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[爆卦]農舍移轉規定是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇農舍移轉規定鄉民發文沒有被收入到精華區：在農舍移轉規定這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 農舍移轉規定產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅元照出版，也在其Facebook貼文中提到， 📌【民事法實務選編】曾品傑教授 #月旦法學教室 第226期（2021.8） 本期共選錄10則民事法實務見解，其中值得留意之裁判有三。 首先，最高法院110年度台上字第268號判決表示，民法第216條之1規定所謂因同一侵害原因事實，係指受利益與同一侵害事實之損害，具有相當因果關係而言，此因果...

「農舍移轉規定」的推薦目錄
  • 元照出版

    農舍移轉規定 在 元照出版 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-02 08:13:53
    有 39 人按讚

    📌【民事法實務選編】曾品傑教授　#月旦法學教室 第226期（2021.8）
    　
    本期共選錄10則民事法實務見解，其中值得留意之裁判有三。
    　
    首先，最高法院110年度台上字第268號判決表示，民法第216條之1規定所謂因同一侵害原因事實，係指受利益與同一侵害事實之損害，具有相當因果關係而言，此因果關係是一種法律評價，非自然意義下之條件關係，其判斷基準，須符合法律規範意旨，且利益與損害須具備一致性。
    　
    其次，最高法院110年度台上字第421號判決指出，承租人於原有房屋不堪使用而改建，繼續為租賃土地之使用收益，出租人不即為反對之表示，並繼續收取租金者，參酌民法第451條規定之立法精神，應認為係以改建物不堪使用為期限而新成立租賃關係。
    　
    末者，最高法院109年度台上字第2826號判決有謂，鄰地所有人若出具未附期限之土地同意書，致使用執照註記之鄰地土地套繪無期限，且無從於土地使用關係消滅時申請廢止原核可之使用執照並解除套繪管制者，自有違財產權之保障，而屬對鄰地所有權之妨害。

    　　
    📌本期選錄裁判爭點

    ✏勞工爭訟解僱之合法性時是否適用權利失效理論？
    　
    ✏當事人預期將來成立雙務契約而先為給付，嗣契約不成立者，得否援引不當得利之規定請求他方當事人返還已為之給付？
    　
    ✏民法第216條之1規定之「同一侵害原因事實」應如何判斷？
    　
    ✏民法第216條第1項所謂「所失利益」究竟應如何認定？
    　
    ✏出賣人已移轉標的物所有權然尚未交付予買受人，而繼續占有者，是否構成無權占有？
    　
    ✏承租人租地建屋而未約定租期，嗣房屋不堪使用而改建，出租人不即為反對之表示，並繼續收取租金者，雙方當事人是否默示更新成立不定期租賃契約？
    　
    ✏若所有人之土地遭套繪管制，需經鄰地所有人辦理農舍變更為住宅始得解除者，所有人得否行使妨害除去請求權，訴請鄰地所有人辦理刪除套繪管制之登記？
    　
    ✏附屬建物應如何判斷？
    　
    ✏設置網頁連結他人之網頁資訊者，是否有違公平交易法第25條？
    　
    ✏董事得請求查閱、抄錄之公司資訊界線為何？

    　
    　
    完整內容：#月旦法學教室 第226期（2021.8），民事法實務選編／曾品傑教授
    　　
    📕本期目錄：https://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2795
    　
    　
    　
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  • 林聰賢

    農舍移轉規定 在 林聰賢 Facebook 的精選貼文

    2017-11-13 23:34:36
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    沒有農地，就沒有農業。

    這幾天農舍問題，在網路上又再度議論紛紛。
    我相信各方都試圖用最好的方法，來保護農地，無論是當時使用地方權限加以遏止，或是現在試圖探詢法令的原意，而另謀其他裁罰，我們都試圖在保護珍貴的農地。
    從2009年擔任縣長的隔年，就針對宜蘭當時氾濫的狗屋式農舍，頒布最小面積限制；後續對無農業經營者課予地價稅、對於農地移轉無法檢具農業主管機關核發作農業證明文件者課土地增值稅，並針對違規狗屋式農舍課徵特別稅...等等，增加種種限制，就是希望能遏止農地成為被炒作的目標。
    作為地方政府，農舍問題嚴重，行政手段有限，但又必須有所作為，改革一旦啟動，牽涉到的不只是圖利的商人，也會影響殷實耕作的老農，因此各階段的主政者，考量點都會應時調整，朝同樣的目標邁進。
    農舍興建本來就是特許並非權利，不影響農業生產及農村發展才得申請興建！農地的90％必須留供農業生產使用，避免農地空間破碎零散，以及所衍生的應臨地界及道路側興建，都是在此精神基礎上所裁量，中央政府也因此做了法令上的約制。
    而在違規農舍房屋稅加價部分，更是基於房屋價值所調整，並非基於土地之價值作為核課之依據。因此當年臺灣宜蘭地方法院行政訴訟判決（105年度簡字第21號）也才會說：『房屋稅加價規定未逾越房屋稅條例第11條第1項之授權規定，並未違反租稅法律主義。』

    在守護農地的道路上，歡迎各方的協力襄助，也樂見各種管制方式的討論，因為我們都了解：沒有農地就沒有農業，沒有農地就沒有農村。

    聰賢也知道，農地要落實管理及保存，除了法律面的努力，更要讓農民所得增加，才能讓農地長久、安定的被保留下來，也為永續農業奠定穩定的基礎。。
    聰賢也會努力和農委會，持續輔導讓專業新的農民及青農進到產業來，這樣農村不凋零，農地也不會持續再流失。

  • 張峻

    農舍移轉規定 在 張峻 Facebook 的精選貼文

    2015-12-01 12:14:55
    有 66 人按讚

    花蓮縣議政報導
    9月3日行政院會通過「農業發展條例」 修正草案，第18條之1明定農舍興建申請人應為農民，興建與使用應與農業經營不可分離，農舍移轉之承受人亦應為直接從事農業生產經營之農民，草案將函送立法院審議。同時內政部也通過新版《農業用地興建農舍辦法》，明訂三類資格的「農民」才可興建農舍。「保障『農民』興建 『農舍』的權益，但限制『非農民』興建農舍。具有農保資格、具有健保第三類且實際務農的農民，才有資格起造農舍，而農舍移轉也必須是農民，引起社會廣泛重視。
    今年9月，規範農舍起造人身分的農業用地興建農舍辦法終於公告實施，但這項修法也引起反彈，除了全國不動產工會，立法院老農派、青農派、建商派立委都群起反對，中華民國促進農業農地發展協會雖支持農地農用，但反對嚴審農舍興建資格，刁難農民興建農舍，破壞農地價值，認為農地農舍要自由買賣！」
    實際在耕作及有確實農舍需求的農民，當然可以蓋農舍。「農發條例」的精神，很明確指出農民是「直接從事農業生產之自然人」，農舍農用更為農發條例的核心觀念。
    此次 《農業用地興建農舍辦法》修正草案的內容，重點在於明訂得興建農舍之「農民」條件，以實際從事農務之身分做為起造及承受移轉之判準，並從嚴訂定興建農舍之「應遵守事項」。也就是說，對於真正已從事耕作的農民或未來想返鄉投身農業的青年，根本不用擔心未來會出現有興建農舍之需要卻無法興建的情形。
    據統計，2008年到2014年宜蘭縣共發出農舍建照高達4926張，南投核發建照3046張，苗栗核發2423張，新竹、桃園各 1600張。目前農地的亂象，源於2000年1月26日《土地法》與《農業發展條例》的修法。前者，刪除《土地法》第30條農地移轉對象以自耕農為限的限制；後者，則將《農業發展條例》第30條原定耕地原則上不得分割及移轉為共有（繼承者除外），共有耕地分割後仍達5公頃並經主管機關核准，始得分割之限制，修訂為現行第16條規定，只要每宗耕地分割後每人所有面積達0.25公頃以上者，即得為分割，並進一步於同法第 18條明訂得興建農舍規定。
    2000年1月26日對農地管制的大幅鬆綁，遠因或可歸咎到台灣加入WTO後，農業生產競爭環境更加嚴峻，不得不讓農民對於農地之利用『另覓生機』。但更重要的當時近因，應該是隨著過去30年的經濟發展與人口增長，土地交易價值持續高漲，金權集團可以攫取超額利益的都市土地逐漸稀少，但正因可預期是一項造災式修法，也讓當時看不下去的農委會主委彭作奎憤而辭職。
    實際從事農業的農民，如無自用住宅或基於看護農作之所需，當然應該可以興建農舍。 此次《農業用地興建農舍辦法》的修正，是使早已失序的農地管理回歸正軌，但對於農民的下一代根本無意願耕種或無法歸農者，是否也應考量土地價值與再利用的配套方案。

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