你們買房考量什麼？
5年前買房時，考量地段還是地段！
距離美術館、好市多約5分鐘，勤美、秀泰大概也只要10分鐘，生活機能不錯！

那時候30歲，沒什麼存款，為了地段選擇公設比較低的老房。

5年過去～想換比較新的房子，開始看預售屋，發現房價回不去了🙈，已經退退退到蛋殼區？！

沒想到烏日喊到一坪35，嶺東哪裡一坪31，代銷還說：「要看單價低一點的，只剩梧棲！」真的是嚇歪我們，是我吃米不知道米價嗎？🙈

台中怎麼會這麼貴！
吃漢說：「買了，他禮拜五晚上就要開始去兼差foodpanda」🤣

心一橫～喜歡的建案買了？但腰要折的更低，還是重新裝璜現在老屋就好？

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大家午安，今天是1月11日。也是當選一週年日。
時間過的好快，猶記2019徒步掃街時，每雙熱情握緊的手，每雙微笑的眼睛。懇切希望「1月11日展現大團結精神」，「中央靠英文，地方靠國文」，「咱臺灣要贏！咱臺南要贏！」的聲音就像在昨日。

這一年，我們共同度過了風風雨雨的2020。勇敢邁向2021的今天，國文特別感謝當時支持我的每位好朋友們，以及每天在臉書為國文加油打氣的臉友們。國文沒有忘記一雙雙緊握的手代表的每份託付，努力在中央與地方提民生法案，爭取地方建設。

這一年，國文在中央提案，三讀通過了：讓不動產交易資訊更透明、正確，遏止預售屋交易炒作的「#實價登錄三法」。逐步改善農業補助觀念，鼓勵農漁友與政府共同負擔，降低農漁業經營風險，保障農友的「#農業保險法草案」。還有讓農友也同樣享有保障，建立退休制度的「#農民退休儲金條例草案」。

這ㄧ年，國文在地方努力推動：「#南科三期112年七月廠商如期進駐」、設置「#玉井冷鏈物流中心設置」、爭取全臺灣第一座國有林解編作為果樹專業示範專區「#楠西梅嶺果樹專區」，在教育方面，爭取校園運動設施改善工程、更希望未來能為選區爭取許多鄉親熱切期盼的「#全民運動館」。感到開心的，是為了因應南科三期擴建，發展健全生活圈，成功爭取了「#善化教育新興區增設國中」。更與地方仕紳關心文資建築活化，爭取在地宮廟廟埕改善。也為改善地方淹水問題，爭取「#佳里劉厝排水爭取第二期5.4億元」，以及「#西港曾文溪提防改善2348萬」，並爭取山區多處路面、排水改工程。在交通方面，持續關心督促「#臺南捷運」與「#善化火車站擴建案」進度。

雖然寒流來襲冷颼颼，卻因為有大家的鼓勵與支持，國文內心滿滿的溫暖。我將不忘初衷，不辜負每一份託付，繼續充滿熱情，努力在中央提民生法案，在地方爭取建設。
2021我們繼續努力！

#寒流持續發威 #大家要保暖
#顧臺南好生活 #2021台灣加油

#買預售屋i注意
桃園市因地理位置、工商發展條件良好，
人口快速成長，
市民平均年齡為六都最低平均38歲外、
也因應人口紅利規劃各項優惠措施及
重大交通建設。

由於目前房價高居不下，
因此設定各種低首付低利率的
預售屋建案，成為市場新寵兒，
許多年輕人也因為看好桃園發展
以及看重免巨額自備款選擇在本市定居。

本局也特別提醒考慮在桃園置產
成家立業的民眾，桃園各大交易熱區
（中路、小檜溪、龜山A7、過嶺、青埔等等）
的預售屋買賣成交市場熱絡，
但預售屋從銷售到實際成屋往往需要數年時間，
在這段期間要如何保障消費者自身權益，
就是要在契約書審閱期間
仔細閱讀契約書內容，
是否有符合內政部定型化規約
應記載不得記載事項，
切莫因衝動而忽略自身應有的權益，
可以透過本局建置之
房屋買賣定型化契約備查總表查詢
有哪些建案已經審核過契約。

想看完整文章報導
https://54aming.com/articles/7747a3

111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck

豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。......↓

全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」

在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。

周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。

墳墓已陸續遷移
林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。

「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。

甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。

「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」

對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。

下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。

由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。

周杰倫檔案及房產投資
◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：
175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室

新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009

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