210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/

北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。

（林佩萱／連線報導）……↓

台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。

至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。

這類便宜的物件，到底該不該入手？

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。

至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。

一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。

天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html

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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。

（林佩萱／連線報導）……↓

台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。

至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。

這類便宜的物件，到底該不該入手？

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。

至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。

一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。

天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。

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錦繡花園玩碟仙見血開眼！中環半山住宅撞小童鬼！錯戴蝴蝶牌旅行被鬼壓！(恐怖在線重溫 第2108集)

第2108集 (29 Nov 2016)
Amanda入住中環半山Apartment見小童靈體

恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點

每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
聲音月費重溫$30

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3. 【恐怖回憶】恐怖在線(第2900集) 即場玩碟仙Anson Lo嚇到震 (https://www.youtube.com/watch?v=IQrSKCE4M6A)



#恐怖在線 #潘紹聰 #錦繡花園 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

漁港曾經是香港的代名詞，誰會想到有一天，漁港無魚，漁港之名變成一種諷刺。

面對大陸廉價魚攻港，本地養魚業逐年萎縮，以海魚來說，現時不足一千人領有海魚養殖牌照，魚類養殖區只餘26個，大部分已荒廢，真正養魚為生的人不足一成，據漁農署提供的數據資料，本地養殖的海魚只佔市場6%。

剩下繼續養魚的人，其實是在參與一場「倒錢落海」的賭博遊戲。Monique (林汶嬉)是參與這場賭局的賭徒，一個外行人，花十年光陰構建一個不可能的養魚夢。

「差不多十年前的事了。我弟弟Alex超級喜歡滑水，他常常在西貢榕樹澳一帶滑水，有天他看中了這裏的魚排，叫我一起來看看環境，後來很偶然買下了這個魚排。」Monique說。

魚排最初只是弟弟Alex的消閒地，養魚亦只為應付牌照條例所需，加上二人本身經營婚紗晚裝公司，像不丹公主、呂慧儀的婚紗造型及照片，都是由他們操刀，一雙摸盡繁華衣飾的手，與浸在鹹水裏養魚的夕陽行業扯不上邊際。


「其實香港有很好的養魚環境，但因為種種政策及現實原因，愈來愈少本地養殖的海魚。加上眼見市面上充斥着很多有食安問題的海魚，既然我們有這個魚排，有了先天條件，為何不能發展成這一門事業呢？」Monique說。

姐弟二人開始研究試養魚類，參加漁農署舉辦的養魚班，到養飼業發達的台灣取經，由構建食物鏈開始做起，先養活一些蝦仔、龍蝦、BB魚苗等，再引入工具、改良飼料等等，「我們花了很多時間在前期工夫上，像引入些先進點的技術去飼養魚，如以雙網設計、環保物料來搭建魚排，耐用安全亦環保一點；利用自動投料機，把每次魚糧的餵飼時間及數量都控制好，因為穩定對魚類來說很重要。」Monique說。

魚糧更落重本，用貴價石斑飼料（成長期）及鰻魚飼料(魚苗期)來餵飼，魚油成分及蛋白質豐富，令魚能吸收更多營養，肉質滑潤飽滿，魚味重，Monique說：「魚糧來自台灣，有認證的，會按魚不同生長環境或階段，調配不同營養成分。因為魚糧除了影響肉質，同時影響魚的健康，始終是大家吃下肚的東西，一定要嚴謹。」


一般養殖海魚多見青斑、花尾龍躉、沙巴龍躉，這些能賣得高價格的魚，但Monique他們卻主打價錢大眾化的黃鱲鯧，坊間用作製作花膠的白花魚、本地泥鯭、深海泥鯭，另外還有青龍蝦、錦繡龍蝦、軟殼龍蝦、南美白蝦等等。「都有養過些貴價或特別的魚，像台灣海鱸鰻（即花錦鱔）曾經花八年時間養殖過。始終我們想把養殖海魚普及，不是只有少數人能吃，而是以合理價錢，隨時能買能吃到。Monique說。

他們還有一點跟其他魚排養殖戶不同，生猛活魚不是放到街市售賣，而是以冷凍品形式自產自銷。「聽得最多漁民辛酸史，是被魚欄壓價，假設一條魚成本要二三十元，但魚欄卻出十數元去收貨。試想想養一條魚每天要吃多少飼料？一條一斤的魚需要養近一年，成本賺不回，還要賤賣給魚欄，所以本地很多漁民都不再做這行了。」Monique說。

雖是冷凍魚，處理方法比活魚更花工夫。他們先以「血拔」的方式，以針刺魚的神經，令其失去知覺後再劏，接着去內臟及清洗乾淨，入袋抽真空，再利用日本處理刺身的「低溫速凍」技術，立即速凍至-28℃至-40℃。這個方式能清除魚肉內的寄生蟲，還能保持肉質及鮮味，「其實大家都知，新鮮魚劏好後，在數小時內已有變化，表面看不出來，其實已非魚的最佳狀態，低溫速凍有殺菌過程，可以保障食物安全。」Monique說。

包裝袋折開後，魚仍然保持新鮮形貌，以黃鱲鯧魚為例，簡單薑葱蒸熟，入口魚肉仍然鮮香，飽滿富油脂，跟活捉的魚沒甚分別。

「因為一是不要做，要做就要做到最好。好像有一種使命感，想生產健康有良心的東西，即使成本要比別人高，但只要大家最終能受惠就足夠了。」Monique說。

花了近十年時間，由外行變內行，去年一月正式創立「仟國水產」這個品牌，並在漁農署舉辦的嘉年華市集裏首次登場。首次登場反應不俗，吸引到媽媽們及公公婆婆購買，連酒店及大型餐飲店也入貨，最近還取得WWF的可持續發展海鮮的認證。「他們異口同聲說很支持，很想購買到有保證的魚產品，得到的回應都很正面，像給我們打了強心針，有了更大的動力繼續下去。」Monique說。

仟國水產
電話：5688 6878
地址：新界沙田坳背灣街41-43號安華工業大廈15樓J座
FB：AquaMilleniumHK
備註：Aeon及HKTVmall有售

明閣
電話：3552 3028
地址：旺角上海街555號香港康得思酒店6樓

海皇粥店全線分店
電話：2735 7683
備註：蒸魚套餐供應時間為晚上6時後

採訪：劉明慧
攝影：關永浩、葉天榮、周義安

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