#您的專屬專家已上線

好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說，是個有一點枯燥、有一點複雜的領域，跑房地產這十幾年來，身邊常常很多親朋好友，會找我們諮詢相關問題，我們也很樂意分享經驗，和得到的訊息。

久而久之，也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題，後來我們就決定乾脆來開個粉絲團，可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊，教學相長，就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。

這幾年下來，我們的「秘友」愈來愈多，也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題，或是發生的趣事。其實，只要有時間，所有的訊息我們都會一一回覆，只不過我們只有兩個人，可能沒辦法很即時，或是只能在收工後的三更半夜回覆，也請大家多見諒。

最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症，因為這兩個狀況滿特別的，跟大家分享一下。

#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便，一般人可以買嗎？住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制，不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候，為了避免後續爭端，通常會請買方出示本人或家屬的證明，停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。

以上是明面上規定，實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位，就算沒身心障礙證明，公家機關也無法以違停開罰，因此是一塊灰色地帶，不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩，還是會很困擾，可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。

#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說，建商要求他回去更改合約，想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例，但總價不變，他想知道對買方會不會有什麼影響？

這題很專業，我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」，每個建案的房地比都不太一樣，沒有標準比例。從購屋客的角度來說，主要可以從持有和交易這兩個角度來分析，持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種，房屋稅是看評定現值，而土地稅是看土地公告現值，和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分，房地合一2.0看的是買賣價差，和持有年限，因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量，對購屋客來說應該是沒什麼影響。

#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️

車位真的不是說賣就賣的🤪
沒看清楚合約真的不行啦～

#預售屋 #車位 #買賣 #契約 #假日學知識

在《誌》工作快兩年。

曾經走過發薪水也很困難的日子、為了節省車位買賣本地菜就坐車從不call van的日子，為了經營困難的事情開了無數個氣氛緊張的會議、為了節省搬運費將1000本數親自送上唐樓的日子。

埋怨過好多次、質疑過好多次，採訪之餘還需要兼顧很多其他工作。

但這裏可以容讓我做想做的故仔，拍想拍的事情，學會獨立採訪、思考社會的事情，又有空間讓我慢慢發掘自己關心的議題。

到現在我還是相信一個這個中佬的豪賭， 因為這個前輩不是讓我看到他多有經驗，而是讓我看到我（年輕記者）可以有很大的可能性。能夠成為《誌》的其中一份子，應該花了半輩子的運氣。

希望大家可以多多支持《誌》，不要讓這場豪賭輸得太慘烈。

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同一個停車場車位的售價都有不同，近閘口好嗎？柱位灣位最平？阿 Greg 揀車位時的準則又是甚麼？上集 Like Ratio 真的有 1：10，今集 #我要做屋主 要找數了。施傅會分享自己選車位時必看的條件，希望對大家有所幫助！

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大家都知道選車位和揀樓一樣，最重要都是地點、地點及地點（重要的事說3次），不過如何從政府公布的資料找到值得投資的區域？今次 #我要做屋主，Greg 會分享他之前投資車位的經驗，以及如從由公開資料找到適合的投資機會。有任何關於車位投資的問題記得留言，我們會盡力解答。

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樓市癲狂政府加辣再加辣，想入市投資並不容易，車位是另一個可以考慮的選擇。今集我要做屋主，施傅會透過自己的親身經驗，分享幾個投資車位的利與弊。想知道更多車位投資的竅門，記得留言，我們會盡力解答。

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