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錦鯉價格 在 Michelle Hsieh 米雪兒 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 09:39:26
上週六來到了位於 Santa Cruz 的 Well Within Spa 這家就在之前分享過的 Tea House Spa 旁邊一個路口 同樣也是日式的風格 有著精美的日式庭院錦鯉池 可以在湯屋中欣賞日式庭院的美景。 Tea House Spa 在疫情之後已經開放好一陣子 不過價格直接比疫情前翻...
租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局 11億黃金店面恐再易主
e-NEWS
2023-05-04 09:57
記者: 陳彩梅
https://i.imgur.com/pGG5Qfd.jpg
店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城
建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻
里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方
面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。
根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸
下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期
，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對
於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。
市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但
考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛
投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測
，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約
陷入僵局。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310.
8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考
慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。
住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是
以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳
佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建
物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進
駐接手。
對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳
佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排
上皆無影響，地租金額則不方便透露」。
https://m.enews.tw/article/1213713
備註：
碳佐麻里高美店在這也經營很久了，原本的
租金約20-30萬，租約到期調漲後租金破百萬
的機率也蠻大的。
董事長蔡天贊兩年前約以11億個人名義買下，
租金若談不攏，又得搬遷，新地點也得重新
在找。
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※ 編輯: jganet (223.139.165.217 臺灣), 05/04/2023 19:01:42
推 MilkTeaMan : 不要租給地主教訓 05/04 19:16
→ Bigblackoo : 租給銀行 隨便都有百萬吧 05/04 19:17
→ icekiba : 正修麥當勞既視感喔 05/04 19:20
推 sleepyrat : 還是進駐商場比較穩定 05/04 19:23
→ Feriohan : 什麼行業可以承受一個月百萬的租金？健身房？ 05/04 19:23
推 misson : 問題在於碳佐砸多少錢在建物上吧，時代園區就花了1. 05/04 19:23
→ misson : 5億，高美應該也不便宜 05/04 19:23
→ icekiba : 高雄很少餐飲可以承受100萬租金吧（攤手 05/04 19:25
推 misson : 以前裕誠路跟美術東一路也有個裝潢不錯的餐廳，但是 05/04 19:26
→ misson : 坪效很差，租金一漲就沒人經營的下去，最後只能通通 05/04 19:26
→ misson : 拆掉 05/04 19:26
推 z1288 : 時代店不是說斥資3億蓋的嗎？ 05/04 19:37
推 chocoball : 20萬太低 但100萬又太高 大概要分租才可能 05/04 19:43
推 yellowbob : 貪得無厭 05/04 19:43
推 pita30 : 原本20-30好像很佛 05/04 19:44
推 tonyhome : 天水玥秘境鍋物殿 既視感 05/04 19:49
推 xximab : 樓上那個吃裝潢的火鍋店就別說了 05/04 19:51
推 moxx : 20是隨便租的養地價 豬養肥了當然要宰～隔壁鄰居可 05/04 19:53
→ moxx : 以一口氣不用在吸油煙 05/04 19:53
→ moxx : *鬆一口氣 05/04 19:53
推 peter308 : 搬去岡山秀泰似乎不錯？ 05/04 19:54
推 lonot2515 : 乾脆拆屋還地算了 05/04 19:54
推 smc0911 : 裕誠那個是皇家咖啡 05/04 19:54
推 ceca : 你們想歪那麼多幹嘛. 05/04 19:54
→ ceca : 京城就單純不想出租,要收回來蓋房子而已. 05/04 19:54
→ ceca : 開百萬租金只是給碳佐軟釘子. 05/04 19:54
→ ceca : 不然土地出租,誰在收1.5%... 05/04 19:55
→ peter308 : 健身工廠旁邊的大型店面似乎還沒出租出去的樣子 05/04 19:55
→ ceca : 另外,碳佐在美術館算平價燒烤..XD 05/04 19:55
推 peter308 : 不然，高大那邊也可以考慮 05/04 19:57
→ bearbrik : 看誰會接著租 05/04 19:59
推 Detonate : 我覺得會接著租 不信等著看 菜單漲價就好了 05/04 20:02
推 achiyeng : 這就很明顯趕人收地回來賣給自己的京城建設啊 05/04 20:02
→ Detonate : 高雄土地都漲一輪了 搬去別的地方加重蓋也不會比較 05/04 20:02
→ Detonate : 省 生意還可能不好 不如繼續租 05/04 20:02
→ bailan : 旁邊停車場好像都開始要蓋了，這大概也想蓋了吧 05/04 20:03
推 oceanfishwu : 明顯就是想把地拿回來蓋房子 05/04 20:04
推 lpllpllpl : 其實一百萬真的還好 舊錢櫃那間店現在健身房 20年前 05/04 20:08
→ lpllpllpl : 的店租就差不多這價格了 05/04 20:08
→ lpllpllpl : 不過後來地主要漲 錢櫃不想續 就只留新館繼續營業 05/04 20:09
→ csi8312 : 圖片明明是時代店 05/04 20:11
推 Qidu : 美術館這邊盤子燒烤確實不少 食材份量對不起他的價 05/04 20:12
→ Qidu : 位 05/04 20:12
推 abadjoke : 高雄都要起飛了碳佐不懂嗎？ 05/04 20:23
推 vKHip : 越來越難吃，倒了也好 05/04 20:25
→ DellSale999 : 去岡山啊 一南一北 中間衰 05/04 20:25
推 mazinnng : 附近鄰居表示鬆一口吧 05/04 20:29
推 Tendo : 碳佐走到哪都是平價燒烤啊，一狗票的人來用餐這品 05/04 20:35
→ Tendo : 質能精緻到哪？ 05/04 20:35
推 Desirefly : 太棒了！地主自己在打房 05/04 20:39
推 jerryjayg : 跟天水玥一樣 05/04 20:40
推 alains : 砸在建物上的錢放水流了 05/04 20:45
推 lobifedo : 不租也是京城又蓋一棟吧！ 05/04 20:46
推 schrei : 碳佐就中價位吧 比茶六還便宜 05/04 20:53
推 ABA0525 : 京城也沒再怕 05/04 21:00
推 peter308 : 我都吃中將燒肉屋。 05/04 21:07
推 marunouchi : 贊成租給金錢豹 05/04 21:11
推 C32AMG : 車廠展銷中心應該可以 05/04 21:16
推 tomx : 有一塊地，就一生不愁吃穿用了，真好 05/04 21:26
推 jorden : 不要租吧 給鬼租 05/04 21:27
→ n3688 : 存款拿的出11億的人,沒人租也不痛不養吧 05/04 21:32
推 s66449 : 漲那麼多。。 05/04 21:32
推 IamHunk : 原本租金還真便宜。 05/04 21:36
噓 skylion : 地主... 05/04 21:44
推 asddffG : 嫌惡設施終於要搬走了 雙城匯沒有烤肉味的問題了 05/04 21:44
推 sanwan : 全聯博愛路那間好像月租120萬 05/04 21:51
推 sc042231 : 錦鯉要搬家了～ 05/04 21:52
推 yyc210 : 1樓XDD 蔡董被教訓 哈哈哈 05/04 21:55
推 johnny721009: 用餐環境跟菜市場一樣，整個爛掉 05/04 22:02
→ hantulee : 蔡天贊美術館的地從一坪2萬開始收購到後來的每坪300 05/04 22:05
→ hantulee : 萬，若是2萬時期的地，開價20萬租金也還好 05/04 22:05
推 sanshin : 碳佐什麼時候比茶六便宜 05/04 22:13
推 stanleyplus : 漲租金合理阿 房價繼續漲回不去了 05/04 22:16
推 KHAkira : 好奇說碳佐比茶六便宜的都是點什麼 05/04 22:22
→ eternal0327 : 都賺來養地主了 05/04 22:29
噓 sumaihui : 有錢的地主沒差，寧願不出租，也不能掉價打壞行情， 05/04 22:44
→ sumaihui : 漲幅轉價給租客，你我的消費物價水漲船高，物價漲三 05/04 22:44
→ sumaihui : 成，薪水漲3%，呵！ 05/04 22:44
推 lxf : 還以為搬定了，不是要蓋房子了，收租做啥？還是跟愛 05/04 22:44
→ lxf : 河家樂福一樣XD 05/04 22:44
推 lpllpllpl : 可以像主幼商場啊 放有沒有30年了 05/04 23:08
噓 neoma : 137萬租金投報率才1.5%簡直做功德好嗎？酸地主的滾 05/04 23:16
→ neoma : 去看看美元定存利息。 05/04 23:16
推 Baihenry : 高大好像有消息 05/04 23:19
推 OK8066889 : 那附近建設都陸續起來了，地價租金不可同日而語 05/04 23:23
→ OK8066889 : 房價跟租金漲是很合理的。 05/04 23:24
→ vanurd : 這邊吃的越來越少，好麻煩 05/04 23:28
推 az0102 : 100萬不貴吧 05/04 23:29
推 tingstart : 土地持有成本低，附近生活機能高，用膝蓋想都知道 05/04 23:40
→ tingstart : 建商要做什麼，年輕人要自立自強唷 05/04 23:40
→ TONY7 : 一看就知道故意拉那麼高.一次賺個幾十億總比收租好 05/04 23:46
推 icekiba : 那附近距離輕軌 要走10分鐘的路 05/04 23:59
推 auskin : 建設公司有在乎這店面後續發展？就是養地改大樓啊！ 05/05 00:13
推 ZackRyo : 講什麼年報酬率...要收回來蓋房炒就直說 05/05 00:28
推 z5411 : 那裡蓋房子好賺啊 差不多是可以收割的時候了 05/05 00:51
→ z5411 : 人家看投報率 我們想的是有一塊這樣的地收租可以不 05/05 00:52
→ z5411 : 用工作 格局完全不一樣 05/05 00:52
推 semicoma : 以私人名義買地 最終大概是賣給自己控股的建設公司 05/05 01:03
→ semicoma : 等於是建設公司其他股東為溢價買單 然後很大可能土 05/05 01:06
→ semicoma : 地不會"友情價"賣掉 因為以此堆高房價是更重要的事 05/05 01:07
推 chu3 : 貪 05/05 01:09
推 benfour : 左手賣右手 層層加碼 05/05 02:00
→ smk0825 : 物價通膨不就是建商投資客這些人炒起來的~~ 05/05 02:44
推 saedn : 好有錢 QQ 05/05 04:38
→ hantulee : 那是以前的‘主婦商場’，不是近期的‘主幼商場’. 05/05 05:41
→ misson : 京城建設也沒有股票上市，持股關係人搞不好也都是 05/05 06:30
→ misson : 自己家族的人 05/05 06:30
推 Kent76435208: 時代店環境超舒服的… 05/05 06:32
推 juicelover : 碳佐現在一點都不評價好嗎..到底多久沒去吃..前幾 05/05 06:48
→ juicelover : 天才看到一篇文在噓 很難吃、漲價、服務品質差的文 05/05 06:48
→ juicelover : 平價 05/05 06:48
推 ALLEN17 : 北美術館險惡設施？ 05/05 07:24
推 yoshiringo : (￣o￣) 05/05 07:28
推 basara30 : 拜託搬走+1 每次一到附近馬路就是油煙味 05/05 08:16
→ chenyeart : 地主就是要趕人了還給他教訓XD 05/05 08:30
推 jim8q9a63 : 難吃+1 05/05 09:00
推 cat654231 : 之後就賣給京城了啦 05/05 09:03
→ bbbing : 感謝地主守護高雄 05/05 09:25
→ realbout : 感謝台G守護高雄 05/05 09:44
推 icekiba : 1.2億而已 土地增值就超過了 05/05 11:06
→ goabao : 不是猜測嗎 05/05 11:13
推 eririlover : 好爽喔 一直漲一直爽 05/05 11:24
噓 horneck : 上面有人說教訓地主？ 笑死，土地公京城輪得到你教 05/05 11:52
→ horneck : 訓嗎？ 05/05 11:52
→ s8818880 : 說教訓太好笑了哈哈，多的是寧可養蚊子也不降租的 05/05 12:02
推 n3688 : 11億買下,月租100萬,也不算貴吧,地主出租個100年都 05/05 12:18
→ n3688 : 還是虧損 05/05 12:18
推 girlsholic : 碳佐搬走是遲早的事，周遭大樓林立，住戶們也忍受油 05/05 12:43
→ girlsholic : 煙味好幾年了 05/05 12:43
推 IOUIOUIOU : 地上物自己拆掉別留給地主，不然只是爽到地主而已 05/05 12:52
推 VVVV5555 : 窮人的思想真的都很妙…看推文快笑死 05/05 12:59
推 basil54321 : 別鬧了免費幫地主拆建物，他高興都來不及了 05/05 13:01
推 fruit1231 : 原來碳佐已經變平價燒烤 我太不爭氣了 05/05 13:12
推 Peteribb : 人家只是要你滾而已，碳烤烏煙瘴氣的 05/05 13:31
→ bailan : 話說明誠博愛那邊，某些時段也是碳烤香四溢啊 05/05 13:46
→ Tendo : 我沒吃過也不可能去吃Zzz 05/05 13:48
→ Eric369 : 主婦商場好像蔡家三兄弟？中央公園附近很多都是他的 05/05 13:48
→ Eric369 : ，好像被大哥把持 05/05 13:48
推 cottonoff : 可以到夢時代開啊 05/05 14:37
推 winston99422: 樓上夢時代也有碳佐麻里了 05/05 15:18
推 lylaz : 推文幽默 05/05 19:57
推 skygray2 : 排隊排到不合理，吃也沒多好吃 05/05 23:29
→ joinptt : 地主是想逼租戶乾脆買下土地？ 05/06 11:55
推 jeff21115 : 超無所謂的店... 05/06 12:16
推 catwithptt : 這些地主也太誇張了吧 05/07 18:09
推 PTTcrazy : 100萬不租~~就開500萬~~爽 05/08 14:53
→ anitgirl : 換地方也好，停車場沒電梯，還要繞 220.142.13.152 05/16 14:29
→ anitgirl : 外面，雨天麻煩 220.142.13.152 05/16 14:29