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銀行 鑑價 車位 在 啊威Rwei|解壓說|你·我·他的那些日常 Instagram 的最讚貼文
2021-04-04 13:54:33
#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情? (1).公設比: 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。 (2).設計格局: 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅,或是獨棟的房子...
房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋
1房+2車位 ,自備款20%
假設預售房子500萬 車位100+100萬
總貸款=560萬
現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款
由於房價已漲一波
不知是否有這種操作方式:
藉由重新鑑價,再提高貸款金額 換現金
例如:
1房+1車位新鑑價=700+150=850萬
我跟銀行處理車位A的貸款時,
[ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬
處理A車位貸款餘額=80萬 ]
= 我拿到40萬現金(680-560-80) & (1房+1車位)貸款背680萬 & A車位貸款結清
前提是銀行鑑價有反應市場行情
想請問大家 第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價,最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲
謝謝
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