為什麼這篇貸款成數 評估 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在貸款成數 評估 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hsnu90542 (嘿!該你了)看板home-sale標題[請益] 房貸成數時間Mon Jan...
貸款成數 評估 PTT 在 寵物美容師阿貓 Instagram 的最佳解答
2021-05-29 08:10:39
寵物美容店的老闆俱樂部 有個問題分享 下面是我的答案 為什麼沒有問題的內容 因為我直接說出了大方向與心態 對於疫情你很迷茫 不知道該怎麼做的老闆 都可以參考看看 在這緊張的時間點 我也跟大家我的觀點 也不吝嗇的分享做法 我說一段大家比較不中意聽到的方式 最重點就是 老闆們做好虧損的心理準...
今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬
仲介寫貸款7成
我跟仲介說希望貸款成數越高越好
他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的
而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價
我的問題是
我是首購，也貸不到8成嗎？
而且成交價550萬，也沒有超出行情多少
而且我的觀念是
也許銀行可能真的只能貸7成
但至少也要寫要貸8成才有希望吧
自己都寫7成了，銀行會給你多貸才有鬼
有種被仲介騙的感覺
但又覺得仲介騙我也什麼意義
因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款
不知道有經驗的大家怎麼看呢？
謝謝
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推 ntcu5566: 有些銀行會認尾款，假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只 01/03 21:09
→ ntcu5566: 能貸尾款金額 01/03 21:09
推 Redchain: 貸款成數和首購無關，是地點和房屋價值 01/03 21:10
→ GiantChicken: 鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起 01/03 21:11
→ GiantChicken: 很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上 01/03 21:12
→ GiantChicken: 都覺得自己買的房子也一定能一樣 01/03 21:12
推 Redchain: 你付得起貸款成數差額就先寫八成吧 01/03 21:14
推 a61156114: 又不是仲介幫你跟銀行伸請，你管他寫多少... 01/03 21:14
→ ss88812: 板上那些看看就好 自己問到的最準 01/03 21:14
→ ss88812: 最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛 01/03 21:15
推 DerekMing: 地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得 01/03 21:21
→ DerekMing: 蠻基本的阿 01/03 21:21
推 piercingX: 爛房子貸不了八成也很正常 01/03 21:29
→ askachage: 多跑幾家銀行就可以了 01/03 21:37
推 ppnow: 事實就是鑑價跟不上，魯空會笑你買怪了，所以他們永遠買不 01/03 21:41
→ ppnow: 到XDD 01/03 21:41
→ ppnow: 賣貴了 01/03 21:41
→ fedona: 高雄老房本來就貸不到 01/03 21:49
推 god20421: 簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其 01/03 21:50
→ god20421: 他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話 01/03 21:50
推 puputime: 仲介希望成交，所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成，白紙 01/03 21:54
→ puputime: 黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下 01/03 21:54
→ puputime: 去了 01/03 21:54
→ puputime: 況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了 01/03 21:55
推 teresa2211: 這仲介誠實，最近小坪數確實很難8成，而且不是買價， 01/03 22:00
→ teresa2211: 是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價 01/03 22:00
→ teresa2211: 七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦 01/03 22:00
推 d3osef: 你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶 01/03 22:04
→ d3osef: 後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了 01/03 22:04
→ isco: 銀行賤價有去問了嗎？ 貸款是以賤價的8成計，但是賤價與成 01/03 22:15
→ isco: 交價是兩回事！ 01/03 22:15
推 Thoris: 鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折 01/03 22:24
推 Thoris: 成數是看財務 信用 房型和是否為自用 01/03 22:26
→ Thoris: 合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數 01/03 22:27
推 Thoris: 不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD 01/03 22:30
→ Thoris: 除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款 01/03 22:30
推 Thoris: 喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談 01/03 22:34
→ Keade0325: 仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買 01/03 22:34
→ uinjhi: 還要看地段，銀行會分區 01/03 22:34
→ Thoris: 如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談... 01/03 22:34
推 gy55662008: 行政區也有差 01/03 23:28
→ IBIZA: 奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數? 01/03 23:55
→ IBIZA: 要約書上應該只有付款期別 01/03 23:56
→ IBIZA: 賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成.. 01/03 23:56
→ IBIZA: 貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有 01/03 23:57
→ IBIZA: 效 01/03 23:57
→ IBIZA: 只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有 01/03 23:58
推 cutesuper: 他不是老實跟你說7成 01/04 10:06
→ institutrice: 換銀行問看看，首購八成應該沒問題，最近談貸款很容 01/04 10:21
→ institutrice: 易過啊 01/04 10:21
→ institutrice: 不過房子在市區嗎？這也是關鍵 01/04 10:22
推 rainbow321: 我貸85成 給你參考 01/04 10:40
推 koyo167: 要約書又還沒成交，你覺得有把握貸的到，管他怎麼寫 01/04 11:47
→ koyo167: 可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦 01/04 11:48
推 rebecca226: 這跟實際貸款一點關係都沒有 01/04 13:30
→ rebecca226: 1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點 01/04 13:31
→ rebecca226: 2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比 01/04 13:33
→ rebecca226: 你此刻需要考慮的是自備款夠不夠 01/04 13:34
→ lovy: 上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成5 01/04 17:14
推 gnehgneh: 貸不到8成就是銀行也覺得這裡沒那個價值，但還是有人懶 01/06 10:55
→ gnehgneh: 趴捏著買下去 01/06 10:55