為什麼這篇金雅重劃區缺點鄉民發文收入到精華區：因為在金雅重劃區缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hanskusos (玉米)看板home-sale標題[請益] 竹北西區／華興跟竹東跟金雅選擇時...
各位前輩們週末愉快
小弟是神山的小工程師
因為想成家立業所以一直看房子
也爬過文也發過文
但一直選擇障礙..
以首購一坪40左右來看
目前看竹北西區／華興跟竹東跟金雅
我自己的分析如下，有錯請幫我糾正 感恩
1。竹北西區／華興
主要是中華路以西，西區有像富宇的晴川悅河（看到上一篇一坪快50驚呆了），還有華興
重劃區（皇普 實心甜 等等）
目前有機會還是可以找到4x的案子，距離竹科我看google大概20min，不確定塞車的情況.
..
生活機能我自己最喜歡晴川悅河或是禾樂, 華興 光明商圈 巨城都算方便。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來有可能有兩個新重劃區（？）
---
2。竹東
主要看二重的案子，有星都匯，環球市等。
昌益造鎮，去看過周遭真的蠻適合有家庭有小孩的人，中庭很多人在溜小孩，距離公司大
約15分鐘，路有點小，辦公室宅，這個比較concern，目前算是首購族最好入手的區域3x
還有機會。
生活機能我自己只要要超商就好了，反正平常都吃喝公司。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來還有好幾期會慢慢墊高。
值得一題的是好像有平轉社團（？）還有不少人護航竹東的未來可期。
---
3。金雅
這個我最不熟，之前有看武陵居，覺得很心動，到公司也是看google 大約二十分鐘，最
近看新古屋都站穩45左右了。
生活機能目前是吃市區的周遭。
學區似乎就一般般。
陸大說這邊的肉還有，可以往這邊或是竹北西區進攻。
===
雖然說小弟我是自住，但我覺得在目前升息且高房價的環境還是要多問多了解，畢竟未來
還是可能換房也就是會變成一種投資標的。
想跟各位學長姐們請教討論看看，因為我來新竹大概才半年，如果有說錯的還請各位原諒
，感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.118.31 (臺灣)
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推 spsu: 金雅華興進園區騎車不可能20分鐘，開車更久08/20 13:24
https://i.imgur.com/CCXnKU9.jpg
我自己騎車是大概20min
但感謝大大的意見 我會找時間八點騎車看看
→ alexstag: 馬偕附近25年國宅買一買先啦...機能學區上班都有08/20 13:27
→ kivin0621: 華興到園區20分內可以到好嗎....08/20 13:27
→ alexstag: 還不到40...08/20 13:27
推 FaFaFaT: 等史蒂芬推竹東08/20 13:29
→ checkman: 培英國中附近舊宅公寓買一買啦 機能好 上班方便 小孩08/20 13:30
→ checkman: 學區不用煩惱08/20 13:30
推 challenge23: 看到陸大說有肉，我就笑了08/20 13:31
推 Catlaco: 金雅飛機起降聲 能接受再買08/20 13:32
→ checkman: 我看你是新竹菜鳥 這邊水很深 小心溺斃 等等就會有人08/20 13:32
→ checkman: 叫你買竹東08/20 13:32
仲介也是 好難→ treisten: 華興50那是椰林或澤緣建設的 櫻花預售都還45-50居多08/20 13:33
櫻花開案了嗎 驚推 cparalph: 你買竹東，我想出貨換竹北08/20 13:34
→ treisten: 我看你都問那麼久了 沒直接去預約櫻花? 現在想去可能也08/20 13:34
→ treisten: 難買了 前面一堆排隊的08/20 13:34
阿..推 NeihuSnape: 這幾個選的話一定是華興08/20 13:34
推 jack21128: 好市多附近一堆舊公寓不到1200 先買再換 如果對未來房08/20 13:35
→ jack21128: 市沒把握不要一下子買那麼高價的08/20 13:35
→ NeihuSnape: 金雅有機場問題 二重埔你去過就知 旁邊老舊社區和小08/20 13:36
→ NeihuSnape: 小的馬路你每天經過會很痛苦08/20 13:36
推 UiPath: 竹東有很多重大刑案 可以的話先不要08/20 13:36
推 powen1227: 還在看或追鹿大的我也是醉了，很久以前就不予置評，現08/20 13:38
→ powen1227: 在更是算了；GG的話我會選二重埔08/20 13:38
→ LinuxKernel: 看起來菜味很濃 辦公室先pass就對了08/20 13:44
→ LinuxKernel: 二重等下一期住宅吧。08/20 13:47
推 wowcowshm: 不要華興或金雅 尖峰20分不可能到08/20 13:47
機車也是嗎！？推 ko74652: 金雅機場旁邊戰爭第一排08/20 13:47
→ LinuxKernel: 然後這幾區都很普，考量是神山，非得買的話還是二重08/20 13:48
→ LinuxKernel: 比較方便。08/20 13:48
但是辦公室QQ推 yilinmilk: 華興 08/20 13:48
推 naohcl: 戰爭是老共打機場嗎08/20 13:49
※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:00:04→ treisten: 那麼想買消息要靈通一點啊 上禮拜代銷就陸續通知進去看 08/20 14:00
→ treisten: 房了.... 08/20 14:00
→ treisten: 還是有預約沒有打給你08/20 14:01
我填私人手機沒填公司手機..推 bread1216: 辦公室放最後 pass08/20 14:02
推 xhunterx: 華興啊08/20 14:06
推 dreamfree: 禾樂算縣一吧？縣一 > 華興 > 金雅 > 竹北西區 > 竹東 08/20 14:07
但是距離很近 覺得應該差不多竹北西區有這麼糟喔!
→ dreamfree: 不過禾樂外面車有點急就是了。 08/20 14:07
對啊還有鐵軌→ treisten: 預算不夠 不要買三房 去買奇磊兩房也是個選擇 08/20 14:08
推 stevenshih: 二重埔騎車未來走東科路15分鐘就能到台積電上班了 傻 08/20 14:11
→ stevenshih: 子才去買華興 08/20 14:11
→ stevenshih: 華興是給台元上班的買的08/20 14:11
謝謝大大的意見※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:13:13
→ stevenshih: 整天嘴辦公室的人應該沒住在新竹 北歐三小國跟520一 08/20 14:14
→ stevenshih: 堆都是辦公室宅結果漲翻天 08/20 14:14
→ samm3320: 老共都打來還有差嗎 08/20 14:21
→ samm3320: 都是收割給皇上 08/20 14:21
推 dreamfree: 我上面竹北西區是指環北路以西，以東是竹北老市區 08/20 14:24
→ treisten: 環北路以西 那連竹東都不如吧XD 08/20 14:30
推 xhunterx: 有竹北就要買竹北。以後換屋不吃虧 08/20 14:37
推 dreamfree: 那邊要蓋替代道路接68，目前也便宜，我自己是有在考慮 08/20 14:37
→ dreamfree: 不過又覺得那直接買新豐的明新重劃區好像比較快XD 08/20 14:37
推 hypeng: 這幾區只對金雅比較熟，純分享了解的事情，金雅學區是光 08/20 14:38
→ hypeng: 華國中，純論目前國中5A率有比竹北西和華興好，今年跟竹 08/20 14:38
→ hypeng: 北的仁愛差不多，要接送到未來有更多機會沒總量管制的培 08/20 14:38
→ hypeng: 英和三民也不遠，三民去年已沒有總量管制，附近比較大的 08/20 14:38
→ hypeng: 商業建設就是大魯閣/鳶屋/大潤發，還有台大急重症醫學中 08/20 14:38
→ hypeng: 心要蓋在大潤發對面，目前已經圍起來在整地，飛機聲的確 08/20 14:38
→ hypeng: 很大，可考慮去鳶屋附近逛逛走走個2-3小時看自己能否接受 08/20 14:38
→ hypeng: ，個人覺得如果缺點能接受，那邊跟竹北台元和竹科剛好成 08/20 14:38
→ hypeng: 一個三角形，也就是不管要去竹科還是台元都不會到天高地 08/20 14:38
→ hypeng: 遠，又能保有新竹市區的生活機能，其實對有機會在兩邊換 08/20 14:38
→ hypeng: 工作的人來說不差，就是個保有各種cP 值的蛋白和中間點， 08/20 14:38
→ hypeng: 附近2X年中古也陸續往30靠近，有看到好物件可買。 08/20 14:38
→ LinuxKernel: 要買二重可以，但不要買某人推的星都匯。 08/20 14:38
→ LinuxKernel: 神山工程師未來換去竹北機率不高吧，華興西區太偏。 08/20 14:39
推 howhow801122: 論增值潛力，西區首選 還有地可以發展 08/20 14:43
→ kululualex: 價錢跟現場感受能接受就下手吧，來這徵求意見其實沒什 08/20 14:44
→ kululualex: 麼必要，每個地點都可以挑出一堆毛病。十幾年前你來這 08/20 14:44
→ kululualex: 說想一坪20買竹北也會一堆人跳出來跟你說傻子才買竹北 08/20 14:44
→ kululualex: 、送我我也不要之類的，這種事還是自己決定。 08/20 14:44
推 dreamfree: 二重就真的預算有限，而且公司很近就買吧，至少方便 08/20 14:48
→ dreamfree: 但有開車的話角度會不同，選竹東不如選竹南頭份 08/20 14:48
→ dreamfree: 如樓上所講，有錢蛋黃直接買，預算有限就選自己能接受 08/20 14:49
推 panda2486: 二重埔不是全部都辦公室吧！情況和原po差不多也在考慮 08/20 14:50
→ panda2486: 二重埔住宅的物件 08/20 14:50
推 hypeng: 然後跟樓上同感，你要先想好自己要什麼，如果是最看重增 08/20 14:56
→ hypeng: 值或新屋，我會建議你買竹北，新竹市區的確難在有額外大 08/20 14:56
→ hypeng: 型建設，且新屋因為現有機能已到位，價格都是高的，如果 08/20 14:56
→ hypeng: 你是想住的新又離台積電近，那目前的確只剩辦公室宅，沒 08/20 14:56
→ hypeng: 有樣樣好的地方，預算拉再高，你也仍能在台灣其他地方找 08/20 14:56
→ hypeng: 得到跟你同預算但各方面更好的地方，但那邊未必對你長遠 08/20 14:56
→ hypeng: 的職涯發展最好，這是我們這一輩不得不往都市和工作地擠 08/20 14:56
→ hypeng: 的現實，買自己能負擔、覺得相對物有所值的就很好了，房 08/20 14:56
→ hypeng: 子特別是自住房，是買來符合自己居住需求，讓自己整體人 08/20 14:56
→ hypeng: 生有機會變更好、而不是增加痛苦焦慮的。 08/20 14:56
→ ming60406: 買正竹北、關埔小坪數啦 08/20 14:57
推 spsu: 上班時間高鐵旁騎到竹科就要20分鐘了 華興大概至少多10分鐘 08/20 14:58
→ ming60406: 增值投資 上班又近 每天多睡15分鐘 08/20 14:58
→ ming60406: 上班有活力 升職就快 08/20 14:58
→ ming60406: 連婚都還沒結 兩房夠用到小孩上幼稚園 08/20 14:59
→ spsu: 之前租湳雅上班時間騎車到竹科也差不多要2x分鐘，金雅更遠 08/20 14:59
→ ming60406: 你想想未來幾年升值多少 你升遷多少 08/20 14:59
→ ming60406: 到時再來以房換房 豈不美哉 08/20 15:00
→ ming60406: 你買鳥不生蛋的華興 二重 08/20 15:00
→ ming60406: 要妹子去你家看貓 成功率有可能比竹北、關埔高嗎？ 08/20 15:00
→ ming60406: 自己參考一下 馬太效應 這些二級地方永遠贏不了蛋黃的 08/20 15:02
→ alexstag: 想要升值就是買好區段中古 08/20 15:03
→ treisten: 過去一年華興也從30飆到50了 當然現在晚了 08/20 15:04
推 hypeng: 我自己倒不會以預設房子會升值又工作加薪的角度來看，因 08/20 15:13
→ hypeng: 為是有可能又貶值又沒加薪甚至換工作降薪的，我買自住房 08/20 15:13
→ hypeng: 會以「即使房子貶值又我薪水都沒增加，我還是會覺得能長 08/20 15:13
→ hypeng: 久住在這就很好相對很適合我很ok了」的角度來看我的自住 08/20 15:13
→ hypeng: 房，如果將來很寬裕要換房很好，沒有餘力我也可以長久住 08/20 15:13
→ hypeng: 在這開心無憂個2、30年，能花心思好好做點其他事，不用三 08/20 15:13
→ hypeng: 天兩頭思索房子。 08/20 15:13
→ ming60406: Hy大 那你有想過 經濟不好的時候 蛋殼區的房子完全無法 08/20 15:27
→ ming60406: 去化 08/20 15:27
→ ming60406: 沒有收入 還要繳房貸的慘況嗎 08/20 15:28
→ treisten: 我是不懂華興離台元昌益那麼近是能多慘... 08/20 15:42
→ treisten: 真的竹科經濟差 我不覺得現在這些新竹地區所謂的"蛋黃" 08/20 15:43
→ treisten: 能多保值? 主要還是靠受薪階級撐盤 還真把自己當台北蛋 08/20 15:43
→ treisten: 黃了... 08/20 15:43
推 jord98972005: 華興吧 08/20 15:44
→ treisten: 竹北新竹就工作的地方 08/20 15:44
推 soqqcat: 有人認真把竹北跟台北市蛋黃區比嗎？是不是看到反串的文 08/20 15:52
→ soqqcat: 章了。 08/20 15:52
→ stevenshih: 他在台積電上班 樓上一堆不住在新竹的叫他去買華興是 08/20 15:55
→ stevenshih: 在搞笑嗎 08/20 15:55
→ treisten: 約妹看貓我就在大安區相關文章看過啊XD 08/20 15:55
→ stevenshih: 台積電上班首購性價比最高就是二重埔竹東 08/20 15:55
→ treisten: 竹北關埔也在那邊看貓 這不就是有種台北蛋黃的優越感了 08/20 15:55
推 soqqcat: 有貓的店就真的集中在那附近啊。說真的，在新竹工作就算 08/20 16:01
→ soqqcat: 收入不錯，也不是人人都買得起台北市蛋黃區的房子。 08/20 16:01
噓 idmaker: 竹東辦公宅先不要真的 08/20 16:05
推 p20770299: 只比較華興跟竹東的話一定前者優 08/20 16:29
→ gototheptt: 20分？高鐵去過去都不可能 08/20 16:52
推 Evoque: 推金雅 08/20 17:22
推 pig432: 華興一坪至少要45 08/20 17:34
→ stevenshih: 人家在園區叫他去買華興是怎樣 08/20 17:36
推 twobrother20: 推 金雅 不解釋 08/20 17:46
推 hypeng: 回某樓，自住我不會買蛋殼區呀，因為還有通勤&學區各種考 08/20 18:02
→ hypeng: 量，我會用小和舊換金錢和時間，會找區域內較舊、較沒人 08/20 18:02
→ hypeng: 要、但仍符合我需求和預算的房子，因為貸款負擔相對不高 08/20 18:02
→ hypeng: ，平日能繼續存錢在其它地方，所以失業個幾年房貸還是都 08/20 18:02
→ hypeng: 繳的出來，個人不愛房地產，所以我是保守看待自住房的。 08/20 18:02
推 Answerlin: GG上班可推二重埔騎車到8廠12廠都快，對辦公地目有疑慮 08/20 18:35
→ Answerlin: 可挑前三期住宅地目或等第五期有一半住宅，第六期純住 08/20 18:35
→ Answerlin: 宅。 08/20 18:35
推 dosmark9: 推h大觀念 08/20 18:51
推 scarrony: 自己上班時間走一次就知道，從家裡到公司，華興金雅絕 08/20 19:25
→ scarrony: 對遠大於20分鐘 08/20 19:25
推 DonCorleone: 我住竹東二重埔11年，下面感想樓主請參考(1)二重埔 08/20 20:56
→ DonCorleone: 電梯大樓確實只有昌益系列屋齡算新，這兩年這裡房價 08/20 20:56
→ DonCorleone: 被炒很高超盤的，現在買很盤，但住十年後屋齡也不算 08/20 20:56
→ DonCorleone: 太舊，到時也可以賣出更盤的價格不會虧。(2)二重埔 08/20 20:56
→ DonCorleone: 是鄉下小聚落，十年後依然是鄉下小聚落，生活機能不 08/20 20:56
→ DonCorleone: 會有太大的躍進，路還是很小。(3)騎機車進園區20分 08/20 20:56
→ DonCorleone: 鐘內不塞車，開車還塞在要進學府路，機車已經進園區 08/20 20:56
→ DonCorleone: 二路了。 08/20 20:56
→ stevenshih: 上班二重埔都騎機車的拉 15分鐘到台積電 08/20 21:01
→ stevenshih: 便宜快速方便可以多睡一點 08/20 21:02
推 zhi5566: 華興你在台元/昌益沒太多好處 但靠豬屎屋 絕對跟著東區漲 08/20 21:23
推 ohdada: 推華興 08/20 21:43
→ ox321: 你終究是要買高鐵關埔區的，何不一開始就買 08/20 22:33
推 zzz189910: 推金雅 08/20 23:19
推 c132908: 竹東真的不要考慮，一堆被套的一直想出貨 08/20 23:30
推 petesam: 竹北15-20年中古屋 08/20 23:43
推 shenmue1001: 禾樂前後是中華路跟鐵軌 可以接受這點再考慮 08/20 23:48
推 jolyn90: 禾樂皇普都是寶咖旗下 08/21 00:50
推 Answerlin: 3-5年後寶山廠Fab20量產會招募數千名200+學弟，騎車通 08/21 06:15
→ Answerlin: 勤15分鐘左右價格帶1000-2000的二重埔新成屋目前基期最 08/21 06:15
→ Answerlin: 低，增值空間高有大量竹科剛需，新社區中庭大有游泳池 08/21 06:15
→ Answerlin: 很適合讓新手媽媽遛小孩。金雅緊臨湳雅與舊市區商圈， 08/21 06:15
→ Answerlin: 機能和光華學區是三者中最好但最貴基期不低，通勤距離 08/21 06:15
→ Answerlin: 居中，尚需注意大新竹重心慢慢往關埔/高鐵/關二東移。 08/21 06:15
→ Answerlin: 最後是華興甚至是西區主要是台元昌益客群，竹科騎車通 08/21 06:15
→ Answerlin: 勤真的太遠基期也被台元高薪族撐高，除非未來有換到台 08/21 06:15
→ Answerlin: 元的需求，最好自己上下班騎騎看能接受再考慮。三者都 08/21 06:15
→ Answerlin: 有自己的優勢和客群，都還有增值潛力。 08/21 06:15
推 h2355: 是我選華興 08/21 08:02
推 vido: 建議神山住進一點 上班這麼操 其實附近還是很多中古的 這三 08/21 17:35
→ vido: 區離上班都太遠 你真的會很累 08/21 17:35
→ lustpp: 看你是否注重購物方便性 08/22 10:24
推 carrie1022: 考慮華興的話，真的建議多走走幾次，鄰里素質落差頗 08/29 22:54
→ carrie1022: 大，強烈建議… 08/29 22:54
推 vovyoy: 如果這幾年有要生小孩，你還是要選通勤+托育資源多 09/17 16:36
→ vovyoy: +學區近的優先 09/17 16:36
→ vovyoy: 。專賣的話二重埔漲了也不見得好賣除非你賣超便宜 09/17 16:36
→ vovyoy: 但優點是上班最 09/17 16:36
→ vovyoy: 近。華興離GG路程太遠了不過以後漲幅轉手應該不錯 09/17 16:36
→ vovyoy: 。其實綜合你的 09/17 16:36
→ vovyoy: 需求建議你找竹市東區中古屋，近好學區近園區坪數 09/17 16:36
→ vovyoy: 又夠用也不怕難 09/17 16:36
→ vovyoy: 轉手。 09/17 16:36
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/22 23:10
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/22 23:10