＃外婆傳說勸世篇：【 凡事不用太計較，施比受更有福（上）】
外婆因早年離婚時接手瀕臨破產且負債累累的工廠，故經營事業一路以來面臨無數次的財務危機與難關，外婆常說她能驚險渡過這些難關，全是因為仙佛的垂憐與眷顧，因此外婆信仰虔誠而堅定，也發願助人不求回報，她常對子女說「人在做，天在看！」凡事心存善念去做就對了，不用計較利弊得失，因為冥冥之中老天爺自有安排。以下講述一則仙佛助外婆渡過財務難關的真實故事。
……
「媽，這個月底前要還3900萬，可是我們能抵押的都借完了，客戶的貨款也還沒進來，這麼大的一筆金額該怎麼辦？」協助外婆工廠會計與財務工作的舅媽（外婆的二媳婦）憂心忡忡的走進外婆的辦公室，眼淚差點掉了下來。

「3900萬嗎……」外婆嘆了一口氣，如果金額尚小，以外婆長期以來累積的信用，臨時要找到人借是沒問題，但是3900萬這麼大筆的金額還是得靠銀行才行，然而眼下能抵押的不動產都已經拿去抵押貸款，剩下能做的只有祈求仙佛和奇蹟發生了。

「仙佛在上，信女現在遇到財務的大難關，祈求仙佛能看在信女一直以來樂善好施、誠信經營工廠、照顧員工生活並為國家增加稅收的努力上，幫助信女渡過此一難關呀！」外婆實在是無計可施了，只好來祈求神明的幫忙。

當晚外婆做了一個夢，夢中外婆面前出現了一條巨大湍急的河流，外婆正著急於無法渡河之際，天空突然出現七彩祥雲，從雲端上垂降了一條金光閃閃的金色繩索來到外婆的眼前。

「過去！」雲上傳來威嚴的聲音，彷彿是要外婆借助繩索之力過河，外婆於是將金繩綁在腰際上，奮力一跳，像盪鞦韆般盪過了大河……。

外婆做了這個夢境後過沒幾天，工廠突然來了一位銀行經理造訪。

「施董，聽聞外面的人說您的工廠經營得很不錯，業績蒸蒸日上呀，恭喜恭喜！」銀行經理說道。

「哪裡哪裡！都是全體同仁的齊心努力呀！」外婆心想，向來都是我去銀行拜託經理借我錢，銀行經理親自登門拜訪的還是頭一遭。

「如果施董有需要敝行服務的地方儘管跟我說，不用客氣！」銀行經理喝了口茶潤了潤喉後繼續說。

「做生意難免有週轉金的需求，但是我目前可以抵押借貸的不動產都已經借完了……」

「不用抵押品，貴司經營得很好是優良企業，我可以馬上簽核1000萬貸款額度給貴司！」外婆話還沒說完，銀行經理馬上接口回道。

外婆一聽大喜，立即召來舅媽與銀行經理洽談貸款細節，並且很快辦妥了1000萬的貸款。

後來幾日又連續來了另外兩家銀行的經理造訪，也是主動告知可用無需抵押品的貸款方案讓外婆公司貸款1000萬的額度，總共3000萬的資金在不到兩週內的時間便奇蹟般的順利到位，而最後尚差的900萬如何解決，請待下回分曉。

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《外婆傳說》的故事於2021/09/01~10/31在嘖嘖平台進行公益出版募資，所有的販書收益將全數捐出做公益，期待大家的一同響應，再次感謝大家的支持～🙏《外婆傳說》嘖嘖募資連結：https://www.zeczec.com/projects/grandma-tales

當前在新冠肺炎疫情持續肆虐下，嚴重衝擊各行各業生計，而行政院近日即公佈紓困4.0振興補助方案，於6月7日全面開放線上申請，為降低臨櫃辦理之群聚與接觸風險，強烈建議採網路申請為優先。若遇到紓困申請疑難，亦可洽經濟部「1988」、衛福部「1957」、勞動部「1955」、社福機構身障家托/早療機構/托嬰/保母「1957」、勞保/退休金緩繳「2222、3666」等專線尋求支援

以下就與您分享「5大疫災紓困指南」，耐心搜尋是否有合適方案，並瞭解申辦方式，希望各方都能在緊要關頭，獲解套方案，得以安然度過經濟危機

(個人紓困方案)
#中低收入戶
★紓困對象：經濟弱勢之身障、老人、兒少
★補助內容：每人每月1500元，發放3個月共4500元
★申請方式：免申請，直接入戶

#無相關社會保險者
★紓困對象：於110年4月30日前加入勞保、108年度個人總所得未達40萬8000 元、未請領其他機關所定性質相同之補助、補貼或津貼者
★補助內容：可申請急難救助金1-3萬元
★申請方式：去年有申請者免申請，於6月4日發放；新申請者可於6月7日至30日期間線上或郵局申請
★網址：https://swis.mohw.gov.tw/eip/

#自營工作者/無一定雇主之勞工
★補助內容：月投保薪資在新台幣2萬4000元以下一律補助3萬元；月投保薪資在2萬4000元以上者，可領1萬元
★申請方式：去年曾請領補貼者將直接核撥；新申請者，至勞保局官網辦理
★網址：https://www.bli.gov.tw/

#漁民
★紓困對象：110年4月30日前在漁會投保的甲類會員
★補助內容：108年所得未達40萬8000者，可申請3萬元；108年所得未達50者，可申請1萬元
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

#農民
★紓困對象：農保或農職保被保險人、109年曾申請農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
★補助內容：可申請 1 萬元
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

#觀光業從業人員
★紓困對象：計程車、遊覽車、小客車租賃業代僱駕駛、無雇主導遊及領隊人員
★補助內容：一次性薪資補貼3萬元
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

#家庭托顧服務員、保母
★紓困對象：收入減少達50％或停業的家庭托顧服務員、保母
★補助內容：110年4月30日前持續服務，每人補貼3萬元、一次性補貼
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

#社區大學講師
★紓困對象：符合社區大學講師身份，且110年5月至7月任一個月酬勞因疫情影響較原定課程計畫損失達50％
★補助內容：每位講師最高補助4萬元
★網址：https://reurl.cc/lR5VAY

#大專院校學生
★紓困對象：本國國民且就讀大專院校具有學籍，由學校審核認定110年5月至7月，學生本人或家庭成員經濟受疫情影響
★補助內容：學校依校內評估給予學生紓困助學金，教育部將酌予補助學校經費，以及依租賃住宿所在縣市，每月酌予補助校外住宿租金1200至1800元
★網址：https://reurl.cc/lR5VAY

#藝文工作者
★紓困對象：具本國國籍的自營或無固定雇主的藝文工作者，受疫情衝擊導致承攬契約或工作約定受影響(無參加社保或勞保亦可)
★補助內容：每人3萬元+已投入製作或其他費用
★網址：https://reurl.cc/zeW8k7

#運動事業從業人員
★紓困對象：教練、裁判、球評等，本國國民、非任一單位的全職員工
★補助內容：因契約或工作約定暫停或取消，任1個月酬勞較110年3月至4月平均或108年同月酬勞減少5成，每人最高補助4萬元
★網址：https://reurl.cc/lR5VAY

(家庭紓困方案)
#孩童家庭防疫補貼
★紓困對象：家中有國小以下孩童(含國小生及學前嬰幼兒)；或國中、高中、五專身心障礙、特教學生的家庭
★補助內容：每名孩童補助 1 萬元
★網址：https://1988.taiwan.gov.tw/

#育有未滿2歲孩童家庭防疫補貼
★紓困對象：COVID-19第三級警戒全面解除前出生、完成出生登機或初設戶籍之孩童
★補助內容：每名孩童補助1萬元
★網址：https://1988.taiwan.gov.tw/

(產業/企業紓困方案)
#服務業
★紓困對象：商業服務業、會展業者等紓困補貼
★網址：https://reurl.cc/DgZ92Q

#觀光運輸業
★紓困對象：旅宿業、旅行業、觀光遊樂業等紓困補貼。航空業者及機場業者之相關使用費及權利金等補貼。北中高機場國際航廈商業服務設施業者紓困補貼
★網址：https://reurl.cc/bXn5Kr

#教育業
★紓困對象：運動產業、社區大學、留遊學服務業紓困補貼。私立幼兒園、短期補習班、兒童課後照護中心停課紓困補貼。高中職以下學校停課影響團膳業者食材損失補償
★網址：https://reurl.cc/lR5VAY

#藝文業
★紓困對象：藝文事業員工薪資及營運補貼。藝文場館租金減免或規費補貼
★網址：https://reurl.cc/zeW8k7

#農漁業
★紓困對象：農漁經營者紓困補貼
★網址：https://reurl.cc/1Yox59

(其他紓困方案)
#照顧服務單位
★紓困對象：長照(居家或社區)、托嬰、早療等機構
★補助內容：營運補貼/停業補貼+員工薪資補貼
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

#住宿式機構及社福事業單位
★紓困對象：住宿式機構、社福團體、基金會、復康巴士、長照交通接送、營養餐飲服務、社會工作師事務所
★補助內容：住宿式機構因書面通知停業，而業務中斷致生損失。社福事業單位加班費、維持費，信用擔保、周轉金及員工薪資貸款利息補貼。新設單位或新承接復康巴士
★網址：https://reurl.cc/kZLd3n

(紓困貸款)
#勞工紓困貸款
★紓困對象：受疫情影響之本國籍、年滿 20 歲勞工，未參加勞保者，可提出工作事實證明
★補助內容：最高可申請紓困貸款10萬元
★申請方式：於各銀行「勞工紓困貸款」線上申請區申領

#企業紓困貸款
★紓困對象：中小企業
★補助內容：原有紓困貸款，包括中小企業信保基金程做紓困貸款、觀光產業與與航空業、大型藝文業、農業也延續

⚠️若之前申辦貸款出現償還困難，本金、利息都能申請緩繳6個月；利息降低部分，央行已降息1碼，透過公股行庫貸款利息再減碼，自用住宅貸款1000萬元以內，利率再降1碼；而信用卡、車貸、信貸等個人貸款1000萬以內利率再降2碼，皆實施6個月。詳細資訊請親向所屬單位進行確認

#凱鈞話重點
#5大疫災紓困指南

貸款1000萬，分14年來計算每個月約6萬。這真的只能買觀音或東京或紐西蘭的房子。

200907東森財經 創新高！想擺脫屋奴竟要22年才能繳清房貸
東森財經影片→https://www.youtube.com/watch?v=KwjxEzEG5kQ

從屋內格局到周遭機能，房仲業者仔細介紹要衝次業績，因為房貸平均利率降到1.79％是史上第二低，但弔詭的是還款期數平均長達269期反向走高，也就是說要花22.4年才能擺脫屋奴。

記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

民眾叫苦連天，這平均還款期數是創下2008年以來長達49季超過12年的新高，再從六都來觀察，台北平均還清要21.8年，而台南和高雄平均貸款期數要全部還完更是超過23年。

房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是實際上的景氣跟民眾實質薪資確實是跟不上目前房價漲幅的速度。」

仔細算一算以平均利率1.79％來看，貸款1000萬的房貸20年其方案每月本息攤還4.96萬，但如果拉長到30年期每月本息攤還3.59萬，雖然負擔減輕，但其實總支出利息就要多付一百多萬。

房仲業者/陳泰源 表示：「現在有所謂30年房貸甚至是40年房貸，以台北市民眾購屋的平均年紀來說大約是40歲，那你搭配40年房貸等於是還清房貸退休已經是80歲了。」

購屋環境變友善，但房價壓力仍在，民眾想買房還是好難。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/ZFnkXTHOqoI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200907-22.html

200324八大 央行力推降息有感 背債族喘口氣
影片網址→https://youtu.be/CbDn9T-08cw

飯店內有管家敲門進入房間幫忙送信和清潔，受到疫情衝擊飯店業績幾乎砍半，連帶高階主管也開始減薪、共體時艱。

記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓

2019年的董監事不領薪，高階主管將減薪三成，大概十幾位是副總級以上，除了業者自救，央行日前也降息1碼紓困，現在行政院更召集央行及八大公股銀行高層，研擬千萬以下房貸降息2碼，也就是0.5%，創史上最大降幅。

另外消費貸款、車貸信用卡更降息3碼0.75%，時間從4月到9月，盼望讓背債族有半年喘息空間。

而房貸降息後，根據房仲估算，若是貸款1000萬分20年攤還，降息後足額反映利率1.361%，每個月利息就能省下1992元，1年可以省下23904元，創史上最低利率。

房仲業者/陳泰源 表示：「過去買房子來收租的投報率至少2%以上比起來的話，降息後的利差的差距還蠻大的，所以會吸引很多的民眾會覺得說，現在的確是一個租不如買的一個好時機。」

中央打算降息就是要讓民眾有感，盼望在艱難時刻，紓困企業也幫助民眾度過難關。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200324.html

121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬
影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI

感謝記者陳曼薇的採訪，這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手，記得千萬要小心，對外招租，最好還是委託仲介，還有，千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷！

1.正版權狀會有鋼印痕跡，而且紙質摸起來應該也會明顯不同，會被彩色影印的假權狀騙，應該是太不小心了才會這樣。

2.通常自稱是外商公司的承租方，不可能自己上網找房子，通常都會透過仲介，所以如果有自稱是外商找房子承租，而沒有透過仲介的，那也很奇怪，因為外商根本就對台灣人生地不熟，所以不可能自己找，要小心。

以下是新聞報導......↓

蓋上紅色大鋼印，所有權狀是房子最重要的文件，也因此成為騙徒下手的目標，一名方姓騙徒假裝是專門來台尋找據點的外商，看房子的時候，跟對方說一定要影印權狀才安心，沒想到從便利商店回來卻「貍貓換太子」，把真的權狀留下來，彩色影印版還給女子，再拿著真的權狀，假的證件、假的印章跟銀行貸款1000萬。

房仲業者陳泰源表示：通常外商主管，他對台灣人生地不熟，他哪知道信義路在哪？他哪知道忠孝東路在哪裡？所以他基本上一定是透過仲介找房子。不太可能自己去租屋網站自己去找。

房仲提醒，本身外商租屋不會自己去租屋網站找的這種方式，如果真要買房，最保險的方法，還是這個。

房仲業者陳泰源表示：(以買房來講)你通常透過代書的話，屋主權狀交給代書，代書會幫妳把權狀保管好，代書會確定買的人，他的錢真的已經確定進入了屋主的帳戶裡，全部交接完成，代書才會把這個正本的權狀交給買屋的人。(或者乾脆做履約保證最保險！)

找專家幫忙比較安心，另外兇宅、輻射屋，還有價格部分都可以上網查清楚，畢竟買房子是人生中的大事，細節都馬虎不得，別為了省小小的代書、仲介服務費，因小失大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57952327