【「上德湛」明新科大首排 高質感機能美宅】

#新豐熱銷案公設規劃搶先看

秘密客走訪新竹明新重劃區首發預售案「上德湛」，主打區內少見高規格建築，耐震係數達6級，住家樓地板更加厚至18公分，推出25~50坪3~4房產品，每坪單價相當親民。

#上德湛 #上德開發 #新豐 #地產秘密客

【591新屋消息】
海悅希華 抗震防颱智慧新建築
六級耐震、七大創新機電，換屋就要換智慧的好房子

建築代銷龍頭「海悅國際開發」(股票代號2348) 累積二十年豪宅經驗，攜手希華建設，邀請哈佛建築大師呂建勳設計，以北市豪宅規格打造「海悅希華」。針對台灣容易地震的環境，將耐震係數提高至0.3G，打造抗六級強震的抗震安全宅；因應夏秋易遭颱風的氣候，規劃七大創新機電，將緊急發電機以及通訊電信機房規劃於頂樓，打造不怕颱風淹水停電的智慧新建築。

「海悅希華」一上橋就到六鐵共構站前特區，五分鐘就到新板特區，享受時尚生活。在板橋在地社區生根，住起來很安靜，很舒服，還有普立茲克獎國際大師設計家具沙發等北市豪宅才有的精品空間尺度，還可以和厝邊老鄰居泡茶，享受人情味的溫暖，換屋就要來看看自己住起來很舒適，還可以傳給下一代住一輩子的好房子「海悅希華」。

海悅希華 63坪精鑄雙併 ．90坪綠園別墅
接待會館：新北市板橋區三民路一段31巷
貴賓專線：0986-851-088 轉 5137
更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=105060

【591新屋消息】
北市豪宅規格 高端智慧好宅
六級耐震城堡，七大創新機電，不怕颱風淹水災害！

建築代銷龍頭「海悅國際開發」(股票代號2348) 累積二十年北市豪宅規劃經驗，以未來雙北市的建築新標竿，打造海悅團隊首座自建鉅作「海悅希華」，從外觀、格局到結構工法皆以北市豪宅規格打造，抗震係數至0.3G，打造六級耐震城堡，更不計代價導入北市豪宅七大高科技智慧機電規畫，包括：

1.所有電信機房及緊急發電機房置於頂樓，不怕颱風淹水
2.戶戶室內所有110V電源皆24hr不斷電系統，不用擔心停電
3.戶戶全室明管明線Cable tray，方便日後裝修也確保結構安全
4.每一個停車位預留電動車擴充線路，接軌電動車的發展趨勢
5.智慧電子門禁系統，門戶監控不怕宵小，保障身家財產安全
6.無線光纖到府，即時更新大量資訊，接通大數據時代
7.高科技強波系統，室內通訊無死角，重要電話不漏接

內行人看門道，海悅不計成本提昇機電建材，「海悅希華」就是一棟挑戰未來建築規格的好房子，請您一定要來看看。

海悅希華 63坪精鑄雙併 ．90坪綠園別墅
接待會館：新北市板橋區三民路一段31巷

查看更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=105060

111102年代靠夾層賺坪數？房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM

感謝婉柔的報導，其實阿我個人認為啦！只要是內使用空間夠用的話，我自己也不是很喜歡做夾層，爬上爬下的，很容易摔倒受傷，而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦！)。不過，這則新聞有一個致命的錯誤，就是記者把上下的高度標錯了，應該是下面比較高，上面比較矮吧？XD！被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章，與您分享↓

夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生

二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後，建商因土地取得成本提高，再加上容積管制，為了降低土地在房價所含成本，表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者，能在預算可負擔的範圍內達成願望，坐擁窮人別墅，事實上係為建築業不景氣注入強心針，刺激消費者購屋意願，為建設公司解套；尤其，七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築，短期之內立即銷售一空之後，其他建商競相仿效，八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二，加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案，均為票房保證，銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳，也因此，此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地，至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出，樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計，估計現在房屋市場的推案，約現有將近二成採取挑高設計。

四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰，首先就必須面對涉及違法的問題，依照建築法規的規定，二次施工未經許可者，均屬違章建築，將遭到拆除與罰鍰處分的命運；其次，夾層屋的安全亦是不容忽視的問題，如果建築師在設計時，已考量建物二次施工的結構安全係數，對消費者的安全尚有保障，如否，則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重，再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等，對整棟大樓結構安全之影響很大，一旦發生地震時，因剛性結構樓板會造成應力重新分配，如應力重新分配集中於房柱時，可能造成房柱扭曲變形或剪斷，對建物安全影響甚鉅，另外，因樓層不同，其防火區劃、消防等設計規定亦不相同，如未於設計時事先予以周詳考量，就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外，適住性問題亦應納入考量，就以挑高三米六之房屋為例，夾層高度僅有一米五左右，根本不適合正常起居作息，而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差，最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高，再加上二次施工所付出之費用，每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上，但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算，因此貸款成數相較為低，再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式，因此當房屋轉手時，其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內，這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。

文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343