為什麼這篇透 天 建築師費用鄉民發文收入到精華區：因為在透 天 建築師費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者i386 (i386 cpu)看板home-sale標題Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建時間F...
小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得.
我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情,
所以只能從找建築師開始分享.
自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用
執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的
所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對
土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成,
而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要
自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪
左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前
估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去.
找建築師
一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子,
包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師
簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc..
找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少,
不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬,
事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計,
或是根本不想接你這個案子.
除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對
統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會
用這樣的方式接自地自建的案子.
後面找營造又是另一個階段的事情了.
※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言：
: 找個偏鄉買地自建蓋大房子
: 又便宜又新
: 再找個可以遠距的工作
: 購物就網購
: 在家爽爽打電動
: 省下的錢可以做很多事
: 何苦去市區當房奴
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※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:06:08
推 ceca: 他們想要的是,自地自建一間透天以為只要花500萬..XD 09/11 16:07
→ ceca: 自地自建是有錢人的遊戲...不屬於覺醒青年. 09/11 16:07
→ ceca: 要蓋得比建商基本款透天便宜太難了. 09/11 16:08
→ ceca: 但是如果是幾千萬的別墅m自地自建會比買建商套裝還好. 09/11 16:08
推 KYOLONG: 聽伍百演唱會比較實際==！ 09/11 16:09
→ ceca: 一堆人用那種連棟透天重蓋的四百萬在算車庫別墅..XD 09/11 16:12
→ ceca: 可以拉,最基本款的車庫別墅一間營造成本500. 09/11 16:12
→ ceca: 問題是你要蓋10間才有那個價.. 09/11 16:12
→ a123647: 鄉下地方可能還找不到人包工程 09/11 16:12
→ ceca: 覺醒青年是糾團一次蓋十間嗎? 09/11 16:12
→ ceca: 阿你沒蓋10間,營造成本就飆升到650萬. 09/11 16:12
→ ceca: 建築師和包商看你菜鳥,在坑你一筆就變800萬. 09/11 16:13
→ ceca: 含土地30坪,鄉下一坪給你算7萬 09/11 16:13
→ ceca: 你就花一千萬. 09/11 16:13
→ ceca: 旁邊建商在賣888成交方案,還可以沙一點殺到850..XD 09/11 16:13
→ ceca: 阿因為建商一次蓋20間,土地夠大塊. 09/11 16:14
→ ceca: 所以他營造成本+土地,成本大概在700. 09/11 16:14
→ ceca: 管銷花50,賺你一百. 09/11 16:14
→ ceca: 比你自己傻傻地跑去蓋還是便宜. 09/11 16:14
自己蓋會不會比買現成的便宜?這問題我也問過我的建築師跟營造光是你獨棟的就比連棟的多兩面牆壁了, 成本至少多100萬,其他
大批叫料壓成本的還沒算.
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:18:14
→ ceca: 至於400萬,你要自地自建車庫別墅?? 09/11 16:15
→ ceca: 可以蓋工寮拉..XD 09/11 16:16
推 niko0202: 親戚蓋了兩年才蓋好 工班作一天休五天的 菸 09/11 16:16
→ ceca: 工人費用也差很大,一次蓋十間和一次蓋一間. 09/11 16:19
→ ceca: 叫的工人天數和間數比不一樣. 09/11 16:20
→ ceca: 例如10間可能磁磚工人要15天 09/11 16:20
→ ceca: 一間可能要3天. 09/11 16:20
→ ceca: 這樣工資就一倍.. 09/11 16:20
→ ceca: 一張配電圖複製10次和單位一間設計配電,也差很大. 09/11 16:21
推 piliwu: 自建最划算的真的是高總價的，低總價搞不好你蓋的比建商 09/11 16:40
→ piliwu: 賣價高 09/11 16:40
推 hahatsai: 還有就是現在工人很難叫，大家都在搶工。牌子不夠大 09/11 16:42
→ hahatsai: 有錢還不見得要幫你做 09/11 16:43
→ marrvosal: 我親戚的經驗是有土地後 跟隔壁一起一次蓋兩間四樓80坪 09/11 16:43
→ marrvosal: 透天一間花500萬 09/11 16:43
推 rig2121: 市區最貴的就是地，除非家裡留地的自己蓋光買地就卡關了 09/11 16:57
→ rig2121: ，也看過蓋一半沒錢就放著好幾年，錢拿去買建商的都可以 09/11 16:57
→ rig2121: 出租轉賣了 09/11 16:57
推 deltaz: 兩面牆壁有那麼貴!? 09/11 17:04
鋼筋, 混泥土, 外牆防水, 抹平要用的水泥砂漿, 搭鷹架,磁磚/塗料全加起來就是有這麼貴
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 17:20:11
推 ceca: 主要還有,梁柱無共用,所以梁柱價差一倍. 09/11 17:29
推 F93935: 兩面牆壁是三樓半的 一百萬正常吧 09/11 17:57
→ F93935: 以為家裡的隔間一小堵房間喔 09/11 17:57
→ ceca: 外牆櫃貴的,外加獨棟你的結構跟連棟不一樣. 09/11 18:03
→ ceca: 因此連棟透天無腦重蓋,和獨棟蓋,差很大. 09/11 18:04
推 missin: 左營立大路這一帶有獨棟透天正在蓋，真的是有錢人 09/11 19:05
推 turismo: 我爸那時候蓋自家公司展示中心4層 一層30坪 差不多600多 09/11 19:06
→ turismo: 萬 09/11 19:06
推 althea0628: 自己蓋的話地坪沒有個150 真的不用浪費時間 除非土地 09/11 19:32
→ althea0628: 家裡送的 09/11 19:32
推 annyho: 除了樓主說的以外，光跟建築師營造溝通就夠你飽的，沒錢沒 09/11 19:42
→ annyho: 閒不建議... 09/11 19:43
推 annyho: 另外總造價看你選什麼料，沒有自地自建就便宜或貴的道理。 09/11 19:46
推 cobrabaton: 自己蓋就找日式鋼構還是磚造兩層樓比較省，連結真的便 09/11 21:55
→ cobrabaton: 宜超多 09/11 21:55
→ Unsullied: 自己蓋就3D列印吧 09/11 22:55
→ Unsullied: 印出來住10年還能打掉重印 09/11 22:56
推 payaya: 還是蓋貨櫃屋好了 09/11 23:44
推 cobrabaton: 樓上貨櫃屋還不如蓋鋼構鐵架+貨櫃屋鐵皮，樓高還能任 09/13 00:05
→ cobrabaton: 選 09/13 00:05
推 vlee: 你建築成本拉太高。一坪六萬差不多。至於建築師畫圖可以找 09/13 13:58
→ vlee: 個人營造承包商，他會附一個一萬元以內的圖，如果你沒有太多 09/13 13:58
→ vlee: 特殊要求。接下來就注意鋼筋規格跟水泥硬度就好了。 09/13 13:58
推 max5401: 立大路那個地空好久了 找婁家怡設計 好像之前當過元根 09/13 19:42
→ max5401: 的建築師 但他風格比較像元根融合台式 然後那棟蓋好久 09/13 19:42
→ max5401: 不知道那個有錢人慢慢蓋？！ 09/13 19:42