#住透天原來是這樣啊！
從小住慣大樓，結婚之後一段時間在公婆家生活，婆家是透天厝，才發現跟大樓真的很～不一樣。

為了空間多一些，我們從原本住近八年的大樓搬到透天
最需要適應的地方就是：
📎追垃圾車
現在沒有垃圾集中區、沒有子母車，一週只有三天垃圾車會來！
不像以前坐電梯下樓24小時隨時可丟，現在最不習慣是這點。我目前還在傷腦筋垃圾處理跟分類，常常沒聽到垃圾車聲響，追到也要動作快，垃圾車很忙來匆匆去匆匆哪。

📎收貨用跑的，時常待命
不像以前有管理員代收，現在收貨要親收。有次聽到鈴聲衝下樓沒踩好差點跌一跤，呼。

這兩點仔細想想真的是住大樓爽

其實除了這兩件事外，透天好處大概就是空間多一些，孩子跳上跳下不怕吵到樓下鄰居。

再來就是我現在每天都在樓梯奔上奔下，嗯，很好很適合減肥人，哈！

對了，我很俗不曉得的還有：
#原來透天的遮光罩都要自己找師傅裝
被男人唸說： 連這都不知道妳是沒住過透天膩？

X的我就真的沒住過啊，切～

#娜塔家

陳太太住在公婆留下來老宅中，但原本三層的透天厝隨著家庭成員從三代邁向四代，早已不符居住需求，因此打算透過重建讓住家更符合所需。
張先生住的老公寓屋齡超過40年又沒有電梯，雖然只有四個屋主，但卻有一位屋主堅持不願意參與重建。

于先生和建商合建，但都更後原本30多坪算下來只能換回20坪。

全台有近一半的房子屋齡超過30年，都更危老重建早已刻不容緩，但想到過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，許多人最後只好打退堂鼓。

都市更新危老重建推手 #黃張維 透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享。

改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

43項觀念解析X 13條速查Q&A
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#都更危老大解密 #今周刊出版
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理想與現實是無法畫上等號！
🤩來和大家分享NA家的更衣間裝潢進度♥
😁裝潢前上網查詢很多更衣室相關內容，有木作、系統櫃、現成衣櫃，價格上看自己需求決定，而我選擇木作更衣間原因，我原本房間買了兩個現成衣櫃，永遠都是爆炸🙄狀況，且買了長洋裝想掛在衣櫃裡，下裙襬總是會折到，現成衣櫃高度不夠，導致長洋裝常常會有摺痕😆 還有放了大衣外套，衣櫥就幾不下😂😅 又加上我不愛摺衣服，每次只要拿出一件，就像土石流一樣崩山，真是Hen困擾，等到我要搬家斷捨離那天，一定要拍難得的紀錄拉~~😂😂
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👉更衣間是我手繪規劃畫圖，最後再請統包確認尺寸是否ok，過程中若有不適合尺寸或是板材問題，統包會建議與告知，最後在由自己去選擇☺
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規劃更衣室之前先了解自己需求，以及盤點自己的衣服數量，毛衣、長洋裝、短洋裝、大衣、外套、襯衫、長袖、帽子、包包…..等等，那些衣物需要用掛的，則某些衣服需要用摺的就可以選用抽屜，當然抽屜越多、層板越多，木作價格越高~~~~你多一個抽屜通通都要錢，所以在規劃之前建議先盤算自己衣物多少，以及看看自己平常整理衣物的習性，像我就不適合用摺的，所以抽屜只有做六個大抽，抽屜又分木作抽和鐵籃，鐵籃比較便宜，木作抽屜可以隨著自己喜愛尺寸訂做，當然收納空間也比較足夠，還有抽屜有一個好處就是眼不見為淨😆，在抉擇後我選擇木作抽屜。
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要門片好?還是不要門片? 這就要看自己抉擇，兩個各有優缺點，我是不喜歡衣物赤裸裸給大家看，而且沒門片衣服要摺得很好，掛衣物時要分類的整齊，不然看起來就是會亂，而我不適合沒門片，比較適合有門片，因為關起來眼不見為淨，就算亂了也沒人看到🤣🤣
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我的統包人很nice，由於超出預算都可以和統包溝通，統包會幫我一一解決，像是替代方案，不一定要用到頂級板材....等等，總之我都稱他多啦A夢🤫
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統包告訴我衣櫃直接做到頂，頂部直接用門片方式製作，而不是封起來或一定要加板材，可以單純用門片方式遮起來，這樣還可以利用空間不浪費，也能省下一塊板材的錢，這個就是要看自己抉擇。
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衣櫃做到頂有做到頂的好處，像是行李箱、棉被就可以往上放，還有五金手把在台灣賣的都很貴，又加上我不會買淘寶，統包直接幫忙代訂淘寶，每個細節都會替業主想，超大心~
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更衣室就先分享到這邊~
等完工再跟大家繼續分享細節😍
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我的統包是土豪哥介紹
👉 姚銓室內裝修有限公司
地址:南投市八卦路640號
電話: 0917369878
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#我是小資族沒有百萬預算裝潢，因為買房繳了三成頭期款，快乾乾了，但又想裝潢，又想利用空間收納，又可以網美fu，大家一起期待完工樣子唄🤣🤣
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#NA小宅新屋日記
#透天厝🤣🤣🤣🤣
#裝潢紀錄
#裝潢日記

170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面
影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0

東森─張清俊、鍾家豪；壹電視─趙惠雯、林義翔，採訪報導……↓

【東森】

兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗，人來人往從不缺走進店面的消費者，這間店面連同隔壁茶飲店的土地建物，上個月正式轉手，傳出總價接近13億，是今年以來少見的高價的商用不動產交易。......↓

記者 張清俊：「對買方來說這兩間店面的好處就是擁有穩定的客源，月收租可以達到百萬元，不過這兩間店面並不位在商圈的精華區內，因此外界分析買方恐怕還是著眼於它的長期改建利益。」

就位在台北車站前，雙透天的地坪分別是117.37坪跟26.6坪，由持有約10年的屋主城鳳公司出售給登記為公司僑外資的煌瑞企業，上個月底完成過戶，以擔保債權金額8.28億元推估，成交價大約在11.5億到13.8億元之間，換算成地坪單價超過每坪900萬元，在國內房市不振之際，這筆交易格外引人注意。

房仲業者 陳泰源 表示：「他買的總價跟租金投報率來換算，當然是不划算的，因為以租金一個月大概才一百多萬換算一年投報率跟他總價13億來講，等於大概是0.9%等於是1%不到，這樣子我還是寧願買，因為他買的不是一個單純的店面，他買的是透天厝，沒有所謂釘子戶的問題，它是隨時他自己想要改建，他自己就可以重新改建。」

業者指出，此案雖然尚未實價揭露，不過兩件透天店面交易，將打破最高實價總價的店面紀錄，也是繼今年一月西門町一棟商業大樓以22億賣出之後少見的高價交易案，兩者都是放眼長期的土地改建利益，仍十分看好北車站一帶的商圈發展。

【壹電視】

記者 趙惠雯：「雖然現在房市低迷，但仍然有不少投資客願意把眼光放遠，願意挹注資金，像是在重慶南路還有武昌街口，這兩棟透天厝，總坪數143坪，但在近期就以13億元的價格成交，相當高價。」

台北車站站前商圈，雖然有地段優勢，但也稱不上是精華中的精華，卻能以高價成交，看看這兩家透天厝店面，藥妝店就占地117.37坪，茶飲店則是26.6坪，兩棟一起賣，總價12億9千萬元，算下來每坪單價高達900萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「那邊的土地行情，大概是一坪700~800萬元之間，總價是13億的話，等於大概是900萬元一坪，高出附近土地行情2成左右的價格。」

雖然稱不上是打破行情的天價，但也創下近期商用不動產少見的高價，看的不是商圈人潮，而是放長線釣大魚，著眼未來發展。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他土地持份100多坪來看，變成說它不用擔心，它沒有所謂釘子戶的風險疑慮在，它其實光是憑它自己這兩棟透天厝，他自己就可以做改建，而承租的店家是比較知名的企業，那是長期穩定收租的一個狀況。」

進可攻、退可守，加上附近房產大多是長期持有，購買大坪數獨立透天厝，連投資客最怕的釘子戶風險也通通免了，未來雙子星開發案的商機更是無限，就算成交價貴了點，但看在投資客眼裡，如果眼光放長遠，還是相當划算。

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