劉櫂豪關切農民國有耕租移轉問題 財政部立即修法解決

劉櫂豪委員於蘇貞昌院長上任後第一次立法院施政報告備詢時，特要求院長照顧農民關懷農民目前面臨的問題，尤其是世代耕租國有耕地的土地問題，希望蘇貞昌院長能夠重視並積極解決。財政部依照行政院的指示經與相關單位研議後，修正國有耕地放租作業注意事項第42點，解決耕租轉讓換約問題。

劉櫂豪指出，國有財產署辦理國有耕地出租作業，惟承租國有耕地的農民多為世代墾居而目前面臨老年後無人繼承耕租，農地即遭政府收回的困境，現行法規對於農民辛苦一輩子土地改良的付出，卻無更好的解決方式。劉櫂豪認為政府應該可以允許承租農戶在避免土地炒作的條件下，移轉承租權利，期能收回土地改良的付出。財政部國有財產署針對劉櫂豪委員的建議，並經與內政部協商後，於3月27日修正國有耕地放租作業注意事項第42點規定，依耕放辦法第6條第1項第1款規定辦理放租(即符合民國82年7月21日前已實際耕作之現耕人或繼受其耕作之現耕人)，且屬不適用耕地三七五減租條例之耕地租約，不限制承租人名義變更對象。

劉櫂豪指出，台東地區國有土地約佔全縣土地9成左右，依國有財產署統計台東大約有1萬個國有耕地承租戶，而其中有許多超過30年甚至50年世居墾植的農戶，但是因為子女及本身無法再繼續農作，若依現行法令，這些農戶過去投入改良的耕地一旦無法繼續，最後就只能回歸國有。劉櫂豪希望政府能夠照顧這些墾植一輩子的農民，行政院能積極回應，立即修正相關規定，非常值得肯定，未來仍希望政府能持續關心農民以及土地的問題，解決農民的困難。

📣📣📣最近非常多民眾提出地價調漲問題，跟各位報告去年至今年，我們曾經提出的質詢和會議。

地價調整，是地價評議委員會決定，會議結論不必經議會通過。

📌有關地價稅調漲，我在去年的質詢內容逐字稿以及縣府回覆公文

♦️第18屆第6次定期會，106年10月30日縣府業務報告，邱靖雅議員質詢地政處

我們的監察院審計室的他提出來的意見是：其他縣市是用市價打折的方式用作地上物設定，而我們新竹縣政府是用公告地價，第二個層次才是新竹縣政府的公告地價標準在全國是落後的，所以請你們、也請邱縣長不要用這一個理由來作為你們要調整所有地價的一個理由。

因為第三個我想要請教您的就是據了解我們明年度（107）新竹，尤其是竹北的地價會做非常大幅度的調整，能不能請您讓我了解,到底情況會是怎麼樣，能不能請您在這裡說明,因為有民眾打電話來，希望能夠了解到為什麼我們竹北的地價回有這麼多的調整，這個調整錢跑去哪，會做什麼事情？

♦️第18屆第6次定期會，106年11月14日，邱靖雅議員總質詢

本來還想要請教有關財源的問題，可能就用專案的來提出來，因為明年的地價稅又要來增加稅了，我真的覺得新竹縣政府決的人民是合法的提款機，只要你們說了要怎麼樣，別人就要來配合，但是你提高了房屋稅，提高了地價稅，其他的社會服務，其他的所有服務有提高嗎？路也沒有比較好，人行步道還是破損，這個議題我下次再特別提。

📌有關地價調漲問題，特別再次與地政單位研究106/11/2(四)12:30

1. 107年公告地價,公告現值的調整/平均地權條例修法(3年->2年)的影響

2. 針對地籍圖重測爭議，應如何處理

3. 農舍、農地移轉的注意事項(無法單獨移轉)

4. 繼承登記的注意事項(過15年未辦理繼承，會被國有財產局售出)

竹北地政事務所共四位出席：
秘書(代理主任) 李美娟秘書
登記課長 鄒怡明課長
測量課長 陳福昇課長
地價課長 朱文達課長

地點：縣議會第一會議室

📌106年12月22日、12月23日

再次請教地政處！

縣政府地政處地價科 line 傳訊表示，已經比預計調漲幅度，調降很多。

📌今年（107）10月23日，第八次定期會總質詢，有關地價稅調漲質詢新聞

https://udn.com/news/amp/story/7324/3437765

本篇給白手起家的農友，如果你是繼承家業的二代三代，請跳過。如果你是務農五年至今還好好活著的朋友，也請跳過。
　
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很多朋友返鄉務農第一件事就是問我「種ＯＯ是不是很好賺？」、「ＸＸ是不是很好種？」，我倒認為，比起「種什麼」，你更要關心「怎麼種」。
　
如果你不是繼承家業，是跟我一樣腦袋壞掉，憑藉著自身的妄念就跳進來農業，那麼，為了在這個圈子裡能夠活下去，我列出５條注意事項供你參考：
　
（１）挑選「普及率較高」的作物
　
很多剛踏入這一行的新手都會挑選特殊的品項來當作主力作物，量少、單價高，看起來很亮眼，但實際上這是一個泥沼。這種孤門獨市的東西，不只要花費更大的氣力去行銷，若是在栽培管理上出了問題，往往也是求助無門。
　
剛入行的新人，你要求的是穩，生產要穩，金流要穩，「管理容易」、「銷售容易」這兩項應該是最優先的考量。大宗、普遍性的蔬果也許無法造成話題和差異性，但是這類型的蔬果也有「需求量大」的特性，一整年當中都有固定的需求，種出來的東西不怕賣不出去。
　
（２）挑選「全年度皆可種植或收穫」的作物
　
季節限定的作物能帶來的獲利比較高，但伴隨的風險也比較高，如果當季的狀況不佳，嚴重的可能會讓你在一年之內喝上西北風度日。這一點，如果有玩過網紋瓜「阿露斯」的溫室農友應該都有體驗過這種賭博般的刺激。
　
（３）挑選「單位面積產量較高」的作物
　
台灣的農地多半狹小，如何在固定面積之下獲得最大的利潤，這就是我們常要去面對的問題。高產量作物的優勢，就是「容錯率」比較高，有效減輕新手上路的陣痛期。大農當然有，但如果你是大農，通常你也不用管我這一篇再說什麼。
　
（４）投資「低門檻的設備」
　
剛開始什麼都要買，有些東西不需要在一開始就攻頂，例如曳引機、中耕機，能找代耕就找代耕，或是挑選堪用的中古農機，這一類的機具並不需要買全新的，因為那會帶來很大的金流壓力。
　
（５）挑選「可省力化」的生產模式
　
能用輪子的就用輪子，不要用人去扛；能插電的就插電，別要把人力貼上去，有些帳面數字的亮麗，是用壓榨自己、家人和員工的勞動力而來，那種的根本不能稱為「獲利」。
　
除了上面５條注意事項，新人最好專注於「單一品項作物」。專注於一個主力上，摸熟了之後才有辦法追求「品質」和「產能」，單一作物的管理也較單純，設備、資材的成本攤提較低，有助於前幾年讓你在這一行站穩腳步。關於這一點，雲嘉南地區已經有許多血淚和成功的驗證。
　
（再過兩週就要叮叮噹，先來個應景圖）