當心不知不覺被扒兩層皮啊！
Yahoo奇摩房地產
#車位 #權狀坪數 #Yshare

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

大家!我地終於出片啦
今次依舊搵水水一齊拍
亦都想同大家宣佈
每逢星期三、日
都會介紹一個樓盤資料
但未必次次都係影片
敬請大家期待啦
-
樓盤資料：
權狀坪數 : 46.71 坪 = 1661呎
室內面積：22.67 坪 =806呎
附屬建物：2.76 坪 =98呎
車位：一個平面車位
樓齡：1年
總住戶：738戶
落地窗朝北

200608中視 整棟豪宅打包賣 16戶同一門牌開價8.8億元
影片網址→https://youtu.be/WkHtKcjbxSI

典雅大理石色系配上深色的削光欄杆，整棟大樓看起來相當氣派，這棟位於北市中山區的豪宅，明明有分層分戶，但出售的方式卻是整棟八層樓一起賣8.8億元。

記者/王義仲、林正堅 採訪報導……↓

奇特的賣法早就引起住戶的討論，民眾都覺得不切實際，這棟八層樓的大廈屋齡9年包含15個停車位，內部有電梯可以達各個樓層，權狀坪數678.81坪，格局25房9廳23衛，每坪換算下來130萬元。

特別的是這棟樓只有一個門牌，登記在建設公司名下，原本是家族自用，現在整棟打包將近9億元出售，連房仲都聞所未聞。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍都是少子化、小家庭化的現代社會結構來講的話並不太適合，你今天就算是三代同堂都有點過多，除非是企業的整個大家族大家聚在這裡會比較適合。」

買不起豪宅，另一頭法拍屋房市也很火熱，在2018年尤其是雙北，25坪以下的法拍小宅，總價在千萬元以內的最受歡迎，拍賣件數也是近5年最高，只能說，青菜蘿蔔各有所好，就算疫情干擾，但房市買氣依舊不減。

國內防疫有成，加上低利環境，豪宅、法拍屋，就看誰能搶到買家的青睞。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200608-168.html