◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...
◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。
總預算350萬，包含找房與裝潢。
從2021年1月開始透過仲介找房，
於2021年5月看上了四房兩天透天老屋，
期間看過至少15間的公寓。
●此屋現況
40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪
一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室
二樓為一主臥、兩次臥、廁所
共四房兩廳一衛浴一廁所
坐落於水湳市場附近。
●此屋房價
購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬
仲介費與各項稅務約4萬
貸款8成 頭期款207.6萬
每月貸款4萬與家人一同負擔。
頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬
●房屋探討
原本洪先生也是以電梯大樓方向看房
從700~900房價看了不少間數，
因為水湳透天基本上是1100萬起跳
所以沒有預算在透天上面，
此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬
以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式
議價1038萬買下此屋。
所以看屋多看，看對了要盡快下手。
也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息!
談到最好的價格!
▲台中買屋賣屋請找 李忠儒
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●裝潢方面：
現金350萬扣除房屋支出232.36萬
剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。
洪先生原本舊家有基本家具與家電，
因為舊家的電器老舊也須淘汰年限
所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來
冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬
裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具
以用電安全跟廁所防水為重要修繕
4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃
來完成二樓的天花板與一樓造型天花板
還有廚房與客廳的隔間。
以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬
共75.9萬
洪先生期望公共空間有新屋感
所以傢俱僅規劃公共空間
其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。
購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬
傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選
可以接受的品質與價位。
●阿森分享：
案件最後要告知各位
預算跟規劃是很重要的一件事情!
預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票!
在有限的預算規劃出可以負擔的房子
是一件很重要的事情。
很多人說百萬千萬豪宅，
但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎?
等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了，
房子也漲到不止1038萬了。
所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅
讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。
目前手邊有
套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案
等資料整理完成之後會再跟各位分享。
透天客廳廚房隔間 在 Facebook 的最讚貼文
Honeywell空氣清淨機開團囉！
9/8-9/21團購優惠中：https://www.hengstyle.com/market/597
劉太太家原本是40年老透天厝，後來成功改造成無印良品風格宅，為了改善舊房子採光和通風的問題，我把一樓客廳和廚房打通，把原本封閉式的樓梯打掉改成中空樓梯，然後將二樓的一個房間除去隔間變成書房，所以一二樓就是一整個開放式空間。
開放式空間真的非常棒，但最怕的就是煎個魚整棟房子會有揮之不去的油煙味，然後我們家又是在車流量繁忙的馬路邊，對面還是一個專修大卡車的修車廠，每次只要打開正對馬路的門窗，空氣就會變得很差，後來開始養貓，除了要勤打掃貓毛之外，貓毛引起的過敏現象，也是我很在意的部分，所以我家就很需要高效能的空氣清淨機來維持居家空氣品質。
考慮過幾台空氣清淨機，不是效能評價不佳就是搭配的濾網威力不夠，要不然就是外型無法和家中裝潢搭配，這一次使用了Honeywell InSight 5150和InSight 5250機種後，一個月每天24小時開機下來覺得超有感，而且白色圓弧外型和我家的無印風格很搭，加上平常我又是在家工作，所以清新舒適的空氣對我來說真的很重要。
Honeywell的InSight系列之所以這樣厲害，就是擁有三階段過濾系統，第一步是 #活性碳前置濾網，用來對付臭味和有機化合物，第二步是另外加購的 #強效淨味濾網，針對難纏的寵物、廚房、煙霧或是居家裝修等異味都能有效改善，最後一步也是最重要的高效Certified #HEPA濾網，可過濾高達99.97%小至0.3微米的懸浮微粒，有了這三階段過濾系統，輕鬆解決過敏原，讓我不再為孩子的過敏鼻子煩惱，還能常保沒有臭味的好空氣，這絕對比使用芳香劑來除臭還要來得更健康啊！
在操作上也非常容易，透過清晰的透視面板和LED觸控面板，就能輕鬆選擇你要的模式，看是要低速、中速、高速或是強力開turbo都行，另外也有定時和調整燈光的功能，放在臥室當中，晚上睡覺時也不會覺得聲音很吵雜，然後空氣品質顯示燈直接讓你知道目前的空氣品質是否能夠安心，這一點也相當貼心。
劉太太這一回的空氣清淨機團購價格真的超殺的👆
團購的機種共有兩種型號
#5150 適用5-10坪的空間
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兩種型號主要就是大小的差異，然後大台的5250增加AUTO風速功能，我是覺得兩台都很需要，因為房間可以放小台的5150，客廳或是開放式空間就需要大台的5250，另外，主機本體不會很重，要搬移至其他房間也很輕鬆喔！
家中有了Honeywell空氣清淨機後，我最喜歡的就是出門回到家的瞬間，因為一開家門迎面而來的就是讓人很舒服的空氣品質，回家就是要放鬆，如果家裡烏煙瘴氣的，怎麼會讓人感到開心呢？
#空氣清淨機 #honeywell #hepa濾網 #四重過濾 #無印良品宅必備
透天客廳廚房隔間 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳貼文
【#現代風 #老屋住宅大改造】
終於實現我們的幸福 #新婚宅 ，
#開放式的廚房 + 面對客廳的 #弧形中島 ，
讓女屋主在下廚時 也能與家人有更多互動~
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#微自然室內裝修設計 0809-000123分機18134
( #你看J編 )
透天客廳廚房隔間 在 跟著Via趣旅行～Part II Facebook 的最佳解答
‼️我真的很愛挑戰人生.....‼️ #Via老的新屋日誌-001
#廢墟改造大作戰 💪💪💪
是的！我回老家買房子了！就如同你們看到的.......我買了一間「廢墟」！沒錯！就是一棟四層樓的廢墟！😅😅
四十年的老房子，年紀都比我們還大，而且幾乎全空！完全沒有任何裝潢可言，連窗戶都拔光光...整個就是一個超大的挑戰.....是的！我就是這麼任性的買了它了！！你們看到的照片中就是我入手時的模樣，完全都還沒動過，是不是很驚人！！
當初決定搬回老家後，就開始看屋之旅，新屋老屋都有看過。一開始鎖定的當然是新成屋，至少基礎都OK，不用再另外花一筆錢去修善，但...新成屋看來看去都好小！
可能我從小住慣了傳統的透天厝，總覺得現在的透天新成屋格局都偏小，小小的客廳、小小的廚房....我都想把隔間打掉或者窗戶再打大一點，讓空間感更開闊更明亮！
然後我又超想要有私人庭園和草地，可以讓毛弟自由的奔跑，還可以在花園裡辦趴踢烤肉~多美好啊！其實我最想要的是自地自建，能蓋出自己最想要的房子，但資本實在沒那麼雄厚.......😭
看到最後，就決定買了這間老屋！前後加草地就約有60多坪！！其實真的考慮好久，畢竟老屋還要花一大筆的基礎工程費用，也會擔心耐用程度，但是，這麼大的空間在新成屋根本找不到（好吧！可能有，但要個一二千萬以上...），牙一咬！就它吧！空間大又在邊間，採光超級好，後面又有一塊近20坪的草地，頂樓望出去的風景我也很喜歡.....除了屋齡老了點，其它幾乎都符合我的需求！
#是的這是超級大工程
接下來，就是和這間老屋大作戰的開始！設計師我已經找好，但後續的傢俱、廚具、衛浴、寢具、氣密窗、冷氣、冰箱、洗衣機.....等等等等，全都是挑戰啊！你們有沒有最近剛好也在搬家添購用品，或是自己用了什麼好用的家裡的任何家電或傢俱要推薦給我的？？歡迎留言給我~~~幫助我完成這個 #廢墟改造大挑戰 ！
🙋歡迎旅人們和我聊聊，老屋改造真的要注意的事很多，雖然找了設計師，但我也想多注意些基本該注意的事，都歡迎大家來意見交流喲！
之後一些 #老的新家 😂的討論，我會移到社團去聊，歡迎愛家居的人一起進來討論喲！我也會和大家分享我買了哪些好東西的~
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噢！！現在房子都還沒動工，希望明年農曆年前來得及完工入住🙏！！祝福我吧~~~
#好期待好期待好期待