甫入主上櫃營建股志嘉建設的鉅陞國際開發董事長褚學忠，對於近年土地價格飆漲，他語出驚人地說，「還好我們沒有土地存貨，沒有買到高點」。

這句話也突顯目前多數建商面臨房價追不上地價漲幅的窘境！

產業研究在前，股票飆漲在後！

為什麼隊長製作完視頻後， #海悅（2348）打出底部？
打房之後為什麼股價這樣走？
這時間點隊長看到什麼？
海悅去年第4季營收成長驚人，會有多少獲利？
前3季EPS已經逼近1個股本，今年怎麼看？

海悅成立於1987年，原名為力廣科技股股份有限公司，為影像掃瞄器生產大廠，於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。

海悅近年亦跨入建案投資，而在代銷業務中，主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%～5.5%佣金，並興建樣品屋、接待中心等；而純企畫主要為廣告銷售企畫，約收取建案總銷2%～2.5%佣金，海悅主要以包銷為主。

海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等，今年全年推案量估1,100億元～1,200億元。

海悅轉投資：海鉅廣告（85%）、鉅陞建設（20%）、海研建築（70%）：自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣；悅大建設(55%)：於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案；與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」，取得台北市議會舊址的50年地上權開發案，並與日本三井不動產簽約，未來將由三井負責營運改建的新飯店，預計2022年開幕。

海悅前年EPS為6.59元，去年前3季EPS為9.35元，法人預估全年EPS為12元以上。

2019年為海悅的轉型元年，主要進行幾項營運調整：代銷區域跨出雙北，海悅過去專注北部市場與案件代銷，但近年來深入中南部，去年台南、台中、新竹房試都熱銷，海悅代銷中南部市場，在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷，一舉打響海悅在中南部的知名度，也使得後續中南部潛在簽約案件大增。

銷售產品轉型，過往豪宅產品占比約30%～40%，但2019年雖然營收大幅成長，但豪宅占比不到10%，幾乎全為首購市場，因應整體市場轉型，海悅集中於首購市場進行代銷，由於剛性需求帶動，首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快，亦使得人員運用效率更高。

還有什麼參加完法說不能說的秘密？等您來了解喔！

（新聞資料來源為經濟日報）

#張捷主流產業選股術 👉🏻👉🏻👉🏻https://reurl.cc/yZrGeO

秉持網路社群媒體具公開、透明、參與、凝聚彼此共識的特性，我們警政署人事室也即將成立臉書粉絲專頁回應相關人事疑義，與大家共同分享相關人事議題的最新訊息，並透過群眾參與、集體智慧，共同營造我們的良好工作環境。

警政署人事室臉書粉絲專頁在今天上午已就經營主軸、內容呈現等進行研議與籌備，待相關細節確認後就會在下週正式成立，屆時我們會再向大家鄭重介紹。

先向大家透露，署人事室首po內容，讓大家先行了解，內容如下：
=====================
近來接獲部分同仁在NPA署長室留言板就警察人事陞遷及獎懲案件，表達個人訴求及看法，我們十分樂意見到同仁願意在NPA署長室表達心聲，也非常重視同仁的意見和權益。

對於同仁提出的問題，我們都十分感同身受，也亟於站在同仁的立場，謀求改善解決之道。惟其中有許多問題，礙於法令規定，或涉及制度變革，影響層面過鉅，無法一蹴可幾，立即解決，尚須經由相當時間的審慎研議、通盤檢討，修正法令制度，甚至簽陳上級機關亟力爭取始能得到圓滿、妥適之解決途徑。

為了廣納同仁意見，更貼近、瞭解同仁心聲，除了NPA署長室外，我們特別針對警察人事陞遷、獎懲、福利等事項，於臉書上成立我們的專屬粉絲團，除了提供同仁更多表達意見的管道，也希望能在此將警察人事的相關議題聚焦，針對同仁的問題與建議，作更妥適、更有效率的回應及研處。

此外，我們也將請各縣(市)政府警察局副局長邀集所屬基層、刑事同仁，舉辦警察人事業務座談會，藉由多向溝通，集思廣義，廣納同仁意見，據以研擬改善現行警察人事業務及相關措施。

期待透過這些作法，能在改變的路上盡一份力，以更具體、更開放的思維與大家共同邁步向前。