為什麼這篇遠雄達利實價鄉民發文收入到精華區：因為在遠雄達利實價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者JQK2 (凱莉娘)看板home-sale標題[新聞] 零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷 業內人時間...
零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷 業內人士揭原因
遠雄人壽投資的新莊副都心「遠雄國匯」新建案，已完工銷售多年卻仍賣不完，因違反《保
險法》規定，昨（29日）遭金管會開罰二度開罰200萬元，限期於明年底前完銷。據了解，
該案從最初的每坪68萬元下殺，近一年單價剩45萬元仍滯銷；周邊房仲表示，新莊副都心以
25坪以下的小宅較熱賣，遠雄國匯雖沒負評，但都逾50坪，總價動輒2、3千萬，銷售自然不
理想，亦可能是建商有固價考量，不希望以4字頭價格成交，才在銷售上較不積極。
「遠雄國匯」位於新莊副都心新北大道四段，屋齡4年，共204戶，地上28樓、地下4樓，建
案規劃95戶住宅、105戶一般事務所、4戶店面，主力規劃3房55~57坪，平面車位277個。
該案為遠雄人壽轉投資，2012年取得建築使用執照並銷售，2017年5月交屋，鎖定換屋族群
，每坪開價57萬元起，但截至2019年6月，有167戶、236個車位尚未出售，違反《保險法》
規定「所投資不動產即時利用並有收益」，遭金管會首度開罰100萬元，並限期在一年內賣
完；但直到去年底，該案仍有100戶、146個車位尚未出售，因此二度開罰200萬元，限期於
明年底前要銷售完畢。
根據實價登錄，截至今年4月為止，該社區共有118筆成交資料，近一年成交單價約44.8萬元
，總價帶在2500萬~3200萬元，並有多筆是附裝潢傢俱或含裝潢款。
關於建案整體銷售不佳，住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示，新莊副都心的建案以
25坪以下的小宅較熱銷，而遠雄國匯在50坪以上，總價帶2、3千萬，對於副都心的新興重劃
區來說有些偏高，加上建案又面向高架橋，銷售狀況自然理想。
不具名人士坦言，鄰近該案還有「鄉林淳青」大樓，屋齡7年，同樣面向高架橋，規劃從30
坪到百坪以上的戶型，但沒有滯銷困擾，社區丟出來的二手屋成交情況不錯，近一年成交單
價46萬元，和「遠雄國匯」行情不相上下。
但是「遠雄國匯」建案本身沒有負評，從過去單價最貴68萬一直降到45萬元，還低於新莊副
都心近一年的平均行情一坪50萬，卻仍然滯銷，十分詭異，因此只能推測，應是建商有固價
的考量，較不希望以4字頭的低價輕易成交，加上遠雄建設在附近還有其他推案，如「遠雄
達利」、「遠雄國都」等，若該案賣得太低可能會影響其他建案的成交行情，因此在銷售上
較不積極。（林佩萱／連線報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
沒有負評在新莊副都心會跌幅20萬以上？
是說這種處罰方式和金額對建商沒壓力吧！
難怪廣告看到投資興建是保險公司有種微妙感XD
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→ aloness: 一次200萬，集滿10次直接送你一棟房子不用找錢(誤 08/25 15:17
→ awen860836: 才罰一兩百萬根本不痛不癢，慢慢賣一年賣一戶，不僅罰 08/25 15:20
→ awen860836: 金買家付還可以獲利。 08/25 15:20
推 kainolife: 25坪以下較熱銷，在這邊看留言還以為每個人都直上邊間5 08/25 15:21
→ kainolife: 0坪的。 08/25 15:21
→ awen860836: 大不了左手賣右手關係企業，甩開保險法 08/25 15:21
推 F93935: 上禮拜去看過 只能說很難接受 遠雄大坪數只有三峽紫京城 08/25 15:21
→ F93935: 拿得出手 08/25 15:21
推 Parsons25: 今日開高價，明日就是這個下場。這種房子只會越賣越低 08/25 15:41
→ Parsons25: ，越來越沒價值而已 08/25 15:41
推 k798976869: 下殺好多QQ 08/25 15:53
推 DwyaneWade: 新莊目前都是30坪以內才有機會秒殺 08/25 15:56
推 kevinhon: 魯空扳回一城，不然都要在房版消失光了 08/25 15:59
→ uuss: 降價賣比較虧還是罰款比較虧?要是我會選後者啦 08/25 16:06
推 jonson: 大膽 政治不正確的 新聞 不可以在房板貼文 準備被圍攻致死 08/25 16:06
→ jerrylin: 罰個十年也才兩千萬 遠雄沒再怕 08/25 16:54
→ jerrylin: 現在小家庭為主 就是買三十四十坪的啊 08/25 16:55
推 lagadidi: 買得起的有三千可能寧可選其他小坪數 08/25 17:19
推 HANAXALICE: 笑死 08/25 17:38
→ sdhpipt: 主要是一般事務所問題吧 08/25 18:16
推 lolpklol0975: 這新聞騙人的吧，在這邊只能漲 08/25 18:19
推 sdhpipt: 一般事務所交屋時是沒隔間的毛胚 還要花一大筆錢裝潢 08/25 18:20
推 lagadidi: 本來就不可能全部漲，打折不買嗎？不要跟別人搶熱門案， 08/25 18:45
→ lagadidi: 熱門案會漲 08/25 18:45
推 HANAXALICE: 不是說價格賣方訂，賣1億 08/25 19:05
→ HANAXALICE: 無腦多出來啊 08/25 19:05
推 ambitious: 那邊的生活機能有夠爛 08/25 19:43
推 lagadidi: 賣方沒賣壓高興賣多少就賣多少，廣告管銷成本建商是每 08/25 20:25
→ lagadidi: 個月要付的，他會評估要不要調整，完全不缺就放著慢慢 08/25 20:25
→ lagadidi: 賣也沒差，應該所有企業都是這樣營運吧 08/25 20:25
推 wuu831: 開三字頭就可以秒殺了 08/25 20:36
推 lagadidi: 灼白門檻三e也是快賣光了啊，頂樓6e麻吉滴家 08/25 20:43
推 jonson: 開二字頭我也不要，整天上新聞的建案怎麼住啊 08/25 21:15
推 lagadidi: 有時候不是要不要問題，是門檻也達不到，在門口先被刷 08/25 21:23
→ lagadidi: 掉 08/25 21:23
推 kevinhon: 帝寶也整天上新聞，開2字頭你也不要？ 08/25 21:33
推 lagadidi: 很多喜歡說便宜賣也不要，不是口袋不夠深，是根本沒口袋 08/25 21:34
→ lagadidi: 啊 08/25 21:34
推 jonson: 帝寶的住戶犯罪率那麼高，送我都不敢住，你敢給你住 08/25 21:44
推 lagadidi: 不用送，你買一間五折賣版友，實現正義一下，等你 08/25 21:53
→ andyboy0428: 罰200萬真是笑掉人家大牙 看不起遠雄？ 08/25 22:21
推 icevenus: 這案有這麼糟！？ 08/25 22:30
推 smartman123: 罰兩百萬等於扣他兩坪而已，太看不起遠雄了，直接罰 08/26 00:00
→ smartman123: 沒賣完不能蓋新的，馬上給你完銷！ 08/26 00:00
→ smartman123: 啊，是扣四坪 08/26 00:01
→ castjane: 平均月薪1300萬剛好 都算新北郊區了 08/26 09:09
→ castjane: 建商太貪土地成本多少 08/26 09:09
→ castjane: 有良心應該當 新莊骨牌 救年輕人 08/26 09:10
噓 Ommmmmmmmmm: 0負評 呵呵 08/26 12:00