#愛可改造30年老透天裝修記實
因為裝修預算大多都花在看不見的牆壁跟地板裡，所以很多地方我都是用選跟時下厲害建材相似度8～90，卻可以省下比較多費用的方式來做。

像是選擇台製銀狐磚，貼起來卻不輸義大利進口磚，整個省下一半價格，看起來又好像很貴的樣子，這就是當舖大掌櫃的拿手戲啊！

原本工作區的窗戶因為沒有對外，所以沒什麼急迫更換的理由，就想說保留著，當初也沒有拆除，只是越看越覺得1*1米左右的窗戶分割成兩塊，中間有一條就是很看不順眼...

某天再度清運的時候，我直接把兩扇窗整個拆了，變成一個正方形的窗框，整個覺得順眼多了！

只是如果是開放式空洞，後陽台多少還是有些蚊蟲會跑進來，尤其後陽台可能會置放一些雜物，一眼望進也怕有點阿雜，就在想有什麼可以保留採光又能不那麼一眼望進雜物的方式？

原本想說直接做兩個包框的固定長虹玻璃窗，但價格又有點高，尤其其實這算是室內窗不會淋到雨，其實不用做到鋁窗那麼好，我就想到直接osb板剩料做成可以開闔的一個木窗！！！

其實這個自己DIY就好，但我們青埔好鄰居
僑宸空間設計都要進場施工了，我就直接請他幫忙做，花些工資換來輕鬆很值得啊...

裝上木框後，原本舊窗框從正面其實就已經看不出來了，也省了再拆窗框跟清運的費用..

木框若要內嵌長虹玻璃，結構要變得很厚就無法像我想要的開闔做法，這部分我也在煩惱，直到某次帶時髦閃亮跟姨媽約在新店京站吃飯，美食街的回收隔間用了茶色長虹玻璃我覺得超美，近看才知道那其實是中空板，於是又給了我新靈感...

我直接去廣告看板店裁切中空板來改造就好啊！比長虹玻璃便宜不少，重量也輕很多，也只要保麗龍膠黏一黏就搞定，完全DIY省錢大作戰阿！

於是某天我就在蝦皮跟一間廣告看板店買了整片中空板，請店家幫我裁成我要的尺寸，遙控肯吉去載運！到了現場肯吉才知道板子都超級大，招牌店老闆一直說載不下，最後肯吉默默都塞進車裡後，招牌老闆驚呆這台五門掀背車怎麼那麼能裝😂

肯吉都說我把他的車當貨車，什麼180公分長的沙發床、200公分長的門板都叫他去載，他整個傻眼...

總之，小年夜全家先搬進來後，怕有蚊蟲飛進來，就決定先把中空板裝上去！也是簡單用我覺得萬用的保麗龍膠黏上木框，等完全乾了後就很堅固，再把木窗鎖回去就完成💪

前幾天再把卡典西德標語黏上中空板立刻又變成網美咖啡店那種外賣窗口，而且跟用長虹玻璃有75%以上的相似度，但只要花不到1/3的價格，真的很划算...

快給我這個當舖大掌櫃掌聲鼓勵鼓勵，怎麼這麼會蛤😏
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常

#植牙資訊整理第二集
#植體廠牌篇

圖片上是滿滿的植體廠牌的logo，我知道大家看得霧煞煞，我自己也沒見過所有的植體廠牌，而且滿滿的英文字，大概都是歐美大廠吧？

對民眾而言，植牙要植哪個牌子？這問題也等於牙醫師的問題，牙醫師一開始踏入醫師行業時，也想要知道要選哪個牌子，才能對民眾有好的結果。所以回答民眾這問題的方式，也等於我們醫師的決策過程。

首先，醫師無法親自試過所有廠牌的植體，在植牙手術的高要求下，醫師為了累積足夠的經驗，通常只能鎖定1~4種廠牌左右替病人治療，所以醫師在選植體廠牌的心情，是很接近選永久居住地的概念。

#醫師選植體廠牌像在選自己的永久居住地
#民眾用一樣的方法就知道怎麼選了

因此所有民眾用選房子、買房子的想法及其中的眉角，就能類比植體廠牌的選擇了。

我們參考選房子的幾個大項目，如『天地牆柱窗風火水電光』，另外買房還會再評估增值的部分，如『地段、環境、交通』等，我們來看看怎麼類比.....

（1)『房子內的天、地、牆、柱、窗』=『植體內部連接設計』

相當於房子內部的硬體規格，包含大小、坪數、隔間、動線、門窗及樑柱位置，也就是『生活起居的空間』，這空間及動線影響了內部裝潢的佈局及價格，不同或越多的功能需求，就會產生更多的隔間設計及動線規劃。而不同的植體，就有不同的『內部連接設計』來對應植牙手術的不同變化，例如醫師需要將植體放在『比骨頭還要低的位置』來創造更多的牙齦空間，就會需要『特殊的內部連接設計』才能有穩定的成功，#特殊內部設計的植體價格會高一些。

（2)『房子的風、火、水、電、光』=『植體本身輔助規格』

相當於房子本身的輔助規格，包含通風、消防、水管管路及漏水、電路管線及採光，也就是『生活起居的安全及舒適程度』，這安全性配合採光好又通風，讓房子裡面的人能享有更多的附加價值，一樣坪數的房屋如果樓層高一點，房子新一點，通過的防震標準及防火建材好一點，除了住起來會更舒適，更重要的是住久也不會膩。而植體的輔助規格，對比房子的風火水電光，就是 #表面處理及螺紋設計及植體材質等，這些會影響植牙後的使用情形，例如奈米氟化塗層的植體因為營造出骨頭喜歡的環境，可預期有更好的骨頭生長，類似於我們喜歡住在採光好通風佳的房子，#有特殊塗層的植體價格也會高一點。

(3)『房子附近的地段及環境』

通俗來說，是房子所在地旁的交通、生活機能、學區、長期發展性、公設設施等，這除了生活便利性外，還有未來增值的可能性。
這部分對買房子的人來說，實在是熟悉不過而且也是決定每坪房價的關鍵。房子附近正在蓋捷運站，代表可能未來發展好 ; 學區好也會帶動房價高，因為孩子未來教育十分可以期待 ; 而周邊有賣場、銀行及百貨公司，一出門就能採購及逛街這樣的生活機能，也會推升房價，以上這些描述在植體廠牌的類比，會是 #植體配件的支援性 、#植體長期文獻存活率 及 #植體廠商研發能力。植體的配件支援性越高，醫師就能與技師合作做出更多種的植牙牙套及變化，就越能符合不同病人的需求，也就是『機能越好』。至於植體長期文獻存活率，相當於房子的學區的概念，植體長期存活率越好，使用年限越高，長期使用的可能性越可期待，等於潛力好的概念，相當於學區好，孩子長期受教的環境及潛力越能符合家長的期待。另一項重要的指標是植體廠商研發能力，一樣的廠牌的植體，一直改良的能力十分關鍵，能否與時俱進並提高成功率是評估廠商能力的快速篩選指標，很像是房子旁是否有開發案或捷運站在進行施工或規劃，有重大開發案等能表示未來的機能會越來越理想，因此 #有完整的套件支援及長期成功並持續發展的植體價格也會高一點

綜合以上的選擇方式，牙醫師就是依照這些邏輯選擇出幫病人治療所使用的植體廠牌，幫大家整理在下面：
(1)有無特殊內部設計，如conical conncetion等
(2)有無良好的特殊表面塗層，如SLA等
(3)有無良好的螺紋設計來分散受力，如微螺紋等
(4)有無完整的配件支援，如multiunit abutment等
(5)有無超過20年長期追蹤的成功文獻等
(6)有無持續研發改良及教育訓練的投入等

以上幾點的集合，幫我們把植體廠商分成了不同組別，有年輕的新生代廠商，但長期追蹤不足 ; 有老牌的植體廠商，長期追蹤充足但研發能力已不若以往 ; 也有有充足研發能量的廠商，帶領植體發展的浪潮。

我依照全球性市場調研機構 Fortune Business Insights在2019年的報告，全球領先的前5名植體廠牌分別是：Dentsply Sirona、Straumann、Zimmer Biomet、BioHorizon及Nobel BioCare(以上並非用名次排序)，這些廠牌能領先的原因也是來自於上面這六點的優異表現及市場肯定，所以才會在台灣有 #歐美大廠比較好也比較貴 的印象及結果。

但是， #不是來自歐美的植體通通都是大廠，不在前5名的也不一定就不好，民眾可以指名使用這歐美前5大廠製造的植體的診所來植牙，而進貨價格也會反應到植牙收費上。其他有類似優異表現的植體廠商如Osstem、Dio、MegaGen及CAMLOG，也是值得民眾指名的廠牌，由於植體廠牌的排序每年都有變化，這邊僅以2019年的結果來說明。

最後，當廣告上出現歐美植體又特別便宜時~~~
#不見得來自歐美的植體都是大廠的
#想想自己挑房子時候的標準來檢視診所的植體廠牌
#不是植牙廉價是擔心自己被廉價的對待

租屋者的困境

今天有一個新聞是台北市議員徐立信在接獲陳情以後，發現台北市萬華區有低收入戶受到社會局轉介以後在萬華租屋，他到場以後發現租屋環境惡劣，並且租金太貴，他因此質疑台北市社會局兼職經營所謂的仲介，看了議員質詢和記者到場的影片以後，我有話想說。

我認為徐議員搞不清楚狀況和問題所在，並且他這樣的發言和質疑會傷害低收入戶和社工，他的發言問題有兩個，首先是徐立信搞不清楚當地租金價格，另外是忽略了社工在協助安置租屋上的困難。

首先是租屋價格，很多人對於萬華的房價都認為是台北市較低的，確實，萬華房價一直以來沒有太大波動，在全台灣大炒房時，因為萬華開發得早，沒有太多土地，所以房價炒作幅度相比沒有台北市其他地區大，但是房價和房租不一定成正比。

以萬華區來說，最便宜的雅房租金，一個月差不多就是要五千元，通常還要限定租期和押金，這和最近的公辦都更有關，也可以預期的是，未來南機場社區都更時，這種事情會更多。
以2019年4月20日晚間10點的591租屋網，用5000元以下找萬華區的租屋只有10間物件，而且有三件限女性限菸，每一件都要押金，這是因為租金取決於交通便捷、生活機能和工作機會等因素。
一個地區的房屋租金決定於便捷的交通環境，住在萬華要前往台北市各地區都很方便，這也是降不下來的原因。

那為什麼社工會引薦進去居住條件較差的房子？

因為會交到社工手上的，通常是社會上的弱勢，自然也是「租屋市場上的弱勢」，主要針對的是三種人：貧窮、收入不穩定、年老者。對社工來說，找租屋安置是很麻煩的事，我曾帶著我的工人去找租屋，原本以為是我要租，所有條件都和寫在牆上的一樣，但等到房東發現是年老的工人時，馬上說出「出事算誰的」？

所有房屋持有者，都會盡可能選擇「看起來比較年輕的」「看起來職業固定的」「看起來收入待遇比較好的」，而會需要社工協助的人，通常就不是這樣的群體，而且台灣的租屋市場之中房子都登記自用，如果有租過房子，就會知道房東「超討厭你去申請低收入戶」，好的房子全部「都不準報稅」，你如果拿去報稅「那就不租你」，因為對房東來說很麻煩，要繳稅要整理資料等等，根本沒有房東會想要有低收入戶進場然後登記繳稅，社工就算把所有租屋網站從591打到露天拍賣，都不會有人要租給窮人，你要社工怎麼說：「屋主您好，我是台北市社會局社工，我們有一個58歲的老先生剛出院，想要租你的房子，因為他很窮所以現在沒有押金，而且可能要登記來申請低收入戶」，哪個社工打這種電話只會浪費錢等著全部被拒絕然後電話費超支被檢討而已。

在我看來，台北市社會局的社工幫忙找到可以登記的房子已經是了不起的偉大成就了。

現在我很擔心，這僅存不多願意租給弱勢，願意配合社工來提供居住空間的房子隔間會被拆掉，而社工安置會越來越困難。

當然，我們對於議員可以有更多期許，我建議徐律師或許可以用台大律師兼台北市議員之名去為弱勢者擔保租屋，台大律師兼台北市議員的社會地位比社工身分有用的多，若徐議員大有能力提供適當租賃房源，市政府應該會積極配合。

當然，如果議員願意開放服務處供低收入戶緊急安置庇護，那也是了不起的偉大成就，值得刮目相看，居住是頭等大事，能解決的人，是大慈大悲大功德的英雄。

提供庇護空間比提供法律諮詢有用多了。

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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