為什麼這篇透 天 頂樓 用途鄉民發文收入到精華區：因為在透 天 頂樓 用途這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者destroyss ()看板home-sale標題[請益] 透天用途最大化利用?時間Mon Fe...
各位好
我是最近版上討論很熱絡的7年級+年薪又在90-100的族群
過年前終於跟老婆買下一間在高雄後驛6米巷小邊間的老透天
46年 三樓RC 實際地坪19坪 每層樓室內大概17坪 花1125萬
貸款金額核貸900萬 利率1.31% 30年
頭期部分已借用長輩樓店增貸900萬出來付 利率1.46% 同樣30年
扣除頭期後還有650萬現金可使用
老婆大人原本想要弄個7間改套來出租 經過鬆哥解說
除了改套應該還有更好的方案 想一想後目前有以下方案
不知道各位會選哪一種呢 以房子20年內不出售為前提下
1.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓改7間套房
總費用為1125萬+500萬(含家電與簡易裝潢)=1625萬
每間均價以8500計算 滿租每月租金為59500 扣除必要雜支約收55K
年租金/總費用=4.06% 每月房貸55074 收入支出打平
2.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓但不隔間也不用裝璜 拉好三相220V既可
同事已說願意每月10K承租要拿來當礦場 會租三年以上
1~3樓改為鬆哥建議的一層一戶 每戶租11K 扣除雜支約收30K
總費用為1125萬+200萬(含家電與簡易裝潢)=1325萬
年租金/總費用=3.62% 每月房貸45001 每月要多支出5K
3.頂樓自己加裝太陽能板回售台電 已詢問過業者平均月收5K
同樣不隔間不裝璜 重拉電線 同事承租2~3樓當礦場 每月租金15K
1樓部分親戚說10K租來當倉庫 沒有什麼雜支 月收30K
總費用為1125萬+80萬(太陽能板+重拉線費用)=1205萬
年租金/總費用=2.98% 每月房貸40925 每月要多支出11K
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方案一.優點最少 缺點最多 租客管理 能否滿租 花費最高 施工期長達半年以上
以後只能賣給手骨粗的包租方 改套時被檢舉也很麻煩
方案二.未來增值空間隨著整理後透天物件增長 未來買方受眾群相比改套來的太多
但同樣要管理跟花心思去布置 施工期要3個月以上 每月自己貼5K房貸
方案三.最懶人 但每月要自己貼的房貸也最多 施工期半個月至1個月完成
老婆跟長輩比較傾向方案一 畢竟改套投報率比較高 我是選方案二
不知巷弄裡的透天還有什麼用途可以多收租金的呢?
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某演講比賽
評審: 背稿了嗎?
女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)
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推 KYOLONG: 2.吧 比較省錢 錢花在設備上就好 1.的話真的所費不少 以02/14 13:57
→ KYOLONG: 後要賣 改套我記得貸款成數不高02/14 13:57
→ KYOLONG: 一樓如果夠大可以當工作室的話應該能租到兩萬？ 02/14 13:59
※ 編輯: destroyss (42.74.116.4 臺灣), 02/14/2022 13:59:42→ darklpi: 我怎麼覺得最大的問題是同事毀約不租了這空窗期怎麼搞 02/14 14:40
推 KrisNYC: ...你也是老屁股了耶 投資很多吧 只報薪資這樣好嗎 02/14 14:50
推 g11121s: 屋頂忘了加裝太陽能發電賣給台電XD 02/14 14:50
推 KrisNYC: 你問一下台電那個方案 能不能租她地方放電池 02/14 14:52
→ KrisNYC: 但要做智慧儲電網的電池你這尺忖好像有點偏小 02/14 14:53
推 zard1983: 建議3 剩下現金拿來投資其他標的 02/14 16:34
→ zard1983: 改套其實很多人在做了 沒想像那麼優~ 02/14 16:34
推 dondon0419: 種大麻 02/14 17:46
推 andy810719: 後驛這邊改套不錯 你看十全天津這邊三角窗上面幾間 幾 02/14 20:15
→ andy810719: 乎都滿 他的對面新翻兩年 也是滿租 後買箱子公寓也一 02/14 20:15
→ andy810719: 戶改5套也滿租 02/14 20:15
推 ppnow: 方案二要改樓梯不便宜，分層租隔間也是要花，加上鐵皮屋頂 02/15 01:10
→ ppnow: 可能200不夠 02/15 01:10
推 taric: 屋頂好像沒合法 不能種電 02/15 08:36
→ TommyHil: 做隔套光管理就要請人處理就不少錢了 02/15 09:42
→ TommyHil: 套房出租沒這麼好賺 不要拿滿租情況算報酬率 02/15 09:43