剛剛去看了一間高雄透天，房仲說：「黃小姐，之前這附近三年前有人開一千六百多萬，當時都賣不掉，我們勸屋主降價，他怎樣都不要，三年後，賣掉了，因為現在拿出來的房子開價都比他高，他成為區域中開價最低的。」

房仲說這句話我很認同，真是情況就是如此。過去我有一間高雄的房子，整棟也是一堆人拿出來賣，條件好的很快賣掉，條件差的，價錢開太高的，就賣不掉，但隨著房價飆漲，這些開價不合理或者條件不好的房子，都賣光了，且賣得價格比幾年前條件好的房子還高。

賣不掉，就加價賣，在預售跟中古屋市場都是如此，然後台灣房價就越來越高了。

#把看房當運動，不僅健康還能長知識的

#愛可改造30年老透天裝修記實
今天重點中的重點，就是我從年前等到現在，缺貨超久的TECO 東元家電冷氣終於到貨了🎉

青埔家裡三台都是東元就覺得很超值又好用，這次有多了清淨功能的新機種，像我們二樓是整個開放式空間沒有任何隔間、西曬又有天井，還是整個中島廚房，有IH爐、氣炸鍋氣炸烤箱、蒸爐、電鍋的大熱源散發處，噸數要很大，這台又是比一級更省電，所以決心等這台，沒想到一等到了半年😱

想想我們真的很為北極熊盡心力耶，前陣子最最最熱的時候我們竟然都在沒冷氣的地方做菜吃飯，真的全家人移居到泰國都沒問題😆

而冷氣我是找到浦洛專業冷氣工程來安裝，也是被臉書廣告置入，而且他們報價非常仔細，每一樣都分開計價我覺得很不錯！

而且因為我訂做了一個壁掛桌，收到才發現螺絲長到不行肯吉一定裝不了，就問了徐先生能不能安裝，安裝價格也很合理，有冷氣或移機需求可以找他😏

Aiko Chiu

🔥團購連結：https://meim.ai/41a95e

太便宜了被要求不能公開價格，#加入購物車會變價，基本上就是美式賣場50AW的價格，團購可以買到70AW。

這次還可以維持上一團的價格，但惠而浦其實已經都漲價了，所以這個價格，這次團購600台，以後都不會再出現。

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惠而浦除濕機是我開過最反應現實人生的團了，不信？

《#沒開團的時候》
「除濕機什麼時候開團？」
「拜託啦，家裡的櫃子都快長香菇了。」
「救救住在基隆還有山區的人民啊！」

《#去年底濕冷寒流的時候開團》
「為什麼不多備一點貨？」
「給你一整個夏天準備了，為什麼不超前部署，無能，失職，草菅人命！」
「去跟美國原廠買啊，有訂單還不接，神經病！」

《#今年三月開了團的時候》
「日月潭九蛙都出來見客了，天氣全台灣乾的要死，誰需要除濕機？」
「開冷氣就好，要除濕機幹嘛？」
「我覺得暫時可以不需要買除濕機！」

《#拿了70AW出來開團的時候》
「70AW貴1000元欸，為什麼沒有60AW」
「我覺得我不需要那麼大台的除濕機啊！」

《#拿了60AW出來開團的時候》
「給我70AW啊」
「為甚麼沒有70AW？」
「除了70AW都不香，我都不要！」
「才差1000元，當然買最頂級的70AW啊！」

乾，我不管了。
#限量600台，#70AW
團購連結：🔥7/9 晚上九點🔥這裡公布，自己設鬧鐘自己跟好。

我沒有影射意喵，也沒說什麼莫德納和AZ喔。

可見圖二比較表：
✅30/50/60/70的外觀尺寸幾乎一模一樣，差在單日除濕能力。
✅之前開過的團，60AW價格9999，70AW價格10999，數字越大除濕力越強。
(50AW是美式賣場通路獨賣型號)
✅因為運費和原物料通通飆漲的原因，惠而浦除濕機也要全面漲價了。這團的價格沒有空前但已絕後，錯過這次不會再有這個價格。

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最近工作太忙，請原諒我以下舊文複製貼上
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我先說明一下，除濕機我推薦兩個牌子，不管跟不跟團，請自行參考。

先講結論：我家有六台除濕機，一台H牌，一台聲寶，一台三菱(日本水貨)，三台惠而浦。

晚點恆春下班回高雄時，再補圖給你們看，可以看出每一台都是有多年操勞的歲月痕跡。其中H和S的兩台，我只想說你們該退休享清福了，耗電又除不了多少水。

其中我只推薦「惠而浦」和「三菱」。

☑️三菱：

優點：安靜小聲，除濕力中上。
缺點：水箱比較小，超貴。

三菱的水貨是除濕機還可以上飛機前從日本帶回來的，因為台灣公司貨大概是日本水貨的兩倍價，買不下去。

☑️惠而浦：

優點：暴力除濕，價格合理，水箱超大。
缺點：吵！美式產品的暴力美學。

但那個超大水箱，還有驚人的除濕力，我在美式賣場買了第一台後驚為天人，又連買了兩台70AW。

我之前的使用方式是，透天老家一個樓層丟一台，因為除濕機太重，很難搬上樓下樓，而且內建有壓縮機，這樣搬覺得不太放心。

吵或安靜其實不是重點，因為除濕中其實你根本不會想要和除濕機待在同一個房間內，肌膚鎖水保濕都來不及，先不講耳膜受不受的了噪音，人跟除濕機待在一起，我個人連鼻黏膜都覺得乾巴巴。

所以後來我挑除濕機只有幾個重點：
☑️除濕力要強
廢話，除濕機不除濕，那要除濕機幹嘛？轉頭瞪我家那臺「那個已經沒有用了」的泛黃機種。

☑️水箱要大
因為你不想跟除濕機待在同一個空間，最好的用法是開下去以後人離開。但如果水箱不夠大，很快水箱滿了就停止除濕，當你回來時永遠都還沒除濕到您要的乾爽，當然最後結果就是你必須回家後先去倒水箱，然後被強迫和除濕機待在同一個空間,然後開始覺得吵。

其實如果它除濕夠快夠強，根本你回家就已經可以關掉除濕機啊！

☑️要不要結合空氣清淨機的功能？

我只能說就像雙胞胎冷氣，那是給空間不夠用的人的選擇。兩個功能做一起，通常就是清淨機和除濕機的功率和效能都小很多，我個人在空間足夠的情形下，不太喜歡這樣的產品。

☑️在南部要不要除濕機？
要啦，在恆春的醫師宿舍都要了。

我丟了一台惠而浦在浴室裡，洗完澡就開，等下想進去尿尿的時候，地板已經全乾了，濕度低於60的時候，呼吸起來都有種乾爽的感覺。

你如果開連續除濕一整晚，搭配那個超大水箱，早上起來的時候，連馬桶水位都會降低一截。(沒唬爛)

所以現在高雄租屋的好窄，沒有對外窗的浴室，我都放了一台惠而浦除濕機，洗完澡就開，瓷磚填縫都不怕有霉斑。

☑️會不會便宜？
便宜啦，哪次不便宜的。

這一團由當初瓦斯烘衣機的技術和顏值擔當 #惠而浦__楊宜均 小姐主揪，你們還擔什麼心？

記不記得洗衣機和烘衣機那一團？有看過開團開到還退錢退價差的嗎？

☑️ #還可以申請節能補助1200

☑️維修服務保固呢？
有看過有問題留言在粉專，到半夜還有人在回覆技術問題的嗎？

有看過遇到問題，叫修反應第一時間就有技師來的嗎？

找飯店，去挖狗
惠而浦，楊宜均

別家我不敢講，開惠而浦的團，有跟過那次暴動的瓦斯烘衣機的團的朋友們就知道，絕對不是唬爛的，嗆楊宜均的名字，連他們印度老闆都要懼她三分。(乾，楊小姐被我說成這樣，不知道會不會被阿三哥老闆火掉？XD)

只要是跟我的惠而浦團的，找楊宜均絕對幫大家處理到好。

✅#但最後要拜託一件事
上次有個朋友在別的通路買的烘衣機，機器故障xx社沒處理，反而跑來罵楊宜均，我看了真的很生氣。

她問了楊宜均整整一個月的問題，結果為了1500的價差(還沒有保固和贈品，還少了安裝)跑去跟別的通路買，然後遇到問題卻回來罵楊宜均，這我真的不ok。

服務是有價的，請把楊小姐的時間留給我們團的粉絲。

不管是除濕機，還是月底的瓦斯烘衣機，楊小姐真的無力符合所有的私訊，請把她的時間留給下單的粉絲，其它通路買的就自行聯絡其他通路處理。

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✅之前兩團買完的，歡迎把家中使用照片或心得貼上來

✅拜託大家幫忙分享和按讚本文

✅會有驚喜。

201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA

不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。

記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」

剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。

房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」

不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。

同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」

雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html

#多項無毒認證 #不限次數免費翻新 #蒙特梭利精神
【團購】環安幼兒成長家具
▶訂單連結：http://mami.tw/2CjwBx1
‼️現貨限量供應，售完不開放預購‼️

▍團購時間▍
2018/9/11（二）10：00 - 9/17（一） 23：59
早上十點，社團搶先開賣；下午兩點粉絲團開放訂購。

環安家具是我們愛用三年的品牌，一開始只是購入幼兒成長桌椅組，接著一一入手其他產品，真的越用越滿意！

設計理念以落實蒙特梭利的精神為出發點，幫助我引導孩子養成獨立自主的習慣；
實木的溫潤質感不但可以為居家風格加分，價格親民、終生不限次數免費翻新的服務讓我深信這組幼兒家具的使用年限可以很久很久，
更重要的是，環安生產線一條龍，可做嚴格把關，加上完全透明公開的無毒認證更可以讓我們和孩子們用得安心！
相信環安家具可以陪伴孩子一同長大都沒問題！！

這幾天超多粉絲來信詢問產品細節：
✔️環安家具的木材來源及產地為何？
✔️幼兒成長桌椅可以用到孩子幾歲？
✔️為什麼和M牌如此相似？有何差異？
✔️實木家具使用哪種漆重要嗎？

所有疑問通通都在小宇麻麻精心撰寫的介紹心得文：https://lihi.cc/O4QqS
希望大家看完會對環安家具以及選購幼兒成長家具有更多的認識與了解，也能更放心的選購唷！ 😉

▍產品特色▍
★ 嚴選橡膠實木，成材率高，價格合理，重量重，穩定度高，環保又安全
★ 實木堅固耐用，正常使用5-7年，陪伴孩子成長
★ 使用E1環保膠製成指接集成材，強度是同材質的1.5倍，讓孩子坐得更穩
★ 使用最環保的EPnS環安水性木器膠，通過多項SGS檢測，不含八大重金屬、甲醛和有機溶劑

▌注意事項 ▌
★ 大樓、公寓購買者，請註明「送上樓」或「由管理員代收」，透天無法配合送上樓
★ 因貨運無法配送，馬祖粉絲請勿下單
★ 凡購買幼兒成長桌椅組(含動物椅組)，皆能參加環安家具粉絲團PO文送坐墊活動，符合活動辦法即有機會獲贈坐墊一組， 活動請參考粉絲團→http://bit.ly/2NPVGkx
★ 組裝前請詳閱包裝中的組立說明與注意事項，或是先行觀看組立影片再行組裝，
若有任何問題歡迎致電本公司客服或者私訊粉絲團詢問，避免因不熟悉組立流程而造成損壞。
【組裝影片】http://bit.ly/2wM2sBw
★ 家具詳細檢驗報告請點擊查閱各項檢驗報告→http://bit.ly/2PHcKd1
★ EPnS環安水性木器漆詳細檢驗報告請點擊→http://bit.ly/2NTXhWv

另外，環安不只是台灣有賣，已經紅到海外去囉！每次開賣必秒殺！！
美國/加拿大的媽媽們現在也可以手刀搶入！
▶購買連結：https://www.yobabyshop.com/collections/ha-wood?aff=39

180518東森 迪化街老房賣1.8億天價？附近店家：符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk

迪化街是知名南北貨大街，這裡的透天厝大多一樓作店面使用，二樓是住家，根據實價登錄，最近就有一棟二樓透天厝，以總價1.8億元出售，創下該地段實價登錄新高。

記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓

記者 鍾佩芸：「根據實價登錄，在迪化街這邊有一棟老房子，以1.8億的價格售出，就有人認為這是天價，不過附近店家卻表示，換算下來一坪200多萬元，其實並不算太貴。」

實際走訪店家，業者低調不願多談，至於1.8億的成交價算不算高，他們反駁，因為店面坪數大，所以才會把成交價格拉高，房仲業者也說符合行情。

房仲業者 陳泰源 表示：「這一筆的成交紀錄，他的權狀總坪數也是歷年來最大的，所以他的總價也是歷年最高的，但是你說因此這樣就是天價嗎？其實也不是，因為你換算單價不過就是200多萬。」

短短800公尺的迪化街，其實是台灣富豪家族發跡地，不少大地主經營，根據迪化街地主透露，原地主已經到國外發展，而這回買下透天厝的買家，至少20年前就租下店面經營，去年12月才將整棟樓買下來。

房仲業者 陳泰源 表示：「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬，甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的，所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬，其實真的還好，還蠻正常的。」

比較各大商圈，西門町商圈甚至一坪上看600~700萬，東區有200萬/坪，迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。

其實陸客減少以來，台北市的熱門店面有西移的趨勢，靠著來自日本或韓國的觀光客，西門町、中山商圈依舊熱鬧，店面租金屢創新高，只是1.8億不是小數字，也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html