為什麼這篇都更條件怎麼談鄉民發文收入到精華區：因為在都更條件怎麼談這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lazycowbay (輕鬆過生活~)看板home-sale標題[請益] 危老合建 所有權人同意...
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2021-09-17 18:35:03
Paixpro Medium update: 2021.09.11 八月霧 打疫苗 霧中的感覺是一片的濕黏，這是夢嗎？是黎明前的短暫破世，是我們唯一能從母體中傾巢而出，觸碰真理之前的毫米時光，悄悄地從睡夢的隙縫鑽入，延展開來，整個人浸入緩慢、漂浮、無重力般的感覺。那片低飽和明亮的霧感驚訝的讓人放下...
家裡在台北市中山北路上有一棟將近50年的地
目前是鐵皮屋搭建,屬既有違建,有土地但無建物權狀
地目就是正常的住宅區三,前有8米巷
目前有建商將附近所有權人都談了一波
我們私下問鄰居其實大家意願都滿高的
但是小弟其實是在科技業, 家父在服務業
對這塊不熟, 所以希望版友幫忙解惑
1.
目前建商有給一張所有權人同意書
如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件
之後會再簽一個正式合約
我想問的是
那現在談的條件,
是在給同意書時要同時先簽一個約嗎?
又或者是在之後正式合約時, 才會明列 我方同意才簽約
但這樣應該代表, 同意書謹代表我們聲明ok
還是以後面的正式簽約為主, 如果針對正式合約條款不同意
我們還是可以拒絕, 等於還有反悔餘地
是這樣嗎？
2.
因為是合建, 建商目前是一開給50/50,還算合理嗎？
還是其實建商開的比例其實都可以跟他們多少再談一點
剛好2位同事老家在新北市也參與過危老
A已經是談成50/50,也已經開蓋了,所以很好奇
3.
這題是代問
同事B在三重與我家情形類似
建商一開始也開50/50, 但是他希望可以60/40
她不知道這樣在新北市算獅子大開口嗎?
4.
因為找來的建商, 畢竟是做危老, 本來就不會太大
網路上查沒什麼特別的心得或資訊, 有點未知
但他們表示已有數個案子送件申請完成
這邊不知道能不能在政府網站中查到
(因為我在北市府網站查不到申請名單之類的資訊)
以上,
這邊先萬分感謝各位版友, 希望大家能幫忙解惑
小弟僅一般上班族, 父母也是服務業了一輩子
有機會住合法新房子, 也很怕他們的權利會受損
再希望大家多多幫忙回覆, 感謝
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※ 編輯: lazycowbay (101.137.213.82 臺灣), 12/02/2020 00:01:58
推 ccckkk: 條件要算了才知道,危老小基地成本高比例通常低於行情,同意 12/02 01:45
→ ccckkk: 書要看同意什麼?如果是初評的沒差,頂多拿去賺補助,若是重 12/02 01:45
→ ccckkk: 建計畫同意書就要認真點 12/02 01:45
推 fbiciamib123: 先開1億加3套房 撐越久越賺 12/02 07:50
推 sdhpipt: 台北市中山北路50/50 總覺得行情沒那麼差 你又是素地 12/02 08:23
→ sdhpipt: 你用(土地權狀面積*2.25*1.6)去算拿到的坪數看看 這是正 12/02 08:24
→ sdhpipt: 常蓋屋沒走危老都更 沒灌容移可以蓋出來的房屋面積 而且 12/02 08:25
→ sdhpipt: 不含車位 當然建商蓋屋要成本的 你成本就用上述坪數*20 12/02 08:26
→ sdhpipt: 去算一下建商的大致營造成本 12/02 08:26
→ sdhpipt: 建商還有獎勵容移等等可以賺錢 12/02 08:26
推 frank111: 1.簽了同意書很可能就是賣身契，後面簽的"正式"合約書 12/02 10:35
→ frank111: 反倒還比較沒有效益，就叫建商拿出完整的同意書來再說 12/02 10:36
→ frank111: 2.沒有什麼用55分的，你都知道台北和新北的分法不同了 12/02 10:37
→ frank111: 代表每塊地的價值不同，去算你的地能蓋幾坪，未來能賣多 12/02 10:38
→ frank111: 少錢，該給建商多少利潤，該分多少答案就出來了 12/02 10:39
→ frank111: 現在找你的應該不是建商，應該是什麼危老顧問之類的 12/02 10:42
→ frank111: 他們就是居中抽成的，案子過了才會找營造來蓋 12/02 10:43
→ taoist9999: 花錢去找律師好嗎？懂這個的律師還不好找咧！ 12/02 11:55
推 LoveMentori: 多開幾個億再加幾套房，建商不簽就拉倒，將來更值錢 12/02 15:27
→ LoveMentori: ！ 12/02 15:28
推 cobrabaton: 搞笑嗎？你是土地....哪來危老，要就是跟你市價買，又 12/02 23:05
→ cobrabaton: 不是建物。你查一下附近土地價格多少就有想法了，你 12/02 23:05
→ cobrabaton: 能自己蓋一棟幹嘛跟他合建? 12/02 23:05
推 cobrabaton: 合建通常是你還想保留在原地又不想自己蓋，所以才要合 12/02 23:09
→ cobrabaton: 建分屋或分售。但說真的如果連50坪的土地價值跟地上 12/02 23:09
→ cobrabaton: 物補償金都拿不出來，這樣的建商...你會信嗎？ 12/02 23:09
推 sdhpipt: 這種土地很可能是原來旁邊建物的法定空地分割出來的 12/03 11:00
→ sdhpipt: 所以說原建物不危老都更的話 這塊地容積已經用掉也不能蓋 12/03 11:01
→ sdhpipt: 古時候常常有地主建商把法定空地割出來 然後偷偷蓋違建 12/03 11:01
→ sdhpipt: 甚至是勾結某些人合法蓋出房子的也有聽說過 12/03 11:02
推 rabbit81546: 50／50爆炸低 我家大安區 都70／30 談到最爛的條 01/24 10:13
→ rabbit81546: 件也有65／35 01/24 10:13
噓 highkickboy: 紅明顯 分配比例和容積率 是否提供土地融資 甚至鋼構 01/27 16:24
→ highkickboy: 挑高等有關 50/50太低 至少也要60以上 01/27 16:24