繼續分享新屋ing🤪
聊到採光罩也是心得滿滿R‼️
仔細算一算估價的路真的很累，但我也是默默估了6家
🤦從一開始不懂要用什麼材質、骨架、不銹鋼、膠合玻璃、鋁塑板、鋁合金、黑鐵H鋼...等，估到後面....才知道自己要的是什麼，金錢決定一切，在預算不夠下又該如何取捨，哪些又是輕重緩急，這些都是要深深地去思考🤭
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說真的~我很有點小後悔🙄
早該去年還沒交屋，就應該先下訂請採光罩備料
因為......鐵、不銹鋼、玻璃統統漲到翻掉😓
🤪🤪自己工作地方就是做鐵製品，也知道鐵準備要漲
自己卻沒有危機意識，真正到了要做採光罩時
發現價格已經漲翻倍😭😭😭
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後來預算真的決定用料材質，PC板、玻璃、浪板、中空板、鋁塑板...通通都思考過，最後一樓車庫的採光罩等鐵價降下來做，因為我覺得不是很急😂
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後來比價過後，認真思考先做一樓後面、四樓前後
📍主要可以遮雨、曬衣服、戶外喝咖啡拍照小陽台
後來~~透過朋友介紹，決定給這間👉 達名鋼鋁有限公司
🗣我也很直接告訴他，其實後面比較看不到，通通用亮面不銹鋼，不用烤漆，因為烤漆久了會退色，加上烤漆又要加錢，所以不烤漆是可以省錢，作完後我覺得亮面也挺美的🤣🤣🤣
💡說真的拉~~~預算會讓你深思哪個該花，哪個可以取捨，那些並不用太堅持😅😅
😀至於一樓後面，我要放飲水機，選擇鋁塑板和膠合玻璃各半，缺點就是鋁塑板下雨天比較大聲，若PC板久了很容易酥掉(台語)
四樓以後可能會變收藏室，直接用塑鋁板，以後有錢在加窗😆😆
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👉 價格算實在，溝通過程中都會耐心解說，但要提醒大家的事，請先想好自己要的是什麼，估價才不會那麼辛苦，千萬不要和我一樣猶豫超久，一下子要用膠合玻璃，一下要用什麼~~~😆😆😆😆
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達名鋼鋁有限公司
電話:0931-681463
蕭小姐

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#我是小資族沒有百萬預算裝潢
#NA小宅新屋日記
#透天厝🤣🤣🤣🤣
#裝潢紀錄
#裝潢日記

#愛可改造30年老透天裝修記實
好久沒有來寫裝修文，但孩子在家根本日日地獄阿🤦

而有洗衣烘衣機弄成的洗衣房真的也是超前部署，因為孩子天天在家，一下水倒了、一下吃飯弄髒了，尤其現在還天天游泳，每天要洗的東西真的超多，沒有烘衣機太難...

當初也因為預算，後陽台沒打算重弄，只把原本窗戶拆了改成木推窗，然後用osb配上中空板營造出咖啡店的氛圍，原本髒的要死的磁磚用漆改造，等洗衣烘衣機安裝好後，年前Cozy可麗衛浴 台中旗艦店 的洗衣槽終於到貨、置物架都進駐後，前陣子才有時間把人造草皮剪一剪鋪起來😆

不過原本洗衣槽用的是伸縮龍頭，卻忘了我們是最小的洗衣槽，配伸縮龍頭水反而常會噴出去，所以最後又跟1F廁所龍頭更換後才終於就把後陽台改造到一個階段💪

之後再寫文章給你們看，但首先就是要能先撐到把半獸人們送回去的那天啊...雖然微解封，但拜託大家千萬不要覺得都「#微」解封了就鬆懈！

口罩、面罩、洗手消毒，該做的還是都請做好做滿，不要覺得都微解封了就沒關係，很多問題就是大家都覺得「沒差」、「沒關係」、「那些人不也是一直趴趴走」？這樣的鬆懈而造成的。

你們知道南韓解封才三天又立刻大爆發，解封三天後變成四級直接封城嗎？我們真的很想送小孩回學校，請你跟妳還有您，通通不要有一絲鬆懈🙏

就算打完疫苗也不能鬆懈，因為疫苗只是讓你不會重症，但還是可能染疫，也會傳染給其他人，而還沒打疫苗的，就還是請非必要不要出門，讓我們趕快迎來把孩子送回學校的那一天好嗎🙏

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Aiko Chiu

終於，在疫情升溫前，我們的浴櫃都到貨了，不然真的很怕疫情越來越嚴重，師傅連安裝都不行，我們的浴室真的要等週年慶才能好好使用了XDDD

還是要說我真的太強，因為預算太有限，都花在基礎工程裡了，所以後期的裝修工程都只能用便宜的台製磚，跟CP值高的Cozy可麗衛浴，但搭配起來的火花，完全看不出來是預算沒有很高的情況下生出的浴室，看起來就是華麗變身的衛浴空間啊！

浴室心路歷程第一篇搞定，下一篇就是大家期待開箱文囉，快敲碗，敲越多我越快寫好（最好是有時間）XD

而因為我們後陽台放了定60cm的洗衣槽，因為太多人問了，如果我問老闆能不能開團的話，有人有意願嗎？有意願的就在下面+1吧～～～看看到底有多少數量我再去問問業務！

#快加入姐的社團跟TG訊息才不會漏接：）
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Aiko Chiu

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160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
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地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

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