#房產白話文運動 討論主題：房子變成凶宅真的會跌價？

人人都知道 #凶宅（什麼？你不知道？請點下方文章科普一下
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但一間好好的房子變成凶宅，真的就會跌價嗎？
根據研究，凶宅會造成：
1.自用或投資性不動產（你家、想收租的房子...等）價格較原本定價降低27.75%
2.公益不動產（教堂、養老院...等）價格較原本定價降低28.83%

可以說降價幅度非常驚人！幾乎等於直接打 75 折買房！
不過，如果是你，你敢買嗎？給你一個圓夢的好機會～

#千金難買好厝編

*更詳細了解這份研究報告＞＞＞https://reurl.cc/lRpVDY
*更詳細了解買到凶宅怎麼辦＞＞＞https://reurl.cc/MA27en

說得太好了👍👍👍👍👍👍👍
分享于 #王尚智 文

陳X中竟然繼續「卡關」慈濟，直接打臉蔡X文總X和證嚴法師！這是跟誰借了膽，還是照鏡子時，鏡子裡面的人跟陳X中說的？
陳X中的完整說詞是：「讓鴻海、台積電先，路走清楚，慈濟會比較快」。
這什麼鬼話，把慈濟當白癡嗎？話中全然是陳X中他一向標準的「含糊的歪理、謊言、瞎扯、吹牛且還不合邏輯」，但唯一清楚的就是「繼續卡關」！

事實上，這只能說一切正在慢慢「真相輪廓」越來越清楚的是：
A.）若不是整個蔡X文與陳X中就是長期的兩手策略，政治詐騙的扮相「一白一黑」；那就是
B.）陳X中真的徹底有專業、人格、精神上的問題且非常嚴重！

如此「非常扭曲、異常獨斷」，即使總X的承諾也不放在眼裡，陳X中對疫苗採購也是如此，對基層人命也是如此，給郭台銘就是靠邊站、對慈濟就是軟釘子，就是態度狀似淡淡軟軟但其實「唯我獨尊、毫不在乎」！
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讓蔡X文以總X之尊「失信」於慈濟，是非同小可的事。
不只是慈濟有非常強大且足以「動搖政治」的基層實力，而是慈濟爭取的民間採購疫苗，背後完全是「民意的強烈期待」。

陳X中邏輯不通、態度倨傲的「繼續卡關」，非但坐實了他在此之前一切對郭台銘、慈濟的所有動作確實就是卡關無誤。
更要緊的是，這一切「疫苗買不到」，果然原來就是「＃不肯買疫苗」！彷彿多一點疫苗進入台灣，就會要陳X中的命！

而且如今責任全都將轉往蔡X文，讓蔡X文成為一個「失信的總X、講話沒用的總X、拿行X院與衛X部完全沒輒的總X」！
面對這樣無端的被自己人「甩鍋且痛砸」，蔡X文難道會就此認命的背負，陳X中幫她無端抹上的這一鍋滿臉「失信」的臭屎？

陳X中的那個深層次或藏存於內心的扭曲，會不會是：
國際疫苗大量進來台灣了，台灣一旦沒有危機了，陳X中主導疫情且每天開記者會有全台灣聽他講話比總X還威風的，「＃他的地位價值就沒了」？！
卡關證嚴上人、打臉蔡X文，今後這會不會是陳X中「終於被換掉」的關鍵導火線？
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陳X仁突然在臉書上又貼了長長一篇，為國X疫苗呼籲、為二期通過EUA粉飾且突兀的臉書文。
配合著他所勢力管轄的國衛院，莫名其妙關於「台灣代工莫德納」煞有其事的荒唐說明。
陳X仁出手的「一個突兀、一個荒唐」，恰好對照著昨天是蔡X文總X直播說明台美TIFA復談中將增列「簡化進口疫苗程序」的主題。

蔡X文從加大動員協調「美日致贈疫苗」開始，隨即承諾放行「台積電、郭台銘民間採購」，一整個對於國X疫苗的態度終於翻轉。
特別是在安排與張雅琴的連線採訪中，直接鬆口了原先七月底施打國X疫苗的強烈企圖只是目標而非絕對，還強調了國X疫苗會以「科學的、國際的標準來處理」。
在各方基本上都已經認為「國X疫苗被丟包了」！民X黨「為了國X疫苗賠掉執政」完全不值！

蔡X文面對台灣基層民意對「缺國際疫苗」的強烈不滿，並且已經完全見諸於民疫調查死亡交叉的支持率，終於讓蔡X文從「扶植國產疫苗」的執迷大夢中初醒，且還主抓回國際疫苗的總體戰略佈局。
眼前這個莫名其妙的陳X仁，到底在發什麼文、搞什麼鬼？
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如今幾乎可以描繪出，蔡X文之前對國X疫苗的「執迷」，是在以陳X仁為主要勢力的包圍薰陶下，以一個「生技立國」的大夢，滲入給了蔡X文「趁著疫情、快速扶植國X疫苗」的扭曲價值。
陳X仁雖是流行病學專家，但他過往在處理B型肝炎、癌症乃至輻射屋調查的專業成績中，與國外頂尖專家同樣並沒有這次新冠病毒「國際疫情蔓延」的經驗與能力。
陳X仁所著眼的「疫苗」，甚至「國X自製疫苗能力」的總方向，嚴格來說並沒有錯。

但他最大的毛病與問題是：他太過一味一意的執著於國X疫苗而明顯「排斥排擠國際疫苗採購」！，同時還甚且想透過國際上總體未定的二期實驗「緊急授權強渡關山」！這些完全是「燒了腦、紅了眼」。

在陳X仁歷來相挺國X疫苗的過往發言中，絕口不提實驗中或不成熟的疫苗「＃可能對民眾造成的傷害」！對於疫苗三期實驗的「科學性與道德性」也徹底無視且一句不提！
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這種同樣「無視人命安危」全然堪稱是一種「道德上的偏頗與扭曲」，卻難以想像的出現在過去以「虔誠教徒」而知名的陳X仁身上？！
陳X仁此刻淪喪於一個關於國X疫苗「風險」與「責任」的執著扭曲，幾乎已經來到一個教徒需要被「驅魔」的程度了！

如今在面對蔡X文總X明顯「態度轉向」之際，陳X仁竟又再度強力呼籲，他的這篇臉書文究竟是對大眾民間，還是其實是對蔡X文的直指呼籲「回頭是岸」？

再加上國X院公開發佈了「台灣代工莫德納」的消息，非常荒謬可笑到一個大外行。
國X院自稱可以出面「整合」多方資源，甚至畫大餅說，可望迅速在明年完成每年3億劑莫德納疫苗的代工？！
仔細看陳X仁所屬的國X院的全篇發言內容，壓根完全不懂一個生技代工廠所有涉及「資本化、工廠化、製程技術、量產工藝」的一切的一切。
包括國X院出面說明的傢伙，全然就是滿臉一副標準「不知天高地厚的、井底之蛙的」專家學者嘴臉，誤以為一切可以輕易「搞一稿、弄一弄」代工疫苗就出來了的天真無知。
陳X仁直屬的徒子徒孫們，就是這等三流的貨色水平？
果然整個在他帶領下的國X疫苗扶植團隊，就是一個「夢幻」團隊的八流貨色。
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於是如今正在以一種「水落石出」的態勢，你我可以慎重瞄準觀察的是：
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1.）台灣整個防疫體系、疫苗採購的主要決策，真的完全有「鬼」？
到現在一切都還是那麼多，到處莫名其妙且荒腔走板的決策，原來搞了半天就是由陳X中、陳X仁這兩位「獨斷、扭曲」人格的帶領團隊至今也至此？
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2.）蔡X文在政府防疫的權力決策架構上，全然只是「花瓶」？
總X府負責的只有國際疫苗的「乞討」與基層民意不滿的「被罵」，蔡X文既叫不動行政院與底下的衛X部，也完全拿他們沒輒？
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3.）除了蔡X文與總X府，民X黨黨團與立X院是「承擔」基層民意不滿的主要第一線，民X黨內部對基層不滿與執政危機真不擔心？
過去由民X黨所動員的立委封殺「3+11」各路法案，乃至網軍側翼發動配合的各種砍殺，究竟是每天協調通達繞著陳X中的意志？還是基本由行政院丁X銘主導發動？
蔡X文已經數次要求網軍「自制」，究竟是她的「反串」認知作戰，還是連蔡X文也對黨部、行X院的網軍也無能為力？
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4.）陳X中繼續「卡關」慈濟的事件，慈濟將會放棄或如何繼續挺進？
證嚴上人下一步會不會「公開講話」，再次向X府呼籲甚至叫板？慈濟為了台灣芸芸眾生欠缺疫苗的處境危機，會是像佛光山那般終於退居三舍，還是如郭台銘那般非買到不可？
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5.）陳X中針對屏東地區「放棄原則、廣行普篩」果然還是只是「假動作」而已。
普篩站施打疫苗動線混亂，群眾毫無章法；屏東幾個村的普篩竟然也就只是「快篩一次」，而不是面對Delta變種病毒的各國均採「多次PCR」的等級。
陳X中「拒絕普篩、不肯多買疫苗」如此頑劣堅持，是不是一年多來歷經了神壇簇擁地位到如今人人咒罵，陳X中的精神其實已經出問題了。
而他正在更加一意孤行、連總X也不放在眼裡的，將台灣帶入「疫情更加失控、民間黑數遍布、粉飾疫情數字」的絕對危險境地？

#內文OOXX實為不得不的修改請尚智兄見諒😘

讓人霧煞煞的輻言亂語
　　　　　　　　
國際輻射防護委員會（International Commission on Radiological Protection, #ICRP）對於一般公眾的輻安標準，大致可以分為「計畫暴露情境」與「既存暴露情境」。所謂「計畫暴露情境」，就是一般人在政府有規範下的場所遭受的輻射吸收劑量，但不包括醫療行為跟天然輻射。
　　　　　　　　
甚多擁核人士喜歡拿照射一次X光片「只」得到約0.02毫西弗，或是拿天然輻射的環境，來跟「計畫暴露情境」規定的一般人每年上限1毫西弗相比，這是混淆視聽，牛頭不對馬嘴的說法。
　　　　　　　
而不論是什麼情境，ICRP也已明確指出，#人體吸收越多游離輻射則致癌率越高。
　　　　　　　
至於游離輻射的致癌率，也已經印證在客機機組人員身上。美國研究已指出，客機機組人員由於每年在高空吸收更多天然游離輻射，某些癌症的致癌率明顯高於一般人。
　　　　　　
雖然科學上已經公認游離輻射對人體的危害，#在治理上卻非常困難。以台灣過去的輻射屋事件為例，中央政府直到2018年，才把輻射屋居民免費健康檢查的標準由每年吸收5毫西弗改成比照ICRP「計畫暴露情境」的1毫西弗，而如果得癌症，居民也難以舉證是輻射屋所造成 #無法得到賠償只有慰問金。
　　　　　
蘭嶼核廢場的案例，正好印證了輻射治理困難，台電把數萬桶所謂低放射性廢棄物，於1982年開始運往剛蓋好的蘭嶼上的壕溝暫放，宣稱準備海拋。但台電公司1982年起陸續把低放射性廢棄物運往蘭嶼直到1996年，表面說的「暫放」卻變成「長期」持續貯放。而蘭嶼核廢場也曾被監察院糾正管理不善損害勞工健康權益。
　　　　　　
今年公投將決定核四是否重啟，對於輻射危害各類說法也層出不窮，鑿於上次公投最後淪為看小抄投票。建議本次公投正反雙方都應提供正確的輻射安全基本資訊以及游離輻射治理困難的史實真相，以免誤導大眾。
　　　　　　　　
📌閱讀全文：
　　　　
當心混淆視聽的「輻射安全神話」：照X光與核廢料，完全是兩回事
http://www.gcaa.org.tw/post.php?aid=666
　　　　　
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#目前台灣還找不到存放高階核廢料的地方
#更別說把核廢料放家裡了
#好嗎

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252