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辦公室租賃契約書 在 黃靖芸律師 Instagram 的最佳解答
2020-05-03 00:17:25
#租屋族 注意！！！106年1月1日租約新制上路，#承租人 有什麼權益？ - 這幾天為 #生活法律沙龍 尋找新的辦公場所😊，有個密碼鎖才能進入的獨立個人辦公室、輕鬆的公共空間，也有能保障客戶隱私的獨立會議室，地點就在的忠孝東路四段（#忠孝敦化 #頂呱呱 樓上），還蠻喜歡的，決定與房東開始洽談「租賃」...
辦公室租賃契約書 在 Taiwan Startup Hub 新創基地 Facebook 的精選貼文
#公司 #行號 #稅籍登記 #工商登記
上篇說明了公司、行號等不同組織型態的差異，接著要來講講設立流程及需要準備的資料
#登記的辦理方式及窗口？
線上，建議線上申辦規費更便宜！
⭕公司與商業及有限合夥一站式線上申請作業平台
🌐 https://onestop.nat.gov.tw/
☎02-412-1166
臨櫃
⭕行號登記：各縣市政府工商科
🌐 https://reurl.cc/2bXrGE
⭕公司登記：
•市政府經發局(六都)
•經濟部中部辦公室(六都以外本國公司)
•經濟部商業司(外國公司)
🌐 https://reurl.cc/8yQ3M4
⭕稅籍登記：各地區國稅局
🌐 https://reurl.cc/8yQ3a4
☎0800-000-321
#辦理登記該準備哪些資料？
事業登記三流程：名稱/營業項目預查>(公司/行號)設立登記>(稅籍)營業登記
⭕名稱/營業項目預查
應備文件
•事業名稱1~5個
•營業項目
經濟部-公司行號及有限合夥營業項目代碼表檢索系統
🌐 https://gcis.nat.gov.tw/cod/
•預計負責人身分證資料
⭕公司設立登記
•股東/董事 同意書及資格文件
•公司章程
•銀行資本額匯入資料
•會計師資本額簽證報告
•名稱預查核定書
•設立登記申請書
•負責人身份證
•租賃合約書影本或使用同意書(建物租賃者)
•最近期之房屋稅單影本(建物自有者)
⭕行號設立登記
•合夥人資格文件(獨資事業免附)
•合夥契約書(獨資事業免附)
•資本額證明文件(未達25萬免附)
•名稱預查核定書
•設立登記申請書
•負責人身份證
•租賃合約書影本或使用同意書(建物租賃者)
•最近期之房屋稅單影本(建物自有者)
⭕稅籍登記
•公司/行號設立核准函
•營業登記申請函
•負責人身分證明文件
•租賃合約書影本
•其他公司設立申辦文件
申請使用統一發票
•營業登記核准函
•申辦發票購票證
•購買統一發票
#辦理登記要花多少錢？
•名稱預查：臨櫃$300、網路$150
•公司設立/變更登記：臨櫃$1000、網路$700
(規費：實收資本額每4,000元以1元計算，未達1,000元者，以1,000元計算；分公司設立、變更及廢止登記，每一分公司1,000元；上述事項以外的變更登記，每件1,000元)
•行號設立/變更登記：臨櫃$1000、網路$800
Taiwan Startup Hub 新創基地 創業圓夢 Start-up Hub #創業第一站 #創業資源分享 #主題諮詢 #工商登記 #財會稅務 #盧大樹會計師
辦公室租賃契約書 在 莊瑞雄 Facebook 的最佳貼文
立法委員 莊瑞雄 服務處新聞稿
莊瑞雄協調嚴重地層下陷區租賃鬆綁 國產署下鄉締約
屏東縣東港鎮、林邊鄉、佳冬鄉，是全國知名的魚塭養殖區域，也是嚴重地層下陷地區。許多鄉親向莊瑞雄立委反應，多年來受限於法令規定，無法取得嚴重地層下陷區域國有土地的合法承租權。106年在莊瑞雄立委的要求下，國產署陸續在東港、林邊、佳冬辦理3場嚴重地層下陷地區國有土地之出(放)租說明會，並接受民眾申請承租案169件(含基地125件、耕放29件、農作地10件、養殖地4件及墳墓地1件)。
今日(8/31)在莊瑞雄立委的協調下，由國產署署長曾國基帶領南區分署長黃莉莉、屏東辦事處主任林秀娟及國產署人員，直接把辦公室搬到東港國小活動中心，接受民眾諮詢及申請案，並授理現場訂約服務，並發給鄉親已核准的26張國有土地租賃契約書，並辦理定期換約續租200張租約書。
過去兩年來，在莊瑞雄立委努力奔走下，行政院於106年2月2日終於放寬嚴重地層下陷地區出租規定，只要是符合82年7月21日以前使用國有土地建築、更做或養殖的民眾，不再受嚴重地層下陷地區限制，得例外開放辦理出租。
莊瑞雄立委表示，過去東港、林邊、佳冬等沿海地區，設置養殖魚塭，改編國有土地後，因嚴重地層下陷導致民眾無法承租合法使用，漁民沒有任何保障，今日發出的租賃契約，就如同土地身分證一樣，擁有合法使用權，再也不用擔心會被要求騰空返還土地，且可申請水權、農漁資材補助優惠、加入漁保、農保、請求天然災損救濟，亦可申請災歉減免租金。
辦公室租賃契約書 在 黃靖芸律師。生活法律沙龍 Facebook 的最佳貼文
#租屋族 注意！！！106年1月1日租約新制上路，#承租人有什麼權益？
這幾天為 #生活法律沙龍 尋找新的辦公場所😊，有個密碼鎖才能進入的獨立個人辦公室、輕鬆的公共空間，也有能保障客戶隱私的獨立會議室，地點就在的忠孝東路四段（＃忠孝敦化 #頂呱呱 樓上），還蠻喜歡的，決定與房東開始洽談「租賃」事宜。
不管是租賃辦公室設事務所，在外地打拼、買不起房子的年輕人，都需要與房東簽立「租賃合約」，但租屋者都屬於較弱勢的一方，房東說什麼就是什麼，#承租人要怎麼保障自己的權益呢？
▪️多數人不知道內政部訂有：「#房屋租賃契約書範本」👉https://goo.gl/7JXXYQ
🔺建議在簽訂租約前，將房東的契約條款與內政部的範本仔細核對
🔺建議承租人將房屋的原始樣貌、設備拍照，將照片當作合約附件。
▪️特別在今年有新增訂的「應記載事項及不得記載事項」，簡單講幾個重點：
🔺契約審閱期間至少三日，能充分看完整份契約。
🔺押租金不得超過2個月。
🔺房東負責修繕為原則，例外是損壞可歸責房客。
🔺未提前終止租約的「違約金」不能超過1個月。
❌不得約定：
「廣告僅供參考」「承租人不得申報租賃費用支出」「承租人不得遷入戶籍」、「原則上不得約定應由出租人負擔之稅賦」。
以上規範了房東這麼多，當然很可能反應在租金成本上。所以，談價格（殺價）技巧也是很重要的😂😂😂
祝福各位在簽訂租約的時候，都能遇到好房東、好價錢！大家可以 #分享 租屋小知識給需要的朋友喲！
#租賃契約 #應記載事項 #不得記載事項 #親友之後來東區逛街快上來找我玩 #租屋小知識