前陣子讀《世界是垂直的》，書中關於摩天樓等超高樓層建築的描寫不少，並提到了一個人人都肯定知道，卻難以詳細敘述的「虛榮高度」一詞。

虛榮高度（vanity height），是由世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)，根據超高樓層建築(超過300公尺)的建築中，找出那些高層空間無法妥善使用，而只是為了衝擊最高樓或刷新最高紀錄而存在的高度。

這道理我想人人都理解。生活在台北，很難不見到101，見到了101也很難忽視其頂上有個一根長長的塔樓，看起來狹窄無比，卻又不知其用途。事實上那就是為了衝擊紀錄而存在的虛榮高度。

2013年時，世界高層建築與都市人居學會曾針對世界前十大高樓作統計，發現這些建築物的高度中，有19%都是為高而高。這些空間既無法作為商業空間出租，建造及維護成本又高，單純只是為了虛榮而存在。

於2019年已經停工的吉達王國塔，本預計興建高度為1001公尺，但專業建築師發現這棟超高樓層建築中，大約有85層樓的樓地板面積太過狹小，無法作為任何方式運用。如今想來，也難怪後來會不得不停工，畢竟這是完全違反經濟效益的建設。

不過，為了衝擊紀錄而存在的高度很好理解，但面積不足以使用又是何意? 書中並未在摩天樓篇章詳加說明，不過在電梯、住宅等篇章卻略有提及。因應超高樓層建築的消防安全標準，這些建築的高樓層所需的資源遠遠高過低樓層。越來越少的樓地板面積，卻有著不能減少的電梯面積、逃生梯、消防電梯面積，導致可用面積越來越少。加諸營業或辦公場所需要的逃生路徑大小，以及內部走廊空間等等。種種消防安全及成本考量下，這些樓層大多閒置不用，成了徹底的虛榮高度。

不過另一個問題是，即便撇除虛榮心及民族榮譽等精神上的理由，興建如此昂貴的虛榮高度是否理性? 書中也略提及此事，並將結論訂定為「只要蓋了，就有人來」。顯見虛榮高度，對營造新興地區地標，或者帶動周邊房價及經濟發展的效益。

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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

【韓國蔚山大樓沖天大火 沒造成致命意外因由】

前日韓國深夜時間，位於東南部蔚山市的一棟商住兩用大廈，發生沖天大火。火勢一發不可收拾，從 12 樓開始一直波及至頂層的 33 樓，透過電視直播畫面，我們只見現場一片火海，燶煙沖天，狀甚恐怖。

消防隊接報到場後，花了兩個多小時，原以為外牆的大火已被完住撲滅，怎料由於強風，建築物外牆殘留的火種間歇性地繼續燃燒，直到過了 15 小時 40 分鐘後，即翌日下午 2 時 50 分左右，整場大火才被正式撲滅。

據報所指，是次事故中，一共有超過 90 人送院，當中大部份都是因吸入濃煙不適與或受了輕傷，萬幸地未有造成任何人命傷亡。

整合現時韓國當地媒體報導的資料顯示，涉事的「三桓新藝術大廈」在火警發生不久後，瞬間即變成火海，有指一方面是與該大廈外牆，採用了鋁複合板有關。鋁複合板雖本身是阻燃材料，但其內部的隔熱材料，一般都是使用泡沫塑料或火災擴散較快的材料，因此有可能是使火災迅速蔓延的原因。

另外，火警發生當刻，蔚山市一帶強風持續不斷，一直到翌日為止，讓原來已近乎熄滅的火種多次死灰復燃，也是導致滅火需要相當長的時間因由。

只是，不幸中的大幸，整場大火中未有造成任何人命犧牲，據韓國媒體探究，發現了迅速應變的消防隊、該大樓設置了避難層，還有居民有極強的躲難意識，都是箇中的關鍵因素。

首先，原來韓國一般火災發生以後，平均消防隊出動，都需要花約 7 至 8 分鐘時間，才能到達現場。但這次蔚山大火中，消防車只需 4 分鐘左右便能到達，較一般情況快。而且，當消防消員接到「有燒焦的味道」的報警後來到樓下進行確認工作時，當時第 13 層便突然冒出火苗，而就在現場的消防隊便即時作出應變，統籌各隊伍進行滅火行動。

同時，消防隊也在事故發生後不久，即時輪流安排了 200 多名消防救援隊員，在第 15 層的避難層設置了「指揮中心」，展開了緊急救人工作，成功協助更多居民盡快逃離現場。

而那個「中間避難層」在這次事故中，也發揮了極重要的作用。雖然根據韓國的建築法規定，在建造 50 層或 200 米以上的超高層建築物時，才必須設置中間避難層。 涉事的蔚山「三桓新藝術大廈」高度只有 113 米，樓高 33 層，不需要設置「中間避難層」，但該建築物內，也有於第 15 層和 28 層中，設置了中間避難層。

就在火災發生後，77 名居民便立即集體躲到那兩個避難層中暫避，而那處則配備了正壓裝置，可防止火焰滲入中間排空層，因此相對安全，亦能減少傷亡人數。

除此之外，該座大廈大部份的居民在火災期間，臨危不亂，大多都有良好的逃難意識，均有以濕毛巾摀口鼻，俯身沿着緊急樓梯往外逃生，迅速逃離現場，都是使最後沒有人不幸犧牲的原因。

當然，縱然萬幸，但不少韓媒也有留下一大質疑，指全韓國 30 層以上的高層建築物有 4,000 多棟，但消防隊中能架上 70 米的雲梯車，只有 10 輛而已，擔心萬一再次發生類似是次的高樓層沖天大火時，將有礙撲滅大火的工作。

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報導來源：https://bit.ly/30LPnXF

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
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【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

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