一個大專院校的殞落，就是一個商圈的凋零。如果你非得等到像淡江或輔大，才會突然覺得有感，那你十年內就會看到，連這種大型學校，也會減班減系，整個租賃市場，現在是溫水煮青蛙，以後就是迅猛龍在草叢裡吃人，咻的幾聲，人就不見了。

武漢肺炎以前，讓你沒感覺的是外籍的招生，各大小好壞學校，紛紛塞滿外籍來的，只要被抓包過是假學生，那個學校必倒無疑，你就該閃。至於沒被抓到的真學生，這一年商圈一定很有感，因為他們大幅減少來台了。

商圈有感就是房東有感，荷包空空只是不敢說，前一次有媒體報導淡江空房問題，就惹得不少職業房東抗議，深怕壞了他們的獲利，以及脫手的價格。

下週一就來錄一集節目，講少子化哪裡會跌價。

沒有影響的地方，大概只剩下雙北市，因為人集中的太多了，少子化是會讓都市有了一點喘息。至於其他縣市，都是會有影響，你以為台中市就沒影響？台中那麼大，重劃區又那麼多，人根本就塞不滿。人咧？

縱使喜新厭舊的住，舊的沒人買，空著也是凋零。台中市府現在只忙著賣地，才無暇照顧舊的跟空的跟年輕的。新北市府連社會住宅都懶得蓋，包租公市長真是執行力公私一致。台北市蓋了很多但還在驕傲，你該愧對當年的承諾。至於中央，跳票了還振振有詞，一群人臉皮厚的真噁。

少掉的是剛需，至於投資房，那是剛需不想住的漏水鳥籠。
很多人分不清哪種是剛需，哪種是純投資，混淆一通。
剛需：真的拿來住，所以建商的水準、地段、生活機能等等，缺一不可。
投資：只是商品，蓋的爛不要緊，漏水也無所謂，好炒即可。

舉例：台積電台南設廠，剛需增加，加上缺工潮，房價只漲不跌。
破解：台積電還在蓋廠，還沒有員工，哪來的剛需？缺工是缺好工人，以及缺便宜的外籍工人(檢疫麻煩)，一般性的工人與台勞都還在線等。房價沒有只漲不跌，那只是投資客的期望。

回應破解：可是以後台積電員工就會來了，所以會有大量的居住需要。
再破解：真正的台積電員工，會暫住公司宿舍，不然會住在離公司比較近的地方，或是吃飯方便的台南市中心。如果我是員工，距離近就好，不會住在鳥不生蛋的奇怪地區，你以為的重劃或郊區，就是鳥區。台積電員工沒這麼笨，會接手你的又貴又漏水的房。

剛需，也會被繼承打敗，如果你家中早有房子，不管你在哪裡打拼，大不了退休回老家住。

剛需，租租房子也能過日子，把房款拿去股市存起來，台灣有很多護國神山，5%以上殖利率讓你靠，漲幅早就超越房價的漲幅，還不用擔心漏水。

剛需，最喜歡租在重劃區，那些不想降價的投資房，租金超~便宜。幾個人雅房合租，便宜又爽住新屋，萬一房子漏水，找房東處理或是搬家就好。

王定宇最知道這種國安問題，他退租那房子就空了，台北的空置率很高的呢！

有傳聞說 厭世竹中 HCHS fuck the world 是時代力量的側翼，所以有些話我一定要幫忙說出來。

《新竹市圖鑑——北區》#彥甫議員加註版

1. 新竹市的舊城區，古蹟、廟宇眾多，也是市政府、議會、演藝廳的所在地，新竹市的行政中心和文化中心。

：沒錯，我北區就是這麼人文薈萃！（驕傲貌）

2. 擁有號稱全台灣位階最高的都城煌廟，但也有台南人認為他們的府城隍廟才是最高位階。

：有在拜新竹城隍爺的都知道祂超靈的啦！

3. 台南人來新竹一直嘴新竹食物難吃、台南食物多棒，現在連城隍廟都想蓋過我們新竹，真的是吼氣氣氣氣氣！

：我們新竹人也是狂笑台南人為什麼吃東西都要加糖阿🤭

4. 小時候一直以為香山是新竹縣，長大才知道原來香山也是新竹市。

：到底為什麼港北在北區，港南在香山，明明南寮才有港呀？

5. 有一段時間很困惑為什麼北區的南邊是香山不是南區。

：同學，你知道未來十七公里海岸線一直騎，最後可以騎出國嗎？

6. 同時疑惑為什麼沒有西區，後來「想通了」以為西邊就是海當然沒有西區。

：錯囉，選舉時會有西區浮出來喔！

7. 可以投票之後才發現原來南區在隔壁東區，而且原來新竹市是有西區的，還沒有靠海。

：已經很多選舉時才變成西區的北區朋友跟我表示他明明想投給林彥甫的😭😭

8. 認為「美食沙漠」的污名是東區的鍋，北區各個巷弄和老街、城隍廟周邊都是美食。

：北區可是處處充滿美食呀！你看我們的 邱顯智 委員不是在鴨肉許，就是在前往鴨肉許的路上！

9. 清晨四點販售的神之雞湯是新竹市民口耳相傳的人間美味。

：還有排隊都要1小時起跳的神之海鮮粥

10. 城隍廟周邊居民的日常就是一邊早起喝雞湯一邊嘲笑外地來的清交學生和竹科上班族這個時候都爬不起來或是還在爆肝，可憐哪。

：據說竹科爸爸都是看著小孩橫著長大，小孩有問題，只會說「去找你媽」。

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11. 因為是舊城區，巷子頗多，道路規劃複雜、沒有系統，其中又以光華國中附近的「光華大迷宮」最為知名，外地人走進去都會以為自己走進來特級咒靈的領域內。

：八卦避風陣乃先人順水圳路徑而興築也。（謎：其實迷宮有一半在東區）

12. 境內有個佔地超大的空軍基地，一定程度上限制了北區的交通規劃和區域發展。

：只好用力看飛機起降看到飽了。

13. 當地人一直有聲音希望空軍基地遷走，但作為距離中國最近的空軍基地，一直動不了。

：空軍基地號稱有 3 萬元的噪音補助，一年的名額卻只有幾百人。運氣不好可能一生都抽不到。

14. 北區到海邊的道路被空軍基地壓縮成一條狹長的地帶，據傳十幾年前是新竹市飆車族的聚集地（怕）。

：現在都改騎單車飆１７公里海岸線了啦

15. 通過這個狹長的道路後，會來到一個叫南寮的地方。在新竹市以科技城聞名的現在，南寮仍以農田和漁港聞名於當地。

：ＩＣ不能吃，田要耕 魚要補。

16. 或許是空間區隔造成的心理區隔，不少新竹人會把南寮跟竹市分開講。

：南寮太美了，當然要獨立出來講！

17. 南寮雖然有漁港，但新竹在地人都知道南寮絕對不是吃海產的首選，要吃海產寧可去永安漁港，南寮專門賣盤子觀光客的。

：在地人會去吃的海產當然不會隨便告訴外地客阿，自己吃都不夠了😝

18. 南寮漁港在幾年前是抓寶可夢的聖地，今年則是新竹市家長放風小孩、看夕陽的休閒景點。

：但要小心別讓孩子被沙埋起來。

19. 南寮又被稱作「新竹暴風城」，新竹風很大的印象多半來自這裡。

：冬天據說放空身體也不會倒

20. 在南寮放風箏是高度危險的極限運動，奉勸各位不要輕易嘗試。

：注意不要被捲上天空就好。

21. 南寮焚化爐和垃圾資源回收廠吸收大新竹地帶的眾多垃圾。雖然利用廠區熱源設立了價格超便宜的南寮泳池作為回饋，許多南寮在地人仍然很不諒解，認為其他新竹人為了自己的方便犧牲了南寮。

：寶寶心裡苦，南寮人心裡也苦。

22. 南寮漁港長期有淤積嚴重的問題，令當地漁民苦不堪言。

：人定不見得能勝天，唯有千杯再千杯。

23. 南寮是台灣距離中國直線距離最近的港口，一度有人倡議要在南寮和中國平潭之間建立航道甚至直通海底隧道。

：就是傳說中在市長選舉期間會浮出來的橋。

24. 在新竹市高速發展的時候，南寮卻困於各種環境和交通、教育問題，當地人甚至幾度懷疑市府是否完全放棄南寮，可謂「生為南寮人的悲哀」。

：小挖土機來挖「南寮大道」的飄沙時，不曉得有沒有覺得比挖大牌長榮要更悲哀？

25. 近年東區竹北房價高漲、北區金雅重劃區也開始貴起來，新興人口漸有往南寮一帶移入的趨勢。

：新竹市區 1 字頭就在南寮啦！

26. 就各種意義上，北區可謂是「抗中保台」的第一線，全台灣的人遇到北區人尤其是南寮人都應該心存敬畏、下跪膜拜。

：南寮人「抗中保台」第一線可謂實至名歸，不服氣者可參訪東大路上黑蝙蝠中隊文物紀念館。

27. 雖然北區在軍事上看起來挺危險的，房價還是不便宜呢，so sad。

：花次長不要調皮，請認真打炒房喔！

（原文網址： https://reurl.cc/ZQzena）

#是說明明湳雅聯里是北區人口最多的地方卻還是被忽略
#我們湳雅大潤發據說可是全台第一賺錢的呢