210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

堅守預算上限

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

如何讓銀行看得起你？

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

還款年限

目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

貸款成數

一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

房貸利率

每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

寬限期

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

最後我選哪種方案？

兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

【龔成問答信箱】（Q20821-Q20840）

Q20821：

老師你好，我係你學生，先多謝老師的回覆，我又長知識了

但始終对數字背後意思不大了解

老師有提及 要考慮
1. 過往及將來經營環境
2. 為何產生這個生意和盈利

這些可以從那裏看到？ 財務報告及年報 ……

這樣又要從頭多看幾次 慢慢去領會

另外再想問，在上課時老師有提及#270 粤海投資也是一隻不錯的收息股 但股价一直偏高

跟據課堂提供數據
1. PB 1.6 -1.8
BV 6.765
估值 10.8 - 12.17

2. 用10年 PE 中間數
PE 12 - 16
2020 eps 0.6898
估值 8.28 - 11.03

3. 按派息 4 /5 /6%
2019 Yield 0.5894
估值 14.72 / 11.78 / 9.8

其實用那個方法去評估#270最合適？

請老師 比些意見

龔成老師︰

我所講要考慮「過往及將來經營環境」和「為何產生這個生意和盈利」，是想你睇成件事要長線咁睇。

這些資訊，會係年報、新聞、官方網站等地方見到。有時你未必睇1隻股票可以知道成個大環境，可能你睇多幾隻同業年報，會較易得出這個大環境的概念。

另外，我地睇數據唔好單單集中係某一年，你要睇之前發展係點樣。點解會發展到今日咁樣，而將來發展會唔會維持這個走勢。

如是，你係間較平穏架企業，較易透過過去一段時間資料，預期佢將來發展走勢，從而推斷出將來盈利。

但若果係較有潛力公司，就不能太著重過去，要將未來因素睇得重一點。

至於粵海投資(0270)這類企業，你用PE和股息去做估值，會較適合，PB都會用，但只是輔助性質，因為當我地考慮企業價值時，主力一定是企業將來的業務情況，而資產價值方面，只是一些現時的情況，因此，我地會以市盈率及股息率作為估值的核心。

而這企業，你同時用3種估值方法，可以，因為佢擁有的資產都是有價值的，同時佢的盈利情況，會因為佢擁有多少資產，而有所關連。

所以當市場衡量佢值多少錢時，的確會同時考慮佢的資產價值，但就不是核心，只是一個轉助因素。

當我地估值時，好多時會同時運用多種估值方法，這如同不同的角度去衡量一間公司價值多少，所以，唔會話只用一種估值方法，而是配合運用，只是角度問題，以及比重的問題。

你所計算出來的估值，三種方法，大致都有根據，都掌握到課堂所學，運用上基本正確，你可以以市盈率及股息率作為核心去推算企業價值。

粵海這股，現價算係合理區較中間位置，有長線投資價值。

------------------------------------------------

Q20822：

阿sir，我係你學生，睇六福個年報嘅資產負債表時，見到上年同今年嘅分別係今年多咗一項使用權資產，呢個上堂我聽得明。

但佢同時又無左一個土地使用權，數目無左，點解？

龔成老師：

你可以睇翻六福（0590）的年報，當中的附註17，有解釋到，主要是由於新的會計準則，出現一些入數的影響。

------------------------------------------------

Q20823：

老師你好，我睇完你的書，獲益良多，亦發現我之前買賣股票都沒有定止損價，亦沒有去研究公司企業內容就決定購買，結果導致輸多贏少的結面

我好耐之前買左一隻股票842，我當年買價格十分高要$4.5一手，但係我一直沒有放棄，岩岩睇左關於此股的資料

明明佢業務有所增長亦努力改善中，為何股價仍然是不會升呢

問題2，我現在股票係1/3，現金係1/3，基金投資1/3，請問這樣操作可以嗎，其實我想將現在股票轉月供，但無奈全部都蝕緊，又不能咁做，你會有更好的建議嗎

基金期係15年

我想請教你仔仔利是錢有5萬蚊買月供股票好還是派息基金好呢

龔成老師：

1）理士國際（0842）主要在中國從事鉛酸蓄電池製造及開發，產品可分為備用電池。

例如應用係ＵＰＳ、電信通訊、其他消費類及可再生能源四個領域）、起動電池及動力電池（應用於電動車，包括電動自行車、低速電池車及叉車。

業務不過不失，生意都有增長，但盈利有點不穩，同時持術未算強。ROE亦處於不高的水平。

這股投資價值只是一般。如果你持貨多，不如見佢上多少少就減持部分先。這股增長力唔強。

2）其實都算平衡的，不過，基金有好多類，要睇翻你持有的基金類別、質素、過往回報等。如果有利是錢是長線投資，最簡單是投資盈富（2800），你分幾次買入就得。例如每3個月自行買入一次。

------------------------------------------------

Q20824：

你好，之前用人生大半積蓄入了10手華潤 (均價$67.5) 及10手信義光能 (均價$18.3)，近期跌了很多。請問中長線有機會升回嗎？感謝

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

如果你只集中持有2隻股，這是一個高風險行為，你要調整翻組合。

信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。

現價合理區頂，你可長線。但要睇機會減持，平衡翻整個組合。

至於華潤？是那一隻，號碼是？

華潤系的股票一般都不差的，相信問題不大，但你持貨過多就要調整。

------------------------------------------------

Q20825：

成哥，想請教一下，本人36歲，將會結婚，已用去了大半儲蓄，

而從前無留意你的指導，在高價位買落了以下股票，想問一下我應該怎樣部署？在較高位放了，換回優質股？

0005 滙豐 $51.75 800股
1357 美圖 $10.46 2000股
8473 彌明生活 $0.73 20000股

看了你的投資理財觀念非常好，現在已不斷儲蓄(每月儲$6000)，之後想作月供股票，保持增值，以下組合可以嗎？

盈豐2800 - $3000
港鐵 0066 - $1500
太古 1972 - $1500

龔成老師：

匯豐（0005）是收息股，未必適合你的年齡。你可以等佢股價上翻D，轉其他。

美圖公司（1357）過左最差時期，現時正向好。

佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務；以及開發、製造及銷售智能硬件產品。

見佢財務數據改善，這企業仍有發展力，有長線投資價值。不過業務變化始終大。同時，要上翻你當時高位，難。

這股暫時可持有住。

彌明生活百貨（8473）業務不過不失，發展能力中等，不是高增長的類別。

以佢現時的經營情況，算是合理價，但這股始終規模不大，加上近年的盈利有下跌情況，存有風險，因此不建議太大注。

另外，政治相關因素，都會令這股波動，要明白股價風險，政治因素是好難預測的。

至於月供的3隻股，都是有質素，可以長期進行月供。

------------------------------------------------

Q20826：

龔成老師，你好！本人38歲，想年年投放15萬入去，

6882 - 10萬股0.48入
6060 - 300股58入
272 - 6000股1.31入
308 - 4萬股1.2入
1766 - 1萬股3.93入

1800 - 1萬股3.86入
390 - 8000股3.91入
1186 - 8500股5.8入
769 - 12000股 1.25入
669 - 500股125入

這樣可令組合每年增值15-20%嗎？
或需早早換碼

龔成老師：

如果要每年有15%的回報，你要投資較高增長力的類別先得（當然，風險度都會增加，你要自己衡量）。

東瀛遊（6882）、香港中旅（0308）會因疫情減去而股價好轉，但睇翻佢疫情之前的業務情況，其實唔見得特別好。長期增長力不足。

眾安（6060）都有潛力的，不過要控制注碼。

瑞安房地產（0272）增長力不足。

中國中車（1766）、中國鐵建（1186）、中國中鐵（039）、中國交通建設（1800）都是相類行業，而長期的增長力，未算強。

中國稀土（0769）有危有機類，自己衡量風險，唔好大太注。

創科（0669），有質素，可長線。

------------------------------------------------

Q20827：

龔成老師，你好！本人38歲，想年年投放15萬入去，

6882 - 10萬股0.48入
6060 - 300股58入
272 - 6000股1.31入
308 - 4萬股1.2入
1766 - 1萬股3.93入

1800 - 1萬股3.86入
390 - 8000股3.91入
1186 - 8500股5.8入
769 - 12000股 1.25入
669 - 500股125入

這樣可令組合每年增值15-20%嗎？
或需早早換碼

龔成老師：

如果要每年有15%的回報，你要投資較高增長力的類別先得（當然，風險度都會增加，你要自己衡量）。

東瀛遊（6882）、香港中旅（0308）會因疫情減去而股價好轉，但睇翻佢疫情之前的業務情況，其實唔見得特別好。長期增長力不足。

眾安（6060）都有潛力的，不過要控制注碼。

瑞安房地產（0272）增長力不足。

中國中車（1766）、中國鐵建（1186）、中國中鐵（039）、中國交通建設（1800）都是相類行業，而長期的增長力，未算強。

中國稀土（0769）有危有機類，自己衡量風險，唔好大太注。

創科（0669），有質素，可長線。

------------------------------------------------

Q20828：

龔sir 京東健康192 有重貨，現在應該溝嗎？但係現金不多，無咩力溝，應該點做好🥲心急人上

龔成老師：

如果重貨，唔好再加了。

我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。

第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。

第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。

第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。

第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。

第五，你要在加注後，仍有現金剩。

記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。

京東健康（6618）由京東（9618）分折出來京東健康，將會來港上市。這股可長線。

其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。

京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。

質素上，京東健康是有的。但由於估值難，不確定性大，暫時合理區頂至略貴。你唔好再加注。

至於原有的貨，如果佔組合%太多，最好減持部分，等你唔好過度集中。

------------------------------------------------

Q20829：

龔成老師，真係好感謝老師一直以來分享咁多有關金錢、社會、投資既財商知識。

幾乎你出既每本書都睇晒，令我比同齡嘅同學對金錢或者資產嘅概念更深入理解（當然我亦都會繼續學習）。

但係都想講聲唔好意思。距離上次喺依度問你問題之後，我被一啲所謂嘅「快速賺錢」等其他所謂嘅投資導師吸引而冇報到你既股票班。而依一年不斷轉投資方式（跟唔同嘅「大師」時間），我發現自己原來錯過咗好多好好嘅機會。

下面係大部分睇完你既書或聽過你上次既解答而作既投資，但係受「誤導」錯過既優質股票。

。港鐵（0066）$37x3000股
。領展（0823）$60x3000股

上面兩隻股票最終都係係好接近嘅價格賣出左，主要係受坊間所謂大師嘅誤導（一啲提倡短期炒賣嘅）

不過值得慶幸嘅係，我多多少少都明白到投資既正確態度並唔係炒炒賣賣而係持有一間公司（正如你經常強調嘅概念）

目前我雖然仲讀緊final year 但係目標一值無變：5年內有百萬資產。

下面幾隻股票係我目前看好或者我本人都想經營嘅生意，想問吓你嘅看法。（其實大部份都係睇你嘅書YouTube Channel等等睇返返嚟嘅優質股票）

。金沙（1928）
。小米（1810）
。醫思醫療集團（2138）
。平安好醫生（1833）
。安恆科技（3067）

當然！今次會報名參加你既投資班，學習「正確」的投資觀念同技巧。

補充：距離上次問野依段時間 現金儲蓄：增加至200K
半年前開始左網店生意副業
今年為自己定下增加100k資產
衷心感謝你，睇完你既書同片，「決心」實現夢想

龔成老師：

我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

其實大部分投資者，最初投資時都會行錯路，有人會醒，有人唔會醒。你現時已行正確的路，我地跟翻巴菲特的方法最正確（因為佢最賺錢）。

現時你持有的5隻股票，都有質素的，不過潛力類股有少少多（唔係唔得，因為你年輕，但你都要明白這動作有風險的）。

整體上你方向正確，保持進行就得。另外，留一定的現金等機會，都是重要的。

我相信你完成5年目標，可以的！加油！

------------------------------------------------

Q20830：

老師你好,,我係你新FANS,,求指教指教

本人31，現在供緊一層樓，生仔計劃中，每月扣除家庭必要開支，只有10000剩。

睇左你之後,,好認同你既概念，如:財務自由, 買股係買企業,,唔好齋諗唔做,,月供股當儲錢。

中期目標: 3-4年內儲100萬，長期目標:10年內買第2層樓。(300-400萬?)

1. 開支大令本金太少，我短期目標應該點定立好呢?

每月剩10000
5000供股:
2800 @2000
0027 @1500
1997 @1500

5000儲現金

2. 成哥你覺得點?

3. 年尾花紅儲左20000, 最近入左6666, 18.8入2手,,坐下好嗎?

以前唔識死,,玩牛玩輪,,輸過,,買下騰訊美圖賺少少,,發覺自己都係好似賭錢咁,,學你話齋,,根本唔夠知識,,簡單D講就係跟人玩。

而家好想好似你咁,,一步步達成財務自由!
感謝賜教

龔成老師：

1）你31歲，是事業發展的黃金期，我相信你可以從「提高長收入」著手，想想自己事業方向，有那些方法提高收入。

因為你將來可能會有小朋友，支出會進一步增加，要從「控制支出」著手會較難，因此，要思考提高收入的方法。

2）月供部分及比例，大致可以。但你31歲，其實可以進取少少，例如將1997轉為3067，長期月供，提高長遠組合的增長力。

3）恒大物業（6666）其實都有質素，有長線投資價值。

佢係物業管理服務運營商，佢係中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，佢排名第二，如果以總收入、總毛利及總淨利潤計，排名第三。

類別為中高端住宅物業、寫字樓及商用物業，並已訂約管理其他物業類型如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等。

佢絕大部分物業管理服務收入，來自集團控股股東恒大集（3333）所開發物業提供的服務。

有貨可持有的，不過現價唔算平，唔好再心急加注。

財務自由，我地未必能一下子做到，但就可以一步步完成。加油！

------------------------------------------------

Q20831：

龔sir 多謝你一直無私嘅分享，想請教下你嘅意見，我應該點樣理財規劃？

我35歲，月入40k，開支有供樓、家用、交通費等。每月約儲到10-15k。草根出身，與家人夾份買咗1個居屋單位 & 車位，自住自用（用我個名），同家人同住。

投資初哥，買咗少少股約值26萬，
金沙 $28.4買入
置富 $7.36買入
TSLA usd$675買入
Twitter usd$70買入

剩約40萬現金，請問應該如何配置現金 & 股票呢？有否其他投資策略建議
感謝龔sir回覆。

龔成老師：

現時的股票，都有質素的，你長線持有就得。

你這年齡，持有平穩增長股+潛力股可以，平穩增長股比例可多少少，如果你有一定的投資實力，潛力股比例多D都得。

至於現金$40萬，你可以動用$20萬，但唔好一次過投資，要慢慢分注買入。

平穩增長股：考慮盈富（2800）、VOO。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）、QQQ。

另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q20832：

想問問如果有200萬現金， 每個月可以儲蓄2萬，住在已供完的居屋，想10年後財務自由。

請教買樓(收租)投資好，或是買派息股票好呢？ 那種投資回報高呢？

工作很忙，沒有時間睇住股市。

龔成老師：

由於買樓有點勉強，因為你目標想10年後財務自由，如果買樓按揭要完成這目標較難配置。

因此，投資股票會較適合。

你可以在這10年，投資「平穩增長股」+「收息股」，到10年後，再將平穩增長類股，轉為收息股，集中在現金流。利用這10年做好「基本增值」。

收息股組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

平穩增長股：你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

暫時，你可以動用$100萬，分注投資上述股票，慢慢買入。

餘下資金，就管大跌市先動用。

------------------------------------------------

Q20833：

老師你好，求指點！ 本人40歲，現在大約有現金$30萬，想問下現在應該再入貨嗎？我想在5年內增長多有$50萬，有可能嗎？麻煩幫我分析一下！如果入應入邊隻好？

同埋邊隻應止蝕走，萬分感激
本人持有以上股票：

175 2手@31.6
860 7@$0.635
1448 5@$7.98

2382 1 @$207.6
3067 20@ $21.8
6690 10@$33.84

龔成老師：

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

上述持有的，基本上都有質素，可長線，無問題。

力世紀（0860）要注意，佢一直處於年年虧損的狀態，而我地對這類股好有戒心。

我地只可以對佢的前景作「想象」，無人知真正的價值有幾多，股價一定會大上大落。見佢之前有做個十合一之類動作，這類股票要小心。

整體而言，此股好難分析佢價值，投資風險較高，小注持有好了。

$30萬，暫時只建議你動用$10萬，以你年齡，可投資平穩增長股+潛力股，而平穩增長股應該佔比多D。

你可考慮恆生科指（3067）、吉利（0175），如果舜宇（2382）及福壽園（1448）回翻D都可考慮。

當然，你可以同時考慮其他股，建立更平衡的綑合，盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）都可考慮。

------------------------------------------------

Q20834：

老師～～最近入左雷蛇，平均價系2.83，回落左好多（佔組合10%，）上落好大，但我又覺得佢有潛力，覺得佢好有諗頭同多元化，將來應該有得發展，因為我打算長揸的

如果佢再跌落去我應唔應該加注，定係就咁揸住等佢長遠發展？

暫時組合：平穩增長股佔65%，潛力股佔25%，高風險（雷蛇）佔10%，今年33歲。麻煩老師了

龔成老師：

雷蛇（1337）有潛力，但本質好波動，盈利不足，所有的市值，都只是基於「將來預期」去產生，這個預期可以變得好快，因為大家都只是「估」。

同時，電競行業的真正營運模式，賺錢能力如何，充滿了未知數，一個遊戲可以好受歡迎，亦可以好快無人玩。

另外，佢近年都有發展一些新興業務，潛力度有的，但仍左有不確定性。

因此，這股有前景，但有風險，無人知真正的價值。而佢另一些業務較是較新興，同樣有危有機類，所以，佢有可能有潛力，但風險方面就要注意。

你現時持有10%，其實已差不多了唔建議佔組合比例太過多。

至於組合的分配比例，無問題。如果你有一定的投資實力，潛力股比例可以增加。

------------------------------------------------

Q20835：

你好 我都好想做到財務自由 我一直都有留意你文章 我今年已經35歲 工作十五年 最近辭咗職 因為父母年紀老 佢哋想我出嚟接手舖頭工作

但佢哋每個月只會俾七千蚊我 我一向都無儲蓄習慣 手上供緊幾份保險 巳經無左一半人工 有兩份供多一年就已經供完

以我現時咁財政狀況 我係咪已經無機會做到財務自由 我只想到老時候 有啲錢俾自己用 眼見舖生意很差 想問下老師你有咩意見俾我

龔成老師：

如果你每月只有$7000，的確得難利用投資去做到財務自由。

不過現時你已接手舖頭工作，這是一盤生意，如果運作得好，每月有一定的淨現金流，加上如果能去到「生意自動運作」的模式，令你在將來可以跳出來，其實都等同如財務自由。

所以，你現時要想想，怎樣令店錯的生意好轉，是因為現時經濟短期不景，還是有核心問題？能否改善？能否轉營？如果店舖有核心性的問題，就要變，或結束。

你長期收7000同時無發展只會浪費時間。

------------------------------------------------

Q20836：

龔sir 你好 我有事情想請教你 聽下你意見

資料背景：我（35）先生（38）共同生意，平均家庭月入：28-32萬，而家生意做左三年，我同先生終於可以完成 第一層樓既目標喇

（我地目標係兩樓一鋪~努力中）
我先生專注於事業，而我較專注於將營利再投資，兩公婆各有各功能。

因朋友移民 所以賣樓套現。
我地用860萬 幫佢購入 廣播道 實490連車位 作投資收租用。

因做生意關係，我地會做六成按揭，而朋友又唔急住成交，所以我地計劃 7/8月成交

想請教下，

1，仲有幾個月時間，可否將250萬餘下首期 用作投資收息用？ 風險是否太高？

2，我地股票戶口有約190萬左右： 6，1038 ，66，270，823，659，2388，1928，1211，175，700，9988，3918，1177，3319

想問如果想賣出套現，現今情況該賣出哪個？ 因全部都好優質（我覺得~）好難選擇

暫時帳面有18%增值，未計收息。

這個成績還可以嗎？因我已是你的進階班畢業生~
但我覺得自己增長度仍然好慢，未見理想。

我信心還不夠，好多時候未夠信心加大注碼。（因我內心時想著要留錢做首期，不敢太大動作）
希望下次大跌市，自己可以做得好啲，越嚟越進步啦
（我真係好期待跌市，雖然我有貨係手~）

3，而家有時會覺得自己好孤單，唔知點解 唔敢同朋友講依啲問題，亦都唔敢同朋友講買樓問題甚至乎講金錢既事。

我都明白做自己 甚至乎做好自己就好，但唔知點解 對住朋友 我都想收埋自己多啲。

我驚自己講既野，自己既現況，令朋友覺得我扮哂野，扮叻咁

所以，好多謝你既出現。

其實因為我幾年前睇左你本（財務自由行） 第一本睇你既書。

先發現原來買樓唔係想像中咁難實現。
而家我同我先生終於實行到喇～ （你係唯一一個分享到既人呀）

下一個目標，我記得你上堂都有提過，就係黃竹坑站既盤喇。

希望下次我可以分享到比你聽我又完成目標啦⋯⋯

你每日既努力 真係可以默默鼓勵到好多年輕人架。
加油！希望你咳少啲
最後，抵你咁靚仔既。香港鑽石級荀盤呀你！

龔成老師：

1）當然有風險，所以唔建議。你都見到近期大市上落可以好大，無人知你要用資金時的大市情況。因此，建議你持有所需現金，有餘下資金先用作投資。

2）的確，全部都有質素，如果要賣，可以找一些增長力相對較一般的，以及佔你地組合比例太多（可以賣部分）。

例如賣電能（0006）、長建（1038）、新創建集團（0659）。

你現時的投資成續不差，選股正確，你保持這個方向進行就得。完成買樓過程先，之後先重新建立翻股票組合。

3）這是正常的，唔係個個對投資有興趣。同埋，你講太多自己可以買樓等等的事，有D人就會唔中意你，這點我都明，所以我先唔出樣，就係當你不斷向上流，而D朋友無法同一狀態時，你太過講自己野就未必是好事。

其實，你地現時的生意收入不錯，應該將較多資源，投放發展生意，小部分資金就投放在股票物業去平衡財富，我相信長遠對你地最為有利。

加油！期待你下一個目標的完成！

------------------------------------------------

Q20837：

老師你好，本人一直在老師Facebook page吸收你對價值投資和長線投資概念，深感認同，多年來投資的股票都傾向行業內較有規模的，但有些股價暫時不太理想，想請教一下以下股票意見，謝謝老師。

中國中車 1766: 在南北車合併前已持有，合併後不知為何股價會大跌，在低位溝點貨，
平均價大約11.x左右，老師認為我該再買點貨再溝淡嗎？

碧桂園 2007: 都是以前在較高位15.x左右就持貨，之後跌至9.x左右繼續溝貨，平均價約11.31左右，暫時股價升幅不大，我該守候還是再溝點貨？

華虹半導體 1347 和比亞迪 1211: 暫未有貨，留意到國內電動車市場正在發展，但最近新經濟股又常受美債息率影響股價，不知何時是入市良機，望老師指點現價是否合理或較貴。

百威亞太 1876: 在23.x左右買入，老師認為這股票值得長期持有嗎？

阿里巴巴 9988 和 明源雲 909: 國內科網興盛，想投資參與這一趨勢，見一些大型投資公司都有持倉，但新經濟股股價反覆上落較大，老師認為這兩隻股票現價理想嗎？適合長期持有嗎？

中建材 3323 和中聯重科1157: 國內基建持續發展，老師認為這兩股票現價理和。適合長期持有嗎？

之前已參考老師的其他post建議買入金沙、中生製藥，股價進展理想，謝謝老師。

另外資產組合有匯豐0005和九龍倉1997這類傳統經濟股。

不好意思，遺漏資金內容，股票户口內總資產組合二百萬，現只剩76萬現金，該分注再投資還是待機再入市？

龔成老師︰

首先，我想你明白"溝貨"與"分注"的分別。溝貨是愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的設定金額，盲目去入。分注則是「一早定好買入策略，一早定好本金總數，並以有策略的模式進行」。

如果你係"分注"的話，你可因應平貴和質素，去進行。若是"溝貨"，就不是再入貨，因為再平，都只會令你增加風險。

現時大市在合理水平，你76萬現暫時不要用，去等大回調出現，才入貨。

中國中車（1766）的本質不過不失，但增長力不強。在2015年，這股曾經熱炒，並處於貴的水平，其實市場發現佢原來只能平穩增值，業務不會高速增長，所以股價回落至合理水平。

其實，這企業的業務一向都是平穩增值，只是市場對佢有過高的期望，現價合理。

碧桂園（2007）負債不輕，風險較大，唔好太大注。

比亞迪（1211）長線發展正面，但現價偏貴，回到$120倒會較好。

華虹半導體（1347）同樣有質素，但現時估值有少少貴，如果投資，最好回翻D先。或小小注買入後等跌先正式入。

阿里巴巴（9988）算係合理區頂，可分注。

明源雲（0909）初步分析，處貴水平，值博率未算強，始終市場現時對這類股有好大期望。只可以話，如投資，小注可以，長線可以。

百威亞太（1876）、中國建材（3323）、中聯重科（1157）、匯豐（0005）和九龍倉（1997）都質素，但你預佢地增長力係較平穏。特別係匯豐（0005），佢主要係收息，若你係較年輕就不宜持有太多。

------------------------------------------------

Q20838：

你好龔sir, 本人42歲平均月入62k而每月開支包括供樓+雜費around 26000, 有一小朋友（年纪尚少）有一物業（未供斷，想看情况搬大些），對股票投資不太認識

過去偏重現金儲蓄來累積財富亦有月供基金10年左右應不應暫停轉到其他更加有𧹏力的地方

原因只得2厘回報. 2019亦開始每月6000供盈富.平鈞價 $26.5
呢2個月跟你建議分批入左些3067 @18.75（打算 每月固定入三手）。
你㸃睇？

中银 2388 [email protected]
必瘦站 1830 12000 4.67
長江基健 1038 1000 43.25
香港電訊6823 5000 10.62
港燈2388 5000 7.62

睍時持有的股票有没有需要裯整？
有以下問題想向龔sir請教
另外有現金流200萬想開始作投資 應該是什麽有潛力同時又懚陣？阿里，小米，
比亞迪仍然建議持有嗎？

2.現時每月7000月供基金想cut, 原因供了10年時間亦没有明顯增長. 主要因為信人話

貿易戰被開但個市不论斷地升已錯左了二次升浪，而家想MPF 都仲有20年時間係咪應該
全放返出來到中國体或美國等地投資

龔成老師︰

月供基金如果只有2%，增長力度唔係咁理想。就算你簡單只買一隻盈富（2800），拉長計每年平均增長都有約8%。

你現時用這個月供股票計劃，係可以。但大市只在合理區，每月儲蓄唔好用晒，要留有部份，等大跌市。

以你現時人生階段計，應以"增值"作為重點。香港電訊（6823）和港燈（2638）主要係收下息，唔會有太大增長力，不宜持有太多。

以下這些股票都適合你。你可以用佢地造一個組合，當中以平穏增長股為主力。

平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、或
潛力股︰港交所（0388），中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

現時大市只是合理區，200萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

至於MPF，我地管理方法好簡單，就是按你的人生階段而作調整，年輕時較進取，中年時平衡，年長時保守。

你現時應該投資「平衡分配項目」，到了更大年齡時，進一步調低風險，慢慢將組合中，較高風險的項目轉到低風險，慢慢進行就得。

我自踏出社會工作後，強積金都100%恆指的，我當時公司選的強積金公司，有隻基金好簡單，就咁完全追蹤恆指，所以我就選左果隻。

------------------------------------------------

Q20839：

老師，又要多謝你先，上年1211升到7/80蚊時有有問過你好唔好放，你建議長揸。

依家見到1211有成300%回報，重點係我未供夠一手都有咁嘅回報！

真係完全感受到潛力股嘅威力。我手上仲有2隻舊經濟股（66，823）

喺最近嗰市咁波動下都唔係大跌，真係風中勁草👍🏻👍🏻

因為1211現價太高，已經停咗月供，見老師之前都有推過好幾隻潛力股

諗住揀一隻作月供，因為資金唔多同參考返1211經驗，月供金額太低

要長時間先可以儲到多嘅股數，所以想調整下月供計劃，以下是現在手上持有的組合

2800 （1052股，26.76均價）
66 （664股，42.158均價）
823 （232股，67.78均價）
1211 （405股，47.15均價）
1810 （561股，28.62均價）
9988 （100股@216）

之前都供得有啲散同金額低，所以諗住停供以上股票，改為供1-3隻，我依家30歲，
比較適合高增長嘅股票，700/2382/388/1177/1448都好鍾意

如果只可以揀一隻供應該邊隻好啲？ 定係供3067+2800+1177

每隻供2000，咁嘅組合比較好呢？

龔成老師︰

所以，你必需記住長線持有優質股，才是最佳增值方法這個道理。

月供方面，你可以盈富（2800） + 1隻平穏增長股 + 1隻潛力股。或者進取少少，盈富（2800） + 1隻潛力股各$3000都可以。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或
潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

現時大市只在合理區，每月儲蓄唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

------------------------------------------------

Q20840：

我想問下我月供盈富$2000，金沙$2000，潛力股3067 $2000，這樣可以嗎。

另外想問問老師我有1手1024 351蚊和阿里1手 251蚊，這2隻我可守嗎，還是去到什麼價位再入注

還有老師澳門會有堂嗎
謝謝老師

龔成老師：

可以，這些都是有質素的股票，你可以進行月供，長線投資。如果澳門月供手續費較貴，或有些股無得供，你就自行分注，例如3067每2個月買入1、2手都得。

至於快手（1024）及阿里（9988）都有質素，你可長線。由於快手較波動及仍貴，因此唔好太急加注。阿里現價合理區頂，可小注。

其實我之前都有開過澳門班的，不過現時疫情，所以暫時停左，之後會再開翻的。

你或者可以預早留位，只要whatsapp 852-55457212我同事講，打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp你。

因為現時已有好多澳門人留左位。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q20281-Q20300）

Q20281：

老師你好，我上完你堂後，自己分析隻9618京東，佢之前比較是高pe , 今次佢公佈業績盈利增加時

每股盈利增長同時增加左，導致佢pe低左好多，如果咁講的話，佢現價用呢家pe計

係咪已經變左合理區底部，甚至便宜？相比起9988，9618佢pe更低，那麼現價更正博嗎？
謝謝回覆

龔成老師︰

你可以咁講，但我地唔應該單憑1,2次架數據，就斷定佢係抵左。我地應觀察多年架數據，去了解佢真正潛力。

同時，我地都要仔細去睇翻，佢盈利大升架原因。

2020年全年，京東集團錄得收入人民幣7,458億元（1,143億美元），較2019年全年增加29.3%。

特別留意佢2020年全年盈利大增至人民幣494億，主要係其他非經營利潤為集團貢獻了人民幣326億。這部份是指一些長期投資公允價值變動、處置業務、投資的收益、投資資產減值、政府補助等的非日常業務項目盈收。

故實際主業務上增長係有，但唔係表面數字上咁強勁。

如果用預測市盈率計，這股現時處25倍-30倍。

京東（9618）業務有質素，發展仍是正面，不過現價就唔算平。當然，這股有一定的增長力，之後的市盈率會減。

從質素上，這股不差的，但估值上就不算平，算是合理區中上。現價有投資價值，但由於未到平宜，故要控制注碼。這股可以長線投資的。

------------------------------------------------

Q20282：

龔sir，想請教。除淨日會在正股減去相關的股息

咁其實都只不過係我本身既資產抽出嚟派返俾我自己咋喎，又唔係另外再派，什麼幾多厘股息都係假，你點睇呢？謝

龔成老師：

你未明企業價值的概念。

我地買股票就是買入一盤生意，當生意賺錢時，就會將部分利益分比股東，這就是派息，當派息一刻，由於企業的現金減少，所以企業價值會減。

其實，企業繼續營運，慢慢賺錢，價值就會向上，到一年過去，有盈利，就派息，這情況不斷發生。

而所謂幾多%，就是以上年度的股息，用來比投資者參考有多少的股息回報。

如果企業不派息，就是一直持有這些現金，股東會間接擁有，但無法自由運用，當派息到股東手後，這些利益先真正股東能運用。

另外，你平時買股票，你不是幫企業買的，你只是從一個二手市場，幫另一投資者買貨，所以，股息率的意思，就是你以這刻買入（二手市場），與你收到股息（企業層面）之間的關係。

------------------------------------------------

Q20283：

我有野想問，剛剛我重覆睇完窮爸爸富爸爸，他說能夠產生被動收入才算資產，巴菲特亦講過黃金不帶有任何價值

因為黃金不能產生利息收入，黃金只是人們覺得佢有價值才值呢個價格，那我想問增長類股票通常都沒有股息

但又必須要給銀行股票存倉費，那增長類股票是否應該算是負債嗎？

龔成老師：

黃金不是真資產，因為無現金流，所以，不是資不是負債。

黃金是「終極貨幣」，佢唔能夠為我地帶來經濟效益，不過，有對抗黑天鵝的作用，同時當現金不斷貶值，但就有保值的作用。所以，在財富組合中，可以投資小部分，不用多，小部分就得。

至於股票，存倉費只是少數目，不用理會。你買入股票就是買企業，企業如果不斷賺錢，有正現金流，就是「資產」，所以，你不是從股票層面分析，而是從企業層面分析。

------------------------------------------------

Q20284：

老師你好！我收入兩萬左右 但大部分比哂屋企人 所以完全無閒錢可以用 宜家有兩萬蚊儲蓄 諗住買股票搵小小閒錢可以平時用下（可能一個月多幾千蚊）

暫時無錢去月供股票，同埋買一啲長線投資既股票都唔得，因為就係得果兩萬蚊流動資金

1）請問依個情況下適唔適合開始買股票？或者老師你會有咩建議？

2）最近股價比較高，得兩萬蚊好似好難入手，有無咩股適合買入同短期投資？
thank you!!

龔成老師：

1）如果你每月，無法儲到$2000以上去做月供股票，那暫時不要做月供。

2）由於你現金不多，建議你留現金先。如果真的想投資，可以考慮日後多少少現金先開始，唔好太過心急，你可考慮盈富（2800）及3067。

安碩恒生科技（3067）入場費不高，你可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

建議你想方法增加收入，兼職，小生意。長遠要尋找更高以入的工作。

------------------------------------------------

Q20285：

Hi,龔sir,想請教買入2359已賺到7成，應該如何部處?

我買了你網上分享，雖然只係短短15分鐘一節，但巳令我有不同想法

不知你會否考慮用zoom上網開班？

以前我放黎放去蝕，但聽你講不是投機
所以一直冇放。最叻今次！

龔成老師：

正！你做得好正確，其實當我地長線投資，往往已有不差的回報！

藥明康德（2359）都有質素。

佢主要從事藥物研發平台業務。係藥物開發過程，主要分為藥物發現、臨床前開發、臨床研究及商業化生產共四個階段。

睇翻佢的資料，佢的服務對應各個階段，可分為以下四個分部：（１）中國區實驗室服務（２）合約生產組織（３）美國區實驗室服務（４）臨床研究服務。

佢的客戶包括美國、中國、歐洲及全球其他地區的製藥公司及及生物技術公司。

業務其實不差的，過往的生意與盈利增長理想。

但這股始終業務有波動，唔建議你過度集中。所以你有貨可持有，但不要加注，去到某個位賣部分是可以，最重要是留有一定的貨在手，長線。

股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

------------------------------------------------

Q20286：

龔sir!我想$2000月供 3067，但澳門銀行無得月供呢隻，一手買二千左右，但在市場如每月買一手，每次手續費都成$120

咁我係咪應該每半年買一次，每次買6手？我想長線存股，唔知咁諗岩唔岩，或者啊sir有更好建議

Btw 澳門宏達返貨，一口氣買啊sir啲書
新年可以睇

龔成老師：

安碩恒生科技（3067）可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

你可以每2、3隻月，每次2、3手，這樣已經有平均買入價的效果。

同時要有現金剩。

多謝支持！你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

------------------------------------------------

Q20287：

我見1830佢派息率超過100％， 長遠來說會否有財政問題呢？

龔成老師：

必瘦站（1830）有質素佢業務正面，長遠有發展，有長線投資價值，現金流及財務數據都理想。

佢派高息，主要是現金流強，當中因為一些會計上的因素，令佢出現100%以上的情況，不用擔心。佢無論持有的現金，以及現金流，都強勁。

------------------------------------------------

Q20288：

龔SIR! 本人有些投資問題想請教...
本人現持有股票如下:

(1) #11 恆生銀行 200 股 $188.3 (2017年買入, 小朋友儲錢)

(2) #5 匯豐銀行 800股 $49.1 (2020年3月買入, 原本當收息小朋友儲錢, 買入後先話唔派息)

(3) #3988 中國銀行 39000股 $3 (2020年7月買入, 小朋友儲錢)

(4) #175 吉利 1000股 $15.9 (之前已賣走本金, 呢1000股淨羸, 中線炒)

(5) #1833 平安好醫生 100股 $54.8 (IPO)

(6) #6618 京東健康 50股 $70.58 (IPO)

(7) #3337 安東油田 50000股 $0.44 (2020年11月買入, 短炒)

(8) #717 英皇證券 162000股 $0.155 (1月買入, 短炒)

(9) #670 中國東航 20000股 均價 $3.246 (1月買入, 短炒)

(10) #3690 美團 100股 $379.6 (1月買入, 短炒波幅)

本人疑難如下:
(1) #5 , #11 及 #3988 因為派息問題, 想股價上回少少或現價走轉倉, 可以嗎 ?

(2) 轉倉應如何選擇? 想有一定派息及股價有增長, 有沒有推介建議? 主要想幫小朋友儲錢 及本人有一個習慣, 見有一定現金時候就會買股票紮死D 現金, 免得自己揮霍

(3) #823, #2800, #941, #1398, #883, #386 這些息口都高, 但油價又驚影響, 應怎樣建立投資組合?我見龔ＳＩＲ推介 #3033, #3067 , 但這些基金是否跟股票一樣玩法?

(4) #1833 及 #6618 應如何? 因為持股數不多, 只有少少利潤

(5) 我所持有短炒股前景又如何?

(6) 本人之前都有幫小朋友儲金粒, 但礙於現在金價太貴, 但本人覺得黃金今年仍會上升, 有沒有相關既投資產品可介紹?

(7)請問 ＃1988 及 ＃1658 邊一隻值博？

龔成老師：

第一，我不建議你短炒，風險高回報低，第二，銀行股不用太過集中。

1）可以，你可以等佢上翻D先轉，質素不是零，但增長力不強，因此不建議持有太過多。

2）如果你你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

小部分潛力股可以：安碩恆生科技ETF（3067）。

如果想幫小朋友儲錢，盈富+小注3067，長期進行，是不差的方法。

3）我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

這些收息股，你可以持有，但比例多少，就要睇翻你的年齡與投資目標。

4）這兩股都有潛力，可長線。

5）唔建議再做短炒。

英皇證券（0717）質素不太好。

美團（3690）可持有。

6）可以每年投資小部分資金，不理平貴，保持進行，最重要是控制金額。金粒、ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（2840）都可考慮。

7）郵儲銀行（1658）較有質素，佢業務包括公司銀行、零售銀行及資金業務，以「自營＋代理」的營運模式。

佢共有4萬個營業網點，有一定的規模及網絡，過往發展正面，都有增長力，但就未必是高增長型。

現價合理，有收息及增長，都有投資價值。

------------------------------------------------

Q20289：

Ah Sir, 港鐵 (0066) 我39.5 入，我見早一排行生指數跌咗落嚟，佢都有跌咗少少，但係上返去嘅速度好似有啲慢，而且佢嘅股息唔係咁吸引，只有大約2.8%
咁我應唔應該繼續長渣？

我睇佢近年有好多大型商場都係佢管理，而且佢陸續都有好多地產項目，其實佢股價係咪應該可以仲有機會，上返一個新嘅高位？

定係佢股息我之後有機會再上升?

我知道佢嘅核心業務係好穩陣，但係佢上升嘅比率和股息率相對性好似比起其他股票唔係咁吸引

龔成老師：

唔好著重分析短期市況與股價，無意思的。

最重要睇翻該企業的本質。

港鐵（0066）有質素，可長線。佢是全港唯一的鐵路營運商，加上政府會比佢地產方面的優勢。長遠正面。

雖然近年有不利因素，影響了中短期盈利，雖然會扣分，但最核心的本質不變。

睇翻資料，港鐵過往正常年份，一年可以賺$160億，就算扣除物業重估，都有過百億，當中包括了鐵路經營部分，以及物業的發展、物業的租金收入。基本上，每年都過百億的。

物業發展部分，長線正面，收租部分，無問題。

因此，長遠發展仍是正面的。這股可長線投資。

------------------------------------------------

Q20290：

你好，多謝你之前的教導。我已睇完網上課程的lesson,真的很有用，謝謝。

我剛買了約600萬在家附近的樓。預計借8成，月供18000左右。（考慮緊出租，如出租，要俾4成首期）

另外，原本每月放20000月供(已供2年了），因要用俾首期，考慮用依家高位賣出部份股票。另，由月供20000減少至5000.你覺得好嗎？另外，你覺得我需要重整以下股票嗎？

以下是我擁有的股票：

0002，1000股，買入價76.3
0003,4115股，買入價13.3
0005,1600股，買人價39.143
0014，768股，買入價25.9
66,6732股，買入43
659，1000股，買入16.66

778,1000股，買入9.87
823,613股，買入73.38
1113,1000股，買入56.21
1848,4139股，買入7.55
2388,1438股，買入24.625
2800,5383股，買入28.54
謝謝你。

龔成老師：

如果你要資金，處現買樓及令按揭時更安心，你可以賣部分股票的，始終應該處理左買樓部分先。

到你完成整個交收物業過程，資金足夠，就可以買翻D股票。

你現時可以停一停月供先，等之後先加翻，睇下去翻幾多。

至於你上述股，基本上都不差的，賣出那些，要視乎你本身的風險承受程度，如果你本身想財富較有增長力，就減一些收息股，如中電（0002）、煤氣（0003）、匯豐（0005）。

最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。

你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。

你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？

即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。

------------------------------------------------

Q20291：

龔成老師 請問係掌握估值方法之前 應該點買股票 因為唔知幾時算係合理價

判斷唔到目前股價係高估定低估左

另外想問除左佢自己出既年報 係邊可以獲得一間公司比較客觀既數據 例如市佔率 同同行比較既優勢等

謝謝老師

龔成老師：

首先，要選優質股，因為優質股長遠價值向上，就算不幸在貴的價位買入，都有得守。多睇年報、對手年報、企業網站等資料，仔細分析企業質素。

第二，同平均入市法，又或月供，能減少一次過買入的風險。

第三，留意大市的冷熱度，如果這段時間，熱炒某一類股票，就要小心該類。

長遠你要學計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

------------------------------------------------

Q20292：

我現時30歲 , 收息股佔自己總資產2/3 ， 有穩定工作， 現時的組合好像不太正確. 如果現在轉投資其他股適合嗎？

如果轉股，可以介紹嗎？
謝謝

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。最好分注慢慢買入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q20293：

龔成，我第一次寫訊息比你，想同你表達謝意。
自從上年疫情期間，朋友介紹你FB pgae比我之後，我成為了你的粉絲。

好欣賞你每日散發正能量的文，我亦買晒你所有的書，現階段努力看「年報勝經」中。

在此期間，發現原來我的思維方式錯了，難怪一直想成為有錢人都做唔到，因為我由細到大都睇唔起有錢人，認為有錢人喺貪心、無良心、唔真誠嘅人，但現在嘅我對有錢人嘅睇法改觀了，亦練習欣賞有錢人的好，並祝福他們。

我亦在上年開始投資在股票，努力存錢中，將現金轉換股票資產，雖然仲未賺到第一桶金，但我相信我五年內會做到的。

最後，無論你有無睇到我訊息，我都要向你表達感恩，多謝你咁無私分享你的知識和能量！

龔成老師：

加油，我18歲時，都是甚麼都不懂，都是憑不斷睇書上堂學知識，到時現算是有少少成就，所以我好明白，所有野都有得學，只要我地用正確的方法努力，就會成功！

你的方向正確，只要保持進行就得，之後努力保持增加知識，一定可以完成你的目標！加油！

------------------------------------------------

Q20294：

老師你好！有一個問題想請教你

假設某股，我$4.5入左10萬股

如果我想$4沽出5萬股、之後跌到$3再入返5萬股、咁請問到時我嘅平均股價會係幾多呢！謝謝你

如果到時升返 $4.5、 我沽晒10萬股、到底我係 賺 定 蝕呢？

龔成老師：

當你$4.5買入10萬股，動用了$45萬。持有10萬股。

$4賣出$5萬股，就是套現了$20萬。

到你$3買入$5萬股，就是動用其中$15萬買翻5萬股。

你到了這一刻，就是持有10萬股，動用了$40萬，所以平均價可理解為$4。

當股價上翻去$4.5，你就賺$5萬。

題外話，唔好太著重這些短期的上落股價，要買入及持有，長線去賺大錢先正確。

------------------------------------------------

Q20295：

你好，我今年 32歲有一個小朋友，自己做生意，一直以嚟都係靠勤力儲錢，但一個疫情乜都無晒。

可幸係生意暫時唔會被淘汰仲有得發展，但想接觸下投資，儲備 多啲， 想問如果我由零開始，應該點去開始？邊本書比較適合？

龔成老師：

現時生意只是中短期情況，最重要是長遠發展。

你要知識先好開始投資，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

------------------------------------------------

Q20296：

龔成老師，你好。一直有睇開你既書，好實用。改變了思維。多謝你。

另外，有個問題想請教，如果有一筆資金想投入一隻優質股，應該分批入場定月供好？定係有其他方法。多謝你的寶貴意見！

龔成老師：

首先，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

至於怎樣入市，如果你投資知識與經驗不多，最好是慢慢分注買入或月供。同時要留有現金。

相反，如果你有實力，就可以捕捉買賣時機的方法。

------------------------------------------------

Q20297：

你好成哥 睇左你channel都好耐下，一直無問過你問題，有兩個問題想問：

1. 一直見你係FB留言啲comments個個都有求必應咁答，一答就長篇大論，你唔攰咩，點解可以咁有心思咁因為人地求其禁個號碼你就真係幫人分析，哩點細佬真係配服到不得了！

2. 點睇136恆騰，個人分析過覺得唔錯，詳細就唔班門弄斧了。入左兩次貨，平均價3.8。謝謝成哥

龔成老師：

1）盡力而為啦，其實有些都是重覆的答案。

因為我18歲已買股票，最初輸好多，當時已係度想，如果有個人問下就好，可惜完全無，所以，到而家有D知識，我能力就幫下人咁。

2）恒騰網絡（0136）有危有機類。

現時企業盈利不多，但市值高，市場對「前景」有無限幻想，有時炒作會升好多，但跌都可以好勁。

如果長遠業務成功，會爆得好勁，但失敗，會跌得好勁。因此，長線投資不是不可，但只能小注。我會建議你長線，但如果太多貨可減部分。

------------------------------------------------

Q20298：

你好，龔Sir，我同老公七年來一齊做緊Event, design & production生意，一直用心做設計好，亦得到不小客戶賞識，可惜社運 & 疫情受嚴重打擊，蝕過百萬.....

上年三月左右開始接觸股票，設計師一向用右腦思考，數學從來0分，但接觸股票後令我好有興趣，每晚都睇財經睇分析睇YouTube 學兩三個鐘，而且亦睇不小書（當中當然有睇你 & 巴菲特既書）

圖表上大多已理解，但，始終數學唔叻亦無Econ根底，所以對於市值，價格，PE，基本面，財務報表通通唔識睇 & 自行分析，請問應該點樣可以惡補？

（暫時仍然時賺時蝕，仍交小小學費中）

望能抽空解答，thanks

龔成老師：

首先你要記住，坊間的投資方法，有正確有錯誤，我20年前學投資，就是因為學錯左方法，用了幾年學技術分析，之後先發現無用，之後發現巴菲特都唔信，所以唔用。

我地學投資，要學，就要跟全球最賺錢的方法，這點你一定要記住。

我建議你睇《股票勝經》，同巴菲特相關書，對你有幫助。如果你行錯路，之後就會一直錯。

------------------------------------------------

Q20299：

呀sir~其實見到1177處於合理區，真係好吸引想買多幾手，因為真係好驚好似比亞迪咁上左去就去唔番個合理區

雖然我呢刻未有工做，不過決定左當有工番後，每個月會加大儲蓄...坦白說疫情真係打亂左我好多野...

之前有工番又未識買股票，依家叫開始學習投資，又突然無收入，世事真係好搞笑...

有時都好迷茫...好擔憂未來，所以每日睇下你寫既野，聽下你講野，令自己得到d安慰...我經常記住你講果句，只要有堅持就可以達到目標...

所以好多謝你，除左教大家認識股票外，仲同大家分享自己感受同人生道理，有時你一句說話真係幫左我好多，令我諗野唔會諗埋一邊，thx so much

龔成老師：

現時你無收入，就一定要先留現金，這始終較為穩健的。

到你有收入，先增加翻股票投資的比例。我地進行財富增值，最重要是睇長期的。

唔好比中短期的因素影響，最重要是長期的，加油！

------------------------------------------------

Q20300：

老師，想問一點小小既問題
目前有兩個工作見緊

1） 邦民既CS ( 13k-14k) + 2 bonus —- average 16000 左右，已通過第一round interview

2) HSBC CCO ( call centre) 16k+ commission—- 未in, 先要 做test 先

想問問其實兩個工作邊一個會比較好， 如果兩邊都順利

因為知道老師以前做過銀行

龔成老師：

從發展上，銀行會較好，加上匯豐始終是大型銀行，長遠會較有利。

不過，其實上述兩個都可以，好多野要試左先知，同時在事業發展上，好多時要轉職位，試不同的野，就會更有機會突破，所以第一下未必最重要。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。