190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html

2017-11-21╱民眾日報╱第B11版╱高雄政經
蚵仔寮漁港碼頭邱志偉爭經費改善
【本報記者宋正忠高雄報導】為徹底完善梓官蚵仔寮漁港碼頭硬體設備及港灣環境，立委邱志偉再次向農業委員會漁業署成功爭取8000萬元經費，未來漁民將可把握颱風過後期間漁撈之良好時機，預估每年可增加318噸漁獲量、產值高達4300萬元，同時漁港周邊也將打造成結合漁業文化的觀光休憩場所，總工程預定107年完工。
　　邱志偉日前邀集立法院經濟委員會南下考察北高雄農業經濟水利建設，包括農委會漁業署署長陳添壽、高雄市政府海洋局及梓官區漁會等單位至梓官現場勘察蚵仔寮漁港碼頭建設需求等。蚵仔寮漁港碼頭已有30餘年歷史，歷經多次地震、海水侵蝕與船隻碰撞，多處鋼筋鏽蝕、外露，市府海洋局於縣市合併後立即完成現勘評估及編列預算修繕，颱風期間港口更出現碎玻現象，威脅到漁民從事漁業活動時的安全性，更延誤颱風過後漁撈的良好時機，漁業署也補助市府進行防波堤延長水工模型試驗，目前漁港碼頭設施修復已刻不容緩。
　　梓官區漁會總幹事張漢雄感謝邱志偉向漁業署爭取蚵仔寮漁港修繕經費，也感謝市府自102年度起已陸續完成碼頭北側、東側、西側及漁市場前碼頭的改善，目前仍有南側400公尺需改善，待南側完工則可確實保障漁船作業安全、並增加西南湧浪漁船出海作業次數，預估全年將增加318噸漁獲量、產值約4300萬元。
　　高市府海洋局表示，已完成改善碼頭南側的先期規劃案，同時為協助蚵仔寮呈現新風貌，漁港週遭還將設置與漁業文化相關的意象設施，以及長達200公尺、可休憩看海的親海步道。「蚵仔寮漁港碼頭及景觀改造」經費需8000萬元，稍早已由高市府提報「前瞻基礎建設計畫」的「水環境建設」項目。邱志偉指出，完善的港灣環境才能確實保障漁民工作安全，也能改善民眾對漁港雜亂形象，另一方面，蚵仔寮是高雄看日落最美的角落，若蚵仔寮能朝漁業及觀光多元發展，勢必能帶來更多新氣象，希望中央能支持8000萬元經費缺口。邱志偉的建議也獲得漁業署的肯定，漁業署為審核「前瞻基礎建設計畫」的「水環境建設」項目主管機關，當場表示將全力支持「蚵仔寮漁港碼頭及景觀改造」規劃案。按照海洋局規劃，今年會完成工程的細部設計，經費全數到位後，總工程預計明年完工。
　　邱志偉表示，蚵仔寮漁港碼頭改造對當地漁業發展非常重要，相當感謝漁業署聽見漁民心聲，注入觀光休閒元素也是蚵仔寮漁港發展新契機，有信心將呈現漁村新風貌。

淡海輕軌工程鋼筋問題

淡海輕軌工程於家樂福旁的墩柱已完成柱結構施作，民眾發現部分外露的鋼筋已有些微銹蝕，擔心會影響工程安全。

宇恩跟捷工局了解後，捷工局解釋施工廠商及監造單位會針對鋼筋自主檢查及請專業試驗室（TAF、SGS）進行檢驗，檢查項目有規格證明、物理試驗、化學式驗及無放射性汙染證明，並於加工現場進行直徑、單位重、竹節間距、生鏽、裂紋及缺口等，各項皆合格後，才會使用。

鋼筋加工及於工地組立後，捷工局會嚴加檢查外觀的銹蝕，目前尚無嚴重銹蝕而影響鋼筋有效斷面或影響混凝土與鋼筋的握裹力。宇恩要求捷工局持續加快各項作業，縮短鋼筋與空氣接觸之時間。未來鋼筋若有嚴重銹蝕之情形，捷工局將以鋼刷將鬆脫物刷乾淨，也會植筋同號數鋼筋補強。

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
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新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

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