCAST XXY + Jericho
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▶ 收看YouTube影片：https://youtu.be/kQcrDjopFVA

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這次【梗你評電影】要來評的電影是《活屍大軍》；這是由曾執導《300壯士：斯巴達的逆襲》《守護者》等片的知名導演 查克史奈德，繼首部長片處女作《活人生吃》後，再度推出全新的活屍題材電影。這次他受到Netflix的全力支持，和劇組打造了災變後的拉斯維加斯驚人場面，將原本紙醉金迷的賭城化身為活屍橫行的末日景象；電影同時展現查克史奈德一貫的招牌暴力美學，全新的活屍設定也是過去活屍電影前所未有的視覺饗宴。

故事描述美國51區一支運載未知生物的美軍車隊，因意外事件造成拉斯維加斯被活屍攻陷的危機；美國政府在拉斯維加斯外圍建立起貨櫃圍牆阻隔，並計畫在國慶日當天以核彈毀滅賭城。在此同時，一位賭場老闆雇用了前傭兵隊長 史考特，以五千萬美金的酬勞希望他搶在核爆前，將賭場內的兩億美金救出；史考特同意了這項優渥條件，並開始招兵買馬，準備進入這個被活屍佔據的未知領域。

本片網羅了在漫威電影《星際異攻隊》中飾演毀滅者德克斯的前摔角明星 戴夫巴蒂斯塔、《真人快打》真田廣之、《怪奇孤兒院》艾拉彭內爾、《律政巨人》安娜迪拉雷格拉、《天龍特攻隊》奧瑪瑞哈威克、《最酷的一天》馬提亞斯史維克福、《狡兔計畫》諾拉艾妮詹德等演員演出；華麗的卡司陣容，讓這部結合活屍以及動作元素的《活屍大軍》更具看頭。



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【梗你評電影】《哥吉拉大戰金剛》年度輾壓巨作！不管啦！我要看怪獸打架血流成河！
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這次【梗你評電影】要來評的電影是《哥吉拉大戰金剛》，由曾執導NETFLIX《死亡筆記本》電影的亞當溫高德所執導，亞歷山大史柯斯嘉、蕾貝卡霍爾、米莉芭比布朗、小栗旬、艾莎岡薩雷等人演出；本片是傳奇影業打造的怪獸宇宙第四部作品，延續《哥吉拉II 怪獸之王》哥吉拉成為地球泰坦巨獸群主宰，以及《金剛：骷髏島》的金剛故事線，描述哥吉拉在沉寂多年之後再度襲擊人類城市，人們試圖透過金剛找到空心地球世界的神秘力量，解決哥吉拉失控的災難。

電影在推出後獲得票房極佳成功，在全球疫情趨緩的情況下，2021年第一部全球票房破1億美金的大型娛樂電影巨作，同時也是華納兄弟調整2021年發行電影策略，採院線串流同步發行的電影作品。

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這次【梗你評電影】要來評的電影是《角頭：浪流連》，是《角頭》系列電影的第三部作品，時空設定於《角頭2》的六年前，即北城五虎將剛集結，湳坑角頭勢力對抗北館角頭，以及慶哥（鄭人碩飾演）和攝影師小淇（謝欣穎飾演）兩人之間的愛情故事；這是《角頭》系列電影第一次加入了愛情元素，讓原本充滿陽剛氣息的調性有了不同的火花，也呈現了角頭人物內心柔軟的一面。本片推出後也造成不少話題，在農曆新年檔期票房全台突破一億大關，是目前2021年表現最好的台灣電影。

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