210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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#和李來希們當鄰居一起發大財
#中国高雄新政系列之二
文：讀者投書

先聲明，小弟這次選舉沒投給韓市長。但選完後我突然發現，韓市長所謂的「高雄發大財」，和「當然不可能每個人都發大財」毫無衝突。而且很幸運的，小弟就是要發大財的那一邊，看到這裡這麼多人還在幹剿韓市長，小弟就分享一下自己的看法和經驗，先聲明不適用於每個人，如果你沒發大財，請找市長，不干小弟的事。

在韓市長當選後，忠實韓粉之一的李來希，一邊在媒體靠腰沒錢吃飯，一邊率領退休公務員炒房團來到高雄，他們看的幾戶豪宅裡面，就包含了指標性的遠雄The One。很巧的，小弟本來就已經下訂了一戶。

The One高68層267.6m，是台灣第一高住宅、第4高樓。這塊地早在20多年前就已購地取照，當時還沒實施容積率，因此原舊照就在1400多坪的土地上，一口氣申請了樓地板面積5萬多坪的建照。遠雄嘴炮說要動工多年，直到2013因建照即將到期，遠雄才下定決心變更設計為住宅加飯店動工。

小弟在環評送審的時候，就一路關注，原因是一直對高雄港區和新灣區的發展有所期待，也陸續有投資新灣區的標的。到The One建案正式公布，接待中心剛設在二聖林森路口時，那時就先看了幾次。

根據官網所寫，The One坪數有116 坪、153坪及183坪（標準層一層六戶，合併戶可以到366坪），每坪開價47至68萬元。猶豫了好一陣子，最後出手的價錢當然是低於上面寫的，這邊不方便講，各位等實價登錄出來自己看。但最低最低的總價，據銷售中心可以讓我選購的餘屋，也都在4000多萬以上。

The One賣得如何呢？ 建商新聞稿講得買氣很旺，事實上應該也有至少4成，或許你會看到一些賣了7、8年以上還在賣的豪宅，但建商根本不需要完售才能賺錢，以The One的總價帶，在高雄這幾年相對冷清的高總價市場中，賣得不算差。

小弟在The One的買主裡面，真的不算有錢人，還是要先背近半貸款，當然財力是比不上那些沒錢出國玩的退休公務員的。會決定下手，絕不是猜到韓市長會當選開放中資炒房，而是看新灣區和高雄產業轉型的未來性想要自住。

起初我和高雄好過日一樣，也是支持「公運、公託、公共住宅」以及對青年友善的這些發展面向，雖然小弟用不到，但我本來是相信一個實踐機會均等的社會，才是能讓有能力者出頭，持續創新進步的社會，也是一個對下一代更好，能減少貧富矛盾增加發展共識的社會。

韓市長當選後，起先小弟和大家一樣悲觀。但一看市長就職第一天，極少數認真的政見中恰巧就有開放中資炒房這項，小弟想想，不免就釋懷了。

鼓勵中囯人、退休公務員一起來炒房，推高房價，對小弟已經持有的資產來講是穩賺不賠。

小弟原本常搭大眾運輸，但好歹家裡的車也是堅固的德國進口車，不管他要停輕軌拆捷運還是亂搞什麼，大不了我多買一台換著開就好了。

小弟已經成家立業，如果高雄搞得像香港這樣奶粉要搶購接生沒醫生，也不關我的事。而我的醫師朋友，可能還比韓市長多，要全自費預約名醫看診也不是問題。

小弟的事業也分散到其他縣市，高雄產業完全淺碟化泡沫化，老實說我也損失不大，錯失產業升級契機，反正是年輕人要扛，我就賣掉房地產大賺一筆移民就好。

我知道許多年輕人、弱勢族群，不少都投給韓市長，但坦白說，以韓市長的假右派裙帶資本主義政策，經濟是起不來，但搭便車賺錢的機會會有，而貧富差距會更大，那些又老又窮的人更翻不了身。

建議大家，不要幻想躺著就要發大財，這是扭曲了偉大領導的本意；但大家也不用想要認真工作賺錢，他早就告訴你要能混就混、能撈就撈。韓市長告訴大家的是「只有一部分高雄人能發大財晉身首富行列」，他從來沒有說要機會均等、沒有說要佈局未來，他只有說要「馬上賺大錢」。

92共識他告訴你了，他沒有政策他也跟你坦承了，當然只有開放中資炒房、讓財團掌控市政、還有跟中央要錢這經濟三箭。其實韓市長才是誠實的，奉勸投韓的各位不要抱怨了，你們完全沒有上當，如果不是血統純正，就要趕快掌握投資契機。

至於那些罵韓市長親中，甚至抹黑他收中国的利益的，不要忘記，純種正紅中囯高幹的後代，都是美國人。韓市長的下一代也是往美國送，不是回他們「祖國」。韓市長是很誠實的，請大家跟隨領導的腳步，一起來剝削台灣，前進美加，因為只有「低等人民」，會覺得自願當中国人可以賺大錢！

認識我的人都知道，寶佳機構的房屋，我都建議大家不要買，因為網路風評差。
至今我不會推薦的名單：
遠雄、寶佳、豐邑、昌益、茂德、日勝生……，哎呀好多好多。

實際上當你走訪過寶佳的房屋，除了看似美麗的公設外，你就會了解我所講的「網路風評差」，講白的，蓋得爛。工粗、料廉、蓋得快令我恐懼，但他運好多不在地震發生地蓋屋，幾次災害都沒寶佳的份。
蓋的爛是公司自己也承認的事，所以去年他們還發起「品質稽核措施」，但我不相信也看不到有啥大幅度改變，2分變成2.1分理論上也可以說自己有很大的進步。

建商蓋棟不漏水不死人不違法的安全房屋，是天經地義的事，誰沒作到就不值得尊敬與推薦。

潤泰這幾年也變了，以前潤泰蓋的房屋還都不錯，但後來曉山青蓋的那麼山上、松濤苑自己登錄個天價來拉抬房價，我開始不尊重這個傢伙與這間公司，也覺得他變了個樣，那麼，你覺得潤泰寶佳化有沒有可能？

當然有可能，寶佳那麼會省造價，房屋蓋成那樣還有那麼多人願意買，不少建商都學得很起勁咧。潤泰的施工費用那麼高，尹衍樑會不會想學習？
然後哪一天，中國信託也寶佳化了，反正我的錢跟中國信託無關，也沒有中國信託信用卡，縱使寶佳化後被省掉的會員權益暫時也與我無關。

希望尹衍樑不要從政，他的食品業也希望不要有太大的市占，這兩樣的寶佳化比較不是我所願。可是他已經搞了浩鼎、搞了葉世文、30億的食安基金不知在哪…。

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