為什麼這篇輔 大 塭仔圳醫院 院 區鄉民發文收入到精華區：因為在輔 大 塭仔圳醫院 院 區這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者howhow801122 (傑哥)看板home-sale標題[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區時...
接下來的十年中，若只能選擇一個重劃區，以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、
城市發展、街景輪廓，等指標為考量
台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢？
1.桃園青埔
2.台北南港
3.新竹關埔二期
4.台中水湳
5.台南高鐵
我能想到的就這五位選手
還有能打的嗎！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.20.156 (臺灣)
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→ CCOOGG: 都是死路一條 套死你09/17 22:10
推 LaMaAldridge: 上一篇全部海線的比較有趣09/17 22:10
噓 NirOE: 你把我大橋頭放在哪09/17 22:11
有思考過，但不夠格
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:12:11
推 alonzohorse: 二重09/17 22:14
推 alexstag: 看你要比的是什麼，單純看投報率？還是看起來厲不09/17 22:14
→ alexstag: 厲害？09/17 22:14
推 NSYSUEE: 都在高點了，現買現套，但有錢又想自住，就南港，台北市09/17 22:14
→ NSYSUEE: 門牌，交通和生活機能完勝上面列的其他項目09/17 22:14
推 kusomanfcu: 浮洲重劃區09/17 22:15
→ kusomanfcu: 貼在最強板南線上 目前什麼都還沒有09/17 22:15
推 musicaledio: 3先去掉，不是直轄市，金援不足09/17 22:16
推 destinygirl: 現在投資未來還有多少漲幅不知道，但水湳有67.34公頃09/17 22:17
推 floatfaith: 好難哦 10年後再覆盤來看09/17 22:17
推 s06i06: 關埔二期除了房價很有潛力 其他還是算了吧09/17 22:17
→ destinygirl: 的中央公園，環境完全所有重劃區。09/17 22:17
→ kusomanfcu: 這個 有空拍 什麼都沒有 就一堆鐵皮工廠09/17 22:17
推 SaiWan: 楊梅09/17 22:18
別鬧了
推 over999: 10年是台中高鐵 20年是航空城09/17 22:18
航空城太久不列入考量
推 sai0613: 我覺得5應該先去掉 09/17 22:19
我也覺得….
推 kusomanfcu: 搞個幾間出租給台藝大妹子感覺是長期投資 09/17 22:19
推 MinJun5566: 論房價漲幅應該是關埔二期吧09/17 22:20
→ kusomanfcu: 有妹就有錢09/17 22:20
噓 NCTUpttman: 中國之台灣重劃區09/17 22:21
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:22:18推 kusomanfcu: 比回收業者 臭酸宅味好太多了 09/17 22:22
→ yiliang1107: 這五個漲幅應該都還好 09/17 22:24
推 destinygirl: 水湳有67.34公頃的中央公園，環境完勝所有重劃區。 09/17 22:24
好像只有台中水湳 桃園青埔能對打
推 sai82320: 台南高鐵..偏遠地區 留給需要的人09/17 22:24
推 aq2272353712: 明明就是橋頭09/17 22:25
→ aq2272353712: 1～5沒有一個可以跟橋頭打09/17 22:26
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:27:01推 lienchi: 有國際級的水準只有水湳吧09/17 22:26
推 pickchu22001: 3,4. 感覺未來不怕沒有接手的人09/17 22:27
推 weeeiz: 關二讚讚 09/17 22:27
推 frowning1226: 開太高了啦，挑戰新板耶，祝福啦!!09/17 22:27
→ weeeiz: 水湳也讚09/17 22:28
推 SaiWan: 楊梅是目前全桃園除了觀音外少數2字頭地方，此外交通便利09/17 22:28
→ SaiWan: 性也贏其他地方，之後補漲空間可以期待，因為低基期當然 09/17 22:28
→ SaiWan: 漲幅空間就比較大。 09/17 22:28
推 floatfaith: 六都+新竹限貸區各推出一個選手來比漲幅如何 09/17 22:28
推 maple486: 水湳才端的上檯面吧 青埔還少一截 09/17 22:28
推 NCTUpttman: 台中烏日高鐵呢？09/17 22:28
推 jerrty: 塭仔圳... 09/17 22:28
→ pickchu22001: 關二不只新房客,原本在關新路想換大房的也會考慮. 09/17 22:29
→ floatfaith: 時間要壓多久r各位 09/17 22:29
推 SaiWan: 當然你要問哪個比較有氣勢，當作未來指標區域的，當然是 09/17 22:30
→ SaiWan: 水湳無誤09/17 22:30
→ pickchu22001: 喔幹,沒看到城市發展/街景輪廓,那水湳贏了09/17 22:30
噓 e73103999: 沒有橋頭等等某人又急噗噗來發文了 顆顆顆09/17 22:31
推 gothmog: 除了青埔 其他四個都還可以09/17 22:31
→ SaiWan: 水湳交通便利，市中心，又有交流道跟快速道路在旁，旁邊 09/17 22:31
→ gothmog: 特別是 台中 跟 台南 09/17 22:31
→ SaiWan: 有一堆政府大型建設，未來發展重心會往這靠，氣勢的話水09/17 22:31
→ SaiWan: 湳無誤09/17 22:31
推 skyg: 以漲幅50%來說，水楠要漲到120～150很難吧，橋頭這種30的，309/17 22:32
推 a5292710: 除了台南高鐵… 09/17 22:32
→ skyg: 0>45難度比較低09/17 22:32
推 lienchi: 水湳還有中科路直達中科台積電09/17 22:32
→ a5292710: 沒有橋頭？09/17 22:32
工廠退散
推 bubu26: 台中水湳的檔次明顯高過其他地方 09/17 22:32
唯一能抗衡到剩下桃園青埔站前廣場......
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:33:55
→ lienchi: 自住兼投資置產當然是水湳 09/17 22:33
→ k078787878: 3 2 09/17 22:33
推 SaiWan: 其實你自己就認定了青埔對吧 09/17 22:34
跟台中水湳、其他等級差太多
→ gothmog: 台中已經因為台積擴廠 搞到水湳都爆噴了 09/17 22:34
→ gothmog: 本來想撿便宜 沒想到水湳沒便宜檢 09/17 22:34
→ jessicaabc98: 你列的都是 09/17 22:35
→ SaiWan: 水湳噴是因為台積電？我感覺很早就噴了吧 09/17 22:35
→ lienchi: 不是因為台積電 只是有附加價值去中科很方便 不用去74塞 09/17 22:36
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:37:17推 gothmog: 這題是未來10年有潛力 新竹 台中 台南 都有台積擴廠利多 09/17 22:38
噓 Kershaw0817: 台南高鐵是什麼洨 09/17 22:39
推 NSYSUEE: 認同sai大說的，楊梅基期低，且離交流道近，對於開車通09/17 22:39
→ NSYSUEE: 勤族來說是個不錯的地點，對於在龍科工作的工程師來說也09/17 22:39
→ NSYSUEE: 是個便宜可以成家又離園區近的地方，基期低能跳的空間比09/17 22:39
→ NSYSUEE: 較大沒錯 09/17 22:39
推 destinygirl: 台南高鐵太偏僻了，連老台南人都不捧場，台南有錢人09/17 22:40
→ jump0517: 臺南高鐵考驗眼光哦09/17 22:40
→ destinygirl: 還是想住東區、北區、中西區09/17 22:40
→ MacD89: 老xx人不都是看不起重劃區被軋空手軋到爆的那一群人嗎 09/17 22:41
→ MacD89: 各地都有這種老在地人看著本來田地工廠傻瓜才買的變成蛋黃 09/17 22:44
→ MacD89: 重劃區 本來的流氓學校變成明星升學國中 09/17 22:44
推 jinso7410: 我比較好奇誰是未來淡水2.009/17 22:45
→ yiliang1107: 樓上這個刺激09/17 22:46
推 alfrog0414: 如果加上要快速住滿這個條件 關埔二 台中14期 這兩個09/17 22:46
→ alfrog0414: 吧 09/17 22:47
→ alfrog0414: 這種有把握快速成熟人口塞滿的比較不會被酸XD 09/17 22:47
推 stopdog: 台南高鐵還不如九份子或善新 09/17 22:47
噓 dxdy: 沒有A7直接噓 09/17 22:48
推 happytravell: 草漯吧 09/17 22:48
以上兩位等級差太多…
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:50:31
→ eddie0729: 關1現在中古都要60左右了 關二開80要漲破百喔!! 09/17 22:52
推 dnjh960102: 溫仔圳吧 純住宅噴爛 09/17 22:52
→ eddie0729: 水湳超讚~~ 最看好它 09/17 22:53
→ MacD89: 水湳機捷要蓋好不知道要等多久 然後假日公園會有一堆外地 09/17 22:59
→ MacD89: 人擠進來 09/17 22:59
→ diablojonn: 蘆洲右上 09/17 23:00
推 Morphee: 台南高鐵不要鬧了 離南科40分鐘高速公路車程還想吃南科 09/17 23:00
→ italwayswin: A7沒有列進來？ 09/17 23:00
推 Moneytaker: 鳳山頂庄 09/17 23:01
→ MacD89: 上次看就覺得那地方以後遊民應該也不會少 公用廁所挺好住 09/17 23:01
推 alfrog0414: 塭仔圳整片弄好應該很漂亮 輔大在旁邊 香啊 09/17 23:01
推 pickchu22001: 其實去南科搭到嘉義高鐵站比較近... 09/17 23:03
推 NSYSUEE: A7確實也是個不錯的地點，附近有頂尖的醫學中心、也有華 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 亞科和林口科學園區、長庚大學和體育大學及警察大學、然 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 後還有林口outlet，生活和教育機能該有的都有，工作機能 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 涵蓋醫護、科學及工程、研究機構、商業服務應有盡有，還 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 有離雙北算近，加上TPASS一個月只要1200吃到飽的交通費 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 用來說，CP值的確很高，也是蠻好的地點 09/17 23:03
→ icexice: 塭仔圳有山景、有河岸宅，十分鐘車程內有百貨公司、電影 09/17 23:04
→ icexice: 院、costco、教學醫院，還是整地但機能已經點滿 09/17 23:04
→ kuluya997: 台南高鐵要幹嘛 南科周圍還一堆地能重劃 09/17 23:04
→ SDFSDF: 67公頃的衛武營公園 09/17 23:08
推 Morphee: 你標準沒有定義好，如果算投報率，可能是以上皆非。 09/17 23:08
推 bread10x: 22222 09/17 23:08
→ eason99028: 南港/水湳應該會哭吧，竟然和其他新興重劃區相提並論 09/17 23:08
→ Morphee: 1~4都是高基期，投報率不一定能打贏一些黑馬 09/17 23:09
→ kusomanfcu: 北台灣今年推案就完銷的案 09/17 23:09
→ Morphee: 過去十年投報最強的區域目前數據大約是南科跟竹北 09/17 23:10
→ kusomanfcu: 社子 浮洲 江翠北 林口 09/17 23:10
推 benson502: 跟雙北或竹科附近無關的準備套死 09/17 23:12
→ yisian: 3去掉，現在開案都7字頭，你是期待它能衝去哪 09/17 23:12
推 aq2272353712: 橋頭，橋頭得第一 09/17 23:13
→ yiliang1107: 浮洲 馥華原真 社子 德林 09/17 23:13
→ yiliang1107: 江翠北 跟 林口是哪一案 09/17 23:14
推 wtfconk: 只有南港門牌勉強值錢,不過有臺北盆地下陷隱憂,其他給尊 09/17 23:14
→ wtfconk: 重 09/17 23:14
→ yiliang1107: 南港停滯一陣子 已經封頂了 09/17 23:15
→ yiliang1107: 江翠北開案即完銷是去年的德鄰 09/17 23:16
推 aq2272353712: 南港太潮濕了 09/17 23:16
推 photomac: 台灣海峽的陸地會浮上來 09/17 23:16
→ ownwei: 問就是 淡水 09/17 23:17
→ yiliang1107: 福林沒有好嗎，賣一陣子，最後是利用訂簽5% 09/17 23:17
推 zhi5566: 嘻嘻 關二怎麼可能便宜賣 至少還要等三年 80起跳都不為過 09/17 23:17
→ yiliang1107: k大你自己進市場滾一滾啦 09/17 23:17
推 littlebaby27: 竹北高鐵 09/17 23:18
→ yiliang1107: 去玩一玩滾一滾 ，不要一直看數據啦 09/17 23:18
噓 shile: 還再炒房啊，想害人當韭菜？ 09/17 23:19
推 zhi5566: 關二就是等到失望性買盤 然後全新竹補漲 09/17 23:20
推 NovaShin: 福林跟立軒都我學長的案子，會賣完是有原因的 09/17 23:20
推 william826: 台東知本 09/17 23:20
→ NovaShin: 一個格局漂亮價格略低於市場，一個超低定簽 09/17 23:20
→ NovaShin: 再來組成都是代銷界菁英中的精英 09/17 23:21
→ NovaShin: 這種apple現在再找找不到了 09/17 23:21
→ NovaShin: 有時候覺得那些看資料寫心得的很有趣…跟小說家差不多 09/17 23:22
推 AMDsucks: 哪裡沒有台積電? 09/17 23:22
→ NovaShin: 原真是因為時間點跟代銷包裝很強 09/17 23:24
推 Lushen: 逢甲鍵盤數據大師你敢嘴@@ 09/17 23:24
推 c6066den: 社子不是重劃區吧！社子島才是（但也不確定 09/17 23:24
→ NovaShin: 7/1後才是見真章 09/17 23:24
推 asole: 就1跟4啊 青埔強在機場15分鐘 09/17 23:25
推 KerKerKerX3: 橋頭勇士！ 09/17 23:25
推 a9940597: 問就是海線 09/17 23:37
推 icetw: 公司接的案子 除了台南都有 都還可以吧 09/17 23:37
→ Edge5566: 新竹是有什麼重大建設跟人家六都比...？ 09/17 23:38
噓 t340081231: 5是三小 09/17 23:44
→ Creeping: 南港不行了嗎 09/17 23:49
推 blargelp: A7確實不符合原Po條件資格，雖然我自己也買A7。A7漲幅會 09/17 23:55
→ blargelp: 落在五年內衝最快，原PO條件是十年，A7不太可能漲十年 09/17 23:55
推 dakkk: 塭仔峻吧十年來看 09/17 23:57
→ dakkk: 可以吃大新莊紅利 捷運 又方便 還在林口下方 09/17 23:58
推 lovefisk: 覺得是塭仔圳 09/17 23:59
→ sansiaman: 新莊呢？那麼大片的重劃區，交通又便利，重點在新北。 09/17 23:59
→ sansiaman: 青埔之類的都可以洗洗睡了 09/17 23:59
推 miracle1221: 你把社子島放在那邊 09/18 00:00
推 ZakuSIN: 水湳腹地超大 10年發展可期 09/18 00:01
推 pipizone: 你把溫仔圳放哪 09/18 00:01
推 payaya: 台南高鐵的比較對象是誰 09/18 00:04
推 CrabBro: 南港不太能算重劃區 09/18 00:07
→ CrabBro: 而且就算不用爆發也已經破百了 09/18 00:07
→ CrabBro: 這幾個頂多台南高鐵還有潛力，1 已經站穩50 2.已破百 09/18 00:08
→ CrabBro: 關埔現在站穩70 水湳也是70起跳，再往上空間都有限 09/18 00:09
→ yiliang1107: 幫你翻譯啦 豪宅線 09/18 00:10
推 leoone: 北市科？ 塭仔圳？ 09/18 00:22
推 Morphee: 我覺得要找投報高的，先找單價30～35以下，不然單價一堆 09/18 00:30
→ Morphee: 破50～70的，根本也不適合投資盤，隨便就破豪宅稅。 09/18 00:30
推 Mimmature: 2028人口紅利結束 重劃區就是套牢一條路 09/18 00:35
→ Mimmature: 現在的蛋黃區買好買滿 蛋殼蛋白別再碰了 09/18 00:35
推 wsx1983: 只有一個夠資格=青埔，其他都是垃圾 09/18 00:36
噓 peterzumthor: 南港現在就已經比新板特區貴，是不是在偷臭南港？ 09/18 00:41
→ DADAOH: 爆發力可能要挑低基期的吧，水湳都幾字頭你是要飆成台北嗎 09/18 01:00
→ lawyer94: 1去掉，投了一堆資源下去，花了那麼多時間，結果發展的 09/18 01:03
→ lawyer94: 比竹北還爛，開發效率極低 09/18 01:03
推 dr900143: 青埔 09/18 01:03
噓 luckysmallsu: 論發展絕對是央北跟江翠 09/18 01:21
推 kimochi5566: 台中高鐵送分題 09/18 01:25
推 haydou: 溫仔圳？ 09/18 01:42
推 sos88: 你列了一堆, 要不要先說一下5-10年後怎麼分勝負? 09/18 01:59
→ sos88: 總有一個標準吧, 關二可能5-7年後才有可能有第一個蓋好的 09/18 02:00
→ sos88: 建案, 要怎麼對比? 09/18 02:00
→ sos88: 另外, 我覺得3穩贏其他的, 台中是很屌, 但真的太大了 09/18 02:01
→ kyova: 投報高跟其他指標通常會衝突的... 09/18 02:07
推 tumusi: 應該是外島，金門澎湖之類的。要亂猜一起來。賭場有關 09/18 02:20
推 tumusi: 至於關埔二期，沒錢投資，我就乖乖呆在關新路看別人演戲 09/18 02:29
推 leon1757tw: 北士科+社子島 09/18 02:37
推 crazywill: 溫仔郡還要20年吧 10年起不來 09/18 05:16
推 NightxFrog: 不偏僻，但又沒被點名的 09/18 05:22
→ tbere2002: 沒有麥當勞的地方增值潛力強 09/18 06:41
→ proudC: 20年推橋頭青埔 09/18 06:45
推 mikayu: 南港 09/18 06:49
推 newbrain: 關二哥整地中 09/18 07:15
推 DarkAlex: 草漯基期低 緊鄰青埔/航空城 就業建設多 長期漲幅必然高 09/18 07:18
→ fickle85: 塭仔圳有潛力，但10年還起不來 09/18 07:41
推 s147520: 淡水 09/18 07:55
→ elekw: 南科ABC區 09/18 08:05
推 z5411: 沒把橋頭放進去 你說你思考過XD 09/18 08:25
推 z5411: 台南高鐵其實蠻不錯的啊 不用上班的話 住那裡可以 09/18 08:28
推 bigwhite327: 5是怎樣 選台南高鐵不如選新營 09/18 09:06
推 leadershit: 桃園經國吧 09/18 09:07
噓 heinztzeng: 士北科 09/18 09:20
推 heinztzeng: 北士科一定贏 還會超車內科 我看一堆沒錢的不敢提而已 09/18 09:22
→ heinztzeng: 跑去桃園 台中 更窮的在玩高雄台南 09/18 09:22
推 kk1234: 南港列上去有點怪 ～ 全台重劃區 南港經貿大概價格只輸 09/18 09:24
→ kk1234: 信義 大直 （北士科比較沒研究）已經很高了 投資應該還好 09/18 09:24
→ kk1234: 09/18 09:24
→ kk1234: 比較難賺 09/18 09:24
→ castlabell: 2 5 09/18 09:25
推 klsd: 文章裡的 房價漲幅會比較看好青埔 跟台南高鐵 09/18 09:26
推 klsd: 應該有機會翻倍 09/18 09:41
推 xc2v: 台中13期 09/18 09:53
→ rmna: 北士科什麼東西會超過內科？ 09/18 09:54
推 c6066den: 北士科房價早就比內科高不少了吧 09/18 09:57
推 mopackm53637: 青埔頂多當桃園老大而已，要挑戰台中個人覺得有難 09/18 10:43
→ mopackm53637: 度 09/18 10:43
→ mopackm53637: 因為現有青埔大樓外觀輸其他重劃區一大截，後續再 09/18 10:44
→ mopackm53637: 蓋的預售才有注重外觀 09/18 10:44
→ ttyy: 把房價漲幅跟發展放在一起有點衝突，水楠大家都相信有發展 09/18 10:58
→ ttyy: 但投資漲幅應該是遠輸青埔 09/18 10:58
→ ttyy: 主要是水楠南港青埔都已經能夠被想像出未來的樣子，可預見 09/18 10:59
→ ttyy: 可預見的狀態下房價就難再有暴衝的空間，早就漲起來放了 09/18 11:00
→ ttyy: 青埔狗都不住時代那種漲幅才叫好，但當下發展大家覺得未知 09/18 11:02
推 wanttu: 關埔二期？你是期待它從20幾開始賣嗎？怎麼會覺得潛力大？ 09/18 11:08
推 plcc122: 整體環境絕對水湳吧，再來關埔二 09/18 12:01
→ futang: 台南桃園什麼鳥… 09/18 12:27
噓 ijk1: 說 A7等級不到？看來這篇夠外行 09/18 12:27
推 Answerlin: 關二80起跳給資產階級的學長去玩， 09/18 15:10
→ Answerlin: 首購學弟就算硬扛把所有現金流都賠上去當竹科猴子沒有 09/18 15:10
→ Answerlin: 比較聰明，去旁邊二重埔竹中公道五一帶慢慢買個兩三間 09/18 15:10
→ Answerlin: 自住投資，等關二拉漲一定雞犬升天 09/18 15:10
推 zhi5566: 關二好一點建商 依高鐵現在兩房2000 關二兩房3000不是夢 09/18 15:27
推 zhi5566: 稀有程度 開價絕對是貼著豪宅線 讓一票剛需哭著去看外圍 09/18 15:31
推 alotofjeff: 淡海新市鎮，各種交通建設絕對會搞到房價站穩5字頭為 09/18 17:10
→ alotofjeff: 止 09/18 17:10
→ alotofjeff: 缺橋蓋橋，缺路蓋路，缺什麼給什麼，給到政客的房地產 09/18 17:11
→ alotofjeff: 噴好噴滿為止 09/18 17:12
→ terry79: 選5還不如選橋頭 09/18 19:14
→ terry79: 商60都還比台南高鐵有潛力 09/18 19:15
推 mayhiito: 關埔二期的上現，我覺得跟進園區道路能不能再多幾條息息 09/18 19:35
→ mayhiito: 相關 09/18 19:35
推 zbb55688: 鶯歌鳳鳴重劃區 09/18 21:08
→ castlabell: 青埔中越八京 哪個京？ 09/18 22:39
→ castlabell: 地標 09/18 22:40
→ castlabell: 青埔舊金山8小時 09/18 22:42
→ castlabell: 很近歐 09/18 22:42
→ castlabell: 然後沖繩比墾丁近 09/18 22:45
推 jl40: 有未來十年最具潛力的套牢區嗎？ 09/18 22:56
→ castlabell: 青埔還有時代苑跟明日苑 09/18 23:11