【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易 . 高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案，這意味該樓盤不可以再賣樓花（已簽約的則例外），只可以等樓盤落成後，才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約，又或是取消成交，若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指，其中一位樓花買家為藝人陳家樂，他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位，但上月10日他已終止買賣合約。 . 有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期（如現樓落成可入伙日期），發展商指暫未能提供，但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙（佔用許可證），並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工，並調整策略，以現樓方式出售。 . 傲玟位於何文田常盛街17號，共6座，提供401伙，由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底，但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底，發展商發公布，指受疫情及天氣影響需要延遲交樓，但未有確實交樓日期，故至今已延誤交樓大半年。 . 根據地政總署公布的資料，8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案，涉及住宅樓盤為傲玟，該新盤於8月27日被取消預售文件，涉及住宅單位數目為379伙（註：另外22伙已經以樓花形式賣出，但未知有多少買家會選擇取消合約）。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案，該盤直至進入現樓階段前，將不可以再進行樓花銷售。 . 有地產界人士則表示，地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花，主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障樓花買家的權益，避免付款後，因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件，外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政，令當局擔心會有問題；又或是樓盤建築進度未能達標。 . 作為高銀集團在本港出售的第一個新盤，發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本，除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外，又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角，以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。 . 為營造高檔的形象，傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所，包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地，宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有，另設多功能運動場，以吸引喜愛運動的準買家。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【逃生門已關？】涉逃140億關稅 創辦人是前東北首富 中國忠旺無法公布業績 突然停牌散戶中伏 . 「中國忠旺（1333）」創辦人、億萬富豪劉忠田早前遭美國司法部指控，指6間與他有關聯的公司涉喬裝掩蓋鋁出口，以逃避高達18億美元（約140億港元）的美國關稅，即是涉嫌逃稅。雖然劉忠田否認違法，但中國忠旺今日突然發出通告，表示公司無法按照香港法例在8月底（明日）之前發佈今年首半年的業績，呼籲股東買賣忠旺的股票時「審慎行事」，但公司今晨卻同時宣布停牌，令成驚弓之鳥的散戶欲沽貨止蝕亦不能。有證券界人士擔心公司隱藏問題甚大，指若公司一旦復牌，呼籲小股民立即清倉避險。但有散戶憂慮中國忠旺可能會步「保利協鑫（3800）」的後塵長期停牌，令他們血本無歸，遂感徬徨無助。 . 市值逾91億元的中國忠旺（1333）主力於鋁材製造包括鋁加工產品研發，其創辦人兼大股東劉忠田曾經被譽為「中國東北首富」，中國忠旺在北京的總部的設計更是亮麗豪華，令人側目，但今年以來公司屢遇困境。首先是公司3月時曾發盈警，指截至去年12月底止，利潤將較前年度減少約4至5成，跌至16億元至19億元人民幣。公司指盈利下跌主要是新冠肺炎的疫情令公司的採購、生產和銷售過程無法正常進行。 . 至本月（8月），中國忠旺及劉忠田再捲入逃稅疑雲，美國司法部早前控告6間與中國忠旺（0133）創辦人劉忠田有關聯的公司，涉嫌喬裝掩蓋鋁出口，以迴避支付高達18億美元（約140億港元）關稅，至本月美國的一個聯邦陪審團裁定6間公司欺詐美國政府罪名成立，聯邦法官將於今年12月作量刑裁決。 . 據美國司法部的說法，劉忠田控制的兩家加州公司涉買入偽裝成「托盤」的鋁製品，並將產品儲存在劉忠田控制的倉庫中，藉此逃避反傾銷關稅。劉忠田及忠旺則涉嫌安排修建和收購鋁熔化設施，以便將「托盤」熔化後重新塑形，變為有商業價值的鋁材。美國司法部亦質疑劉忠田涉捏造鋁銷售，以提升中國忠旺的價值。 . 中國忠旺早前曾發表聲明，指集團控股股東劉忠田再次確認他並不控制涉事的加州公司，亦非相關公司的實益擁有人。控股股東亦已進一步確認其並未就該指控接到任何法律文書或通知。中國忠旺近日股價亦大致平穩，上周五收市價為1.68元，比周四微升0.6%，但仍較過去一年高位跌逾37%。 . 惟至今晨，情況急轉直下。事緣根據香港的上市規例，上市公司原必須在8月底之前公佈今年首半年的業績，但香港忠旺表示無法做到，遂突然宣布停牌，並發出公告：「中國忠旺宣布，基於對目前所得的資料和工作進展判斷，集團截至2021年6月30日止六個月之財務業績將無法於2021年8月31日或之前發佈。由於完成相關業績準備工作尚需額外時間，公司將於該等工作完成後根據上市規則及時發佈進一步公告。股東於買賣本公司的證券時務請審慎行事。」 . 散戶得悉中國忠旺「出事」及停牌後頓感晴天霹靂，紛紛在討論區留言訴苦或尋求網民安慰：「上星期買咗，我喊到收唔到聲」、「曾經的東北首富劉忠田麻煩了」、「有排停牌…….逃生門已關」、「忠旺企硬，唔好俾美國佬蝦！」 . 「無法依時公布業績導致停牌」在本港並非新鮮事，今年三月尾已曾有數間公司無法依期公布2020年度業績，最矚目的是市值近500億的保利協鑫（3800），當時它涉一推再推，但也是未能公布業績，結果停牌至今已經五個月，散戶無奈。保利協鑫直至今年4月中才透露，問題是出於保利協鑫旗下一間附屬公司「江蘇中能」的一份「工程、採購及建郵合約」，保利協鑫曾就該合約預付了5.1億元人民幣，引起了核數師德勤關注，其後保利協鑫聘請了法務會計師進行法務核查，以回應德勤，但雙方仍未能就法務核查的工作範圍達成共識。核數師德勤之後「跳船」，由國富浩華頂上，但公司暫仍未有復牌日期。 . 股評人則再三提醒，若遇到有公司遇到重大法律糾紛致股價急挫時，散戶勿輕言入市博反彈。即使看好有關公司所屬的板塊的前景，也應避免直接購買問題公司的股份，一般來說，購買相關行業一籃子ETF基金，會是較安全的投資選擇。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert