#阿明小教室 #房事QA #八月第一週點名
管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

小蔡有一個小套房公寓，
有附兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），
但很久以前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理，
拆掉機械停車設備後，
剩下平面的空位，
後來整個停車場被管委會拿去對外出租，
小蔡自己或家人要停的話，
一個車位還要花1500跟管委會租。
.
管委會可以這樣嗎?
小蔡該如何要回車位使用權呢？
快快留言 #想聽阿明說 ~
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#阿明小教室 #一圖秒懂 #車位總複習
大家都知道，買房子配車位是現代人基本需求，
但是，令人眼花撩亂的車位名詞，
常讓廣大購屋民眾有種似懂非懂的港覺，
今天讓賣厝阿明用懶人包的方式
跟大家分享停車位種類呦！！

車位的種類
1.法定停車位
權狀登記為公共設,有產權沒有獨立權狀,
未來賣掉房子時要一賣出。
PS.可單獨移轉同區大樓其他戶

2.增設停車位
建商主動在法定停車位以外自行增加的停車位,
較少見,有獨立權狀,可收租或賣給任何人。

3.獎勵停車位
可以辦理建物所有權登記,
申請獨立門牌或地址為主建物登記,
並且可單獨出售。
※獎勵車位的落日條款一直持續
到民國101年12月31日,由各縣市修正條例。
(此車位易生糾紛)

停車的方式
1.平面車位
一樓地面的停車空間,或有劃線的停車格。
可能是室內或室外。

2.坡道機械車位
行經坡道前往停車場,開進機械式的停車台上停放。

3.升降機械車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開往水泥地面的停車格內停放。

4.升降平面（機平）車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開進機械式的停車台上停放。

5.機械循環式車位
操作機械裝置等待特定停車台到位,
開上停車平台,
人員離開停車平台再操作裝置關車庫門。

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有這麼大的權力？（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的？
可不可以低一點？
到底怎麼看公設比合理不合理？

如果您有個人經驗分享，歡迎在底下留言喔！
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分享獲得更多～！！！

#公設比
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140704壹電視 潮牌代理商欠45萬 房東 金城武 豪宅意外曝光
影片網址→http://youtu.be/rBGuKIZGFa0

感謝記者 許耀云 的採訪，因為【日本知名潮牌BAPE台灣總代理商張裕民夫婦，日前驚傳捲款倒帳超過台幣10億元】這一則新聞，我也才知道，原來金城武不姓金，而是姓「金城」。

話說金城武的投資眼光，有關於《國泰荷庭》，有部分媒體報導他是在2003年（民國92年購入，其實是錯的，正解是97年12月。

關於《天墅》，部分媒體看到車位權狀50坪就報導是5個車位，其實也是錯的，總共才3個而已，特此更正。

以下是新聞報導......↓

記者 許耀云：因為潮牌倒店意外牽扯出一連串，金城武其實深深具有投資眼光，在大安路一段這棟《國泰荷庭》八樓，就是金城武所有。

房仲業者 陳泰源 表示：如果以這一間來換算行情的話，75坪X90～100萬的話，總價大概也是6～7000萬左右。

金城武的眼光有多精準，這棟位在大安路一段屋齡10年的房子僅僅八層樓，金城武在民國97年底購入，75坪當時總價大約4000萬，6年來賺了2000萬。

不僅如此，更早之前，位在天母的《天墅》，金城武在還是預售屋時就下訂，95年底交屋100多坪，另外加上3個車位50坪，總價約8000萬至今價值破億，淨賺超過5000萬。

有趣的是，兩間房子雖然登記的都是金城武名下，但全靠著遠在日本的媽媽出面打理，因為低調如他在狗仔隊眼中實在很難捕捉到他私下身影。

外界總認為金城武是個宅男，沒工作是不愛出門，其實私下的他，超低調也樂在其中，這回意外牽扯出金城武在台房產，也讓外界一窺巨星的投資眼光。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76371312

120311大直租屋良茂香都特區永安2+1
影片網址→http://youtu.be/wJwd802dmb4

物件名稱─良茂香都特區永安2+1
建設公司─良茂建設
使用分區─住3
格局─2+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金─5.3萬/月，含一個機平車位
權狀─46.22坪
主建物─25.86坪......↓

附屬建物─3.92坪
公設─16.44/35%
座向─座北朝南
間─是；採光─3面
戶數─1層2戶；電梯─1部
管理費─2000元/月，半年繳一次
所在樓層─5樓；總樓層─地上9樓/地下1層
構造─RC，鋼筋混凝土造；外飾建材─山型磚
建物完工日期─87年/12年/08日；屋齡─13.3年

車位說明
機械平面，1個，含於公設內，每半年輪一次

生活機能
學區─永安、濱江國小/北安、濱江國中
市場─大直市場
商圈─北安商圈
交通─捷運大直站
公園─明水公園、永直公園

特色
坐北朝南，文昌財位！
邊間3採光，空氣流通好健康！
緊鄰永安國小，近大直市場、北安商圈、捷運大直站、明水公園，生活機能特優！

台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48057410