寵物美容店的老闆俱樂部 有個問題分享 下面是我的答案 為什麼沒有問題的內容 因為我直接說出了大方向與心態 對於疫情你很迷茫 不知道該怎麼做的老闆 都可以參考看看 在這緊張的時間點 我也跟大家我的觀點 也不吝嗇的分享做法 我說一段大家比較不中意聽到的方式 最重點就是 老闆們做好虧損的心理準備 而員工的要做好存錢規劃 強制休假部分看政府方 ------------------------------ 來說說 各公司旗下的人員 員工他領的薪水 也是需要度日 減少上班天數 來減少薪水 員工也活不下去 解決辦法 1.在沒封城的情況下 需要認賠 2.有特休的請大家休一休 不要在日後可以營業的時候反而積一堆假 3.如果你真的支付不出薪水 可以商討分期付款的方式給予 4.紓困貸款 或者 信用貸款 5.裁員 當你貸款不了 評估過後也支付不出薪水 你只能這樣做了 大家當然常常說共體時艱 但有時候 不是每個人都有能力跟公司一起共體時艱 你可以這個時候商討少給一些薪水 但不要理所當然覺得 員工就因該少領薪水 最好的應對方案就是 日後好轉 應當補上少給的薪水 為什麼呢? 因為 員工一樣有來公司上班 生意不好 不是他們造成的 創業當老闆 本來就因該具備承擔責任的態度與想法 不是每個人都有能力承擔這樣的損失沒有錯 但態度要有 抱持著因為疫情影響 大家要減薪水的老闆 這根本不是老闆 --------------------------------- 近日也看見很多人要求房東降價 但說真的房東也是有經濟壓力 有時候妳的要求 也是造成雙方尷尬 或者以讀不回 所以我覺得當老闆因該有的基本心態 生意量雖然減低 但並沒有封城 大家不能出門 不能覺得 我虧錢的時候 要大家一起少領錢 或者少算妳房租 上面說的 是在於還沒有被限制停業與封城的情況下 心裡都要做好虧損的打算 所以才會有紓困金貸款 ------------------------------------------------- 那下面要說的就是 假設被限定 不能營業 封城 的狀況 那麼我想到對員工與對房東的應對措施 先說說 比較不好變動的 房租壓力 大家普遍會認為 我都不能營業 當然要減少我的租金 因為租房子 本來就是 他不管妳有沒有使用 從妳簽約的那一刻就是開始在繳房租 妳不可能說 妳公休日沒使用 要扣沒使用的天數對吧 租房子住的 也不可能說 我出國旅行 沒有住在裡面 不能算錢 那像是遇到這種全世界 全國的大事件 金濟壓力又特別大的時候該怎麼辦呢 1.跟房東商討 可以不可少個成數 讓你度過這些個月 2.如果快要繳不出來 跟房東商討 分期付款的方式 3.達成協議 在營業額低迷的時候 先少5成 日後生意起色 再將之錢少的成數補上 以上都是如何跟房東去商討的手腕 你怎麼訴說 都可能造成不同的結果 這就是個人的手腕能力 夠厲害就說到讓房東同情自己 直接減免 不懂得講話變成撕破臉 尷尬 只能怪自己的溝通能力不夠好 你都因該觀察 你的房東適合甚麼方式溝通 該說甚麼話 他幾歲 家庭狀況 你甚至可以去查房子的實價登入 看這房子甚麼時候入手的 都可以判斷你能談減免的成數 跟內容 這些都需要去研究跟觀察 你才可能與你的房東商討出一個 最好的結果 切記房東完全沒有義務要少你租金 他沒欠你 也不是他造成的災難 理直氣壯地去說 是最蠢的行為 ------------------------------------------------ 封城對大家的影響是甚麼 那就是公司沒有營業額 員工沒有薪水 老闆可能會因為還要支出 而面臨公司倒閉 與生活困境 以及更多的負債 員工可能因為支出 而面臨生活困境 封城對於所有人來說都會是一場水深火熱的戰爭 但如果真封城 政府還是會有一些輔助方案 就像之前的紓困貸款一樣 大家還是可以免強撐過去 但公司可能就不一定了" 所以真的封城 對於員工的部分 就是沒有薪水這點上是沒有紛爭的 如果你是一個有很大能力幫助給予他人幫助的老闆 那我會建議 能提供最基礎的薪資給予員工 當然最合理的方案也是 先提供 日後再慢慢繳回 道理一樣的 沒有人就因該理所當然 為誰付出給予甚麼 下列這些天使行為 1.房東直接降價或者減免 2.老闆直贈與薪資 3.員工直接願意薪資減半不索討 那都是個人行為 並不是好像有人做 大家就都因該這樣做 再強調一次 心態與應對措施 先建立好 才能夠強大的面對這一次的衝擊 不管你是員工 還是老闆 在這一次經歷後 能存活下來的 都將會更強大 但一定要做好讓自己存活下來的準備"✨✨✨ #美食 #可愛 #貓咪 #貓 #狗 #狗狗 #時尚 #穿搭 #染髮 #設計師 #寵物 #美容 #美容師 #剪髮 #新北 #台灣 #美甲 #寵物美容師阿貓 #犬 #dog #petgrooming #푸들 #ペット #吃 #健身 #夢想寵物美容

#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情？ （1）．公設比： 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。  （2）．設計格局： 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。  （3）．學區因素： 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。  （4）．公共交通便利性： 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？  （5）．銀行可貸款金額： 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。  一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。  （6）．電梯設備： 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。  （7）．管理費： 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境，不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響  （8）．增值空間： 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。  可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。  （9）．生活機能： 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。  （10）．成交總價： 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」  建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。  （11）．距離父母親友的生活圈範圍： 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。  （12）．景觀視野： 好的風景讓人心情好XD  （13）．貸款利率： 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」，一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出，另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。  （14）．建商品牌： 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。  （15）．環境因素： 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 -  （16）．房屋屋齡： 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 #疫情

【「囤房稅」無法打房！我們該做的是打破炒房資金鏈】 大選將至，現在也是新竹市議會展開定期會的時刻，時代力量黨團在市長施政報告時提出修訂「囤房稅」的訴求，也就是透過房屋稅的「#差別稅率」，將新竹市其他供住家用房屋2戶以內者，每戶從目前1.5%調升至2.4%；3戶以上者，每戶調升為3.6%，希望在提高房屋的持有成本後，市場能反映真實的居住需求，進而使房價降低。 基本上我能認同囤房稅背後對於「居住正義」的良善立意，然而如此修法方向卻是徒勞無功的！ 透過囤房稅增加的成本，屋主可以透過提高租金的方式，將 #稅金轉移到租客身上。因此，「空餘屋」就算增加（實際數據上來說增加非常少）、也不一定會產生便宜且合理的「可購屋」，反而將成本轉嫁至相對弱勢的租屋族，#產生更大的壓迫。 面對這樣的質疑，支持囤房稅的論調通常會是 1.比行情價高的就房子不要租 這用簡單的市場機制就能反駁，對於擁有多房而適用囤房稅的房東，其房屋大多落在熱門地段，例如說大學或商圈附近，在這附近學生或上班族能有其他的選擇嗎？況且即便是不在囤房稅適用範圍的房東，若觀察到周邊房屋的租金有所提高，也會因此調漲自己的租金，長久而言租屋市場之間不僅沒有價差，還提高了整體行情。 2.「誠實申報出租」可減免適用原稅率1.5% 同樣立意良善，但執行上卻取決於房東的自由心證，再加上誠實申報租金收入還需要另外繳交綜所稅，因此不僅誘因不足，更沒有強制力，最後終究都會將房屋稅轉嫁到租金上，將房屋稅調的越高，對租屋族的壓迫越多。 囤房稅就只是個淺顯易懂的「選舉語言」，即便如此，若時代力量堅持要將此案送進議會審議我仍會支持，因為立法無論好壞都值得經過一個辯證的過程，這樣才能越辯越明，最後才能討論出在執行上能達成實質成效的法案。 而要實踐彼此都認同的「居住正義」，我認為做法不應該是囤房稅，而是嚴格限制「投資炒作金流」，而綠黨主張透過「降低非自住屋貸款金額」與「提高非自住屋的貸款利率」，就可以達到這個目標，做法如下： 1. 自住屋貸款成數由銀行自行決定，從第二間開始，貸款成數(比例)#每多一間即下修兩成。也就是說，從擁有第二間房子開始，最高貸款只有七成，第三間最高貸款只有五成，以此計算，最低可降到一成。 2. 貸款利率從第三房開始，#不得低於「五大銀行平均基準利率」，並隨房屋數增加累進計算利率。另外，第三房開始無還款寬限期，初始即計算本利，主要的目的是使不良投資客及開發商無法僅以繳息的方式囤房。 3. #異常低利房地抵押融資應報備，對主管機關「金管會」進行資訊揭露與說明理由。 居住正義的核心價值，是讓民眾能夠在適當的地點，取得「生活所需」資源的地方購屋，而房價高低與居住正義雖有關聯，卻不一定存有等價的關係。囤房稅利用提高稅收的方式，只是讓成本轉嫁到消費者身上，卻無法真的實現「居住正義」。 質疑囤房稅是一個吃力不討好的論點，但綠黨希望藉由破解炒房資金鏈的結構，創造合理的購屋環境。當房貸高於通膨，投資客或開發商便無法使用不動產套利，使投資客和開發商購買意願下降，降低獲利空間，如果你也認同這樣的改革方向，請務必在2020年的大選將你手中的 #政黨票支持綠黨，讓務實討論現實困境的進步力量進入國會，當房子不再是可操作商品，自然可抑制房價上漲，才能夠根本的解決高房價的問題。 #居住正義我來努力 #政黨票投綠黨