為什麼這篇跟 建 商 買房 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在跟 建 商 買房 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者maya799 (嗆我嗆夠了沒QQ)看板home-sale標題[請益] 跟小建商買房下斡旋的用意...
跟 建 商 買房 PTT 在 01/水瓶裡養貓? Instagram 的最讚貼文
2021-09-17 14:18:42
我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說：就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選...
各位版友好
小弟看上的是那種一整排的新透天，其中一間弄成樣品屋，一間空屋簡單弄成接待中心
裡面就是2為接待人員這樣，帶看屋介紹完就坐下來談價格
接待人員看起來就是建商自己的老員工，不是代銷(就是很Local的那種XDD)
聊一聊之後，接待大姊就說了一個最低價，我就問了還有沒有機會談
大姊就回說，如果還要談，就帶斡旋金來談(結果OK就轉成訂金)
回家想了一晚，隔天早上就帶著現金回到現場去談，也真的在往下談了一點點
大姊就說，給他一個禮拜的時間，讓他回去說服老闆，還有另一棟也再談
他一起跟老闆報告，很有機會，不過要給他時間
請問各位有經驗的版友們，這種直接跟建商買，下斡旋的成功機率?
畢竟這種斡旋不同於透過房仲在買/賣方之間來回溝通
相信現場都知道老闆要他們賣的底價了吧? 還需要這樣做做樣子?
還是之後還是會打來說老闆不同意，要加價才要賣?
想參考大家的意見，後續如果真的打來要加價要怎麼應對
先感謝大家提供意見和經驗參考
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→ chister: 看有沒有人出更高價啊 10/15 09:51
→ chister: 你應該到底價了 但一週內有人出更高就會賣給他 10/15 09:52
→ maya799: 都下斡旋了還會這樣做嗎? 不是應該確定老闆不同意 10/15 09:56
→ maya799: 再跟下一個談? 10/15 09:57
推 jc10755: 之前有一篇一樣的問題 10/15 10:02
→ maya799: 因為跟我談的不是代銷，是建商的人，感覺有點微妙(? 10/15 10:15
推 vaio8937: 就跑跑簽呈啦，等待時間順便當成審閱期 10/15 10:21
→ vaio8937: 他們銷售前就開會決定好底價了 10/15 10:22
→ vaio8937: 如果他收了一個未達底價的價格，一定會被老闆罵 10/15 10:22
→ vaio8937: 肯收件，就代表有很高的機率會成交。 10/15 10:23
→ vaio8937: 這一週就順便當成審閱期，順便演演戲+吊你胃口。 10/15 10:24
→ vaio8937: 如果他馬上說要賣你，只怕你回家越想越不對勁，怕自己買 10/15 10:26
→ vaio8937: 貴了。還不如演個戲，讓你擔心一下XD 10/15 10:26
→ vaio8937: 後續打來說要加價，就看你要不要追阿。這幾天可以把自己 10/15 10:27
→ vaio8937: 能接受的最高價想一想。 10/15 10:27
→ Fujiwarano: 那是跑單幫的 小型的建案更不可能自己養業務 10/15 10:37
→ sagarain: 代銷也有老人啊 哪有一定是員工 10/15 10:38
→ sagarain: 就算是員工 套路是一樣的啦 幹嘛讓利給妳 10/15 10:38
→ sagarain: 阿姨賣房才老練 10/15 10:39
推 nicemood: 10幾年前買房就這樣了 小建案都這樣 我們最後再砍一刀 10/15 10:40
→ lovemost: 蠻常見的吧，就是談價格，怕建商決定要賣你又反悔 10/15 11:22
→ lovemost: 斡旋成功率沒人知道啦，就跟是否能到底價一樣 10/15 11:23
→ lovemost: 還是要看你們兩者之間是否有人願意放軟 10/15 11:24
推 k798976869: 沒下他懶得上報 沒決定權 10/15 12:19
推 HCLP: 建商應該是要賣你了 怕你最後又不買破壞到行情 所以叫你拿現 10/15 12:23
→ HCLP: 金過來 10/15 12:23
推 bencmwu: 我覺得合理耶 他談好你反悔他怎辦？ 10/15 12:36
推 gy55662008: 不要給你輕易買到的感覺 不然你回家想會覺得自己買貴 10/16 10:27
→ gy55662008: 然後要解約就衍生一堆建商覺得不必要的問題 10/16 10:27