#好適旅HausInn🏠像家一般的質感旅店
https://instagram.com/p/BavA0BnlLMl/
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除了自己的家鄉之外，你……第一個想到的城市是哪?
於我而言……是位在彼端的……台東……
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那是一塊陪伴了我四年的土地…
是一個沒有金城武樹、沒有百貨公司、沒什麼遊客的年代..
有的..只是我與同學在海邊、在山間的回憶…
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我們總是戲稱 ”台東的土會黏人”
因為每次離開總是令人如此的不捨…
其實，台東的土還會呼喚人…
讓身處在對角線城市的我，
每隔幾年，
都要再背起行囊回去看看他…….
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✈️旅行時，雖然大部分的時間都在外尋覓美食與遊覽，但是回到旅店還是希望有一個舒適、能讓我徹底放鬆休息的地方，
因此在挑選旅店時，除了旅店的設計風格之外，環境品質也是我相當在乎的…
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🏠這次入住的旅店”好適旅(Haus Inn)”，從環境整潔、設計質感、服務品質、房價，都令我非常滿意…
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❤️以下為個人主觀住宿心得..
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🏠“好適旅”地點位在台東市區，距離台東海濱公園、森林公園、鐵花村、藍蜻蜓…..等等景點都很近，是一棟全新的透天住宅
外觀是沉穩的鐵灰色，雖然座落在民宅中，但遠遠望去，必能發現它自身透出的風采..
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✅空間分配大致為：
1️⃣樓：
🔺開放大空間，充滿設計感的客廳，帶有一點輕工業風的擺設，但又像家一樣灑落暖色系的光線
🔺後方為公共廚房，有自助式咖啡膠囊機和簡單的飲品，而位在正中央的大型木方桌，更能讓旅客享受屬於自己的小廚悠閒
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2️⃣樓+3️⃣樓：2間雙人房+2間四人房
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🔺這次入住的是雙人房..
🔺房間延續了公共空間的風格，是簡約的輕工業風
🔺房間設備如下：
🔹整潔乾淨的地毯、乾濕分離的衛浴設備(這很重要)
🔹專屬小玄關(燈光美、氣氛佳)
🔹落地窗旁的工業風木桌及高腳椅：晨間坐在窗邊看風景喝咖啡、晚上吃點宵夜喝個飲料，很是愜意
🔹單人床2張
床墊軟硬適中相當舒適，讓我一覺舒服到天亮，這也是我入住旅店時很在意的一個環節，好適旅過關喔….
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💛這次在好適旅入住了2個晚上，從一開始訂房的接洽到入住，老闆和老闆娘態度都相當親切友善…
💜旅程中我喜歡享有自己的空間，主人不會過度熱情這點也令我感到相當自在..
💙好適旅全館都是採電子門設計，讓我不用到處找鑰匙🔑
💖旅店公共空間及房間都提供一種舒適放鬆的氛圍，讓住宿的旅人們感覺相當的自在
❤️旅店從整體環境到小細節都可以感受到主人的細心設計與用心維護，既有質感又充滿家的溫度…
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💓好適旅給我的感覺，就如同旅店官網上的敘述一般～～
Haus，在家的溫度
Haus，在家的舒適
Haus，在家的慵懶
好適旅 以家為出發點，
東部的慢活步調融合當地的傳統熱情與人文，
結合如居家般的乾淨 舒適。
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📞預約訂房專線：+886-906935915
🏡地址：台東市中華路二段154巷96號
🕐營業時間：24小時營業
🅿️沒有停車場，可以停在斜對面的國小圍牆邊
🌐官網：www.hausinn.com.tw
📱臉書：Haus Inn 好適旅
✉️Email : service@hausinn.com.tw
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160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642

150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k

感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，

1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。

同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。

2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。

以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。

房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。

房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。

特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950