以往看到的透天一樓格局大多是客廳和樓梯，
這次不同的是，在一樓就規劃休閒空間來
接待朋友，二樓才是精心設計的L型開窗採光、
又可以享受窗外綠意的客廳🌿
特別的是沙發背牆的「異材質拼接」與餐桌
延伸出來的「端景檯」，兩者在客廳產生和諧、
粗曠的一種反差美感。
加上三樓的天井設計，引入大量採光，讓整體的
空間與視覺富有層次，家更完整了✨
-
天井採光透天厝入口➡https://youtu.be/EeHLqnCRF50

#維耕設計 #老屋翻新 #透天房

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這次不同的是，在一樓就規劃休閒空間來
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特別的是沙發背牆的「異材質拼接」與餐桌
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🏠 鳳西國中溫馨美透天💰758

預約電話：0908-160-118 吳宥潔

🔖 總建坪：17.74
🔖 室內坪：17.74
🔖 格局：5房2廳4衛
🔖 樓層： 透天2樓增建到3F
🔖 地址：高雄市鳳山區立信街

🎈 一樓有孝親房 衛浴大間有開窗
🎈 二樓雙主臥套房，空間大，有陽台
🎈 近鳳山體育館 運動中心

🎈 近鳳山捷運 大東捷運
🎈 近五甲一路 中山商圈 生活機能完善
🎈 門前可停機車 活巷進出

🎈 全屋翻新 溫馨裝潢
🎈 低總價可直接入住
🎈 歡迎預約看屋

#無夾層

👩🏻‍💼 中信陽明國中店 #昌成房屋

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180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM

【物件資料】
總價─6980萬；單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ；單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪（一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪）
附屬建物─16.17坪（陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪）
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%

土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北；室內客廳採光朝向─東北；邊間─是；採光─3面

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝；建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
建設公司─國礎建設；設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟，地上4樓/地下2層；總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地；基地面積─12374.37坪

【車位說明】
倉庫式停車位，平面x1

【特色說明】
私密性高
鑿地千尺，專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
近康橋雙語中小學，優質物管24小時警衛
英式維多利亞風格小鎮，50席獨棟電梯別墅
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180809-66-19.html

160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
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日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
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網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642