[爆卦]都更住戶要付錢嗎ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇都更住戶要付錢嗎ptt鄉民發文收入到精華區:因為在都更住戶要付錢嗎ptt這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者suwy (Hank)看板home-sale標題[閒聊] 都更一坪換一坪的條件時間Wed Jan...

都更住戶要付錢嗎ptt 在 奶媽 Naima Instagram 的最佳解答

2021-04-04 14:01:02

【趙斗淳出獄與誇張的 Youtuber :用暴力實施正義,真的有辦法解決事情嗎?】  有正義感固然沒錯,但不知分寸地發揮正義,騷擾他人、以此牟利,這樣的「正義」應該被追捧嗎?  日前南韓「素媛案」暴力性侵犯趙斗淳結束 12 年刑期,出獄回到位於京畿道安山市家中,等待他的不是家人,而是近 15...


如圖表:

https://imgur.com/zS37dcn.jpg



舊公寓蓋得越矮,代表單戶的土地持份較多(沒有被稀釋),

未來都更時越有利。



反之,若舊公寓已蓋滿五樓,代表單戶的土地持份較少,

未來都更則相當不利。



另外,房價越高,則都更越有利,

因為土地價值高,賣掉少許土地足以抵付興建成本。



一般認為"免費都更"是種誤解,

所有的屋主都是割讓土地來換取新建物(例如土地持份從10坪降為5坪),

實際上都更並沒有白吃的午餐。

(就算有,也是來自大環境的房價上漲,都更本身僅是一種房地交換)



各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo


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zerobx: 老舊公寓的容積獎勵好像最高是2倍 不是1.4倍01/22 13:01
2015年就截止了,而且限制條件很多,看得到吃不到
frank111: 簡單來說就是"土地"的價值,土地越大自然分越多01/22 13:05
frank111: 老屋連房屋稅都可能不用繳了,那來的價值可言01/22 13:06
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 13:08:18
frank111: 更本就不該用一坪換一坪的方式來說服都更,重點要放在01/22 13:07
frank111: 土地的持份,但連柯P都在一坪換一坪的圈圈裡,蠢01/22 13:08
supa64: 但是屋主可不會這樣想(一秒01/22 13:09
frank111: 你做這個表也是把民眾誆在一坪換一坪的圈圈中01/22 13:10
這是用庶民語言來說明,並且告知部分屋主,不要存有不切實際的期待
frank111: 要從根本跳出這個思維,該著重的是"價值"01/22 13:11
briareus: 你還是要說服住戶為何要縮小自己居住面積參加都更,國外01/22 13:13
briareus: 也是一堆平房百年公寓,為何一定要住電梯大樓01/22 13:13
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 13:15:49
frank111: 用庶民的話術來起頭,但結果會跟庶民所想的有差異01/22 13:17
frank111: 最後的結局就是破局,現階段就是如此,便宜行事的下場01/22 13:17
babysaya: 我覺得是坪數是否分的回去的問題,01/22 13:17
babysaya: 即是一坪100萬,住戶也是能說現在公寓自住30坪實坪,無01/22 13:17
babysaya: 法接受蓋好只能分得20坪,01/22 13:17
babysaya: 即是含公設30坪,01/22 13:17
babysaya: 也會靠背自己扣公設使用空間變小,01/22 13:17
babysaya: 而頂樓頂加也認為權狀30坪, 01/22 13:17
babysaya: 頂加使用20坪,分回去使用空間少於50坪,也會靠背。 01/22 13:17
babysaya: 其實,都想多要坪數,01/22 13:17
babysaya: 浪費數年時間整合。 01/22 13:17
babysaya: 不如開發重劃區, 01/22 13:17
babysaya: 舊公寓就給他老去倒一倒隨波逐流吧,01/22 13:17
babysaya: 貪心多要的釘子實在太多, 01/22 13:17
babysaya: 這是人性,無解。 01/22 13:17
babysaya: 除非政府願意強制實施。 01/22 13:17
babysaya: 未來會有愈來愈多農地, 01/22 13:20
babysaya: 政府透過區段徵收與重劃變建地。01/22 13:20
babysaya: 沒有建築物,就沒有都更整合該有的煩惱, 01/22 13:20
babysaya: 不是挺好。 01/22 13:20
frank111: 你換個方式走,寫一張表,一坪土地可以換幾坪建地 01/22 13:27
寫過了,但許多人還是在乎是否一換一
https://imgur.com/LwODtrC.jpg

F93935: 還不簡單 容積率放寬到800就好了01/22 13:32
babysaya: 土地持有面積x基準容積x獎勵容積 x公設1.65=總樓地板面01/22 13:36
babysaya: 積。01/22 13:36
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 13:39:39
babysaya: 這要做個住戶清冊,每位所有權人土地持分與分回的新房 01/22 13:44
babysaya: 面積。都更劃定範圍,建築師草圖,說明會的簡報。加油吧 01/22 13:44
frank111: 一換一已經定錨了,這思維不打破,都更路難走 01/22 13:50
我正在拔錨啊,圖表中畫了4個叉叉 6個三角形
chair209: 這一代走不了可以等下一代,總是有機會的 01/22 13:51
frank111: 但以建商的立場,若連一換一都談不到的地,也不會想碰 01/22 13:51
IBIZA: 不見得, 看利益多大而已 01/22 13:52
IBIZA: 我家談都更的時候, 建商一坪地都不要, 要改建後下面商場的 01/22 13:53
IBIZA: 20年優先承租權 01/22 13:53
frank111: 其實都更法已經寫得很清楚,建商利益有多少都算得出來 01/22 13:54
IBIZA: 而且承諾不會少於目前各家一樓店面的租金 01/22 13:54
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 13:58:36
frank111: 你的標題還是一坪換一坪,思維還是建立在這個條件下 01/22 13:59
IBIZA: 一坪換一坪不是思維 是住宅都更真實情況 01/22 14:00
IBIZA: 沒甚麼英不應該的 01/22 14:00
frank111: 一坪換一坪是政客喊出來的口號01/22 14:01
IBIZA: 這口號是因為現實來的01/22 14:01
frank111: A地的一坪和B地的一坪價值不一樣,但建築成本差不多01/22 14:01
supa64: 住戶:我幹嘛要換小坪數.那我跟你合建改建危老幹啥 01/22 14:01
IBIZA: 所以一個談得成一個談不成或沒人談 很簡單 01/22 14:02
frank111: 怎麼可能兩地都是一坪換一坪,這口號是不切實際的 01/22 14:02
frank111: 要喊口號也該喊個大部分人都能達成的,一坪換一坪卻是01/22 14:04
frank111: 大部分的房子在現實面都無法達成,但屋主卻認為是應該的 01/22 14:04
IBIZA: 為啥要大部分人都能達成? 他就只是台北市長而已 01/22 14:05
IBIZA: 台北市蛋黃區的舊公寓的話其實大多能達成 01/22 14:05
frank111: 因為房子老了會有危險啊01/22 14:06
IBIZA: 而且這本來就是住戶改建最在意的 01/22 14:06
IBIZA: 然後呢? 01/22 14:06
supa64: 蛋黃區大多......痾(望著幾個區塊 01/22 14:06
IBIZA: 有危險也不是你住 01/22 14:06
IBIZA: 死也是死屋主 01/22 14:07
IBIZA: 屋主自己不怕死 你喊燒? 01/22 14:07
IBIZA: 而且其實現在房子能住的年限還蠻長的 01/22 14:08
frank111: 都更是政府積極推動的,該正視問題的是上面的高層01/22 14:08
IBIZA: 一坪換一坪就是有正視問題 你以為不喊 屋主就會願意房子變 01/22 14:08
IBIZA: 小? 01/22 14:09
IBIZA: 你的問題就是以為這是喊出來的 錯! 這是屋主心態 01/22 14:09
IBIZA: 台北市會喊一坪換一坪是要用獎勵空間去達成多數屋主在意的01/22 14:09
IBIZA: 東西01/22 14:09
frank111: 一坪換一坪是騙選票不是正視問題,剛說過是大部分房子01/22 14:09
frank111: 不可能達成的芭樂票 01/22 14:10
IBIZA: 你家原本25坪三房住四個人剛剛好 要你都更變20坪2房你要 01/22 14:10
IBIZA: 嗎? 01/22 14:10
IBIZA: 不會啊 大多數蛋黃區能達成01/22 14:10
IBIZA: 台北市就是做得到 舊公寓才會因此大漲 01/22 14:10
IBIZA: 不然前幾年舊公寓在漲甚麼 01/22 14:11
IBIZA: 一坪換一坪 是都更要能實現的基本條件 01/22 14:11
frank111: 這是價值問題,你原本開國產2.0換一台進口1.5的,不好嗎01/22 14:12
IBIZA: 因為大家買房多半就是買剛好夠住 你都更少一個房間 01/22 14:12
IBIZA: 家人誰要搬出去? 01/22 14:12
IBIZA: 原本開國產2.0可以坐5個人 換一台進口重機給你你要嗎? 01/22 14:12
IBIZA: 這不是價值問題 房子就得夠住才能吸引屋主同意都更 01/22 14:13
IBIZA: 不然你跟我說少一房 誰要搬出去好了 01/22 14:13
IBIZA: 只看價值根本沒掌握都更的全貌 01/22 14:14
frank111: 嫌小賣掉新房去旁邊買老房子阿,坪數不就變大了 01/22 14:14
IBIZA: 那為啥我不留著原本老房子就好01/22 14:15
IBIZA: 這甚麼蠢話 01/22 14:15
frank111: "老"房子,都說老了,都更的精神就是要換掉老房子 01/22 14:16
IBIZA: 誰管你精神....屋主就是要全家夠住而已 01/22 14:17
IBIZA: 我原本房子給你都更 然後我再去買一間跟原本一樣老的01/22 14:17
IBIZA: 我幹嗎?01/22 14:17
IBIZA: 沒辦法做到都更前後居住空間差不多 都更是不會成的01/22 14:18
是的,屋主心態確實是這樣,
只是低容積低房價地區的屋主應認清,都更後無法一坪換一坪
IBIZA: 事實上即使能做到 都很難成功 因為還有增建 01/22 14:18
frank111: 一坪換一坪,會基本算術的人都可以告訴你,這是不可能的 01/22 14:19
IBIZA: 講價值講精神都是扯淡而已 01/22 14:19
IBIZA: 誰跟你不可能 上面的表就告訴你 只要房價高於70萬就有可能01/22 14:19
frank111: 都更法規寫得很清楚了,建商的成本多少,利潤多少,能蓋 01/22 14:20
IBIZA: 新房價 01/22 14:20
IBIZA: 自己算算看就知道了 01/22 14:20
IBIZA: 我前面也說了 就是利益夠不夠大的問題而已01/22 14:20
frank111: 多少都清清楚楚的寫出來了 01/22 14:20
IBIZA: 利益夠大 建商一坪都不要也行 01/22 14:20
IBIZA: 我家都更建商就沒有要土地或房子 只要商場的權利 01/22 14:21
frank111: 就說了都更不是只為蛋黃區設計,是整體的考量 01/22 14:21
IBIZA: 台北市大多數地區都能做到新屋70萬吧 01/22 14:21
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 14:25:05
IBIZA: 沒甚麼整體考量的 你做不到一坪換一坪就是幾乎不可能成啦 01/22 14:21
frank111: S大應該有做統計表吧,雙北哪些區域可能可以進行都更 01/22 14:22
IBIZA: 不可能成哪來的整體考量 整體失敗而已 01/22 14:22
frank111: 單以這文的表來說,70萬還要建立在4層的公寓下 01/22 14:23
chair209: 當你有別的房子可以住的時候,才有可能用價值來看重建 01/22 14:24
IBIZA: 70萬五層也有可能成啊 01/22 14:24
IBIZA: 沒錯01/22 14:24
IBIZA: 除非屋主有兩間以上房子 才能用價值看重建01/22 14:24
chair209: 沒別的房住,那就是看使用需求,價值其次了 01/22 14:24
babysaya: 不如加重新市鎮重劃開發吧,農地轉建地擴大住宅土地供 01/22 14:25
babysaya: 給,而老舊公寓,給他結構老,給他倒,給他爛,一坪換一 01/22 14:25
babysaya: 坪,讓公寓住戶自己想辦法吧。 01/22 14:25
IBIZA: 你搞錯一點 以為是先有一坪換一坪 才讓大家想這樣換 01/22 14:25
IBIZA: 這是錯的 01/22 14:25
IBIZA: 是因為大家想這樣換 才有一坪換一坪 一坪換一坪的實質內容 01/22 14:25
supa64: @@?哪位S大 01/22 14:26
IBIZA: 是獎勵坪數最高200% 01/22 14:26
IBIZA: suwy 01/22 14:27
IBIZA: 當年喊這個口號 是要利用容積獎勵達成大家的基本期望 01/22 14:27
IBIZA: 懂嗎? 01/22 14:27
IBIZA: 榮獎200%的話 基本上新屋不用50萬就能達到室內1坪換1坪 01/22 14:28
iverson2001r: 一坪換ㄧ坪不切實際? 你家變小你要不要01/22 14:29
IBIZA: 只是200%很難就是了 01/22 14:29
chair209: 就算農地真的轉建地好了,你要幾百年才能把城鄉差距反轉 01/22 14:29
chair209: 比起等老公寓倒,更加不切實際 01/22 14:29
frank111: 房子變小但價值暴增阿,為什麼不要? 01/22 14:31
IBIZA: 做不到一坪換一坪也談不上價值暴增 01/22 14:32
chair209: 因為老人沒幾年能活,錢也是爽到下一代而已,何必勒 01/22 14:32
IBIZA: 小增有可能 但你賣掉再換房 稅費就吃光了 結果還是兩手空空01/22 14:33
IBIZA: 只是換一間一樣老的房子 還白搬一次家01/22 14:33
sagarain: 一瓶換一瓶的說法是對住戶最有利啊 01/22 14:33
IBIZA: 那不是說法 那就是屋主的基本期待 01/22 14:33
sagarain: 首先他暗指的是包含違建坪數 01/22 14:34
IBIZA: 改建後不夠住 甚麼都不用講 01/22 14:34
frank111: 也是啦,爛地方都更完還是爛地方,應該說爛地方連都更的 01/22 14:34
frank111: 價值都沒有 01/22 14:34
sagarain: 要是有可能還會喊一瓶換兩瓶咧 01/22 14:34
sagarain: 誰會認真跟你算我實際價值 01/22 14:35
IBIZA: 有可能的話當然大家都想多要 但原本住多大拿回多大 這個 01/22 14:35
IBIZA: 是基本需要 01/22 14:35
sagarain: 因為算下去一定比一瓶換一瓶低的 01/22 14:35
IBIZA: 基本需要都顧不到的話 是不可能成的 01/22 14:35
chair209: 其實買房子住,是一個先求有再求好的概念 01/22 14:36
chair209: 只是現在很多人都想一次到位,大都是眼高手低而已01/22 14:36
frank111: 以現有的資料,可以都更的房子應該很明確了,建商肯去談 01/22 14:37
frank111: 的應該都有一坪換一坪的條件以上,剩下的只是喊爽的 01/22 14:38
是的,如果屋主死守一坪換一坪,
低房價區的5樓公寓自然會被建商放棄
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 14:43:21
sagarain: 這是表示目前情況 問題政府一直沒有踩煞車 01/22 14:43
sagarain: 地主當然期待政策加碼啊 沒事我幹嘛換 01/22 14:43
supa64: 基本上5樓大多分不回去(望 01/22 14:44
babysaya: 建商評估基地整合時,第一步驟不是與住戶談,而是先算出 01/22 14:56
babysaya: 住戶分得新房室內坪數能否分回舊公寓的室內坪數,不能, 01/22 14:56
babysaya: 就不談了。 01/22 14:56
babysaya: 容積獎勵與容積就是按照政府法規走, 01/22 14:56
babysaya: 容積太少法讓住戶分不回去, 01/22 14:56
babysaya: 是法規問題,所以公寓住戶自己想辦法吧, 01/22 14:56
babysaya: 未來等個40-50年看會不會放寬容積。 01/22 14:56
sagarain: 就因為住戶跟建商想的不一樣 01/22 14:58
sagarain: 所以才有很多都更幻想戶客源啊 01/22 14:58
babysaya: 通常三層樓範圍優先整合,4層的看看住戶開的條件能否接 01/22 14:59
babysaya: 受,不能就排除先蓋一蓋,而5樓的,談就別談了,直接排 01/22 14:59
babysaya: 除基地整合範圍。 01/22 14:59
babysaya: 上述是合建,可以排除,但都更回有事業計畫劃定範圍的規 01/22 15:05
babysaya: 定,太麻煩。 01/22 15:05
Fujiwarano: 你有沒覺得天然都更比較快又省事阿?活下來的人發大財 01/22 15:27
IBIZA: 講天然都更根本就在幻想而已 01/22 15:35
IBIZA: 921倒的是連棟舊公寓/矮透天, 還是大樓?01/22 15:36
IBIZA: 重心低比什防震都有效01/22 15:45
zerobx: 就一堆人嗜血想強別人的房子啊 天然都更也講的出來 01/22 15:53
chair209: 不用到天然都更啦,淹水就會跌了,但你敢不敢買才是重點 01/22 16:23
chair209: 夏威夷火山爆發啊,菲律賓也爆了啊,還不快去買 01/22 16:24
IBIZA: 淹水就跟房屋老不老關係不大了 01/22 16:25
chair209: 其實多少還是有關,老屋比較沒有地下室,大樓哭哭 01/22 16:38
sagarain: 會淹水的地區早就反應在價格了吧 01/22 17:11
sagarain: 現在只有越淹越少的改善 01/22 17:11
chauling: 住戶幹嘛不自己出錢蓋 房價馬上翻倍又有新房子住 01/22 17:17
以投資角度來看是值得出錢,但居民通常不肯花一毛錢。
其實居民須要突破盲點,因為看似沒花錢,付出的卻是土地持分。
chair209: 不賣又不拿去增貸,房價漲對你沒屁用,更何況不想背貸款 01/22 17:30
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 17:40:51
chauling: 住戶自己花錢重建分的戶數也多吧?賣掉一間就好啦 01/22 17:46
sagarain: 住戶有錢就不會這種想法了 01/22 17:49
Linerange: 我家之前店面都更談到地坪1:4.X快到1:5耶 01/22 17:57
Linerange: 那時整排店面一起約去找建商喬,吃到後面裏地的容積 01/22 18:04
jackred: 圖講的 是通例 01/22 18:12
babysaya: 住戶都想著新大樓不含公設就要跟公寓一樣大。再多要個幾 01/22 18:29
babysaya: 百萬租金補貼搬遷補償,土地持分大的地主就拿翹,選戶要 01/22 18:29
babysaya: 高樓景觀,車位再凹個b1大平車,只懂的要,盼著能不能從 01/22 18:29
babysaya: 政府、建商多挖點QQ 01/22 18:29
nathanboy: 等大地震倒了再說吧 01/22 18:53
faiya: 這不是早就知道了?稀釋持分,增加建物面積,往上多蓋幾層, 01/22 19:05
faiya: 往下也多挖幾層,尤其海砂改建的獎勵容積更是大重點 01/22 19:05

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