為什麼這篇退斡旋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在退斡旋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者merchandiser ( ._.)看板home-sale標題[請益] 退斡旋時間...
退斡旋 PTT 在 Toshimitsu Kuroki シャウルデッサン北堀江 Instagram 的精選貼文
2021-06-03 18:31:35
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請教各位學長
仲介如果還沒有明確說屋主有收斡
只是想要約定某日期”談價格”
因為我已經決定購買另外一間
我表示想要退斡
他才說屋主有簽收
並且提出屋主前一晚的簽名和日期
這樣時間點該怎麼認定
這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎
因為之前看消保有退斡的時間差異的case
斡旋金是協調退一半
想請教我該認賠還是找消保？
謝謝
https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.93.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642562141.A.700.html
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:22:19
推 abc0922002: 你的斡旋金額可以進小房間了喔.. 01/19 11:31
推 qDaniel: 就裝傻出來談 然後不要談成就好了 01/19 11:32
推 osiris34: 你有跟他說你買其他間了嗎? 01/19 11:33
有 但是我怕他聯合屋主坑我斡旋金推 cutesuper: 就去談 然後一毛不漲 XD 除非談成再說 01/19 11:34
推 Anyotw: 去提一堆不合理要求啊，什麼家電都要留，要先驗屋。不到85 01/19 11:36
→ Anyotw: 成無條件退 01/19 11:36
→ komoa: 就去談阿 不要談成就好了 ~~ 01/19 11:37
→ IBIZA: 簽收是三小？屋主已經收斡又談甚麼價格？ 01/19 11:42
回I大 簽斡旋單 所以仲介說談價錢我就覺得非常奇怪 但斡旋單是我提出退斡才提出的日期是前一晚
→ ckshsango: 感覺房仲本來還想抬你價錢才說要約出來. 01/19 11:42
→ merchandiser: 因為仲介表示我出的價錢會成交 是要喬賣方的仲介費 01/19 11:43
推 beminaru: 已經能帶印章基本上已經差不多買到了 01/19 11:43
→ merchandiser: 因為仲介給我的資訊讓我覺得沒談好 所以我表示想退 01/19 11:43
→ merchandiser: 斡旋 他才說屋主已經簽斡旋 01/19 11:43
→ Anyotw: 喬的時候說，我不能做炒房幫兇。差2萬也不行！ 01/19 11:44
推 qDaniel: 所以問題回來 到底是屋主收斡 還是已成交斡旋轉訂金 01/19 11:44
→ merchandiser: 但我就說不上哪裡怪怪的 所以想先上來問一下然後找 01/19 11:45
→ merchandiser: 第三方消保調解一下 01/19 11:45
推 denniss: 屋主簽字收斡不就轉訂金賀成交了？還去甚麼小房間啊。 01/19 11:46
這就是我覺得奇怪的點※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
→ IBIZA: 屋主已收斡的話 你只好先見面當面確認屋主的確是在你取消前 01/19 11:48
→ IBIZA: 簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你 01/19 11:49
推 qDaniel: 直接問房仲是收斡成交還是要談價格阿 01/19 11:49
→ IBIZA: 特約的部分, 你沒有立場堅持, 完全看對方會不起肚爛 01/19 11:49
→ IBIZA: 價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持 01/19 11:49
→ IBIZA: 也沒用 01/19 11:49
→ IBIZA: 屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主.... 01/19 11:51
推 Anyotw: 看完3樓，你應該10萬拿不回來 01/19 11:51
→ Anyotw: 他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應 01/19 11:52
推 KrisNYC: 屋主大概是沒簽 是本來卡5%滿趴 現在你要退掉買別間 01/19 11:52
→ KrisNYC: 它們店長急了指示仲介直接放給你們成交 01/19 11:52
→ KrisNYC: 這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴 01/19 11:53
→ KrisNYC: 他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間 01/19 11:54
→ KrisNYC: 他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交 01/19 11:54
→ IBIZA: 只要屋主跟仲介有一方想要這個錢, 你拿回來的機率不大 01/19 11:54
→ IBIZA: 他文章裡面說屋主有簽收啊 01/19 11:55
→ KrisNYC: 但屋主當下打給你沒簽 他們現在應該也衝去讓屋主簽完了 01/19 11:55
→ IBIZA: 你當下有沒有要求確認簽名啊 01/19 11:55
早上電話中他口頭說有簽 下午才要求看拍照回傳 有時間差→ KrisNYC: 屋主可能是寫個實拿XXX 仲介費多少簽收的 XDDD 01/19 11:56
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:57:54→ KrisNYC: 很多都是卡這樣還進小房間的啦 然後看哪家 黃綠直營 01/19 11:57
→ KrisNYC: 還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局 01/19 11:57
→ KrisNYC: 直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交 01/19 11:58
→ IBIZA: ...... 01/19 11:58
推 denniss: 這個csae給大家一個警示，以後要退斡記得要直接去店裡講 01/19 11:58
→ denniss: 房仲有收斡當下就要求出示，沒有就退斡掰掰再連絡。 01/19 12:00
推 jennyfish2: 認同樓上 01/19 12:05
推 xd4664: 一定拿不回來 認賠了吧 01/19 12:06
→ IBIZA: 不過你成交別家 也不主動積極處理原本的斡旋 我覺得他收你 01/19 12:08
→ IBIZA: 這個錢是合情合理 01/19 12:08
推 KYOLONG: 你應該拿不回來了 不該跟他說你買到了 你自己把路堵死了 01/19 12:14
→ KYOLONG: 沒救 01/19 12:14
推 digging: 看來本來要卡價格收足額，現在被打亂步調 01/19 12:23
推 abc0922002: 堅持價格 祈禱房仲不要折讓服務費 01/19 12:36
推 catson: 去談，卡個房貸成數不到無條件解約。 01/19 12:38
→ IBIZA: 不太可能 這種情況房仲一定選擇拿你10萬訂金跟屋主對分 01/19 12:38
→ IBIZA: 特約也要屋主同意才有 01/19 12:39
→ catson: 仲介應該不想陪你玩那麼大 01/19 12:39
→ IBIZA: 房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能這樣講 01/19 12:40
推 catson: 特約破局斡旋金還會被沒收嗎？ 01/19 12:41
推 Jasforwe: 學個經驗了... 01/19 12:42
→ IBIZA: 人家想要賺你斡旋金的話 根本不會同意你簽特約啊 01/19 12:48
→ IBIZA: 屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約? 01/19 12:49
→ hide0325: 要去買別家之前就應該先退的 01/19 12:49
推 jupei: 這房仲北爛 01/19 12:49
推 YukiTW: 看來你之前是卡在仲介想多賺一點才沒成交 01/19 12:59
→ YukiTW: 只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手 01/19 13:00
推 GoalBased: 你問他屋主有沒有收，他不跟你說有還是沒有，要等你 01/19 13:02
→ GoalBased: 問的原因才跟你講，就知道是為什麼了 01/19 13:02
推 DrRossi: 學會了 下次出完斡旋以後說買到別間 可以加速成交XD 01/19 13:25
噓 sgds: 就買下來啊，屋主簽收就是同意你出的價 01/19 13:28
→ sgds: 屋主都簽收斡旋，還談個屁價 01/19 13:29
推 j8630222: 認同42樓 到現場才說退 也不要講買別家 01/19 13:40
推 bryant780417: 你不應該跟他說你成交別間的 01/19 13:42
推 eipduolc: 我都給斡了他收不收關我什麼事，不就約了談嗎 01/19 13:49
→ eipduolc: 不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛 01/19 13:49
→ eipduolc: 屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎 01/19 13:50
→ eipduolc: 你下斡了不跟人談你為什麼要下啊.. 01/19 13:51
→ eipduolc: 加個條件說貸不到95成就破好了 01/19 13:51
推 abasqoo: 直接跟他說 還是比較喜歡這間 請他出來談 01/19 13:53
→ abasqoo: 一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行 01/19 13:54
推 jecko: 你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介說買別間 你先說買了別 01/19 13:55
→ jecko: 間 原本的斡旋要拿回來很難 01/19 13:55
推 j8630222: 可能要跟房仲說 你另一間剛剛去見面談 談失敗了 跟屋主 01/19 13:58
→ j8630222: 開價有落差 所以你現在想回頭買這一間 然後說要驗屋 01/19 13:58
→ Thoris: 斡旋書有沒有押貸款條件？沒有的話大概沒救了 下次簽斡旋 01/19 14:34
→ Thoris: 記得押好保險 01/19 14:34
推 OnlyRD: 你就去談啊，開一個芭樂價，打5折買，屋主會很高興 01/19 14:36
→ OnlyRD: 退你錢。 01/19 14:36
→ IBIZA: 樓上沒下斡旋過吧 01/19 14:38
推 OnlyRD: 沒人規定不能現場對價格不滿意砍價啊 01/19 14:39
→ OnlyRD: 否則斡旋下了還喬什麼？ 01/19 14:39
→ OnlyRD: 只是你會被當成來亂的而已 01/19 14:40
推 osiris34: 原PO太誠實了 你不應該給仲介知道你買別間 01/19 14:44
推 j8630222: 收下轉定了怎麼砍價 01/19 14:44
→ osiris34: 屋主只要打定用斡旋價賣你大概就要賠斡旋金了 01/19 14:45
→ osiris34: 你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說.... 01/19 14:46
→ osiris34: 我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間 01/19 14:47
→ osiris34: 了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考 01/19 14:47
→ osiris34: 之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解 01/19 14:49
→ osiris34: 約 01/19 14:49
推 OnlyRD: 砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然 01/19 14:53
→ OnlyRD: 大家買房子都是 01/19 14:53
→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間 01/19 14:53
→ OnlyRD: ？講真的，斡旋 01/19 14:53
→ OnlyRD: 金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其 01/19 14:53
→ OnlyRD: 他房仲出更高價 01/19 14:53
→ OnlyRD: 給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的 01/19 14:53
→ OnlyRD: 很多可以讓屋主 01/19 14:53
→ OnlyRD: 放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要 01/19 14:53
→ OnlyRD: 求誇張一點， 01/19 14:53
→ OnlyRD: 仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬 01/19 14:53
→ OnlyRD: 的差距連仲介都 01/19 14:53
→ OnlyRD: 想把你轟出去。 01/19 14:53
→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主會很高興退錢? 01/19 14:54
推 osiris34: 細讀一下斡旋單的條款吧 01/19 14:55
→ osiris34: 我沒有很熟不知道實務能不能這樣運作 01/19 14:55
→ IBIZA: 搞錯就搞錯了 硬凹很難看 01/19 14:55
→ osiris34: 我的認知中簽斡旋時就是地板價 01/19 14:57
→ IBIZA: 看你14:53寫的內容就知道你完全沒經驗 01/19 14:58
→ IBIZA: 鬼扯一堆只是更難看而已 01/19 14:58
→ chiangww: 有可能是假的 01/19 14:59
→ IBIZA: 假的也沒辦法 他隔了好幾小時才確認簽名 如果都串好了 01/19 15:00
→ IBIZA: 他也沒證據 01/19 15:00
推 OnlyRD: 好吧，是我沒經驗亂凹，你高興就好，你就慢慢去相 01/19 15:03
→ OnlyRD: 信斡旋後都不能 01/19 15:03
→ OnlyRD: 改價格當潘仔好了。 01/19 15:03
推 OnlyRD: 本來還想教怎麼利用其他仲介跟斡旋探出底價還不用 01/19 15:05
→ OnlyRD: 被扣錢，喔，算 01/19 15:05
→ OnlyRD: 了，我沒經驗，我還是閉嘴好了，哈。 01/19 15:05
→ IBIZA: 你先找一張斡旋書來看一下 01/19 15:05
→ IBIZA: 你很顯然是沒經驗 很可能斡旋書都沒看過 01/19 15:05
推 eipduolc: 斡旋應該就是地板啦，但實務上要幹嘛確實看兩造 01/19 15:06
→ eipduolc: 本質上就是不要浪費大家時間的擔保而已 01/19 15:07
→ eipduolc: 但你當然可以弄到沒人覺得時間被浪費了.. 01/19 15:07
→ IBIZA: 樓上 這不是時間問題 十萬白拿 除非對方真的是好人 01/19 15:08
→ IBIZA: 不然誰會不要? 01/19 15:08
→ IBIZA: 你說要看兩造 你是屋主 你怎麼做? 01/19 15:09
推 eipduolc: 我覺得是啦，不然我每間房仲都去出價他們都要鳥我喔XD 01/19 15:09
→ IBIZA: 斡旋書沒有甚麼地不地板的, 斡旋書就是承購價 契約上寫得 01/19 15:10
→ IBIZA: 很清楚 01/19 15:10
→ eipduolc: 要出芭樂價也是拿真金白銀出來擔保嘛 01/19 15:10
→ IBIZA: 其實一般如果不是約出去小房間談 要改價都是要重寫斡旋 01/19 15:10
→ IBIZA: 我是說你的最後一句 01/19 15:11
→ IBIZA: 怎麼弄到沒人覺得時間被浪費? 01/19 15:11
→ IBIZA: 這根本不是時間問題 是要不要賺這10萬的問題 01/19 15:13
→ eipduolc: 這就看個人手腕吧，用跪求的搞不好也成哩 01/19 15:14
→ IBIZA: 屋主甚麼特約都不要答應 就照標準程序 堅持斡旋轉標準合約 01/19 15:14
→ IBIZA: 他要嘛就是順利賣掉房子 要嘛就是白拿10萬 01/19 15:15
→ eipduolc: 那屋主就是要接那個價了耶，實際上房間裡不再搓一下嗎 01/19 15:15
→ IBIZA: 老實講甚麼堅持貸款95%這都沒用 人家根本不需要答應你簽特 01/19 15:15
→ IBIZA: 約 01/19 15:15
→ IBIZA: 屋主都簽名了 01/19 15:16
→ eipduolc: 可是他內文不是說談價@@ 01/19 15:16
→ IBIZA: 你不會看推文 很前面就有了好嗎? 01/19 15:16
→ IBIZA: 如果只是談價也根本不用甚麼貸款95%, 直接退斡旋就好啊 01/19 15:17
推 OnlyRD: 所以照某斡旋達人的說法，小房間都從來沒有破局的 01/19 15:23
→ OnlyRD: ，仲介光靠小房 01/19 15:23
→ OnlyRD: 間破局就賺翻了，是吧？什麼鬼故事... 01/19 15:23
→ IBIZA: 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了 01/19 15:25
→ IBIZA: 甚麼再出一個更高價的把這張拿回來 根本就餿主意 01/19 15:25
→ IBIZA: 另外一張斡旋難道不用斡旋金? 01/19 15:25
→ IBIZA: 講一些外行話 不如實際去斡旋一次啦 01/19 15:26
→ IBIZA: 外行到自己錯在哪都不知道 01/19 15:27
推 OnlyRD: 只有仲介會相信什麼斡旋是底價這種鬼話，一堆投資 01/19 15:28
→ OnlyRD: 客靠斡旋探出底 01/19 15:28
→ OnlyRD: 價，再想辦法砍價買到，算了，很多投資客都只知道 01/19 15:28
→ OnlyRD: 做那種房價狂漲 01/19 15:28
→ OnlyRD: 時期的投資客，自己根本不懂得怎麼開發屋主跟物件 01/19 15:28
→ OnlyRD: ，如果我跟你講 01/19 15:28
→ OnlyRD: 很多案子是投資客自己開發出來再找仲介去議價成交 01/19 15:28
→ OnlyRD: 你不就掉下你的 01/19 15:28
→ OnlyRD: 下巴？一定會講自己開發幹嘛找仲介，吧啦吧啦，房 01/19 15:28
→ OnlyRD: 地產本來就是一 01/19 15:28
→ OnlyRD: 個你想不到的事情都會發生的市場。 01/19 15:28
→ IBIZA: 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了 01/19 15:29
→ IBIZA: 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？ 01/19 15:30
→ hide0325: 屋主簽收就是要賣了啊，斡旋轉訂金了，我的認知是這樣 01/19 15:31
→ hide0325: 啦 01/19 15:31
推 OnlyRD: 竟然說還要另一張斡旋才可以出高價讓屋主退出？有 01/19 15:31
→ OnlyRD: 人這麼傻嗎？你 01/19 15:31
→ OnlyRD: 嗎？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能 01/19 15:31
→ OnlyRD: 簽另一張，你自 01/19 15:31
→ OnlyRD: 己動點腦就知道了，懶得跟你鬼扯，我有必要跟一個 01/19 15:31
→ OnlyRD: 態度這麼差的人 01/19 15:31
→ OnlyRD: 上課嗎？ 01/19 15:31
→ IBIZA: 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了 01/19 15:31
→ IBIZA: 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？ 01/19 15:31
→ hide0325: 轉訂金你到時候去就是簽合約了 01/19 15:31
→ IBIZA: 出另一張斡旋是你自己講的 就是有像你這麼傻的啊 01/19 15:31
→ IBIZA: 自己講的話自己都覺得蠢 沒救 01/19 15:32
推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔 01/19 15:35
→ OnlyRD: ？你國文能力哪 01/19 15:35
→ OnlyRD: 裡有問題？ 01/19 15:35
→ henrk: 斡旋金也不是屋主收吧!你要看屋主簽名是簽甚麼再說吧!!! 01/19 15:36
→ IBIZA: 笑死 沒斡旋屋主會收？XD 可能會啦 等禮拜六之後啊XD 01/19 15:38
推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不 01/19 15:38
→ OnlyRD: 懂屋主聽到可能 01/19 15:38
→ OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼 01/19 15:38
→ OnlyRD: 都不懂，腦袋裡 01/19 15:38
→ OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害， 01/19 15:38
→ OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38
→ OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38
→ OnlyRD: 有真得很行。 01/19 15:38
→ IBIZA: 問國文能力之前 先解決智商問題吧 01/19 15:38
→ IBIZA: 笑死 先拿十萬再收價不行嗎？XD 你這智商真的... 01/19 15:39
→ IBIZA: 笑死 先拿十萬再收告價不行嗎？XD 你這智商真的... 01/19 15:39
→ IBIZA: 笑死 先拿十萬再收高價不行嗎？XD 你這智商真的... 01/19 15:39
→ IBIZA: 你到時候是兩個合約一起賠嗎？不是斡旋那份賠更多喔 01/19 15:40
推 ppnow: 屋主都簽收了當然是認白紙黑字，也就轉訂了，不過很奇怪為 01/19 15:41
→ ppnow: 什麼還要進小房間？ 01/19 15:41
→ IBIZA: 沒有出斡旋的情況, 違約是賠3%喔 01/19 15:41
→ IBIZA: 依你的建議 就是賠 10萬+3% 了 01/19 15:42
→ Thoris: 如果原po有財力兩間都買 的確可以不用賠斡旋啦 就咬死斡 01/19 15:42
→ Thoris: 旋價成交 說不定屋主會退讓（因為他想賣更高） 01/19 15:42
推 OnlyRD: 你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己 01/19 15:43
→ OnlyRD: 房子的市場行情 01/19 15:43
→ OnlyRD: 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋 01/19 15:43
→ OnlyRD: 主很有自信可 01/19 15:43
→ OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時 01/19 15:43
→ OnlyRD: 間在自以為高智 01/19 15:43
→ OnlyRD: 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交 01/19 15:43
→ OnlyRD: 易，是照心理在 01/19 15:43
→ OnlyRD: 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。 01/19 15:43
→ IBIZA: 為了10萬買一間XD 如果買房是零錢是真的可以啦XD 01/19 15:43
→ Thoris: 現在屋主和房仲就是咬定買方槓桿不夠啊 01/19 15:43
→ IBIZA: 高於行情20%的要約書？ 屋主直接簽要約書 你要怎麼辦？ 01/19 15:44
→ henrk: 在買賣合約之前，買方簽要約賣方簽委託，這三種合約外 01/19 15:44
→ henrk: 其他簽名甚麼都不算買賣成立的!!! 01/19 15:45
推 touch128: 我猜本來就要成交了，約小房間只是做辛苦度或幫屋主拉 01/19 15:45
→ touch128: 一下價格，聽到你要退渥當然立刻叫屋主簽收轉訂啦，你 01/19 15:45
→ touch128: 不要買就斡旋金沒收看你自己啦 01/19 15:45
推 freekid: 不太會有人放棄著已經到手的十萬，去追一個連下斡誠意都 01/19 15:45
→ freekid: 沒的高價... 01/19 15:45
→ Thoris: 理論上斡旋價應該比行情低個5-10% 所以咬死用斡旋價簽約 01/19 15:48
→ Thoris: 屋主可能會退讓啦 但到時候兩間貸不下來違約可能賠更多XD 01/19 15:48
→ eipduolc: 你要買的第二間想辦法多砍十萬算了 01/19 15:49
推 OnlyRD: 樓上，你說不太可能，但我遇過非常多，你就當我眼 01/19 15:49
→ OnlyRD: 睛業障重。ㄥ 01/19 15:49
推 freekid: 你開高價然後不下斡，那仲介在拿到十萬之前，可能都不會 01/19 15:50
→ freekid: 讓屋主知道有這個價錢存在... 01/19 15:50
→ IBIZA: 不會啦 有人出高20%我馬上簽啊 反正原本的斡旋頂多賠10萬 01/19 15:50
→ IBIZA: 給他 01/19 15:50
→ IBIZA: 不是眼睛問題是智商 01/19 15:50
→ IBIZA: 請問你多開20%的這個要約怎麼辦？ 01/19 15:50
→ IBIZA: 原本賠10萬, 出一個要約多賠幾十萬甚至上百萬？ 01/19 15:51
→ henrk: 如果買方簽了同意，就不是斡旋金那點小錢了!!! 01/19 15:51
→ IBIZA: 我真的很少看到這麼蠢的 01/19 15:51
→ IBIZA: 我是屋主我就秒簽啊 01/19 15:52
→ IBIZA: 好 你退回斡旋10萬了 這張邀約怎麼辦？ 01/19 15:52
→ IBIZA: 好 你退回斡旋10萬了 這張要約怎麼辦？ 01/19 15:52
推 freekid: 我說不太可能是委婉的說了，仲介又不是站在買賣方，多賣 01/19 15:54
→ freekid: 20％對賣方很有吸引力，但對仲介來說遠比不過已經到手的 01/19 15:54
→ freekid: 違約金。反正買方注定違約了，那仲介先不要讓賣方知道有 01/19 15:54
→ freekid: 其他高價，十萬先拿到，再來處理這個搞不好最終不會下斡 01/19 15:54
→ freekid: 的價格就好 01/19 15:54
→ IBIZA: 用一個更大的麻煩來解決前一個麻煩 你是伊藤潤二喔 01/19 15:55
推 catson: 斡旋價若沒打底，屋主不一定會跟仲介一起串通吧？ 01/19 15:55
→ IBIZA: 所以禮拜六見面第一件事情就是先確定屋主有沒有串通 01/19 15:56
→ IBIZA: 前面都寫了 01/19 15:56
推 OnlyRD: 原來很多人都想不懂一屋不能二賣跟資訊落差在這其 01/19 15:56
→ OnlyRD: 中的功用，還在 01/19 15:56
→ OnlyRD: 那邊說智商，天啊～ 01/19 15:56
→ IBIZA: 誰說一屋不能二賣 其中一邊賠違約就好了啊XD 01/19 15:57
→ IBIZA: 笑死我XD 01/19 15:57
→ IBIZA: 如果房價1000萬 你那份邀約的違約金要30萬 01/19 15:57
推 osiris34: 現在問題真的是屋主到底知不知不知情 如果屋主知情你喊 01/19 15:57
→ osiris34: 高價的行為(口頭)根本沒用 若是利用別家仲介去喊高價 01/19 15:58
→ IBIZA: 我秒簽高20%的要約 10萬賠你另一份斡旋啊 01/19 15:58
→ osiris34: 屋主也有可能抱持著落袋為安 或先賺十萬的態度 01/19 15:58
→ IBIZA: 10萬不賠 要賠30萬 腦袋是裝飾用的？ 01/19 15:58
→ IBIZA: 就跟你講你沒經驗 不要胡說八道 講越多你是越露餡而已 01/19 15:59
推 OnlyRD: 其中一邊？兩邊都同個人好嗎？屋主認為是兩個人， 01/19 15:59
→ OnlyRD: 但只有買方知道 01/19 15:59
→ OnlyRD: 是同個人，仲介也不知道同個人，仲介也不是同個人 01/19 15:59
→ OnlyRD: ，這就是關鍵所 01/19 15:59
→ OnlyRD: 在，回去慢慢想想死你吧，高智商。 01/19 15:59
推 freekid: 不是一屋能不能二賣的問題，而是對方完全可以先吃掉十萬 01/19 15:59
→ freekid: 再去處理下一個價錢 01/19 16:00
→ IBIZA: 對啊 兩邊都同個人 結果你拿回10萬 要約那邊卻要賠30萬XD 01/19 16:00
→ IBIZA: 對啊 而且完全可以兩邊都吃XD 01/19 16:00
→ hide0325: 同一個人為什麼要更高價買？ 01/19 16:00
推 paul76318: 那如果先下斡旋然後騙仲介說買其他間要退斡，仲介這樣 01/19 16:01
→ paul76318: 像這個案子一樣搞，是不是能買到便宜的房子或是賺10萬 01/19 16:01
→ paul76318: ？ 01/19 16:01
→ IBIZA: hide 他為了拿回10萬斡旋 開另一份加價20%的要約書 誘惑 01/19 16:01
→ IBIZA: 屋主同意退回前一分斡旋 01/19 16:01
推 OnlyRD: XD 智商真的高 算我服了你 你說的都對 01/19 16:02
→ IBIZA: @paul76318 看你賭不賭啊 賭下去如果對方賣 而你付不起 01/19 16:02
→ IBIZA: 那就不是10萬了 01/19 16:02
→ IBIZA: @OnlyRD 我本來就對啊 笑死 01/19 16:02
→ hide0325: 哪要約書被簽了怎麼辦 01/19 16:02
→ hide0325: 不要跟我說口頭出高價… 01/19 16:03
推 paul76318: 開個投資價不是芭樂價其實可以賭耶 01/19 16:03
→ IBIZA: 樓上 他就是蠢到沒考慮要約書怎麼辦啊XD 01/19 16:03
→ paul76318: 前提要有錢不要無本當沖 01/19 16:03
推 freekid: 退一步說，不同買家不同仲介好了，不同的仲介也是要收斡 01/19 16:04
→ freekid: 才會報給屋主，口頭高價屋主又不會知道，那更高斡或要約 01/19 16:04
→ freekid: 就變成挖更大的坑 01/19 16:04
→ IBIZA: 他就很顯然根本甚麼都不懂 斡旋書大概也沒看過 胡說八道 01/19 16:05
→ lazarus1121: 斡旋不就屋主一同意就直接變訂金了嗎 是要怎麼退 01/19 16:11
→ lazarus1121: 頂多就是不簽買房 但是10萬拿不回來了 01/19 16:13
推 OnlyRD: 你才沒考慮到要約的時間差和同一個買家面對認為有 01/19 16:13
→ OnlyRD: 好幾個買家的賣 01/19 16:13
→ OnlyRD: 家的資訊落差問題，要約是有時間差跟生效問題的， 01/19 16:13
→ OnlyRD: 搭配一屋不能二 01/19 16:13
→ OnlyRD: 賣去想笨蛋都懂，算啦，如果每個人都懂，就人人發 01/19 16:13
→ OnlyRD: 財不是了嗎？ 01/19 16:13
→ IBIZA: 笑死 哪來的甚麼落差 第二份要約書屋主只要簽下去 01/19 16:15
→ IBIZA: 違約屋主拿30萬(房價1000萬來講) 成交屋主拿200萬 01/19 16:15
推 catson: 如果屋主是仲介自己人，OnlyRD那招會賠大了 01/19 16:15
→ IBIZA: 不管哪一個都超過原本斡旋書的10萬利益 01/19 16:16
→ IBIZA: 不需要屋主是誰的人 屋主只要有腦袋就可以多賺沒腦的人最少 01/19 16:16
→ IBIZA: 20萬 01/19 16:16
→ IBIZA: 一份無論如何利益都比原本大很多的合約 根本沒有甚麼時間 01/19 16:17
→ IBIZA: 差或是資訊落差問題 01/19 16:17
推 Anyotw: 你出價就要花10萬了啊…10萬的無限轉生之術有屁用。為了拿 01/19 16:17
→ Anyotw: 回10萬花10萬loop 01/19 16:17
→ IBIZA: 樓上 他要用要約啦 不是10萬是3% 01/19 16:17
→ hide0325: 我是屋主的話，肯定會先簽再去處理前面那一筆 01/19 16:18
→ lazarus1121: 一屋多賣根本是潛規則吧 你的斡旋都扣在仲介那 01/19 16:18
→ lazarus1121: 這個感覺是只有一人出價 而且價格已經過門檻了 01/19 16:19
→ lazarus1121: 發現買方想退了趕快找屋主簽同意 01/19 16:19
→ IBIZA: 樓上 應該是 但是他晚了幾個小時才看到簽好的斡旋書 01/19 16:20
推 paul76318: onlyRD的意思是自始客觀不能？ 01/19 16:20
推 Anyotw: 沒花斡旋金，直接跳到要約。哪有這麼好的事… 01/19 16:20
→ IBIZA: 房仲拿到簽名應該是喬好了 但他也沒證據說屋主跟房仲串通 01/19 16:20
→ Anyotw: 不用花錢可以跳到要約前…我今天就把全台北市下一輪！ 01/19 16:22
→ IBIZA: 要約不是不行 但要約違約賠更多啊.... 01/19 16:22
→ IBIZA: 沒有決心要買不要亂下要約 01/19 16:23
推 a932751: 一開始試探性問房仲屋主接不接受開價 有簽就叫他拍給 01/19 16:23
→ a932751: 你看 其他的回答基本上就代表屋主還沒簽 這個時候再明 01/19 16:23
→ a932751: 確說要退斡旋就好 建議用通訊軟體留文字證據 原PO的問 01/19 16:23
→ a932751: 法擺明是想退斡 仲仲當然不會客氣 01/19 16:23
→ Anyotw: 他的意思不是說要假裝，假裝才可能無痛啊。白癡都知道簽名 01/19 16:24
→ Anyotw: 簽下去賠更多。不敢簽名啦 01/19 16:24
→ IBIZA: 口頭出價根本不會送到屋主那邊去 01/19 16:24
→ Anyotw: 先假裝，然後不簽名。 01/19 16:24
→ IBIZA: 不簽名房仲不會送的 01/19 16:25
→ Anyotw: 所以要先花10萬。然後又回到10萬loop 01/19 16:25
→ Anyotw: 所以只有花10萬跟簽名兩條路 01/19 16:26
推 OnlyRD: 這篇就是在討論斡旋的時間差認定問題，竟然還是有 01/19 16:26
→ OnlyRD: 人聽不懂，真的 01/19 16:26
→ OnlyRD: 厲害，只能說智商太高 XD 你確定屋主解除前份約後 01/19 16:26
→ OnlyRD: 拿得到另一份約 01/19 16:26
→ OnlyRD: ？ 01/19 16:26
→ IBIZA: 樓上 你沒有買過房子吧XD 01/19 16:27
→ IBIZA: 你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD 01/19 16:27
→ hide0325: 不是啊，我是屋主，我沒看到另一份更高斡旋單的話我幹 01/19 16:28
→ hide0325: 嘛理你 01/19 16:28
推 OnlyRD: 約在房仲手中不代表成立好嗎？XD不然這篇原po在爭 01/19 16:28
→ OnlyRD: 什麼？ 01/19 16:28
→ IBIZA: 你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD 01/19 16:28
→ IBIZA: 你是不是連斡旋書的意義都不知道啊XD 01/19 16:28
推 catson: 屋主若相信眼前的合約可賺10萬，會放棄合約？ 01/19 16:29
→ IBIZA: 小朋友 去買過房子 或者最少去嘗試要買間房子 跑過流程 01/19 16:29
推 chenfc: 就…太菜……仲介沒啥本事就是很會騙啊 01/19 16:30
→ IBIZA: 再來講好嗎？ 你完全不懂卻要裝老手亂教人 01/19 16:30
→ catson: 更何況+20%沒合約屋主根本看不到 01/19 16:30
推 Anyotw: 毀約可以沒代價今天我就簽一間旋轉po 個ig 多帥 01/19 16:32
→ Anyotw: 自己用腦袋想一想社會哪有這麼好的事情，無痛毀約勒 01/19 16:33
→ lazarus1121: 斡旋是可以開芭樂價啦 只是你沒事放10萬在仲介那幹嘛 01/19 16:34
推 OnlyRD: 天啊，一堆人竟然以為屋主簽得到下一份約，呵呵。 01/19 16:35
→ OnlyRD: 看得到不一定簽 01/19 16:35
→ OnlyRD: 得到好嗎？原來這麼多屋主敢在沒有跟前一個房仲確 01/19 16:35
→ OnlyRD: 認解約就跟其他 01/19 16:35
→ OnlyRD: 房仲簽新約？這麼厲害啊。 01/19 16:35
→ darkiori: 扯到哪裡去了= = 01/19 16:36
→ IBIZA: 樓上 你是真的沒買過房子對吧XD 01/19 16:36
推 catson: 屋主看不到新合約，為什麼要解約少賺10萬？ 01/19 16:36
→ IBIZA: 被中出了..orz 01/19 16:36
→ lazarus1121: 你多開20%就是仲介有一張20%的斡旋了 關屋主啥咪事 01/19 16:37
→ darkiori: 啊啊啊 你噴到我臉上啦~~~ XDDD 01/19 16:37
→ IBIZA: 他連出價怎麼出都不知道啦XD 01/19 16:37
→ catson: 賣家的心態，都是沒有白紙黑字別來煩我 01/19 16:38
→ IBIZA: @OnlyRD 買房子 出價的時候你就要簽一張合約 這張叫做 01/19 16:38
→ IBIZA: 買賣房屋意願書, 上面會有你承諾的價格 01/19 16:38
→ IBIZA: 這張合約有兩種形式 一種是斡旋 固定10萬斡旋金 01/19 16:38
→ IBIZA: 一種形式叫要約 不用錢 但違約金公定價3% 01/19 16:39
→ IBIZA: 你簽了這張意願書 仲介才會幫你把價格報給屋主 01/19 16:39
→ catson: 賣家每天收多少張仲介寄來有買家要出高價的傳單 01/19 16:39
→ IBIZA: 這張意願書若違約 斡旋賠10萬 要約賠3% 01/19 16:39
→ Anyotw: 看不到合約我就領你的10萬燒燒入袋啊 01/19 16:39
→ catson: 賣家沒看到白紙黑字不會當真 01/19 16:40
推 OnlyRD: 那今天原PO發這篇文在跟仲介爭什麼？你去動腦想想 01/19 16:40
→ OnlyRD: 嘛 01/19 16:40
→ IBIZA: 所以 你一定已經簽了一份合約 屋主才會看到你的出價 好嗎? 01/19 16:40
→ catson: IBIZA大真是好人... 01/19 16:41
→ IBIZA: 今天這篇文很簡單 原po出了價 但後來因為另外買了房沒要買 01/19 16:41
→ IBIZA: 仲介知道之後 就跑去跟屋主串通 要屋主簽名 01/19 16:41
→ IBIZA: 所以這張斡旋書已經買賣雙方簽名成立了 懂？ 01/19 16:41
推 OnlyRD: 原PO在爭取消約跟屋主簽約的時間差問題，你動個腦 01/19 16:42
→ OnlyRD: 好不好？XD 01/19 16:42
→ IBIZA: 仲介這樣做就是要白賺他十萬 一般來說 會屋主跟仲介對分 01/19 16:42
→ IBIZA: 一人五萬 01/19 16:42
→ IBIZA: 哪來的時間差啦 你去交易一間再說好不好XD 01/19 16:42
→ IBIZA: 他現在是斡旋成立 禮拜六要去簽約了XD 01/19 16:43
→ IBIZA: 但是他另外買了一間 這間沒錢買了 01/19 16:43
→ IBIZA: 他想問有沒有辦法能不賠違約金 01/19 16:43
→ IBIZA: 當然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心 01/19 16:43
推 catson: 斡旋書的日期應該也喬好了，除非買方能舉證串通 01/19 16:44
推 darkiori: 如果你當賣家你會這樣子亂解約? XDDDDD 01/19 16:44
推 OnlyRD: 原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他 01/19 16:45
→ OnlyRD: 再找一個仲介來 01/19 16:45
→ OnlyRD: 讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？ 01/19 16:45
→ IBIZA: 小朋友 大人討論旁邊看就好 不要插嘴亂講話 不懂不可恥 01/19 16:45
→ IBIZA: 簽另一份新約是不用賠喔？ 懂？ 01/19 16:45
→ lazarus1121: 屋主會解約的情況只有另一張斡旋出現的情況阿@@ 01/19 16:46
→ IBIZA: 你再找一個仲介 再找一份新約 搞不好就是兩份合約一起賠 01/19 16:46
→ IBIZA: 屋主完全可以利用時間差 讓你兩份合約一起賠 01/19 16:46
推 OnlyRD: 斡旋出現但解約簽約有時間差啊XD 01/19 16:46
推 catson: 屋主解約賠2倍斡旋金，新買家沒斡旋要約誰理你？ 01/19 16:47
→ IBIZA: 有一種蠢叫做全板都知道你蠢 但你自己不知道 01/19 16:47
→ IBIZA: @OnlyRD不會有時間差 好嗎? 01/19 16:47
推 j8630222: 我懂了啦 O的意思是說找另一仲介口頭開高價引誘屋主 但 01/19 16:47
→ j8630222: 是 我覺得前提是現任仲介跟屋主是蠢蛋 這節骨眼上 幾天 01/19 16:47
→ j8630222: 內發生這事 真的有那麼蠢放掉十萬不賺嗎 01/19 16:47
→ IBIZA: @j8630222 他的意思我當然知道 問題是這樣只會賠更多 01/19 16:48
→ OnlyRD: 屋主解約不需要賠啊，因為其實是買方想解約啊。 01/19 16:48
→ IBIZA: 他一直以為是大家沒搞懂的意思 其實是他的意見太蠢 01/19 16:48
→ IBIZA: @OnlyRD 屋主當然不用賠啊 是你要多賠30萬啊XD 01/19 16:48
→ OnlyRD: 你突然就又懂囉？呵呵 01/19 16:48
→ IBIZA: 不好意思 我一直都懂你想說甚麼 我只是嘗試要告訴你 你想說 01/19 16:49
→ IBIZA: 的只會賠更多 好嗎? 01/19 16:49
→ j8630222: 我只能說 除非現任仲介跟屋主是蠢蛋 不然原po都承認自己 01/19 16:49
→ j8630222: 要買別間了 發生這種事 誰會信真的有出高價方 房仲互相 01/19 16:49
→ j8630222: 認識的一問 通殺 01/19 16:49
→ IBIZA: 你的意見不是大家沒聽懂 是太蠢 好嗎? 01/19 16:49
推 OnlyRD: 你慢慢凹太蠢啦，恭喜你終於聽懂了。 01/19 16:51
推 darkiori: 我很想問你 你有下過斡旋嗎？？ 01/19 16:52
推 Anyotw: 意圖毀買/破壞的仲介起碼出現100年了，哪有漏洞給你鑽。都 01/19 16:53
→ Anyotw: 人家玩剩的。沒錢沒簽名都當唬爛，10萬入袋最香 01/19 16:53
→ darkiori: 合約實際上怎麼跑你真的知道嗎…????? 01/19 16:53
→ IBIZA: 我只能說 全板都知道你蠢只有你不知道 01/19 16:53
推 OnlyRD: 原PO承認新買別間是另一件事啦，跟我說的方法無關 01/19 16:53
→ OnlyRD: ，我建議的是原 01/19 16:53
→ OnlyRD: PO去小房間當爛買方，故意破局。我現在講的是探底 01/19 16:53
→ OnlyRD: 價跟殺價的方式 01/19 16:53
→ OnlyRD: ，而且是實務上有人在用的方法。 01/19 16:53
→ Anyotw: 可能放寒假吧 01/19 16:53
推 catson: 屋主要多蠢才會不吃斡旋金，直接去吃下個合約？ 01/19 16:53
→ IBIZA: 你的方法就很蠢 01/19 16:54
→ IBIZA: 出新約 人家不能一起吃掉? 01/19 16:54
→ IBIZA: 很顯然就是完全沒經驗才會這樣 01/19 16:54
→ IBIZA: 我跟你跟你出另外一份價 會發生甚麼事情 01/19 16:55
→ darkiori: 多20% 他一樣直接簽名怎麼辦 還進小房間??? 01/19 16:55
→ lazarus1121: 斡旋簽下去還要去小房間嗎 01/19 16:55
→ IBIZA: 屋主會秒簽 但是禮拜六之前不回覆你 等他禮拜六收了10萬 01/19 16:55
→ IBIZA: 他才會通知你說他收了 01/19 16:55
→ darkiori: 真的很酷 你家是你管錢嗎? 01/19 16:56
→ IBIZA: 或者屋主不等到禮拜六 直接跟前一份斡旋約今天晚上 01/19 16:56
推 catson: 如果都串通好要吃斡旋金了，哪有破壞的空間 01/19 16:56
→ IBIZA: 今晚就先收你十萬 然後再通知第二份合約(還是你)他同意報價 01/19 16:56
→ IBIZA: 出價的合約都在他手上 你怎麼會覺得自己能有時間差? 01/19 16:57
→ IBIZA: 只要有買賣過的人 都會知道你的想法根本就行不通 只會多賠 01/19 16:58
→ IBIZA: 錢 好嗎? 01/19 16:58
→ hide0325: 我覺得你可以自告奮勇幫原PO以身試法…屋主沒看到更高 01/19 16:59
→ hide0325: 的斡旋單會理你算我輸 01/19 16:59
推 OnlyRD: 他通知我要解約我就知道了，幹嘛還要通知另一個我 01/19 16:59
→ OnlyRD: 要簽新約我才知 01/19 16:59
→ OnlyRD: 道？不要入戲太深還真的以為有兩個我XD 01/19 16:59
→ IBIZA: 笑死 他幹嘛通知你解約 他都知道你付不出來了XD 01/19 16:59
→ darkiori: ……… 01/19 16:59
→ IBIZA: 正常人應該都是先約第一個你見面 先收你十萬 01/19 17:00
→ IBIZA: 然後才回報第二個你 他同意你 +20%的出價 01/19 17:00
→ darkiori: 這不是什麼rpg捏 自己想劇情自己通關捏… 01/19 17:00
→ lazarus1121: 可以試試看啦 不過我覺得賣方會要你在第一份斡旋 01/19 17:00
→ lazarus1121: 到期前，先生出第二份合約來 01/19 17:00
推 Anyotw: 在你+20%用印之前我幹嘛解約…等你用印完100多萬燒燒入袋 01/19 17:02
→ lazarus1121: O要不要幫原PO試試看 你只要打通電話給房仲就好 01/19 17:02
推 catson: 屋主知道你付不出來，根本不怕一屋二賣 01/19 17:02
→ lazarus1121: 成功你分斡旋的3萬就好 另外7萬退給原PO 01/19 17:02
→ IBIZA: 是啊 OnlyRD這麼堅持自己的方法 你就去當出20%那個啊 01/19 17:02
→ IBIZA: 反正你覺得沒問題 01/19 17:03
→ lazarus1121: 我覺得原PO應該很樂意跟你合作 01/19 17:03
→ Anyotw: 用印兩份才是2賣啦，簽其中一份。另一份退斡。額外10萬或 01/19 17:03
→ Anyotw: 再額外20%～讚 01/19 17:03
→ hide0325: 正常人肯定都是確定了第二份高20%的，才會去處理你那10 01/19 17:05
→ hide0325: 萬的斡旋 01/19 17:05
推 osiris34: 好啊 only大能幫原po這個忙嗎 想趁機學一下 01/19 17:05
噓 MiniArse: 這仲介超爛的吧 怎麼沒人譙阿? 屋主簽了還不跟買家說 01/19 17:05
→ osiris34: 樓上 因為屋主肯定還沒簽啊 原po說買了其他房 屋主才簽 01/19 17:06
→ osiris34: 的 01/19 17:06
→ IBIZA: 這仲介就詐包啊 但原po簽了別間卻沒處理其他斡旋也是活該 01/19 17:06
→ osiris34: 很壞沒錯啊 但都成年了 不違反法律很難說什麼 而且譴責 01/19 17:07
→ osiris34: 房仲對現況並沒任何幫助 01/19 17:07
→ MiniArse: 恩恩 不過我覺得去盧看看 因為仲介明顯有失職 01/19 17:08
→ IBIZA: 這不是失職 是合謀騙他 但你沒證據 01/19 17:09
推 catson: 原po不說已買房，還有機會要回仲介那5萬 01/19 17:10
→ catson: 現在仲介不賺你5萬，要等什麼時候？！ 01/19 17:11
推 osiris34: 另外only大提出的 當面談時提出一堆爛條件讓屋主退縮 01/19 17:16
→ osiris34: 這件事是可行的嗎？ 01/19 17:16
→ osiris34: 就我的理解 現況是連談都不用談 斡旋金已經轉訂了 01/19 17:17
→ IBIZA: 最主要是底牌人家已經知道 人家不會管你提的條件 01/19 17:17
→ IBIZA: 事實上一般正常交易 很多條件賣家通常就不會同意了 01/19 17:18
→ IBIZA: 何況這種你自己已經跟對方說你買別間的.. 01/19 17:18
推 osiris34: 也就是說屋主可以不用同意你的任何條件逼你簽約嗎？ 01/19 17:21
推 catson: 除非原po斡旋上有特約，不然應該無解 01/19 17:23
→ IBIZA: 不是 雙方都不能逼對方簽特約 01/19 17:23
→ IBIZA: 屋主會主張斡旋轉標準合約 你要嘛跟 要嘛放棄 01/19 17:26
→ IBIZA: 跟下去 違約金就變10% 01/19 17:26
→ IBIZA: 放棄 責任就在你 01/19 17:26
→ IBIZA: 一般情況 去小房間談的時候 斡旋都還沒簽名 所以一般情況 01/19 17:27
→ IBIZA: 小房間談不成也不會有違約問題 01/19 17:27
→ IBIZA: 但現在是你自己掀底牌讓人家白拿你十萬 01/19 17:28
推 catson: 在斡旋書上押特約，賣方簽字等於特約轉合約？ 01/19 17:28
→ IBIZA: 是 所以有特別要求最好斡旋就要寫上 01/19 17:29
→ IBIZA: 避免屋主直接簽斡旋書 01/19 17:29
推 OnlyRD: 覺得招爛可以不要用啊，不要聽不懂後面改口說聽懂 01/19 17:29
→ OnlyRD: 了嫌招爛，實際 01/19 17:29
→ OnlyRD: 上我看過同樣是投資客的朋友用這招脫身的，還不只 01/19 17:29
→ OnlyRD: 一次，就當他命 01/19 17:29
→ OnlyRD: 比較好好不好？XD 01/19 17:29
→ IBIZA: 不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題 01/19 17:30
→ IBIZA: 不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題 01/19 17:30
→ IBIZA: 我倒覺得是你知道自己犯蠢了 只好用別人沒看懂來下台 01/19 17:30
→ IBIZA: 我15:32就說你蠢了 01/19 17:31
推 osiris34: 謝謝I大解惑 01/19 17:31
→ IBIZA: 我前面提醒過你很多次 這張斡旋屋主已經簽了 01/19 17:31
→ IBIZA: 原po的問題為什麼無解 就是因為屋主已經簽了 01/19 17:31
→ IBIZA: 一般來講 去小房間前屋主不會簽斡旋書 你的投資客朋友 01/19 17:32
→ IBIZA: 能脫身是因為屋主還沒簽名 01/19 17:32
→ IBIZA: 這篇的原po 太早掀底牌給人家看 所以仲介跟屋主串通詐他10 01/19 17:32
→ IBIZA: 萬 懂? 01/19 17:32
推 OnlyRD: 我第一次聽到有人主張沒下斡旋屋主不理他，又主張 01/19 17:33
→ OnlyRD: 先去小房間裡他 01/19 17:33
→ OnlyRD: 才需要下斡旋的，你搞得我好亂啊XD 01/19 17:33
→ IBIZA: 你很亂是因為你沒實務經驗 01/19 17:33
→ IBIZA: 有交易經驗的都很清楚我在講甚麼 01/19 17:33
→ IBIZA: 小朋友 自己去出一價 有經驗再說 01/19 17:34
推 osiris34: Only大 兩件事沒衝突 01/19 17:34
推 OnlyRD: 剛剛不就一直臭我說沒斡旋沒要約屋主理都不理？理 01/19 17:35
→ OnlyRD: 都不理我會去小 01/19 17:35
→ OnlyRD: 房間？吃飽太閒？ 01/19 17:35
推 ICDD: 感謝各位學長 我菜雞看此文章又上了一課 01/19 17:35
→ IBIZA: 小朋友 自己去出一次價 有經驗再說 01/19 17:36
→ hide0325: …你真的有買賣過房子嗎 01/19 17:36
→ OnlyRD: 話都你在講就好了 真神人 01/19 17:36
→ IBIZA: 錯 沒斡旋沒邀約 屋主是根本不會知道你的價格 01/19 17:36
→ IBIZA: 我講的是基本交易流程 我相這個推文大概就你看不懂 01/19 17:36
推 cutesuper: 鍵盤吉娃娃真可愛 01/19 17:36
→ IBIZA: 沒斡旋沒要約 屋主是根本不會知道你的價格 01/19 17:37
→ hide0325: 去小房間是談價格，屋主還沒簽名，跟你沒斡旋沒要約屋 01/19 17:37
→ hide0325: 主不鳥你沒衝突 01/19 17:37
推 bms: only大 我是屋主我就會等看到新價格的斡旋再說 然後秒簽新約 01/19 17:37
→ bms: 退舊約 你哪來的時間差啊 笑死 01/19 17:37
→ IBIZA: 你跟屋主的對話是透過仲介 你沒簽斡旋或要約 仲介要拿甚麼 01/19 17:37
→ IBIZA: 給屋主看? 01/19 17:37
推 j8630222: 你的投客朋友 有跟人家說自己沒錢已經買另一間嗎XDXD 01/19 17:38
→ hide0325: 甚至連仲介都不會鳥你，你又沒下斡 01/19 17:38
→ IBIZA: 你口頭出多少都沒用 仲介不會幫你轉給屋主 因為萬一你亂唬 01/19 17:38
→ IBIZA: 爛 仲介要拿甚麼跟屋主交代? 01/19 17:38
推 osiris34: 你站在屋主立場 ：「喔～有人要出高價喔 斡旋單呢？ 沒 01/19 17:38
→ osiris34: 有喔。這房仲是不是來亂的？」 01/19 17:38
→ cutesuper: 今天就是原po被猜到有一定不買的理由 房仲直接叫屋主簽 01/19 17:39
→ cutesuper: 名把斡旋轉訂金 要坑這10萬 很難懂嗎 01/19 17:39
→ IBIZA: 你出再高都一樣 仲介一定叫你白紙黑字寫下來 他才能拿給 01/19 17:39
→ IBIZA: 屋主 懂了嗎? 01/19 17:39
→ IBIZA: 而你白紙黑字寫下來的買賣意願書 只要送到屋主那邊 屋主也 01/19 17:39
→ osiris34: 我自己那次就遇到 我下斡旋 其他家房仲說有人要出更高 01/19 17:40
→ osiris34: 拿不出證明 我就斡旋價成交 01/19 17:40
→ IBIZA: 簽上名 就會生效 懂嗎? 01/19 17:40
→ osiris34: 除非其他家仲介要幫你下假斡 可是他幹嘛幫你？ 01/19 17:40
→ IBIZA: 一般而言 買方的斡旋價都是比較低的價格 畢竟買東西大家 01/19 17:41
→ IBIZA: 都想省錢 不可能一次出高價 01/19 17:41
→ bms: 等下 我想到的是之後會不會有人假借買方沒錢付不出來這招騙 01/19 17:41
→ bms: 屋主簽下本來沒達到屋主底價的斡旋！！！！ 01/19 17:41
→ IBIZA: 所以一般來講 正常的案件不太會是屋主直接簽斡旋書 01/19 17:41
→ osiris34: 就算假斡好了 屋主也是一定會簽完新的再放棄舊的啊 沒 01/19 17:41
→ osiris34: 時間差 01/19 17:41
→ IBIZA: 而是仲介會找一天約你跟屋主去小房間直接談 01/19 17:42
→ osiris34: 而且原來的房仲會讓你放棄嗎？ 你都簽字了 不是你吐錢 01/19 17:42
→ osiris34: 就是屋主吐錢 01/19 17:42
→ osiris34: 感覺根本不可行 01/19 17:42
→ IBIZA: 所以多數人進小房間的時候 斡旋書都還沒簽名 談崩了也不會 01/19 17:43
→ IBIZA: 有賠償問題 但這次的案例就不一樣 因為他是被坑的 01/19 17:43
→ osiris34: Bms可以啊 所以屋主也不能亂簽啊 沒到底價你要簽就是有 01/19 17:43
→ osiris34: 風險 斡旋這制度就是讓大家不是玩玩就好 01/19 17:43
推 ICDD: 如果原po下斡的總價低於行情 屋主只是篤定你會違約 那就吃下 01/19 17:44
→ ICDD: 來阿 01/19 17:44
→ osiris34: 原po如果沒有說出沒錢了 搞不好還可以賭沒到底價 但我 01/19 17:44
→ osiris34: 猜是到了啦 01/19 17:44
→ IBIZA: 這個風險屋主應該也有考慮 他會跟仲介合謀 應該是這個價 01/19 17:44
→ IBIZA: 格他也不是完全不能接受 01/19 17:44
→ IBIZA: 而且到時候大概也會退斡彌補屋主 01/19 17:45
推 OnlyRD: 所以你口頭說房仲不會轉給屋主，屋主也不會知道， 01/19 17:45
→ OnlyRD: 但卻可以約到小 01/19 17:45
→ OnlyRD: 房間關一晚上再來跟你要斡旋看這樣？你要不要看看 01/19 17:45
→ OnlyRD: 你自己在說什麼 01/19 17:45
→ OnlyRD: ？ 01/19 17:45
→ OnlyRD: 你才剛剛說去了小房間才簽斡旋，所以屋主不知道價 01/19 17:46
→ OnlyRD: 格就來小房間喔 01/19 17:46
→ OnlyRD: ？我趕快筆記一下。 01/19 17:46
→ IBIZA: OnlyRD 你才不知道自己在講啥咧 去小房間當然一定有簽斡旋 01/19 17:46
→ IBIZA: 或要約 01/19 17:46
→ IBIZA: 我剛剛哪句說到小房間才簽? 你見鬼喔XD 01/19 17:46
→ IBIZA: 你就是沒實務經驗所以看不懂 我剛剛說去小房間的時候屋主 01/19 17:47
→ IBIZA: 還沒簽斡旋書 <---你講這句吧? 01/19 17:48
→ hide0325: 去小房間的前提都是有下斡了 01/19 17:48
推 frowning1226: 下次遇到這種問題，直接問屋主同意賣了沒有 01/19 17:48
→ IBIZA: 斡旋書是買方提出給賣方的報價 買方提出時就要先簽買方的名 01/19 17:48
→ IBIZA: 字 01/19 17:48
→ frowning1226: 其他不要跟他多說，同意賣還談個鳥蛋 01/19 17:48
→ IBIZA: 買房簽名之後 仲介才會拿給屋主 屋主可以選擇直接簽 01/19 17:49
→ IBIZA: 或是先不簽 大家約小房間談 懂嗎? 01/19 17:49
推 osiris34: I大人真的蠻好的 還願意跟他解釋XD 01/19 17:49
→ hide0325: 很簡單的流程為什麼你會看不懂 01/19 17:49
推 catson: 跟沒買賣過的人解釋好難... 01/19 17:50
→ IBIZA: 他很顯然完全沒經驗 虧他在板上長期裝老手 01/19 17:50
→ IBIZA: 我真的不懂耶 沒交易過幹嘛裝老手亂教人? 01/19 17:50
推 frowning1226: 通常賣方都會想再釣你，不會簽成交的 01/19 17:50
→ IBIZA: 我查他板上文章 還不少給人建議的 害人嘛 01/19 17:50
推 OnlyRD: 你剛剛不是說我的爛招屋主不會理我嗎？又說我的爛 01/19 17:51
→ OnlyRD: 招屋主一定秒簽 01/19 17:51
→ OnlyRD: 才會解約？現在又說有一種屋主會沒簽到叫你到小房 01/19 17:51
→ OnlyRD: 間喬，那不就是 01/19 17:51
→ OnlyRD: 時間差？剛剛有說不可能有時間差，都你在講就好了 01/19 17:51
→ OnlyRD: 。 01/19 17:51
→ frowning1226: 如果沒簽成交，就可以撤回斡旋金 01/19 17:51
→ xatm092: 建議I大不要再回他了，原Po就是因為底牌掀了，所以仲介才 01/19 17:52
→ xatm092: 趕快請屋主簽斡旋。我真的非常建議如果有時間差這種玩法 01/19 17:52
→ xatm092: ，就請他跟原Po聯手，原po拿5萬，他也拿5萬，三天隨便喊 01/19 17:52
→ xatm092: 喊就能賺5萬，何樂不為？ 01/19 17:52
推 a932751: 他把買方簽斡旋跟賣方簽斡旋搞混了啦 01/19 17:52
→ IBIZA: 我想大家都講很清楚 是如果你沒簽斡旋 屋主不會理你 01/19 17:52
→ hide0325: 你沒下斡沒要約屋主仲介都不會鳥你啊，你要出高20%讓屋 01/19 17:52
→ hide0325: 主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒簽好嗎 01/19 17:52
→ IBIZA: 如果你簽了+20%的要約書 那屋主一定秒簽 01/19 17:53
→ IBIZA: 屋主簽了也不用跟你講 放著等前面的10萬處理好再通知你 01/19 17:53
→ IBIZA: 就好了 01/19 17:53
推 catson: 真有那麼難懂嗎？！I大明明解釋很清楚了 01/19 17:56
→ IBIZA: 我只能說ptt真的什麼鳥都有，有假圖王、有詐騙集資、現在又 01/19 17:56
→ IBIZA: 有假老手 01/19 17:56
推 ymsmart: O大 如果可以幫一下原po可以幫他執行你的想法嗎? 01/19 17:59
推 OnlyRD: 對啦，你們都當投資客沒有配合的仲介，以為那張合 01/19 18:02
→ OnlyRD: 約是控制在賣方 01/19 18:02
→ OnlyRD: 手中，真的很單純耶。 01/19 18:02
推 j8630222: I說的有很難懂嗎 很清楚啊 怎麼會感覺有人很混亂 01/19 18:03
推 Anyotw: 只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指 01/19 18:04
推 osiris34: 這麼厲害就示範一次看看阿 打大家臉再賺個外快 01/19 18:11
推 hellogym: 幹 笑死 鍵盤買房家 01/19 18:20
→ IBIZA: 小孩喔，講不出道開始扯什麼投資客，投資客名頭是很嚇人嗎 01/19 18:20
→ IBIZA: ？ 01/19 18:20
推 potato: 只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指 幹 快笑死XD 01/19 19:12
推 zaza5566: 然後又是一句反正是朋友聽來的 01/19 19:26
推 sgxm3: 奇文共賞，推熱心解釋的I大。 01/19 19:27
推 darkiori: 你是不是沒去過小房間 only哥 01/19 19:30
推 horb: 你就去談啊。他要用你出的價賣給你。你就收啊。再賣掉就好 01/19 19:36
→ horb: 怕什麼。 01/19 19:37
→ faniour: onlyrd沒下過斡旋吧 01/19 19:38
→ faniour: 屋主簽下去兩造違約都要賠錢的 01/19 19:39
→ faniour: 什麼叫另外一組去下，下了還不是要先付斡旋金？是打算自 01/19 19:40
→ faniour: 己坑爆自己嗎？ 01/19 19:40
→ faniour: 自己抬價屋主秒簽啊，有人來送錢幹嘛不？ 01/19 19:41
推 yesyesyesyes: 學到一課，你不要一開始就攤牌，他們現在擺明就是要 01/19 20:10
→ yesyesyesyes: 賺你這一單 01/19 20:10
推 yesyesyesyes: 推42樓，不要一開始就露出底牌 01/19 20:26
→ supa64: I大一說我才想到.喂OnlyRD.你的建商欺負教授下場如何啊 01/19 20:27
→ supa64: 你說無法改變市場.結果現在下場如何啊(大笑 01/19 20:28
→ supa64: 喔對了.對話紀錄不就是跟你說見面談.代表有價差而以.你都 01/19 20:32
→ supa64: 已經買另一間你要做的.不是見面談雙方破裂退握.就是老實 01/19 20:32
→ supa64: 的請你負責的中介說我不買了.需要退盡可能去降低麻煩 01/19 20:33
→ supa64: 不就這樣.把麻煩降至最低 01/19 20:33
推 ImCPM: 這樣看起來以後是不是特約要在下斡前就寫進去= = 01/19 20:41
→ supa64: 特約條款基本上是有特殊因素才會寫.你都已經想過才會去 01/19 20:43
→ supa64: 寫下斡旋.你特約的部分賣方也可以不同意退.當然可以啊. 01/19 20:43
→ supa64: 問題是.大多時候這樣兒戲好嗎.......... 01/19 20:44
推 ImCPM: 想到之前有一次下斡有跟房仲提貸款成數的條件 結果房仲回談 01/19 20:47
→ ImCPM: 成後再寫到合約裡就好 但看I大的說法那樣是不行的.. 01/19 20:48
→ supa64: 是可以啊.但是大多數沒意義.因為貸款成數決定在買方本身 01/19 20:49
推 charliebitme: 比誰氣長 你就出來演要談 然後談不成 千萬別讓屋主+ 01/19 20:50
→ charliebitme: 仲仲騙斡金 01/19 20:50
→ supa64: 你聯徵要拉才知道而且現在基本上.沒有特殊因素要貸8基本 01/19 20:50
→ supa64: 不難 01/19 20:51
推 yesyesyesyes: 看完onlyRd的言論，只能說呵呵，應該是不可行 01/19 21:09
→ IBIZA: 不是貸款成數沒用, 而是你只寫貸款成數85%的話就是看人品 01/19 21:09
→ yesyesyesyes: onlyrd自己先履行你的做法吧，根本不可行，挖東補西 01/19 21:10
→ yesyesyesyes: ，問題時你的第二個問題要怎麼處理？房仲.屋主才不 01/19 21:10
→ IBIZA: 因為信貸補足85%也是貸款成數85% 01/19 21:10
→ yesyesyesyes: 是笨蛋，怎麼可能沒拿到下一個斡旋就退掉前一個 01/19 21:10
→ IBIZA: 你遇到人品正常的仲介跟賣方 這樣寫可以 但對方夠賤的話 01/19 21:13
→ IBIZA: 就會凹你貸信貸補足 01/19 21:13
→ IBIZA: 所以你要用特約約定成數 最好寫清楚一點 免生爭議 01/19 21:14
→ IBIZA: 還有, 85%是甚麼東西的85%也得寫清楚 01/19 21:15
→ IBIZA: 總價的85%還是鑑價的85% 01/19 21:15
→ IBIZA: 總之 買房這麼高價的東西 幾十萬的利益 人要賤起來是沒下限 01/19 21:17
推 freekid: 整件事最傻眼的不是招不好，而是O大沒有簽過斡的經驗卻 01/19 21:34
→ freekid: 教人... 01/19 21:34
推 A4Avant: 我如果是屋主，有人忽然殺出來出高價要買，我會要求仲介 01/19 21:53
→ A4Avant: 拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲 01/19 21:53
推 yesyesyesyes: 樓上的想法合理，反而是only一直在捍衛他的理念 01/19 22:08
推 dabiann: 跟房仲說這邊退不了的話那麼你要買這邊，另一邊退掉了 01/19 22:40
推 inewnew: 價格合理就一起買啊！ 01/19 23:21
推 sss700304: 有屋主會不簽斡旋直接口頭答應？房子多少錢的東西，又 01/20 00:47
→ sss700304: 不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都 01/20 00:47
→ sss700304: 要借據了... 01/20 00:47
推 popop7875: only凹得很難砍看 01/20 08:30
推 xx49874039: 看有沒有達底吧 沒達底直接退沒差啊 不會有損失 01/20 08:40
→ IBIZA: 樓上, 屋主直接簽你那份加價20%的報價怎麼辦？ 01/20 12:06
推 s26492755: 只好一直無限加錢解下一個了 01/20 12:24
→ s26492755: 解上一個才對 01/20 12:24
→ s26492755: 為了不要賠10萬 於是拿出更多的錢去賠 01/20 12:25
推 any1206: 不會有+20%斡旋出現啦，只有口頭這樣，所以我才說會被擋 01/20 14:52
→ any1206: 掉 01/20 14:52
推 s26492755: 誰會為了口頭去放棄原有的白紙黑字 01/20 15:00
→ s26492755: 不然其他家房仲口頭說能賣多少來攪黃 01/20 15:00
推 onlyiknow: 你已經下斡旋 斡旋期間內（看你們合約書寫幾天 通常三 01/21 08:18
→ onlyiknow: 天）只要屋主簽名 就立即成交 01/21 08:18