😶就在今天發生的事！（文長慎入）😶
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🎉今天我有機會成交一間千萬的案件，但有以下狀況：
🎯屋主為了避特殊商業税，可以先簽買賣合約但要到今年六月才過戶（過戶那天我們公司才可以拿到賣方仲介費，當然我也是），但買方原本也就希望今年四月才交屋（但願意先多付屋主租金至四月份），因為他下週要回台灣，三月再回曼谷辦理後續手續。
🎯屋主從案件被我帶看開始全權委託另一個仲介公司Agent處理，我只有透過公司系統的電話聯絡過屋主，沒見過屋主本人，仲介說簽買賣合約會是屋主授權給他來簽，屋主不會到，但六月份過戶那天屋主會親自來土地廳過戶。
🎯簽約金50萬，仲介說屋主平常很忙，且價格降很多，覺得不太開心，不想處理那些雜事，希望這仲介幫他全權處理，所以說要買方的簽約金匯入仲介個人戶頭，仲介公司會開收據，再將簽約金轉交給屋主。
🎯買賣合約，仲介說要使用他們公司的合約，因為屋主較相信他，但理論上應該要使用我們公司的合約，而不是他們的。
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👁️這時有以下選擇：
1.直接找理由告訴買方，屋主想出租不賣了；或是說明以上事由，建議另外找別間。
2.依仲介所提條件和買方先說，說服買方可以買，再慢慢協調相關細節。
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🤔最後我想了一下選擇了第1項，直接和買方說這樣的交易條件和過程以我經驗，覺得太危險！
這仲介很可能從中賺取價差或收了錢跑了....等等的交易安全問題！
買方後來也同意我的說法，說沒關係，再找別間就好！🧐
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💥結論：
錢可以再賺就好！成交機會可以再找！
但我不願意為了成交及為了賺那些錢，而讓買方可能有交易安全的風險！
甚至也可能害到自己！
一直以來從業心態就是盡力而為，不害客戶！
就算是最後結果不如所願，但至少做的問心無愧，對的起自己！！🙂
繼續加油.....✊

我不要再幫房東繳房貸了！！！！
硬起來！房貸自己繳！！
分享買房從發想到成交的心路歷程～

*關於影片中有說到仲介費是買方賣方各5%！這個資訊是錯誤的喔！很抱歉沒有確認清楚就憑印象亂說！
也感謝觀眾的留言提醒我這一點！感謝！！

✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
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低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA

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140213三立財經 房市兩樣情 建商加薪VS房仲縮編
影片網址→http://youtu.be/-WT9RKd2Shc

感謝記者 陳儀潔 的採訪報導，簡單講就是今年的房市充滿了「詭譎」的氣氛，一來是大家都樂觀看待今年的景氣會比去年好，所以房市沒道理會變壞。

可是另外一方面政府一直打房，房市多頭已長達10幾年，到底還有沒有繼續成長的動能？

我個人的判斷是：看地區，台北精華地段依舊只漲不跌，但因為全球景氣復甦，可投資的管道、商品變多了，房地產未必是最佳選項，因此保值緩漲；其他外縣市偏遠地區，基本上就.......小心點囉~~~

以下是新聞報導......↓
看好今年景氣復甦，財力雄厚的各大建商，潤泰營建、遠雄、興富發建設都將大舉徵才，招兵買馬。

潤泰新董事長 簡滄圳 表示：在平均的加薪幅度上面，大概綜合有3%，我們也希望藉由這樣的機會，人力做一個5%的調整，除此之外我們會再新增10%的人力來達到所謂新陳代謝。

除了潤泰集團開春大送紅包，各大建商像是興富發建設薪資大方給，去年平均加薪幅度高達一成，還將新增100名工程人員，遠雄建設也將擴大版圖，除了調薪超過3%，更大舉徵才550人。

只不過房市景氣11年來的多頭格局，在政府打房影響下一月份成交量下滑首度出現藍燈衰弱訊號，預估今年推案狀況持平，高房價民眾不買單，房仲業出現削價競爭、仲介費幾乎打對折。

房仲業者 陳泰源 表示：以前我們可能跟屋主賣方最多可以收到4%服務費，但是現在可能都打對折，可能才2%多一點點，就明顯差了一半，然後人員縮編、薪水減少，不然就是固定底薪轉成純加盟，有成交才有獎金這樣的生態會變得越來越明顯。

相對於大建商的徵才加薪，房仲業苦哈哈面臨縮編和取消底薪，真是房市兩樣情。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72354691

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"買屋賣屋只要透過房仲，業者就會收取仲介服務費，但日前有民眾向監察院反應，有房仲人員在收費時，對外宣稱因為內政部規定6%的仲介費，卻沒告知有1%到5%的彈性空間，有誤導消費者之嫌。

監察委員訪查發現，房仲業者大部分收取6%最高仲介費，如果以動輒上億元的豪宅來說，如果收6%服務費，仲介利潤相當高。不過房仲業者卻認為，仲介費用會收到6%主要是因為仲介公司內部的管銷成本可能不低。

根據地政司2000年訂定規定，仲介服務費最高上限6%，也就是買賣雙方加起來不能超過6%，但學者表示，服務費最高上限6%原本是給業者彈性調整，沒想到業者以這個最高上限來收費，因此，建議政府效法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。

而監察委員則表示，目前各國仲介費標準不一，將會召開會議，徵詢各界意見，總結之後再對內政部地政司等相關單位提出建議，是否降低最高上限或者是用房價分級距來收費。"