為什麼這篇第二戶貸款成數鄉民發文收入到精華區：因為在第二戶貸款成數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bebehome (bebehome)看板home-sale標題Re: [新聞] 嚴打炒房！央行...
第二戶貸款成數 在 ishun Instagram 的精選貼文
2021-06-16 11:38:25
#財務規劃師的日常 「最近要買房，我要注意什麼？」 關於購屋，最常被問到的問題不外乎： 1.「貸款怎麼貸到最高？」 2.「利率怎麼樣壓到最低？」 除了客戶，身邊為數不少的友人最近也在積極籌備買房。 關於「這一生是否該擁有自己的房子」的這個命題，兩邊各有死忠的擁護者。 「買房好嗎？」這一題答...
我就問，只買2戶的投資客多
還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？
這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？
又有多少人是先買後賣方便搬家的？
政府要禁就禁第3戶，我100%贊成
禁第二戶貸款成數，只是逼大家不能換屋而已啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646979049.A.313.html
推 indium111: 用另外一半的名字去買新房根本不會受限 03/11 14:12
→ jason2641668: 我記得上次討論7年級成家 幾乎大家都成家還有小孩 03/11 14:14
→ jason2641668: 是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ... 03/11 14:14
推 F93935: 換屋需求之後舊房出租的多 03/11 14:15
→ justcuting: 如果另一半沒在上班能貸到款嗎？想知道 03/11 14:17
推 musicsky: 單身活該 03/11 14:19
→ gn01705529: 掛另一半就好啦，換屋又不會卡 03/11 14:23
推 rabinson: 現在結婚率下降，沒另一半的很多欸 03/11 14:24
推 jason2641668: 房板之前嗆不婚不生的是魯蛇 老了死好 03/11 14:26
→ jason2641668: 現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0 03/11 14:27
推 antigidu: 請你有足夠現金在換房 很難嗎？ 03/11 14:27
→ antigidu: 並非不能貸款 只是準備多一點現金 03/11 14:30
換房是換大一號的吧，我就當房價都不漲，1000萬2房換到1500萬3房就好，貸款成數從8成降到4成。
你第一間的頭期款是200萬，想換大一號房子的頭期款是900萬，這可不是多"一點"而已
推 alexstag: 阿不就跟存錢速度追不上房價上漲，第一戶跟換房有差別 03/11 14:30
→ alexstag: 嗎...？本來可以順順換，現在要卡不知道多久... 03/11 14:30
→ alexstag: 第一戶要不要也限貸7成，存夠再來...？ 03/11 14:31
推 jason2641668: 找人頭的時候知道找另一半 一般人換房卻忘記另一半 03/11 14:32
→ jason2641668: 一直說打換屋的論調真的很弔詭 03/11 14:32
→ jason2641668: 以前房板是資本主義誰管你自住怎樣 03/11 14:33
→ jason2641668: 現在開始好心顧起換屋族的權益 = =? 03/11 14:33
推 nthomas: 貨幣一直貶還要人家存 怎麼跟得上 03/11 14:33
→ yiliang1107: 市場會分投資、自住 03/11 14:34
→ yiliang1107: 嗎？？ 03/11 14:34
推 jackyu: 另一半喔,你想過母胎單身肥宅的心情嗎?? 03/11 14:35
噓 abstract1: 看來是打到沒實力的房蟲了 一直叫哈哈哈 03/11 14:37
推 jason2641668: 我是覺得論述很弔詭啦 03/11 14:39
→ jason2641668: 以前都在討論這樣的需求有多少人 03/11 14:39
→ jason2641668: 現在又開始在挑極端的案例 03/11 14:39
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 03/11 14:40
先不管大家忽然都有另一半了我講現實狀況
通常是一個男生，拚了命存到錢，貸款揹好揹滿，好不容易買了一間房子
(男生，年薪100，貸款800萬買1000萬房子)
然後找到老婆，通常老婆賺錢的速度比男生低
以上應該都合理
接下來，你想用另一半的收入去貸款換更大的房子
(女生，年收60，貸款1200萬，買1500萬的房子)
不覺得很奇怪嗎，銀行會過嗎？
而且男生名下還有800萬貸款，能當保人嗎？
再來，第二間房子只能買女生的名子，夫妻共有就躲不開第二間了
男生願意出絕大多數頭期款，然後房子買女生的名子？
第3間限貸打炒房我沒意見
第2間限貸就是打換屋族
→ yiliang1107: 是不是極端案例，去財政部看資料就知道 03/11 14:40
推 jason2641668: 可以請@yiliang1107拉資料出來看看嗎 03/11 14:41
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 03/11 14:42
→ jason2641668: 這個集合 03/11 14:42
→ yiliang1107: 早上那一篇就有 財產部資料自己查 03/11 14:43
→ yiliang1107: 有2020年的 03/11 14:43
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 14:56:33→ yiliang1107: 等一下，資料單純指「大戶」、投客擁有的戶數 03/11 14:44
推 jason2641668: 所以我的文章論點早就說根本不影響大戶啊 03/11 14:44
→ yiliang1107: 就可以知道，跟房價的關聯性高低 03/11 14:44
→ jason2641668: 第2戶限貸 目標很明顯就不是大戶了y 03/11 14:45
→ yiliang1107: 那你認為4戶的有多少 03/11 14:45
→ jason2641668: 第2戶限貸就會被影響到跟大戶有什麼關聯 = =? 03/11 14:45
→ yiliang1107: 也遠比想像中的低好嗎 03/11 14:45
→ jason2641668: 幹嘛一直離題 ... = = 03/11 14:46
→ jason2641668: 至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活 03/11 14:47
→ jason2641668: 資本主義在這邊絕對是至上 03/11 14:47
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 受到第2戶影響 03/11 14:47
→ jason2641668: 你拉新聞給我看沒用啊 03/11 14:48
→ jason2641668: 我要看的是這個集合 03/11 14:48
→ jason2641668: 至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的 03/11 14:48
→ jason2641668: 現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的 03/11 14:48
→ yiliang1107: 認真說板上已經很佛好嗎 03/11 14:48
噓 labdog: 笑死，你根本沒搞懂 03/11 14:48
噓 maxwell21: 把房價炒高投機客怎麼不會為想買第一戶要多準備頭期款 03/11 14:49
→ maxwell21: 的人著想 03/11 14:49
→ yiliang1107: 把市場經驗變化都跟大家分享== 03/11 14:49
推 castalchen: 撿角魯蛇人生無望 唯一的寄託就是伸腳在跑道上絆倒一 03/11 14:49
→ castalchen: 些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉 03/11 14:49
→ jason2641668: 佛歸佛 可是討論要在主題上吧 03/11 14:49
→ yiliang1107: 前兩年喊叫大家上車的，也跟大家說2.0房價會轉嫁 03/11 14:50
→ jason2641668: 原po提出的論點就是想換屋的會被影響 03/11 14:50
→ yiliang1107: 你的主題，原文底下討論的還不夠多嗎 03/11 14:50
推 Juniorlin02: 買老婆小孩的名字不會嗎，不會增產報國多生幾個？ 03/11 14:50
→ yiliang1107: 就是會啊…怎麼不會，哪裡極端啊 03/11 14:51
推 jason2641668: 哪裡不極端? 那個集合的需求就是很極端啊 = = 03/11 14:52
→ yiliang1107: 新聞也跟你說單身是趨勢，戶數人口減少 03/11 14:52
→ yiliang1107: 也是趨勢，你要不承認我也沒辦法 03/11 14:52
→ jason2641668: 我不是要看單身的人有多少 我是要看單身會一直想換 03/11 14:53
→ yiliang1107: 現實中就是有這群人存在 03/11 14:53
→ jason2641668: 你不要一直拿A講B 03/11 14:53
→ yiliang1107: 怎麼不會== 03/11 14:53
→ yiliang1107: 我週邊認識的就有 03/11 14:53
→ jason2641668: 所以我說你在拿極端案例 03/11 14:53
→ jason2641668: 有 有多少? 03/11 14:54
→ yiliang1107: 不符合你認知的就套上「極端」 03/11 14:54
→ yiliang1107: 這樣有什麼好討論== 03/11 14:54
→ jason2641668: 你身邊單身想買一間的多 還是想買一間不斷換房的多 03/11 14:54
→ jason2641668: OK啊 你舉一下你身邊的案例 03/11 14:54
→ jason2641668: 讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人 03/11 14:55
→ yiliang1107: 從套房換兩房再換三房 03/11 14:55
→ yiliang1107: 還有直接從兩房換三房 03/11 14:56
→ yiliang1107: 內政部資料顯示，台灣30至39歲人口約45%未婚 03/11 14:56
噓 dabowchen: 大多數人會買第二間房主要原因大部分就是家裡成員變多 03/11 14:56
→ dabowchen: 或者屋子老了想換了，這時候大多數也不會是一個人而已 03/11 14:56
→ dabowchen: ，那也就不用同人買啊，自己一個人想買兩間房說為了自 03/11 14:56
→ dabowchen: 住還真的好笑，大多數都是租出去變包租公，那降低成數 03/11 14:56
→ dabowchen: 有差嗎？ 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。 03/11 14:56
→ yiliang1107: 現實中真的就有這種啊== 03/11 14:57
推 karachi: 順便鼓勵大家結婚，一舉兩得XD 03/11 14:57
→ dabowchen: 未婚買兩間房幹嘛？ 阿不就投資客嗎，買兩房跟單不單 03/11 14:57
→ dabowchen: 身有關係！？ 03/11 14:57
先買後賣，不然你怎麼搬家？我知道了，只有先賣掉搬家去租房子，然後買新房子再搬一次的，才不是投資客。
推 jason2641668: 所以房板以前不關心別人一間都買不起 買得很痛苦 03/11 14:58
→ yiliang1107: 新聞不算，內政部、財政部資料去看看吧 03/11 14:58
→ jason2641668: 現在反而開始擔心起這種單身少數一直換房的權益? 03/11 14:58
→ yiliang1107: 認真說你管房板幹嘛 03/11 14:58
→ yiliang1107: 八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢 03/11 14:59
→ jason2641668: 我這邊在跟你聊多數人 你一直跟我說我有認識XXX 03/11 14:59
→ yiliang1107: 房板能影響房價嗎？ 03/11 14:59
→ jason2641668: 那你朋友一個人可以影響房價嗎? 03/11 14:59
→ yiliang1107: 一直要我給資料，那你也可以拿出資料 03/11 15:00
推 karachi: 投客真的不用假好心啦 03/11 15:00
→ jason2641668: 之前房板統計9.87成都結婚生子 7年級未婚被嘲諷到哭 03/11 15:00
→ yiliang1107: 佐證你的論述啊 03/11 15:00
→ jason2641668: 現在開始擔心起不只是單身哦 還要單身一直想換房 03/11 15:00
→ karachi: 明眼人都看得出來是怕影響自己權益還是真的關心單身族群 03/11 15:00
→ karachi: XD 03/11 15:00
→ yiliang1107: 認真說我不擔心，擔心別人幹嘛== 03/11 15:01
推 frowning1226: 終於有個人出來講事實了，呵呵，膝蓋想就知道 03/11 15:01
→ yiliang1107: 只是說明市場現況，跟你想像中的有落差 03/11 15:01
推 tomy10417: 可以換阿，只是要存多一點 03/11 15:01
→ karachi: 其實齁，明著承認自己貪婪會比講一堆理由值得尊敬 03/11 15:02
噓 dabowchen: 單身要買兩房代表有實力，降成數要替他擔心買不起？ 03/11 15:02
→ dabowchen: 根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客，兩間都自 03/11 15:02
→ dabowchen: 住！？笑死 03/11 15:02
我從頭到尾都講換屋為什麼一堆鬼打牆，2間都自住，笑死
推 jason2641668: 板上那些炒房大戶 我都很 RESPECT 03/11 15:03
→ jason2641668: 至少明跟你講老子就是炒房壓榨你 03/11 15:03
→ jason2641668: 這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用 03/11 15:03
→ karachi: 像西卡就承認他想賺錢啊，大方承認也沒什麼不好 03/11 15:03
→ yiliang1107: 誰想當被壓榨的那個？ 03/11 15:03
→ karachi: 但婊子也想立貞節牌坊大可不必 03/11 15:03
→ yiliang1107: 壓榨人VS.被壓榨 03/11 15:04
→ yiliang1107: 凡正這個政策出來，時間會驗證啊 03/11 15:04
→ karachi: 大部分自住客看戲就好，反正過了看投客跳腳，不過看空空 03/11 15:07
→ karachi: 悲憤房價續漲，都很有趣XD 03/11 15:07
我是沒差，我自住跟投資跟老婆通通都有了我只是講一個現實，第2戶限貸就是打到換屋族
一堆人爆氣到底是為什麼？
→ yiliang1107: 「超少數」也是你覺得沒有資料佐證啊 03/11 15:07
噓 dabowchen: 我也在講換屋啊，第二間就降成數你很痛是嗎？不會用別 03/11 15:09
→ dabowchen: 人名字？ 你一個人要買兩間房，不會湊齊多一點頭期再 03/11 15:09
你看看你自己在講什麼，換屋用別人的名字？→ dabowchen: 換，不然就先賣啊，還是想當投資客第二間負擔變重了， 03/11 15:09
→ dabowchen: 笑死 03/11 15:09
推 maybe74055: 換屋族真的不爽 03/11 15:11
推 freekid: 我覺得這個時間點，買兩戶的小投跟換屋族都很多xd 03/11 15:14
兩戶的小投一定不少但換屋族一定比兩戶的小投更多
(還是大家要承認台灣經濟好到大家不只買得起房，還可以買2間？)
為了少數兩戶的小投直接打趴換屋族
得不償失
推 ganninian: 買兩間就叫投資客 笑死 03/11 15:22
噓 NeihuSnape: 打換屋族有什麼不行？ 整體市場需求下降，價格就是會 03/11 15:25
→ NeihuSnape: 受影響 03/11 15:25
可以可以，如果連首購族一起打，我保證整體需求降得更快其實只要把房貸超過20年的通通不准，房價保證下跌
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 15:28:57
噓 NeihuSnape: 現在就是真的會打到房，才會一堆投客在那邊假裝要幫 03/11 15:28
→ NeihuSnape: 換屋族發聲、幫自住客講話，說這政策不行 03/11 15:28
推 paunch: 台灣所以政策都是越改越對有小孩的人不利，怪不得會少子化 03/11 15:28
→ explaining: 就算直接影響的是換房自住 但對整體價格有抑制作用吧 03/11 15:29
→ paunch: 今天有小孩或是小孩變多要小換大就被打到了，只能選擇不生 03/11 15:29
→ explaining: 跟Ne大看法相同~ 03/11 15:29
→ paunch: 政府朝令夕改，變來變去，沒人相信政府有誠信 03/11 15:30
→ paunch: 我建議若立委覺得房價高，可以直接對要求央行對自己選區打 03/11 15:31
→ paunch: 房，因為這代表該選區的民意 03/11 15:31
推 WiserWilly: 現在政府就又笨又爛又不能罵阿有甚麼辦法顆顆 03/11 15:36
推 robot456: 假設第二戶限貸七成，你是換屋族會不會把第一間賣高來 03/11 15:37
→ robot456: 補這一成？ 03/11 15:37
→ piliwu: 我覺得這建議非常好趕快打給選區立委 03/11 15:46
推 buji: 要解決換屋族的貸款需求還不簡單，給個條件式房貸就好 03/11 15:46
推 explaining: 賣高一成時間就會拉長同時也降低買賣次數 一來一往 03/11 15:46
→ piliwu: 你們這種你是不是怕了房版聽兩年了 03/11 15:47
→ explaining: 到底對房價控制有沒有幫助 好像現在也說不準? 03/11 15:47
→ yiliang1107: 哪裡會拉長時間== 03/11 15:48
→ buji: 換購後以第二戶算，但第一戶賣掉就調回首購條件 03/11 15:48
噓 yjjs: 看到通常老婆賺錢速度 就覺得這篇真沒價值XD 03/11 15:49
→ yiliang1107: 這個論點哪裡來，我們社區、房地合一、限貸後 03/11 15:49
→ yiliang1107: 兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺 03/11 15:49
→ yjjs: 就是怕被打到 才在那邊假裝幫換屋族哭啦 03/11 15:50
→ yiliang1107: 為什麼會拉長時間，真心不懂 03/11 15:50
→ orz811017: 房版論調不是付不出來活該嗎 下去吧 03/11 15:50
→ explaining: y大我是房板新手,粗淺觀點敬請指教. 我想法是換屋族 03/11 15:54
→ robot456: 去化會不會變慢我不知道，但拉抬房價是肯定的，首購就 03/11 15:55
→ robot456: 算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ 03/11 15:55
推 s555666: 買兩戶以上的投資客比較多，通常夫妻孩子名額都用光了， 03/11 15:57
→ s555666: 絕對不只兩户而已 03/11 15:57
→ explaining: 漲價賣&買不起貸第二間的需求下降,正負相抵結果未知~ 03/11 16:01
→ explaining: 需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住 03/11 16:05
→ askachage: 另一半沒工作薪資是要怎麼貸款？ 03/11 16:12
→ robot456: 這兩年各種創新高就表示沒有漲價賣不出去的問題，首購 03/11 16:14
→ robot456: 湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打 03/11 16:14
→ yiliang1107: 哪裡需求下降？有數據嗎 03/11 16:19
→ yiliang1107: 只是原本可以買新屋三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 變成新屋兩房、或是中古三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 再不就洗出區域（蛋黃變蛋白）的三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 想像跟市場實際運作是兩回事 03/11 16:23
→ yiliang1107: 又不是漲價後，就沒有其他選擇。 03/11 16:24
推 antigidu: 母胎單身 沒有換房的需要 連房也不用買 03/11 16:24
→ antigidu: 多多過去說付不出來活該 突然關心起換房族了？ 03/11 16:26
推 jeromeshih: 另一半名字+保證人，好像有些銀行可以把薪資算在一起 03/11 16:26
→ jeromeshih: ，但可能要板上比較熟的人開釋一下 03/11 16:26
噓 hotrain13: 夫妻有兩個人 03/11 16:27
→ jeromeshih: 然後出示賣房契約有的銀行也可以先認列，但還是case b 03/11 16:27
→ jeromeshih: y case 03/11 16:27
噓 shawncarter: 沒錢學人家買什麼房子啦 把第一間繳清或是賣掉再換 03/11 16:31
→ shawncarter: 啊很難嗎？ 03/11 16:31
→ shawncarter: 賣出去後定一定時間回租的合約不就解了 03/11 16:33
推 jerryjayg: 一堆沒買過房的在那邊提蝦意見，笑死 03/11 16:38
→ pol87063: 其實真的投資客 真的沒差啦 然後影響到就是本來就很緊繃 03/11 16:46
→ pol87063: 的那些人 03/11 16:46
→ pol87063: 換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮？ 03/11 16:47
推 jun1229: 版大說到重點了,另一半年收不足銀行不給貸是要怎麼換房 03/11 16:49
→ jun1229: 先買後賣的換房方式很常見吧 03/11 16:50
→ jun1229: 要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件 03/11 16:51
→ jun1229: 搬家還要多搬一次整個勞民傷財 03/11 16:51
推 babysylvia: 限貸是限貸款人不是房屋所以人吧 03/11 16:54
→ babysylvia: 通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款 03/11 16:55
→ babysylvia: 會過啦 03/11 16:55
推 jun1229: 可能覺得換屋族可以一次毆印不用貸款就能換吧 03/11 16:56
→ jun1229: 那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意 03/11 16:57
推 ufoout: 是不會先租房膩，我連一間都沒 03/11 17:19
噓 arkkgmcc567: 只講自己想講的，還一堆詭異假設前提 03/11 18:37
→ arkkgmcc567: 你回收業者可能另一半家管居多，但台灣絕大多數就仍 03/11 18:39
→ arkkgmcc567: 是雙薪家庭 03/11 18:39
噓 slazengerfig: 看到投資客崩潰就是爽 03/11 19:30
推 maypcc: 第三戶不是四成了?? 03/11 19:52
→ SEEDA: 一直提假設幹嘛 到底是誰不敢面對現實? 03/11 21:56
推 applenews: 我們就是被打房打到沒寬限期的換屋家庭，但還好當初只 03/11 23:05
→ applenews: 差這個。1.掛同一人名下是因為利率和成數漂亮2.存多一 03/11 23:05
→ applenews: 點再買？喜歡的物件不會等你，而且通膨錢越來越薄3.先 03/11 23:05
→ applenews: 賣再租房？有小孩搬家每一次都會整理到懷疑人生，而且 03/11 23:05
→ applenews: 小朋友需額外處理環境安全，像防撞墊、窗簾固定鍊甚至 03/11 23:05
→ applenews: 隱形鐵窗，才短期租屋除了成本過高，到新家繁複工程又 03/11 23:05
→ applenews: 要再做一次，就算回租舊屋還是有風險，像我們的新屋建 03/11 23:05
→ applenews: 商延遲快三個月交屋。我們當初是先買後賣，之後如果政 03/11 23:05
→ applenews: 策改，換屋真的會很辛苦和麻煩。 03/11 23:05