Q：我是陳先生，50歲，因為晚婚2個小孩都還在讀小學，目前還有房貸，家中主要支出都是我負責，太太收入還算穩定，她自己的薪水由她管理、投資。

我有近20年的投資經驗，但小賺大賠，因為不愛從基本面著手，常聽財經台報導，聽什麼股票好就追，也曾將房子拿去貸款500萬元買美國公司債。

最近我繼承到一筆近千萬元的遺產，很猶豫要把這筆錢先投資，還是照著太太建議，拿去先還清房貸和多買點保險、加強基本保障？

* * *

37歲就財富自由、42歲從半導體業退休的 #吳家揚，享受樂透人生已經超過10年，這次來幫投資有點無章法的先生，好好規劃一下千萬元的遺產怎麼處理！

跟著理財達人，找到財富自由 >> https://bit.ly/3iod9kD

網友來信：請問林口為什麼這麼貴？買了會套牢嗎？

我：不好意思，你是投資客嗎？我們是以自住的角度，選自己認為適合的地段、坪數，再來最重要的是，可負擔得起的價位，月付貸款金額，控制在月收入的三分之一。

網友：請問月薪4萬多可以買在哪？

我：我幫你保守算貸款500萬，30年，利率先抓1.31%，月付大約17000元，回推總價大概600多萬，你可以找這個範圍總價的房子，但前提是，自備款先準備要100多萬，以上不包含裝潢與其它費用。

建議買房，先評估清楚可負擔總價，從總價帶挑選適合自己的房子，真的要多做功課，我們的Podcast很多集針對首購族談到買房的注意眉角，如果真的想要往這條路邁進，功課一定一定要先做足。

#買房之路加油
#地產秘密客

疫情之下，各行各業都辛苦了（女巫編）

140703中天 纏逼降息 小錢也還 陳維齡4年清償500萬
影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM

感謝記者 林閔榛 的採訪，藝人 陳維齡 提出的方法，在下提出補充說明。

1.跟銀行談「限制清償」方案，綁3年約，可談到「比較低的利率」，3年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。

2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個0.幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率9％、8％、7％一路調降的大環境來舉例，
現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。

以下是新聞報導......↓

記者 林閔榛：最新一期監察院廉政專刊，文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬，就連千萬的房貸也通通還清。

短短一年半，龍應台還清1060萬房貸，超有效率的速度，靠的大部分是原本的存款，一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛，還是有方法。

藝人 陳維齡 分享私房撇步：我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人，我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」，反正我們每個月扣款都是銀行扣，所以你人不會去，但是我就是每個月多出一些錢的時候，那怕只有5000元我都會去還。

陳維齡 當初把先生 宋逸民的原本要繳30年500萬房貸，縮短在4年內還清，絕招之一就是3000、5000，不要怕丟臉，有錢就趕快拿去還，以免拿去花掉，也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。

絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行，透過提出轉貸的談判手法，和銀行爭取降低利率。

陳維齡：20年前你買房子都是利率到9，我們後來就談到8，逐年談到7甚至5，就會差很多。

陳維齡靠纏功和毅力解決房貸，但現在利率很低能降的幅度有限，而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。

房仲業者 陳泰源 表示：你簽了「限制清償」，你在這個時間之內，你不能夠全部還清，但是可以部分提早還，但是還是要看細節，有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢，你有多出來的錢，想要多還一點，想要提早多還一點，銀行反而不讓你多還。

民眾如果計畫轉貸，得先設定費、手續費等成本，加起來最少1.5萬，如果以貸款500萬來計算，新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5％，其實就不划算。

如果在不違約的情況下，轉在比較低利的房貸，以貸款500萬舉例，扣掉手續費等，可以年省2000元，但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬，民眾得好好撥算盤。

拒當太久屋奴有方法，但要算清楚銀行條件和期限，變通計畫唯一不變的鐵律是：積極就對了！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103