#安心熊保庇 #房事QA #車位佔用
安新建經 X 賣厝阿明
https://www.anshinescrow.com

小明有一個小公寓，還有機械車位
但很之前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理，
後來整個停車場被管委會拿去對外出租，
小明自己或家人要停的話，
一個車位還要花2000跟管委會租。
.
管委會可以這樣嗎?
小明該如何要回車位使用權呢？
快快留言 #想聽阿明說 ~

#阿明小教室 #房事QA #八月第一週點名
管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

小蔡有一個小套房公寓，
有附兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），
但很久以前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理，
拆掉機械停車設備後，
剩下平面的空位，
後來整個停車場被管委會拿去對外出租，
小蔡自己或家人要停的話，
一個車位還要花1500跟管委會租。
.
管委會可以這樣嗎?
小蔡該如何要回車位使用權呢？
快快留言 #想聽阿明說 ~
.
=====================
官網：https://54aming.com/
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://reurl.cc/834a14
.
=====================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

【花了大錢卻可能換到空氣，「買車位」之前我們該注意什麼？】

「律師，我明明花錢買了車位，也有大樓發的車位使用證，結果新來的住戶說，他才是車位所有權人，去法院告我佔用車位，法官還判我輸，這還有天理嗎？」

其實，這在台灣很有可能發生。當我們買車位之前，得先確認這個車位當初是不是用「大公、小公」的持分登記來做擁有車位所有權的證明，還是只要有大樓《車位使用權利證明書》就可以？

#車位 #公共空間 #持分登記 #財產 方格子 vocus

201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4

代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。

記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」

停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」

不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html