為什麼這篇透天樓梯改建鄉民發文收入到精華區:因為在透天樓梯改建這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者kaworutb (QQa)看板Interior標題Re: [問題] 老透天改建時間Mon Ju...
透天樓梯改建 在 Cindy Lin Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 20:50:06
來分享一下我的小窩窩蓋房進度跟故事好了, 可能會是連載🤣 有興趣看請告訴我, 我會好好的來紀錄❤️ #買地自建 #小窩窩的製造紀錄1 其實看房子已經看了至少3-4年了, 從還在台北時就開始看看問問, 多瞭解一下總比想買時才發現原來買不起好🥴 於是打消在台北買房的念頭後回高雄繼續看, 從透天、公寓...
※ 引述《waif (唉..我想當平凡人)》之銘言:
: 未來婆婆看上30年的三樓透天厝,長方形大概20坪不到,
: 一樓沒大門,是整片鐵捲門...
: 屋子原本的格局有些奇怪,樓梯在中央,區分出客廳與廚房,
你去看 只要土地低於20 這種隔法利用率最好..
(因為我家也是20.4坪 整個社區改建上百戶 90%都是這種切法...10%整個樓梯移到邊緣
這有好處可以切套房 缺點 樓梯那邊房間會變很小)
: (樓梯貼了可怕的大紅花地毯...)
30年前流行..
: 廁所只有一樓有,而且是利用樓梯下方空間,要彎腰才進的去浴缸..
: 二樓以樓梯為分界,左右各一間房間,
: 窗戶居然是一片鐵門....
: 三樓也以樓梯為分界,左邊一間,右邊則是全頂樓陽台。
: 房屋和隔壁透天是連在一起的,所以陽台也是直接緊鄰隔壁陽台...
: 基本上,以現在的屋況相當等於整個重建了。
基本上除非你的地段很高級+台北...請不要浪費錢 改建 請花錢重建
建照1年屋跟30年屋價值天差地遠
: 1. 管線全換
: 2. 一樓拆掉鐵捲門封起來建正常大門
: 3. 廁所和隔間.窗戶.門 重作
: 4. 頂樓陽台考慮蓋起來變一間房間,或至少多建圍籬和隔壁區隔開來
: 5. 舖地板
: 6. 油漆重刷(原本廚房還居然是大桃紅色...昏)
: 7. 系統廚櫃和家具
: 我不是很了解裝潢,沒有完整的想法,應該還有很多沒想到的,
: 只是先被屋況嚇到了,
: 感覺像是要像那種幾乎快拆掉重建的日本裝修節目一樣才救的了..= ="
: 爬了一下文,好像沒有這麼嚴重的狀況,
: 想問一下這樣我裝潢的預算需要抓多少阿?
以一般3層樓大改建 我建議一層樓大約準備50-100萬來做
至少含家電裝潢 你至少要花掉200-300萬(當然你泥做少做可以少50萬左右)
(重蓋4樓半(5f)大約含二次國產建材約600-650萬(含裝潢一坪8萬計算)
看你打算...預算花多少...
估價請估高高在來看那些非必要再刪減 如果反向抄作失敗機率很高
大部分改到一半追加款你就想哭了
我家隔壁有人估低低250萬 最後追加到好430萬(80萬去買公有地8坪)
裝潢+泥水=多花預算100萬
結果後悔死了 早知道就重蓋100坪...
如果你家那邊市價建坪大約價值20萬以上 我推薦打掉重蓋
如果低於10萬我建議泥做+裝潢...反正房子本身殘值很低 自己在住到屋齡50年
(整修以一坪4萬來抓 看你家多大下去算 假設你50坪就是200萬)
在打掉重建...
小弟家這邊台中精華地段 屋齡大約快40年 社區每年以10-20戶在改建重蓋當中
我家也剛重蓋完剛入住..市價現在大約1500-1600萬左右
(依照換算大概是仲介開價1900-2000萬等級)
以後缺錢想轉手也很方便(2個月之內必定能脫手)
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