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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」,你可以設定在拿到收入時,銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟,剛開始存錢的時候,真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到,騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款,聯手購入一個10坪以內...
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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」,你可以設定在拿到收入時,銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟,剛開始存錢的時候,真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到,騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款,聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡
我答應後,卻因為價格之高,房地產之知識之不足而有點卻步...
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一連串類似的打擊後,我開始有點沮喪。
為什麼我一直挑不到所謂的俗又大碗(也就是apple物件)?
而且,
仔細想想,我的騙子爸爸好像也沒有明確告訴我合作買房的計畫具體是怎麼運作...
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「爸爸,我想問...」
「我們到底要花多少錢買這個房子?」
「要如何跟你一起合作?」
「房子那麼貴,我怎麼付的起?」
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看我總算問重點,於是騙子爸爸拿出紙筆跟計算機開始跟我解釋。
「你看吼,其實很簡單,因為你是我的女兒,所以頭期款我用退休金加上我的積蓄先支付,我們就可以擁有這個房子的所有權了。不錯吧!」
#嗯哼🤔聽起來不錯
「啊你未來總有一天會結婚,總會搬出去跟老公一起生活,在那個時候,我會在你結婚前,把房子過戶給你。」
#哇塞!我還沒男友你就跟我說結婚會不會想太多...
「你大學念會計的時候應該念過稅法吧!」
#嗯~快忘記了
🔸稅法上給第一次擁有房子的人有一個優惠,叫做「自用住宅」,也就是房屋稅&地價稅可以享受較低的稅率。
#好像有一點印象,但那科我只是死背法條,還差一點被當😂
🔸為何要結婚前過戶?因為這樣房子就屬於「婚前財產」,如果不幸離婚,這個房子依舊屬於妳,不需要跟先生平分。
#蛤...我什麼時候結婚又離婚惹...
🔸投資這個房子,其實最主要原因,就是未來無論發生何事,你都有一個安生立命之處所。如果拿來出租給別人,每個月也會有一筆「被動收入」。
#聽起來好感人 #我願意~~
「所以,之後你每個月付的貸款,要包含頭期款的錢,付給我,我會處理後續貸款的事情,不錯吧!」
#等等.. 不錯在哪裡...不是說頭期款你來付嗎?怎麼變成我每個月償還惹(暈倒)
「我會跟你簽約,每家銀行網站上都有房貸計算表可下載」
#簽約...😲
「舉例來說,如果買一間總價800萬的房子,年利率1.8%(10年前的利率),你每個月給我39,718就可以了」
「蛤....我起薪只有3萬7...」
#下集待續
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#我爸到底在說什麼天方夜譚
#你們猜的出來嗎?
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(備註)婚前財產
(自己或父母)婚前付了全部房款,取得了房產,那麼該房屋是婚前財產,婚後房子的升值部分與配偶無關!
離婚時,另一方亦無權要求分割。
也就是,沒有協議,即使結婚後在房產證上加上了老公的名字,房子也與老公無關。
民法第 1017 條
夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產,由夫妻各自所有。不能證明為婚 前或婚後財產者,推定為婚後財產;不能證明為夫或妻所有之財產,推定 為夫妻共有。 夫或妻婚前財產,於婚姻關係存續中所生之孳息,視為婚後財產。 夫妻以契約訂立夫妻財產制後,於婚姻關係存續中改用法定財產制者,其 改用前之財產視為婚前財產。
貸款年利率計算機 在 Zen大的時事點評 Facebook 的最讚貼文
救世文,幫忙轉一下!能看到是福氣!
【勸世文系列】
🔷・災難後重建時,趁機亂入的民間紓困貸款
某日網友提問:
=================
A大您好,請問一下,
「機車貸款」可不可以借?
=================
前陣子某日我在送貨時,收到網友的私訊,
由於當時在開車,實在不方便回覆,
於是請他留下相關資料,我們再來評估看看。
根據網友提供的資料是:
「貸款12萬,月繳6108元,分24期攤還」。
至於借款利率為多少,電銷人員則沒有提供。
以網友的薪資條件來看,這樣的月付金額似的負擔並不算沈重,
但是,由於電銷人員沒有說利率為多少,
導致網友無法判斷這筆貸款到底能不能借?
像這種時候,A大就會用「分析貸款」的方式來評估,
這筆資金是否可以借來運用?
・粗略的評估方式
(1)計算出分期零利率的月付金額。
(2)用「貸款月付金額」÷「零息月付金額」
___=概略的本息支出率
(3)本息支出率 -1= 總利息支出率
⭐⭐⭐
(4)『總利息支出率』÷ 貸款總年期 X2
___=概略的貸款年利率
【本案】
Step1:
120000÷(2年X12個月)=5000
Step2:
6108 ÷ 5000 = 1.2216
Step3:
1.2216 - 1 = 0.2216
Step4:
0.2216 ÷ 2年 X2 = 0.2216
約為『22.16%』的借款年利率。
註:此法為概算一定會有誤差,且利率越高誤差越大。
這是在沒有任何理財工具與特殊計算機的狀況下,
能在幾分鐘內快速求出「概略的貸款年利率的算法」。
當然,
也有能求出更精準的貸款利率的算法,只是要花很多時間。
算出這個答案後,我回覆網友説
『這東西別碰,去辦勞工紓困貸款吧!』
網友說他們是OO融資公司,有配合政府在辦理紓困貸款。
而且已經繳了半年多的「最低應繳金額」,怕去辦紓困不會過。
解:
你又還沒辦,怎麼知道不會過?
註:在此先幫他們打馬賽克,我只能奉勸這些公司別趁機亂入,
汽機車貸款就是民間融資公司出來放錢,不要在那邊說有配合政府的紓困專案。
此次的勞工紓困貸款是『政策性貸款』會需要參考的資料極少,
就算財務有狀況,只要別太誇張,欠錢都沒還,那可能就比較難過件。
另,
這些公司若沒向「聯徵」購買調閱權限,
根本看不到資料,就不要在那邊假仙,裝專業。
還請借款人用自然人憑證去調聯徵回傳,
還很假掰的在那邊算負債比,你這樣子有點「落漆」耶。
・債務的分界線
我想這是比較少人在談論的話題,趁著這個機會,
A大就順便講一講。
一般來說,在「信用貸款(俗稱:信貸)」的範疇中,
若不看「借款年限」
借款年利率超過8%,就算『不良債務』。
4%~8%之間,算『非良性債務』,
4%以下~2%,則算「良性債務」。
低於2%,則是「低利借款」,這個會比較適合用來套利。
But, 想要借錢來進行套利,要有足夠的基礎理財知識來支撐。
不建議一般投資人或初階投資人輕易嘗試。
簡單來說,就是不適合「幼幼班」在玩的東西。
重點備註:
這邊是在討論「信貸」,而房貸的範疇會不一樣。
在房貸中,非良性債務的定義是借款利息的支出大於還款本金一期,
那就會被歸類到「非良性債務」。
・自己打來問你要不要借錢的,少碰為妙。
像這種電銷借款,基本上能不碰就不碰,若真有需求,
也請先了解一下『貸款年利率為多少』?
通常來說,這個會綁約20期左右,
甚至綁死約,就是無法部分提前攤還,只能一次清償。
另外在申辦時,還會收取一筆高額的「動保設定費」。
您可以把這筆費用看成「貸款的開辦費」。
圖片二是我自己的筆記,而右側的圖表,
則是被民間融資公司稱之為「基數表」的東西。
這很容易被人誤認成「年金表」,
實際上是有點不太一樣的東西。
我自己做的這一份叫「萬元利率因子表」
這東西要算「理財工具」的一種。
若有這份工具,要查詢實際的借款利率其實就很方便。
・查表的方式
貸款月付金額X1萬 ÷ 借款金額=利率因子
已知條件:借款年限為2年
先找借款年限那一欄,再去比對最接近的數字。
【例】
6108 x 10000 ÷ 120000 = 509
找到2年,再比對那一欄的數字,找到最接近的。
在倒數第一欄就找到「508.958」這數字。
再對回去利率的欄位,就能知道此貸款最接近精確利率的近似利率。
看到那個20%,我想應該不用再多說什麼了。
這份表,日後會附在工具書裡面給各位參考。
=======================
由於網友的財務狀況並不樂觀,正準備拿信用卡去預借現金來過生活。
我跟他說:
『別衝動,辦法是人想出來的,天無絕人之路』。
在那當下我的思考邏輯是這樣,
分期零利率的金額是5000元,
你的月付金溢息20%超過,這一定有古怪。
註:6000 ÷ 5000 = 1.2
題:6108 / 5000 = 1.2216(月付金溢息的算法)
1.2216 > 1.2 =_=?
身為一個業餘的理財規劃人員,背包裡面有本理財工具書,
也是一件很正常的事,但是這天,背包剛好放在公司⋯⋯
由於那天我幾乎沒有回到公司,
直到下班回到家裡之後,我把網友提供的資料再重新計算過一次,
再拿出自製的「袖珍工具書」查到答案之後,立馬跟網友回覆說,
『這東西最好不要碰!年利率超過20%』
『真心建議您去辦理紓困貸款,沒過再來說。』
註:此機車原車融資貸款年利率的精確利率為「20.0086%」
網友回覆:「已經去辦完了,之後再等對保通知,謝謝A大!」
A大:「你動作也太快了吧⋯⋯」
===========================
幾天之後,網友回覆紓困貸款已入帳。
The end.
寫這篇勸世文的用意是想宣導兩件事,
.『辦法是人想出來的!』
.『別輕易相信借貸電銷電話中的低利貸款。』
這個如果認真去查,很多都是假冒OO銀行的名義,
在行放款之實,最簡單的方式就是回撥電話,
看他有沒有接到OO銀行的總機或是客服系統。
如果看到0800開頭打來的,那就不用理它了。
我個人非常最痛恨金融從業人員
利用民眾的金融知識薄弱,藉由金融資訊的落差,
來從借款人身上賺到「不義之財」。
一旦借了第一筆之後,他們會三不五時打電話來問你,
還有沒有資金的需求?
如果您的繳費期數「未超過二十期」或約定期數,
若辦理借新還舊,還會被加收違約金。
古有云:「一頭牛可以扒幾成皮?」
在融資公司的眼中,各位就是那頭「牛」。
若您真有資金需求,原則上請先接洽薪資轉帳銀行,
若已經有欠款未繳,就先接洽「最大的欠款銀行」,
跟他們詢問是否有什麼解決方案或替代方案。
千萬別尋求「正常金融體系」之外的借錢管道,
基本上來說,很多東西都可以跟銀行談,
只要你有一份正常的工作收入,大多都有轉圜的餘地。
另外,最後再補一句,
『千萬不要輕易走向債務協商』。
他們的起手式通常是,
請問大哥你有沒有欠款或債務,
===================
我們這邊是OO銀行,可以幫你降利息。
===================
好孩子,別傻了,銀行會主動降利息,
除了那個機動利率的調整之外,通常是不會以電話通知的,
會電話照會的,通常是你已經有進行額外部分提前還款,
銀行的系統發現不妙,想要『阻止』你繼續還款,
才有可能發生銀行主動派員電話照會,跟你談降息條件。
一不小心又多打很長一篇=_=!
就此打住。
願大家有個愉快假日,
希望今天「嘉玲」可以繼續連莊。
ameryu. 2020-05-17 #
註:圖三為「袖珍工具書」,
大概跟iphone 6S 寬一點點。
貸款年利率計算機 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳解答
【勸世文系列】
🔷・災難後重建時,趁機亂入的民間紓困貸款
某日網友提問:
=================
A大您好,請問一下,
「機車貸款」可不可以借?
=================
前陣子某日我在送貨時,收到網友的私訊,
由於當時在開車,實在不方便回覆,
於是請他留下相關資料,我們再來評估看看。
根據網友提供的資料是:
「貸款12萬,月繳6108元,分24期攤還」。
至於借款利率為多少,電銷人員則沒有提供。
以網友的薪資條件來看,這樣的月付金額似的負擔並不算沈重,
但是,由於電銷人員沒有說利率為多少,
導致網友無法判斷這筆貸款到底能不能借?
像這種時候,A大就會用「分析貸款」的方式來評估,
這筆資金是否可以借來運用?
・粗略的評估方式
(1)計算出分期零利率的月付金額。
(2)用「貸款月付金額」÷「零息月付金額」
___=概略的本息支出率
(3)本息支出率 -1= 總利息支出率
⭐⭐⭐
(4)『總利息支出率』÷ 貸款總年期 X2
___=概略的貸款年利率
【本案】
Step1:
120000÷(2年X12個月)=5000
Step2:
6108 ÷ 5000 = 1.2216
Step3:
1.2216 - 1 = 0.2216
Step4:
0.2216 ÷ 2年 X2 = 0.2216
約為『22.16%』的借款年利率。
註:此法為概算一定會有誤差,且利率越高誤差越大。
這是在沒有任何理財工具與特殊計算機的狀況下,
能在幾分鐘內快速求出「概略的貸款年利率的算法」。
當然,
也有能求出更精準的貸款利率的算法,只是要花很多時間。
算出這個答案後,我回覆網友説
『這東西別碰,去辦勞工紓困貸款吧!』
網友說他們是OO融資公司,有配合政府在辦理紓困貸款。
而且已經繳了半年多的「最低應繳金額」,怕去辦紓困不會過。
解:
你又還沒辦,怎麼知道不會過?
註:在此先幫他們打馬賽克,我只能奉勸這些公司別趁機亂入,
汽機車貸款就是民間融資公司出來放錢,不要在那邊說有配合政府的紓困專案。
此次的勞工紓困貸款是『政策性貸款』會需要參考的資料極少,
就算財務有狀況,只要別太誇張,欠錢都沒還,那可能就比較難過件。
另,
這些公司若沒向「聯徵」購買調閱權限,
根本看不到資料,就不要在那邊假仙,裝專業。
還請借款人用自然人憑證去調聯徵回傳,
還很假掰的在那邊算負債比,你這樣子有點「落漆」耶。
・債務的分界線
我想這是比較少人在談論的話題,趁著這個機會,
A大就順便講一講。
一般來說,在「信用貸款(俗稱:信貸)」的範疇中,
若不看「借款年限」
借款年利率超過8%,就算『不良債務』。
4%~8%之間,算『非良性債務』,
4%以下~2%,則算「良性債務」。
低於2%,則是「低利借款」,這個會比較適合用來套利。
But, 想要借錢來進行套利,要有足夠的基礎理財知識來支撐。
不建議一般投資人或初階投資人輕易嘗試。
簡單來說,就是不適合「幼幼班」在玩的東西。
重點備註:
這邊是在討論「信貸」,而房貸的範疇會不一樣。
在房貸中,非良性債務的定義是借款利息的支出大於還款本金一期,
那就會被歸類到「非良性債務」。
・自己打來問你要不要借錢的,少碰為妙。
像這種電銷借款,基本上能不碰就不碰,若真有需求,
也請先了解一下『貸款年利率為多少』?
通常來說,這個會綁約20期左右,
甚至綁死約,就是無法部分提前攤還,只能一次清償。
另外在申辦時,還會收取一筆高額的「動保設定費」。
您可以把這筆費用看成「貸款的開辦費」。
圖片二是我自己的筆記,而右側的圖表,
則是被民間融資公司稱之為「基數表」的東西。
這很容易被人誤認成「年金表」,
實際上是有點不太一樣的東西。
我自己做的這一份叫「萬元利率因子表」
這東西要算「理財工具」的一種。
若有這份工具,要查詢實際的借款利率其實就很方便。
・查表的方式
貸款月付金額X1萬 ÷ 借款金額=利率因子
已知條件:借款年限為2年
先找借款年限那一欄,再去比對最接近的數字。
【例】
6108 x 10000 ÷ 120000 = 509
找到2年,再比對那一欄的數字,找到最接近的。
在倒數第一欄就找到「508.958」這數字。
再對回去利率的欄位,就能知道此貸款最接近精確利率的近似利率。
看到那個20%,我想應該不用再多說什麼了。
這份表,日後會附在工具書裡面給各位參考。
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由於網友的財務狀況並不樂觀,正準備拿信用卡去預借現金來過生活。
我跟他說:
『別衝動,辦法是人想出來的,天無絕人之路』。
在那當下我的思考邏輯是這樣,
分期零利率的金額是5000元,
你的月付金溢息20%超過,這一定有古怪。
註:6000 ÷ 5000 = 1.2
題:6108 / 5000 = 1.2216(月付金溢息的算法)
1.2216 > 1.2 =_=?
身為一個業餘的理財規劃人員,背包裡面有本理財工具書,
也是一件很正常的事,但是這天,背包剛好放在公司⋯⋯
由於那天我幾乎沒有回到公司,
直到下班回到家裡之後,我把網友提供的資料再重新計算過一次,
再拿出自製的「袖珍工具書」查到答案之後,立馬跟網友回覆說,
『這東西最好不要碰!年利率超過20%』
『真心建議您去辦理紓困貸款,沒過再來說。』
註:此機車原車融資貸款年利率的精確利率為「20.0086%」
網友回覆:「已經去辦完了,之後再等對保通知,謝謝A大!」
A大:「你動作也太快了吧⋯⋯」
===========================
幾天之後,網友回覆紓困貸款已入帳。
The end.
寫這篇勸世文的用意是想宣導兩件事,
.『辦法是人想出來的!』
.『別輕易相信借貸電銷電話中的低利貸款。』
這個如果認真去查,很多都是假冒OO銀行的名義,
在行放款之實,最簡單的方式就是回撥電話,
看他有沒有接到OO銀行的總機或是客服系統。
如果看到0800開頭打來的,那就不用理它了。
我個人非常最痛恨金融從業人員
利用民眾的金融知識薄弱,藉由金融資訊的落差,
來從借款人身上賺到「不義之財」。
一旦借了第一筆之後,他們會三不五時打電話來問你,
還有沒有資金的需求?
如果您的繳費期數「未超過二十期」或約定期數,
若辦理借新還舊,還會被加收違約金。
古有云:「一頭牛可以扒幾成皮?」
在融資公司的眼中,各位就是那頭「牛」。
若您真有資金需求,原則上請先接洽薪資轉帳銀行,
若已經有欠款未繳,就先接洽「最大的欠款銀行」,
跟他們詢問是否有什麼解決方案或替代方案。
千萬別尋求「正常金融體系」之外的借錢管道,
基本上來說,很多東西都可以跟銀行談,
只要你有一份正常的工作收入,大多都有轉圜的餘地。
另外,最後再補一句,
『千萬不要輕易走向債務協商』。
他們的起手式通常是,
請問大哥你有沒有欠款或債務,
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我們這邊是OO銀行,可以幫你降利息。
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好孩子,別傻了,銀行會主動降利息,
除了那個機動利率的調整之外,通常是不會以電話通知的,
會電話照會的,通常是你已經有進行額外部分提前還款,
銀行的系統發現不妙,想要『阻止』你繼續還款,
才有可能發生銀行主動派員電話照會,跟你談降息條件。
一不小心又多打很長一篇=_=!
就此打住。
願大家有個愉快假日,
希望今天「嘉玲」可以繼續連莊。
ameryu. 2020-05-17 #
註:圖三為「袖珍工具書」,
大概跟iphone 6S 寬一點點。