為什麼這篇自 辦 都更 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在自 辦 都更 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者qw5526259 (B.K)看板home-sale標題[請益] 我們這邊要辦都更_台北市時間S...
自 辦 都更 PTT 在 港都文史百景Culture&History of Takao Instagram 的最佳貼文
2021-09-16 10:41:26
📍海邊幸福公寓 (2) 相信只要是有來過光榮碼頭的人，對它應該都不會太陌生吧，站在海音小鯨魚的背上，正好可以從它位在領袖、領航企業這兩棟玻璃帷幕大樓之間的空隙處看見85大樓，也是許多攝影愛好者取景的熱門角度之一。 這棟「海邊幸福公寓」就位於領袖及領航這兩棟「雙子星」的中間，起造於民國65年(西元...
由於四年前我們這邊第一次自辦都更
當時有90%的人
繳交了同意書
後來因為那些不同意的人沒人勸得了
最後就不了了之了
最近我們準備第二次辦都更
請教幾個問題
一、面積只有1600平方公尺，上市建築公司會有興趣嗎？台北市住3
30多年的公寓，5棟雙併5樓的公寓
二、都更第一步是先收集住戶同意書嗎？
三、不同意戶，可以請雙方到台北市政府橋意見嗎？
四、要怎麼找幫忙協助都更公司呢？這種事，自辦困難度太高
麻煩了，謝謝！
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※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 20:02:03
→ popo889: 你可以打1999問問 12/21 20:04
我有打1999問過了問題我還是聽不太懂
政府官員說的東西
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 20:18:08
推 yxwchen: 90%程度蠻高的耶！我們是最近有地產公司來談危老自地自 12/21 20:27
→ yxwchen: 建，公司收取總工程經費8趴，但大家還在努力整合中 12/21 20:27
四年前我們是用合建就算是90%也沒用
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 21:31:26
推 reil: 收九成同意很多建商都有興趣 12/21 21:34
推 reil: 九成可以走都更快車道 12/21 21:36
最近我有問鄰居我們有90%
為何四年前都更辦不起來
沒人知道為什麼
推 cicqcicq: 10成也不一定搞的起來，除非人脈夠廣 12/21 21:38
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 21:46:54→ F93935: 找個人帶領比較好，先把危老初評做了你就知道人性了 12/21 21:48
我也想先找個人帶然後一步一步來
都更是一條漫長的路啊！先走出第一步
要如何送審
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:09:45
推 F93935: 你可以先找危老工作站幫你帶領開會 12/21 22:11
→ F93935: 先把居民開會起來，再來危老初評看有多少人簽就知道意願 12/21 22:12
→ F93935: 度了 12/21 22:12
→ F93935: 90%聽聽就好，先把第一步做出來就知道了 12/21 22:13
是這個嗎？臺北市建築管理工程處-危老重建工作站
我們當初有交同意書
請問都更第一步驟是先收同意書嗎？
如果是
這個比較好辦，
趕快收一收看多少%
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:22:38
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:24:56
→ F93935: 你們做過危老評估了嗎？ 12/21 22:27
沒有這個一定要作嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:37:10
推 F93935: 你先找當地危老工作站了解流程好了 12/21 22:39
https://dba.gov.taipei/Content_List.aspx?n=301858D950E8FB8E找這個可以嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:44:31
推 roc1110: 你可以上網查「都更」跟「危老」的不同 12/21 22:47
看完了，危老要100%
都更要80%
感覺都更比較容易，這樣理解對嗎？OB
→ F93935: 都更已死有事燒紙 12/21 22:47
都更和危老可以同時作嗎？※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:59:53
推 HSNUSLCFRED: 北市五樓雙拼建商興趣應該不高 12/21 23:35
是5棟雙併
推 SikuWavivu: 自辦都更找建設經歷公司 12/22 00:24
→ SikuWavivu: 他會幫你解決人以外的所有問題 12/22 00:25
推 teasy: 就是都更太難弄了才會推危老，80%?政府要敢幫你強制拆屋才 12/22 03:27
→ teasy: 行啊，不然還不是100% 12/22 03:28
危老要100%，都更要80%到底是誰比較難呀！你可以說明一下嗎
推 simonwusi: 想辦法100%不然都沒有用 12/22 08:33
推 zerobx: 想把人口洗出台北的人哭哭 12/22 08:40
推 jciw: 我們全部都簽同意了結果沒有建設公司來標 12/22 08:58
→ jciw: 只要不是100％都不用樂觀，即使100％也不一定標的出去 12/22 08:59
我們這邊有利潤→ F93935: 沒利潤吧 12/22 09:22
→ F93935: 只有自己拿錢出來蓋而已 12/22 09:23
推 suchiachi: 我家這裡之前建商都畫好設計圖了，結果有一戶不同意== 12/22 09:26
推 a386036: 100趴同意書沒有寫分配比例，到分配比時每個都想多拿， 12/22 09:31
→ a386036: 我家不一樣我要全拿，又不想自己出錢，去扣鄰居的 12/22 09:31
→ F93935: 所以不要以為80%過了就好 現實困難重重 12/22 09:40
所以才想說有問題到台北市溝通不然就放著吧！
先走出第一步，其餘慢慢來
→ chiangww: 30幾年要都更？似乎太早 12/22 09:43
→ F93935: 除非柯文哲硬起來跟郝龍斌一樣敢代拆 12/22 09:43
推 kusomanfcu: 就說郝郝拆最慘XD 12/22 09:52
→ F93935: 他明明做得還不錯，捷運一年通一條 12/22 09:54
→ F93935: 看到松江路跟民權西站那些都更案，感覺利潤不夠高哪有辦法 12/22 09:55
→ F93935: 這樣撐十年二十年 12/22 09:55
→ F93935: 松江路錢櫃旁邊那個我看了有二十年了還在那邊 12/22 09:55
→ F93935: 全部同意也要看幾米巷，六米以下的就慢慢等 12/22 09:58
推 Zodelyst: 郝本來就是對人民最好的市長 12/22 13:47
推 Zodelyst: 光捷運提早6年 就屌打扁馬柯了吧 12/22 13:49
→ Zodelyst: 再加上真正穩定台北房價的豪宅稅 12/22 13:50
→ Zodelyst: 結果覺青把他打成落水狗 12/22 13:50
推 jecko: 柯就覺得最好一條都別蓋 把台北市格局做小了 12/22 14:34
推 jecko: 不過他成功把人趕出台北市 達成首都人口減壓 給他肯定 12/22 14:36
推 phcebus: 是說台北好好看 容積好好送嗎 XD 12/22 15:29
→ martinlin77: 還有美河市 12/22 15:44
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/22/2019 16:27:59推 jacky23: 我上次看新北市貼的危老案例 有幾件面積甚至是150平方公 12/23 03:11
→ jacky23: 尺不到 北市1600應該滿多建商有興趣吧 12/23 03:11
推 frank111: 最重要的地點和樓層數沒講，建商是要筊杯喔 12/23 09:51
已補上，5樓的5棟雙併公寓地點不方便
推 chair209: 先去找政府的推動師評估 12/23 09:59
財團法人臺北市都市更新推動中心是這個嗎？
→ chair209: 你們只有五棟雙拼公寓，應該沒辦法都更，只能走危老 12/23 10:10
※ 編輯: qw5526259 (59.115.129.212 臺灣), 12/23/2019 14:39:33推 frank111: 住三5樓，不可能都更，1坪土地*2.25*1.5*1.6=5.4新建坪 12/24 08:53
→ frank111: 讓你容積獎勵拿滿一坪土地只能換到5.4坪的建案 12/24 08:54
→ frank111: 這5.4坪還包含公設，要五個人分，還要抵四成多給建商 12/24 08:56
→ frank111: 沒有建商會去碰這塊地，死心吧，乘現在還沒人發現快賣吧 12/24 08:57
→ frank111: 地點是要抵多少給建商的關鍵，好的點給少點，反之 12/24 09:02
這邊公寓的行情每坪約40萬新建大樓行情約每坪70萬
會賺的
→ chair209: 我家是雙拼四樓五棟，要跟建商合併的話，要室內一坪換一 12/24 09:23
→ chair209: 坪加一平車是很拚了，用新房70萬去算的話。加上我們是五 12/24 09:24
→ chair209: 棟裡面地坪最大的一棟，其他棟分更少，而且70萬稍微高估 12/24 09:25
五樓的公寓一定換不到一坪換一坪的
※ 編輯: qw5526259 (59.115.129.212 臺灣), 12/24/2019 17:06:06