#蔡志忠：業界呼籲港府 延長還息不還本 新冠疫情持續1年多，造成百業蕭條，大量商舖關閉結業，工商舖業主響應政府呼籲，大幅減免租金予租客，期望大家共渡時艱，盡快走出困境。然而，目前疫情仍然嚴峻，本港營商環境仍然惡劣，業主及租客都處於雙輸局面，如不及時提供支援，恐怕影響香港金融市場。香港工商舖業主大聯盟一直關心社會民生經濟，誠摯向政府提出以下3點建議： 繼續延長還息不還本一年 ：銀行推出還息不還本計劃至今年4月份屆滿，然而目前疫情仍然嚴重衝擊商戶經營，業主需要對絕大部分商戶進行免租或減租。有見及此，我們呼籲金管局幫助中小企業及工商舖業主，指示銀行繼續延長還息不還本計劃，為期1年；同時在此非常時期，物業未能反映真實市價，要求銀行對物業重估延後1年；政府並為客戶延遲銀行還款的本金部分作擔保，還息不還本計劃直至中港全面通關，經濟完全復甦為止。 放寬用家置業按揭成數至七成：金管局去年上調非住宅物業的按揭成數至五成，但相對於2009年或之前的「七成按揭」，仍有一段距離，目前工商舖價格比高峰時期下調4至6成，大聯盟建議當局進一步放寬按揭成數至七成，讓市場回復正常水平，為用家提供更高借貸金額，讓他們成功購得自用物業；另一方面，也幫助中小企業度過難關，協助急須周轉的業主賣樓套現，增加現金流，避免出現企業結業潮。 為中小企業擔保多一至兩成貸款額：市場上不少營商人士有意購入自置物業，但因為資金有限，受制於銀行按揭保守，無法向銀行借貸。大聯盟建議政府為中小微企作按揭擔保，用作購買自用物業，例如銀行為合資格企業提供五成貸款，政府再作擔保，讓銀行批出多一至兩成的貸款額。大聯盟亦建議，政府可為有意置業的中小微企業，提供百分百特惠低息貸款擔保，紓緩企業購入自用物業的經濟壓力，長遠而言，讓公司增聘更多人手，減少失業情況。 以上建議希望政府給予接納，相信有助緩解業界燃眉之急，重振經濟及改善營商環境，工商舖業主大聯盟將繼續與政府同心攜手合作，努力建言獻策，為香港經濟繁榮出一分力。 2021-03-04 （本文為作者個人意見，不代表本網立場。）

【@businessfocus.io】金管局「減辣」救市！業界：有助用家入市 工商物業按揭成數上限放寬至50% . 新冠肺炎重創本港經濟，工商物業價格及成交量急跌，金管局8月19日出招「減辣」，公布放寬非住宅物業按揭貸款成數上限10個百分點，一般個案的上限由最多借40%上調至50%！此項修訂自8月20日起生效。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為是次放寬措施有助用家入市。 . 不過，金管局在今日向銀行發出的通告中就重申，今次放寬按揭成數並不適用於企業為籌集營運資金，而以物業作抵押所取得的信貸融資。這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核，而逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款。 . 金管局總裁余偉文表示，與其他地區一樣，新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩，但當局留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 . 余偉文又指，本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會繼續密切留意最新發展，並會因應物業市場周期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。 . 美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指，是次放寬措施有助用家入市，長期而言則對工商舖市場屬正面作用。黃漢成認為，受制於現時經濟大環境所限，以及市場氣氛審慎影響，相信措施實施後，對工商舖市場短期及中期的成交及成交價不會構成太大刺激，而長遠而言則屬正面。他又指，風險管理措施門檻較高，放寬後有助用家進入工商舖市場。 . 根據差餉物業估價署資料，住宅樓價在5月至6月期間僅下跌2.7%，但寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格同期分別下跌15%、 11%及10%，2020年上半年非住宅物業的成交量亦有所下跌。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF市場焦點 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【#經一圖解】你想唔想打銀行工呢？ 大家有冇留意第三季負資產個案由第二季僅1宗，急升至53宗呢？不過又唔使咁擔心，因為金管局表示，原來大部分個案都係屬於銀行職員住宅按揭貸款，相關貸款按揭成數比一般按揭保險計劃貸款較高，所以樓價連跌四個月後，呢批銀行職員都比較易跌入負資產界線。究竟銀行職員買樓會有咩優惠？而銀行員工按揭又著唔著數呢？ 多間銀行都有提供買樓優惠以挽留員工，本地某大銀行更向員工提供高達十成按揭，最多可借款的月薪倍數由原來的100倍調高至120倍，至於按揭貸款息率方面最低息口為0.8厘。銀行員工同一般街客比，假設買$6,000,000嘅樓，月入都係$50,000、還款年期30年，而雙方都借足首置最高按揭成數嘅話，銀行職員每月還款額低至$18,752，比街客平咗成$2,937！最誇張嘅係利息總數只係$750,763，比街客嘅$2,408,086，慳成$1,657,323！ 嘩，咁喺銀行做咪好著數？不過由於批核結果都要視乎實際個案情況或其他因素而定，未必真係有最低息同批足十成咁多，而且職員離職後，有關按揭優惠亦會隨之失效，需要向銀行償還優惠按揭成數與一般街客按揭成數嘅差額，所以部分唔想「賣身」俾銀行嘅職員，都會選擇放棄呢個員工按揭優惠。 星之谷按揭轉介-前稱星星地產代理 #負資產 #銀行職員 #按揭 #買樓 #經濟一週